מתי לשלם עבור תיקונים גדולים. תיקונים גדולים של בנייני דירות - האם ניתן שלא לשלם על פי חוק? כמה זמן לוקח לשלם עמלות?

עמלות עבור תיקונים גדולים החלו לגבות מתושבי בנייני דירות ברוסיה ב-2014. חובה כזו מפורטת בהוראות קוד הדיור של הפדרציה הרוסית. הוא מחליט שהתושבים הם שצריכים לצבור בהדרגה כספים בחשבון של ארגון הניהול, ולאחר מכן להשתמש בהם לעבודות תיקון.

יחד עם זאת, ישנם טיפים שימושיים רבים כיצד להימנע מבחינה חוקית מהוצאות מיותרות.

מה כולל שיפוץ גדול?

האם אתה צריך מידע על הנושא הזה? ועורכי הדין שלנו יפנו אליך בהקדם.

סיבות לאי תשלום קבלות על תיקונים גדולים

השאלה איך לא לשלם עבור תיקונים גדולים מטרידה את רוב האזרחים הרוסים.

רבים מסרבים להשקיע בשיפור המובטח בנוחות השהות.

יש לכך מספר סיבות:

1. ראשית, לעיתוי התוכנית המתמקדת בשיפוץ ושיקום בנייני דירות אין תקופת תוקף מוגדרת בבירור. הדבר מעורר ספקות לגבי השימוש הממוקד בכספים. לדוגמה, רוב האזרחים לא יוכלו לומר בדיוק לאן הלכו התשלומים עבור תיקונים גדולים ב-2016.
2. שנית, שטחים משותפים, לרבות עליות גג, גרמי מדרגות, חדרים טכניים ומבואות, אינם שייכים לדיירי הבתים (זה לרוב רכוש העירייה). עם זאת, הכספים שנאספו משמשים לרוב לשיקום שלהם. יחד עם זאת, בעתיד העירייה תוכל להשכיר אותם לארגונים מסחריים ולצדדים שלישיים.
3. שלישית, לא כל התושבים זקוקים לתיקון רכוש בכספם. למשל, אין הגיון שדיירי הקומות הנמוכות יציגו כסף לשיקום פעולת המעלית.

הנקודה האחרונה היא אחת הסיבות לכך שאזרחים מסרבים לתרום כספים לקרנות מיוחדות לבנייני דירות.

מהן ההשלכות של סירוב לשלם עבור תיקונים גדולים?

אזרחים רוסים רבים לא רק שלא רוצים, אלא למעשה לא משלמים על תיקונים גדולים של בנייני הדירות שבהם הם גרים. מהן ההשלכות של אי עמידה בתקנים הקבועים בחוק בשנת 2019?

1. בתחילה, העירייה תשלח הודעות לטלפון ולמייל של בעל הדירה על הצורך להחזיר את החוב הנלווה לתיקונים גדולים בבית.
2. על כל חודש של איחור בהפקדות, תגבה הקרן קנס על סכום החוב בגובה 0.5 עד 5% מהתשלום.
3. לאחר חצי שנה ניתן להפנות את הנושא לרשויות המשפט.

כיצד להימנע באופן חוקי מתשלום עבור תיקונים גדולים בשנת 2019

גם בהתחשב בנסיבות שנדונו לעיל, קיימת אפשרות ממשית ביותר לסרב לשלם עבור תיקונים גדולים בבניין דירות ויתרה מכך, מטעמים חוקיים לחלוטין.

יחד עם זאת, סירוב לשלם עבור תיקונים גדולים אינו מרמז על אפס עלויות, אך יכול להבטיח הפחתה משמעותית שלהם.

• דיירים שיעזרו

אם בעל דירה משכיר את ביתו, הוא יכול להעביר את האחריות לתשלום עבור תיקונים גדולים לדיירים. האחרונים מתגוררים כיום בבית, ולכן הם אלה שמעוניינים לספק תנאי מחיה נוחים.

• תיקוני עשה זאת בעצמך

אם דיירי הבית לא רוצים לשלם כסף עבור שירותי צוותי תיקון, אז הם יכולים לבצע בעצמם תיקונים בחזית, בגג, בבסיס ובתקשורת. עם זאת, במקרה זה, לא ניתן יהיה להימנע לחלוטין מעלויות, שכן עבודות שיקום ושיקום דורשות כלים וחומרים מיוחדים.

• באנרים לפרסום

הדרך הפופולרית ביותר להוזיל את עלות התיקונים הגדולים לכלום היא הצבת באנרים פרסומיים על חזית הבית. הכנסות מפעילות מסוג זה מממנות את הקרן לתיקון הון מבלי לפגוע בתקציבים המשפחתיים של התושבים.

האפשרות האחרונה נוחה, אך מתאימה רק בערים גדולות, בבתים הממוקמים באזורים עם תנועה גבוהה.

שיטות אחרות של סירוב לשלם כספים עבור תיקוני הון נחשבות בלתי חוקיות ועשויות לגרור עונשים מנהליים בצורת קנסות וקנסות.

קוראים יקרים!

אנו מתארים דרכים טיפוסיות לפתרון בעיות משפטיות, אך כל מקרה הוא ייחודי ודורש סיוע משפטי פרטני.

כדי לפתור את הבעיה במהירות, אנו ממליצים ליצור קשר עורכי דין מוסמכים של האתר שלנו.

קוד הדיור של הפדרציה הרוסית קובע כי בעלי בתים נדרשים לצבור כספים, אשר בעתיד ניתן לבזבז על עדכון ושיקום בניין דירות.

רוב האזרחים זעמו על ה"סחטנות" האחרונות שאנשים ניסו להתחמק מתרומות, לקלל ולכתוב תלונות. בחוק אל תשלם עבור תיקונים גדוליםמותר רק לקטגוריות מסוימות של אזרחים (זה יידון להלן), אבל כמעט כולם יכולים למזער את העלות של תרומות בשביל זה אתה צריך לדעת כמה ניואנסים.

תיקונים גדולים: לשלם או לא?

עד כמה חוקיות הדרישות לתשלום תרומות עבור תיקונים גדולים היא כנראה מעניינת את כל אזרחי ארצנו העצומה.

בבנייני דירות מתרחשים לעיתים קרובות שבירת צנרת ביוב, קריסות קירות ומקרי חירום אחרים. מקרים כאלה לא רק מטרידים אנשים, אלא גם גורמים לאובדן חיים. המדינה לא מממנת נושאים כאלה, מה שאומר שבעלי הדירות, כלומר אתה ואני, חייבים לדאוג לבטיחות ולנוחות. אבל האם זה חוקי? האם אני צריך לשלם עבור תיקונים גדולים בשנת 2018?

אם לומר זאת בשפה פשוטה ומובנת:

• לפי אמנות. 169 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, על התושבים לגייס כסף באופן עצמאי עבור תיקונים של הבית שבו הם גרים;
• על פי סעיף 157.1 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, כל בעלי הבתים חייבים לתרום כסף עבור תיקונים גדולים לקרן מיוחדת;
• על פי החוק, יוצאי מלחמת העולם השנייה, נכי קבוצה א', בעלי הכנסה נמוכה ומשפחות גדולות אינם רשאים לשלם עבור תיקונים גדולים של בנייני דירות.

כל שאר האזרחים נדרשים לשלם עבור תיקונים גדולים. אם זה לא ייעשה, העירייה תתחיל לבצע שיחות טלפון וגם לשלוח הודעות לכתובת של בעל הבית על כך שהם צריכים להחזיר את החוב שנוצר עקב אי תשלום עבור תיקונים גדולים.

ככל שאדם לא ישלם את שכר טרחתו זמן רב יותר, כך הוא יצטרך לשלם יותר קנסות בהמשך. הם מחויבים עבור כל 30 יום של עיכוב.

אם תוך 6 חודשים בעל הנכס לא נענה לבקשות העירייה, אזי התיק מועבר לרשויות השיפוט. במהלך ההליך יצטרך האדם להוכיח כי לא שילם תרומות עבור תיקונים גדולים כדין. אם זה לא יצליח, האזרח יצטרך לשלם לא רק את החוב והקנסות שנצברו, אלא גם את הכספים שהוצאו לליטיגציה.

כיצד להימנע באופן חוקי מתשלום עבור תיקונים גדולים בשנת 2018

לא ניתן יהיה להימנע לחלוטין מתשלום עבור תיקונים גדולים, אך בהחלט ניתן להוזיל את סעיף ההוצאה הזה בצורה משמעותית. כדי לעשות זאת, אתה יכול להשתמש בטריקים הבאים:

1. לשכור דירה. אנשים רבים משתמשים באפשרות זו. כאשר משכירים שטחי מגורים, ניתן לחייב את הדיירים בתשלום עבור תיקונים גדולים. אחרי הכל, הם אלה שגרים כיום בבית, מה שאומר שהם חייבים לדאוג לנוחות ולבטיחות שלהם.
2. חלק מתושבי בנייני דירות, על מנת לחסוך בתקציב המשפחתי, מבצעים עבודות שיקום בכוחות עצמם. עם גישה זו, לא תוכל להוציא כסף כלל, מכיוון שתצטרך לקנות חומרים וכלים לעבודה.
3. הצב כרזה על חזית בניין דירות. אפשרות זו טובה לערים גדולות. לתושבים יש אפשרות להימנע באופן חוקי מתשלום עבור תיקונים גדולים, הודות לעובדה שהכספים להצבת באנר נשלחים לקרן המגייסת כסף לשיקום ושיקום.

כמו שאתה רואה, מסרב לשלם עבור תיקונים גדוליםאפשרי מבחינה חוקית. העיקר לנסות קצת. אם אתה פשוט לא מפקיד כספים בגלל חוסר רצון אישי, אז אתה יכול "לזכות" בקנס מנהלי.

הרוסים מבצעים באופן מסורתי את התיקון והתחזוקה של הדירות והבתים שלהם בעצמם, תוך שימוש בשירותי מומחים רק במקרים קיצוניים. יחס זה לאחזקת הבית עומד בסתירה לחוק החדש, החל משנת 2015, לשירותי תיקונים גדולים. כמובן, הוא אינו חל על מרחב המחיה המיידי של בעל הדירה ומשתרע על תחום השירותים הציבוריים ובמבט ראשון הוא אובייקטיבי למדי ומכוון לטוב.

עם זאת, הצורך לשלם על הכוונות הטובות של הרשויות עם הכספים שלנו מאלץ אותנו להתעמק בנבכי החידוש לפרטי פרטים, וגם לחפש את התשובה לשאלה: אם לא משלמים על תיקונים גדולים. , מה יקרה? עבור חלק זה נראה רטורי, עבור אחרים זו סיבה לחשוב על ההשלכות האפשריות לאחר קבלת החלטה כזו.

כמה זה יעלה?

נתונים לא מדויקים על תעריפים עבור חשבונות שירות חדשים אינם נדירים. אותו הדבר ניתן לומר על תשלומים עבור תיקונים גדולים. התעריפים הממוצעים הקובעים כמה לשלם עבור תיקונים גדולים נעים בין 5 ל-15 רובל. למ"ר מ' כלומר, האזורים קובעים באופן עצמאי את כמות התרומות על סמך מצב מלאי הדיור המקומי. השיעורים הגבוהים ביותר צוינו עוד בשנת 2014, כאשר הוכרזו נתונים של 20-50 רובל. נכון לעכשיו, מומחים עדיין מציינים את האפשרות להשתמש בטכנולוגיות וחומרים מודרניים, כמו גם את הסבירות להגדלת הזמן בין תיקונים.

יש להניח שגורמים אלה, אפילו באזורים המוזנחים ביותר, לא יאפשרו להעלות את המחיר הסביר המינימלי מעל 20 רובל. למ"ר מ 'הרגעים הלא נעימים בחלק זה כוללים את העובדה שאזרחים רבים כבר נתקלו בעמלות גבוהות בעת תשלום בסניף הדואר ובאמצעות קופות חיסכון. בממוצע זה 30-50 רובל.

מי צריך לשלם?

על פי החוק, בעלי בנייני דירות חייבים בתשלום עבור תיקונים גדולים. עכשיו כדאי לברר האם כל בעלי הדירות צריכים לשלם עבור תיקונים גדולים? לפי מחברי החוק, העניים לא צריכים לסבול. בעניין זה, הטבות לתשלומים עבור תיקונים גדולים יקבלו אותם אזרחים שיש להם כיום לכל דבר

במילים אחרות, מלחמת העולם השנייה, כמו גם מספר אזרחים הנכללים בתוכניות תמיכה חברתית, אינם נמנים עם אלה שצריכים לשלם עבור תיקונים גדולים ושירותים נלווים. תשלום ההטבות יתבצע לפי התכנית הישנה: אם עלות תשלום מקרקעין לאחר הכללת תיקונים גדולים עולה על 10%, המשפחה תהיה זכאית לסבסוד.

מה כלול בשיפוץ?

כדי להעריך את כדאיות התרומות לתיקוני בית גדולים, כדאי להכיר את רשימת העבודות הכלולות בפריט שירות ציבורי זה. הוא כולל את הדברים הבאים:

• תיקון חיפויי גגות ומבנים נושאי עומס;
• התאוששות ו;
• עבודות תיקון במרתפים;
• לעשות סדר ביסודות;
• שיפוץ או תיקון של מערכות הנדסיות (ביוב, אספקת מים);
• החלפה או התקנה של מעליות.

כמו כן, באזורים מסוימים מתוכנן לבצע ביקורת על מערכות פינוי עשן וכיבוי אש, ביצוע תיקונים טכניים וכו', אך עדיין מדובר במקרים בודדים, שכן עלות התיקונים הגדולים על רקע הרחבת היקפו עולה באופן משמעותי. כך או אחרת, העבודה המתוארת גורמת לנו לשקול מחדש את השאלה: אם לא תשלם על תיקונים גדולים, מה יקרה? בהקשר זה אנו מתכוונים למה שיקרה עם הבית, כי כמות בנייני הדירות שהיו במצב רע וזקוקים מאוד לתיקון הם שהניעו את הרשויות לנקוט בצעדים כה קיצוניים.

ערבויות לתיקון

ישנם אנשים רבים הרואים שיפוץ בתים בחיוב. האם לשלם או לא זו לא שאלה עבורם, אבל צריכות להיות ערבויות. בכל מקרה, רבים רוצים להיות בטוחים שהכסף לא ייגנב, אלא ישמש בהתאם לייעודו. מפעילים אזוריים ייקחו על כך אחריות. במחלקותיהן מתגבשות מחלקות שתפקידן כולל ביצוע תיקונים גדולים תוך שימוש בכספים שמקבלים קופות אזוריות על פי התכנית. כל בנייני הדירות נכללים ברשימות מיוחדות עם פנקסים שהגישה אליהם תינתן לכל משלם. כך, ניתן לעקוב אחר הוצאות הכספים והשלמת תיקונים עבור כל חפץ.

טיעונים נגד תרומות

מאז קבלתו, תלונות על התיקון מגיעות לא רק מאזרחים מן השורה, אלא גם ממומחים. בפרט, כדאיות החידוש מוטלת בספק מהסיבה שבעלי דירות אינם מחזיקים ברכוש משותף. היבט זה הוא שמצדיק את עצם ניסוח השאלה: האם עלי לשלם עבור תיקוני דיור גדולים או לא? העובדה היא שהעירייה מעבירה בעלות רק על אזור מסוים בבית, אך עליית הגג, הקירוי, רשתות השירות והמרתף אינם רכושו של תושב ספציפי. דוגמה טיפוסית הממחישה את חוסר הצדק שבגישה זו היא חובתם של בעלי דירות בקומת הקרקע להשקיע כסף בהחלפת המעלית.

בנוסף לכך, העיתוי שבו תיושם התוכנית המתוכננת לשיפור מצב מלאי הדיור אינו ידוע. מסיבה זו, בעלים רבים סירבו בכוונה לשלם עבור תיקונים גדולים, שכן בזמן יישומו הם היו משנים לחלוטין את מקום מגוריהם. לעיון: באזורים מסוימים, ביצוע התיקונים נמשך עשרות שנים - וזה רק על סמך מסמכים.

מה אם אתה לא משלם?

קשה לחזות מה יהיו ההשלכות המעשיות על מי שיסרבו לשיתוף פעולה כזה עם העירייה. להלכה, לבעל הדירה יש זכות שלא לשלם במלואו את כל העמודות בקבלה על השירות. עם זאת, נותרה השאלה: אם לא תשלם עבור תיקונים גדולים, מה יקרה? בקרנות תיקון ההון מציינים שאנשים שיש להם חובות במסגרת סעיף זה יקבלו הודעות. לאחר מכן, כמו במקרה של שירותים אחרים, עליך להמתין להליכים משפטיים. בהתאם לחוק תתווסף לסכום החוב גם ריבית מדי חודש. עם זאת, מהרגע שבו בית נכלל ברשימת הנתונים לתיקונים גדולים, לבעליו יש את הזכות לקבוע באופן עצמאי את מתכונת איסוף הכסף עבור "קרן התיקונים".

כמו כן היו שמועות על ביטול הפיצוי החודשי לאזרחים בקטגוריה המוגנת חברתית. זה נוגע בעיקר לגמלאים. כלומר, אם הבעלים של הקבוצה הזו לא ישלם עבור תיקונים גדולים, אזי הטבת EBC תבוטל עבורו. למעשה, אין לאמצעי כזה בסיס, שכן פיצוי כספי אינו חל על תיקונים גדולים.

איך לא לשלם כחוק?

הדרך הרציונלית ביותר להיפטר מהתחייבויות חדשות עשויה להיות אחת האפשרויות שמציעות הרשויות: שימוש בחסכון בשכר דירה מהשכרת שטחים שאינם למגורים בבית וביצוע תיקונים באופן עצמאי על חשבון התושבים. כמובן שבמקרה זה אי אפשר להימנע מגביית כספים שישמשו גם לתיקונים גדולים. לשלם או לא לשלם לפי הקבלה - שאלה כזו תיעלם ותועבר לאחריות אסיפת בעלי הדירות.

שיפוץ על חשבון הבית

אפשרות חלופית זו נוחה למי שלא רוצה לשלם לחברות שירות ומתכננים לבצע את התיקונים בעצמם. התוכנית מובנת למדי והיא עובדה בתחומים אחרים של שירותים ציבוריים: הבעלים באסיפה כללית מחליטים לפתוח חשבון בית שממנו ימומנו פעולות תחזוקה. במקרה זה מותרת עצירת תשלומים חוקית ואין צורך לשלם עבור תיקונים גדולים בקופות האזוריות. עם זאת, חשוב לציין כי הסכום בחשבון הבית חייב להתאים למינימום שקבעו הרשויות האזוריות לתיקונים גדולים. כלומר, הכסף שנגבה באופן עצמאי חייב להתאים לגודל סך התשלומים עבור בית מסוים.

מימון משכר דירה ופרסום

כמעט בכל בניין דירות יש שטחים שאינם למגורים. מאחר שתשלום החובה של תרומות עבור תיקונים גדולים מניח שכל רכוש הבניין נמצא ברשות הדיירים, הם יכולים להיפטר ממנו לפי שיקול דעתם. לדוגמה, הכנסות משכירות יכולות לכסות את עלות התיקונים הגדולים. לשלם או לא לשלם - במקרה הזה שאלה כזו לא עולה. יתרה מכך, בעל הדירה רשאי שלא להשקיע אגורה כלל מכיסו האישי.

אבל שוב, העיקר שהסכום מהשכרת שטחים שאינם למגורים מספיק לכיסוי עלויות התיקונים. בנוסף לשיטה זו ניתן לציין גם את האפשרות לספק את החזית כפלטפורמה פרסומית. אגב, החוק החדש עשוי להפוך לסיבה לבדוק כיצד מנוצל הפוטנציאל הכלכלי הזה בבית. החברים הפעילים ביותר בשלטון עצמי מקבלים לעתים קרובות הכנסה משטחים שכורים. אולי צריך להפנות אותם לשיפור ישיר של מצב הבית?

בתים במצב רע - צריך לשלם?

כרגע מדובר בסוגיה הדחופה ביותר שמשפיעה לא רק על תוכנית השיפוץ, אלא גם על הליכי העברת התושבים. החוק קובע במדויק האם יש צורך לשלם עבור תיקונים גדולים בדיור רעוע - לא, עד שהוא יוחרג מהתוכנית. עם זאת, באזורים רבים ישנם מקרים בהם בעלי דירות בבניינים ללא תיקון מתלוננים על קבלות עם סעיפים המעידים על תשלום עבור משהו שנחשב במצב רעוע, שאותו יש להחריג מרשימת החפצים לשיקום אשר נגבים כספים.

אי עקביות דומות נובעות מבעיות אחרות. במקרה זה, מדובר בעיכובים ביישוב מחדש. אנשים מתלוננים שבזמן שהם ממתינים בתור, הם צריכים לשלם את העלויות של אחזקת בית שעלול להיות בלתי ניתן למגורים. בהקשר זה, שאלה מעניינת היא: אם לא תשלמו על תיקונים גדולים, מה יקרה לדיור שקיבל מעמד חירום? הרשויות מציינות כי כל הכספים שייאספו עבור בתים כאלה ישמשו להריסתם וליישום תוכנית יישוב מחדש.

סיכום

כידוע, חוקים רבים חושפים ליקויים משמעותיים בשלבי הביצוע הראשונים ומותאמים בהתאם להם. סביר להניח שזה יהיה המקרה גם בשיפוץ חובה של בתים, שכן לחסרונותיו יש השפעה ניכרת מאוד על הרווחה הכלכלית של האזרחים. יחד עם זאת, חשוב לציין את ההזדמנויות האלטרנטיביות שנותרו לאנשים שרצו לעשות סדר בבתיהם בכוחות עצמם. נכון, גם במקרים כאלה לא ניתן יהיה להימנע מהטרחה של ארגון שיפוץ גדול. הרי בנוסף לגביית הכסף הכללית מהבעלים, יש צורך לחפש ולהעסיק קבלן.

כך או אחרת, כיום ברוסיה מיליוני בתים זקוקים לתיקונים. האם לקחת את האחריות על אחזקת הבית לידיים או להפקידה בידי המדינה היא החלטה פרטית של כל הנהלת בית. אבל דבר אחד ברור: עלויות התיקונים הגדולים נופלות על האזרחים עצמם, וזה אולי החיסרון העיקרי של התיקון החדש.

בעלי דירות מוצאים ערימה של חשבונות חשמל בתיבות הדואר שלהם מדי חודש. ואם תשלום עבור חשמל, אספקת מים, ועבור חלקם, גז לא מעורר שאלות, כי אנחנו משלמים על מה שאנחנו משתמשים בפועל, אז חשבונות עבור תיקונים גדולים גורמים לרוב האנשים לחשוב על עוד "השחתה" של האנשים הפשוטים.

במאמר זה נבין היטב מהו תיקון גדול, האם יש צורך בתשלום עבור השירות וכיצד ניתן להימנע מתשלום משפטית.

○ מהו שיפוץ גדול?

תיקונים גדולים פירושם מערך עבודות לעדכון, שיקום, ביטול ליקויים ונזקים למבנים ומתקנים (במקרה זה, בנייני דירות), החזרת האינדיקטורים הטכניים והתפעוליים שלהם למצב קרוב לתכנון.

בעבר, תיקונים גדולים היו באחריות חברות השירות

✔ חקיקה בנושא תיקוני הון.

השיפוץ האפי החל ב-2012. לאחר אימוץ החוק הפדרלי מס' 271, הקובע את כל הניואנסים של תיקונים ותוספות גדולות לאמנות. 158 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, המפרט את סוגי ההוצאות שעל בעל הדירה לשאת. בנוסף לעלויות אחזקת הרכוש האישי והמשותף בבית, נדרשו הבעלים לתרום כספים לחשבונות תיקון הון.

חלק 1 אמנות. קוד דיור 158 של הפדרציה הרוסית:
בעל חצרים בבניין דירות מחויב לשאת בעלויות אחזקת החצרים שבבעלותו, וכן להשתתף בעלויות אחזקת רכוש משותף בבניין דירות באופן יחסי לחלקו בזכות הבעלות המשותפת בזה. רכוש באמצעות תשלום אגרות עבור אחזקת חצרים למגורים ותרומות עבור תיקונים גדולים.

על פי החקיקה, התעריפים עבור השירות נקבעים על ידי כל אזור באופן עצמאי. זה תלוי ברשימת העבודות המבוצעות, מצב בתים בודדים, מחיר הדירות והחומרים המשמשים לבנייה מחדש.

ההבדל בעלות של פעולות תיקון דומות הוא לפעמים פי כמה. תיקון חזית בית בקלוגה יקר פי שבעה מאשר בטולה. תמונה דומה נצפית באזורים רבים של רוסיה.

קפיצות המחיר נובעות מכך שרוב האזורים קובעים את עלות התיקונים המקסימלית, אך לא קובעים מחירי מינימום.

○ חוזה לתיקונים גדולים.

קוד הדיור של הפדרציה הרוסית מחייב את תושבי בנייני דירות (MKD) להעביר תרומות לחשבונות של קרן תיקון ההון. הכסף הזה מהווה בסיס לשיפוץ ושיקום הבית. הכספים מושכרים לשנים רבות, עד לביצוע תיקונים או עד לצבירת הסכום הנדרש.

אך כדי להתחיל בעבודה, יש ליצור הסכם (חוזה). הסכם – הסכם ליצירת חשבון ייעודי השייך לבית ספציפי שאליו תתבצע תרומות דיירים בעתיד.

הצדדים להסכם הם התושבים (בעלים בלבד) והחברה בה הם בוחרים. כדי להחליט באיזה ארגון להפקיד את כספם, מתקיימת אסיפה כללית של בעלים. הבחירה עשויה ליפול על חברה מסחרית או לא מסחרית.

יצירת מעשה אפשרית אם כל הבעלים נותנים את האישור. בדרך כלל ההחלטה מתקבלת ב-2/3 קולות.

מלכ"ר הוא גוף ממלכתי - מפעיל אזורי. מסחרי פירושו כל בנק או ארגון פיננסי אחר.

בבתים שהקימו TSN או HOA, ניתן להקים באופן עצמאי קרן בחשבון מיוחד של השותפות.

✔ זכויות וחובות של הצדדים.

סמכויות הצדדים להסכם תלויות במי הפועל בתפקידם. הצד הראשון הוא הבעלים, שאחריותם כוללת:

1. תרמו את הסכומים שנקבעו כתרומות.
2. קבע את תאריך תחילת השיפוץ (על ידי אסיפה כללית).
3. הציגו בפני הארגון את תוצאות החלטת התאריך.
4. אם חריגה מהסכום הנדרש למודרניזציה, פיצוי את ההפרש.
5. תן אפשרות לשחזור.
6. החזר חובות.

זכויות הבעלים:

• קבלת מידע על הוצאות ואירועים.
• שנה את שיטות החיסכון שלך.
• לדרוש פיצוי אם הקרן לא תעמוד בהתחייבויותיה.
• הכרה בבית כלא בטוח מובילה להחזר מלא של הכסף ששולם.

באמצעות גיבוש הסכם, הקרנות מתחייבות:

1. דווח לדיירים על כל פעולותיך בבית, ספק דוחות רבעוניים על כספים שהתקבלו.
2. תנו הערכה עם מחירים לעבודה.
3. התריעו על הצטברות הכמות הנדרשת.
4. הצע הצעה להתחיל מודרניזציה.
5. הכן את המתקן לתיקונים.
6. החזר את התרומות אם הבית הוכרז לא בטוח.
7. אם תשנה את חשבונך, העבר את כל התרומות לחשבון החדש שצוין.

סמכויות החברה:

• חיוב קנסות בעת תשלום תרומות.
• איסוף ועיבוד נתוני בעלים.
• הצע הצעות לגבי שיטות הוצאת כספים.
• אם הופרו התנאים המפורטים בהסכם, סרב לקיים אותו.

ההסכם למתן תרומות למודרניזציה של בניין הדירות מסתיים רק אם שני הצדדים או אחד מהם מסרבים למלא את התנאים המפורטים בחוק.

✔ אם לא נסגר, האם עלי לשלם?

בעלים רבים סבורים שאם לא נכרתו הסכמים לתיקונים גדולים בין אסיפת התושבים לקרן, אזי אין צורך בניכוי. גישה זו אינה נכונה. אם הבעלים לא ערכו פגישה בנושא בחירת ארגון, אזי יצירת הקרן תתרחש אוטומטית בחשבונות של המפעיל האזורי המקומי. הבסיס הוא סעיף 7 של סעיף 170 של קוד הדיור של RF:

במידה ובעלי חצרים בבניין דירות לא בחרו בדרך של הקמת קרן לתיקון הון או שהשיטה שבחרו לא יושמה, הגוף הממשלתי המקומי מקבל החלטה על הקמת קרן לתיקון הון ביחס לכך. בניין על חשבון מפעיל אזורי ומודיע לבעלי החצרים בבניין כזה על ההחלטה שהתקבלה.

התקופה שאחריה הבעלים מתחיל לשלם תרומות מתחילה שמונה חודשים לאחר שהאזור אימץ תוכנית שמטרתה תיקונים גדולים. מידע על מועדים יש למצוא באתר ועד הדיור. אם הבית נכלל בתוכנית, אתה צריך לספור שמונה חודשים - זה זמן תחילת התשלומים.

אם בניין הדירות הוא בניין חדש, כלומר הוזמן ממש לאחרונה, המועד לתשלום תרומות נדחה בחמש שנים.

✔ דוגמה לחוזה לתיקונים גדולים.

ממשלות הישויות המרכיבות את רוסיה עוד בשנת 2014. הוציא צווים המאשרים צורות משוערות של הסכמים על היווצרות קרנות לתיקון הון. לדוגמה, הסכם שאושר על ידי צו מס' 310-r מיום 21 באפריל 2014 של ממשלת סנט פטרסבורג מכיל:

1. פריט:

• מי הם הצדדים?
• לאילו מטרות נכרת ההסכם?
• כתובת בית.

1. זכויות וחובות של הצדדים להסכם.
2. אחריות הצדדים.
3. משך ההסכם שנחתם.
4. מיקומים (כתובות) ופרטים נוספים (טלפונים, אימייל).
5. בקשות - רשימת בעלי דירות במק"ד.

להסכמים יש טופס סטנדרטי, אך הצדדים יכולים להוסיף לו את הסעיפים הדרושים בעצמם.

○ הטבות עבור תשלום עבור תיקונים גדולים.

תרומות לתיקונים גדולים משולמים על ידי כל בעלי הנכסים בבניין הדירות במלואם. עם זאת, לחלק מהאזרחים יש את הזכות לתבוע החזר של תרומות. בהתאם למצב הסוציאלי של הבעלים, סכום ההחזר נקבע באחוזים מ-50% ועד להחזר מלא של התרומה.

✔ מה הם היתרונות?

החוק קובע חמישה סוגי הטבות להפקדות לקרנות:

• הטבות גיל.
• לפי מצבו ומעמדו של המק"ד.
• לפי מצבו הפיזי של הבעלים.
• אם יש יתרונות לפדרציה הרוסית.
• לפי הכנסות הבעלים.

✔ מי זכאי?

1. יוצאי צבא מלחמת העולם השנייה.
2. גיבורי העבודה ומסדר התהילה (ובני משפחותיהם).
3. נכים צבאיים.
4. גיבורי הפדרציה הרוסית וברית המועצות.
5. גמלאים מעל גיל 80 חיים לבד.
6. יתומים.

האזרחים לעיל מקבלים החזר של 100% מהתרומות.

• אזרחים רווקים מעל גיל 70.
• אנשים עם מוגבלויות שהוקצו לקבוצות 1 ו-2.
• ילדים נכים ומשפחותיהם.
• ילדים נכים של מלחמת העולם השנייה.
• בני זוג של משתתפי מלחמה שנפלו.
• אנשים שחיו בלנינגרד בזמן המצור.
• משפחות של שוטרים נעדרים או שנפטרו.
• תורמי כבוד.
• מפרקי חירום.

הנחת התשלום עבור קטגוריות כאלה של רוסים היא בדיוק 50%.

עבור סוגים אחרים של מוטבים, הפיצוי תלוי בהחלטת הרשויות האזוריות:

1. משפחות מעוטות יכולת – מ-30%.
2. למשפחות גדולות - מ-30 עד 50%.

תשלומים אינם מבוצעים כלל אם הבית עומד בפרמטרים שנקבעו בסעיף 2 של סעיף 169 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית:

תרומות לתיקונים גדולים אינן משולמות על ידי בעלי חצרים בבניין דירות המוכר כלא בטוח ונתון להריסה וכן במקרה שהרשויות יקבלו החלטות לתפוס את האתר בו נמצא בניין דירות זה.

○ סירוב מוחלט לתשלום.

לבעלים אין זכות לסרב לביצוע שיקום מק"ד ללא נימוקים רציניים. אתה לא יכול להכניס שיפוצניקים לדירה שלך, אבל במקרה של תקלה, נטל האחריות יפול על הבעלים. אם יש עילה, תוכלו לסרב לתשלומים, אך לשם כך עליכם להסכים על החלטתכם עם שאר בעלי הדירות. אם ההצעה תעבור, נערך סירוב קולקטיבי.

✔ לפני קבלת התשלום הראשונה.

לפני ביצוע התשלום הראשון יכול הבעלים להגיש בקשה רשמית למפעיל לפטור מביצוע ניכויים. במקרה זה, יש צורך להביא ראיות שעל בסיסן ייחשב פטור זה כחוקי (ניירות המעניקים זכות להטבות על תרומות).

בהיעדר עילה מועדפת, ניתן לשלוח גם סירוב תשלום בנימוקים שונים. המפעיל מחויב לקבל זאת, אך לא יפטור אותך מתשלום קבלות.

✔ לאחר תשלום קבלה אחת.

גם אם הבעלים כבר ביצע תשלום חד פעמי עבור הקבלה, בעתיד יוכל להגיש בקשה לפטור מתשלומים למפעיל. במקרים מסוימים אף ניתן להחזיר את הכסף ששולם בחשבונית, אך רק אם ניתן להוכיח שהסיבות שבגללן הבעלים לא צריך לבצע ניכויים לא היו ידועות קודם לכן.

תרומות לתיקונים גדולים נכללו בסעיף התשלומים עבור דיור ושירותים קהילתיים. החל משנת 2016, לא כולם יוכלו להימנע מתשלום עבור תיקונים גדולים. בעלי דירות רבים עדיין מסרבים לשלם עבור שירות זה.

אנו נבין מה יקרה אם לא תשלם עבור תיקונים גדולים, ונקבע גם אם קרנות המספקות שירותי תיקונים גדולים דורשות תרומות על פי חוק.

הוראות חוק לדמי שיפוץ בית בשנת 2016 – האם מותר לגבות עמלות על שיפוצים גדולים?

יש כמה חוקים ומעשים משפטיים עדכניים, המסדירים את פעילותן של קרנות לתיקון הון:

1. חוק פדרלי מספר 271, שאושר ב-25 בדצמבר 2012, כלומר סעיף 169 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, קובעת כי לבעלי דירות, שהן רכוש של בניין דירות, מוטלת אחריות מסוימת - עליהם לשלם תרומה חובה, שתלך לתיקונים גדולים ברכוש המשותף. על פי חוק זה, גובה האגרה ייקבע על ידי אזור רוסיה. הכמות נוצרת על סמך השטח הכולל של החדר.
2. חוק פדרלי מספר 417, אושר ב-28 בדצמבר 2013, מודיע על אימוץ שינויים בחלק מהסעיפים של קוד הדיור. סעיף 157.1 מתאם את פעילותן של קרנות הגובות עמלות. הוא קובע כי לנציגי הקרן אין את הזכות להגדיל את סכום התרומה מעל הגבולות המותרים והקבועים על ידי המינהל של הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית. כמו כן, נקבע בחוק זה את רשימת השירותים שעל הקופות לספק ואת רשימת בתי הדירות שאינם כלולים בתוכנית השיפוץ.
3. חוק פדרלי מס' 176, אומץ ב-29 ביוני 2015, מסדיר את היחסים בין נציגי קרנות למנהלי בנייני דירות, וכן מגדיר דרישות לשני הצדדים ומתווה את אחריותם הישירה.
4. חוק מספר 399, אומץ ברמה הפדרלית ב-29 בדצמבר 2015, מפרטת זוכים הזכאים לפיצוי בגין תשלום תרומה כאמור.
5. סעיף 155 לקוד הדיור של הפדרציה הרוסיתמפקח על מילוי התחייבויות הצדדים וקובע את הליך תשלום האגרות.
6. סעיף 9 של קוד הדיור הנוכחי של הפדרציה הרוסיתיכול לתת תשובות לשאלות אחרות הנוגעות לביצוע וארגון של תיקונים גדולים.

לאחר שקראנו את כל המעשים והחוקים, נוכל להסיק זאת דרישת התשלום עבור תיקונים גדולים, למרות שלא בוצעו בביתכם, היא חוקית מאוד .

בעלי דירות רבים במק"ד סבורים כי התוכנית טרם אומצה ואינה שלמה - אולם אין זה כך. הוא נבדק ונערך מדי שנה כדי למנוע טעויות והשמטות.

לאן ולאיזה עבודה הולכות תרומות לתיקונים גדולים?

בהתאם לחקיקה הנוכחית, לבעלי בתים של בנייני דירות יש את הזכות לבחור באופן עצמאי חברה המספקת שירותי תיקונים גדולים.

אם הם לא לוקחים אחריות, אז הבחירה נשארת עם מינהל הנושא של הפדרציה הרוסית, שיכול בעצמו להקצות ארגון מסוים לבית.

חדשות אחרונות

• חוקי התנועה החדשים במאי 2019 - שינויים חשובים בחוקי התנועה

  בחודש מאי אושרו פרויקטים חדשים רבים המכניסים שינויים לכללי התנועה, קוד העבירות המנהליות והקוד הפלילי של הפדרציה הרוסית. אנו נספר לכם מה החדשות הרלוונטיות לנהגים היום, ונתן חוות דעת של מומחים על חידושים.

• הטבות לתשלום עבור דיור ושירותים קהילתיים בשנת 2019 - חוקים, קטגוריות מוטבים, הליך רישום

  ההליך לקבלת הטבות עבור דיור ושירותים קהילתיים נקבע על ידי חקיקה פדרלית ואזורית. אנו אגיד לך מי יכול לסמוך על עזרה בתשלום עבור שירותים, נפרט את כל הפיצויים והסובסידיות לרוסים בשנת 2019, ונציין מה לעשות כדי להגיש בקשה להטבות.

• משפחות גדולות יקבלו 450,000 רובל למשכנתאות ב-2019

  האמצעי החדש לתמיכה במשפחות גדולות נועד לשפר את תנאי החיים. משפחות רוסיות יוכלו לקבל את התשלום כבר ב-2019. נספר לכם ביתר פירוט, עם אישור החוק, מי יוכל לקבל את 450,000 רובל הנכספים ולהחזיר את הלוואת המשכנתא.