מסמכים לסככת פחם בחצר. כיצד מתבצעת הפרטה ורישום של השטח הצמוד לבניין דירות? איך להכשיר מוסך בחצר? כיצד למדוד את המרחק בין בית לבניינים חיצוניים

בית המשפט המחוזי אפרמובסקי של מחוז טולה, המורכב מ:

היו"ר Khayirova S.I.,

תחת המזכיר פ"א מירונוב,

בהשתתפות התובעת טימופייב א.א. ונציגו בצו, עורך הדין V.V. Kosareva,

לאחר ששקלתי בבית משפט פתוח תיק אזרחי מס' בתביעתו של טימופייב, שם מלא8, נגד הנהלת ההרכב המוניציפלי של מחוז אפרמובסקי לצורך הכרה בבעלות על הרפת,

מוּתקָן:

Timofeev A.A. הגישה תביעה לבית המשפט להכיר בבעלות ברפת הנמצאת בשטח הסמוך, עם שטח של

לתמיכה בדרישות האמורות, הוא ציין שאמו, FULL NAME9, עבדה בו. מאחר ולמשפחתם לא סופק שטח מגורים, סופקה לאמו דירה. היה במאזן הקרן המחלקתית. במגורי המגורים שסופקו למשפחתם היה חימום כיריים; הפחם והעצים להסקה היו מאוחסנים בסככות הממוקמות ליד הבית והוקצו לדירות. הבית הנ"ל נבנה ב-DD.MM.YYYY, משפחתם עברה לגור בסביבות DD.MM.YYYY. עם הזמן החלו אסמי העץ להתקלקל, ומשפחתם החליטה לשחזר את הרפת שבה תפסו. בסביבות DD.MM.YYYY נבנתה סככת לבנים במקום רפת עץ בהסכמת נציג הארגון. לאחר פטירת אמו DD.MM.YYYY הפך התובע לשוכר האחראי. הוא המשיך להשתמש באסם הלבנים הבנוי שנמצא בקרבת מקום. ב-DD.MM.YYYY הופרטו שטחי המגורים בהם תפס לנכסיו. נכון להיום הוא ואשתו רשומים בדירה השייכת לו בזכות בעלות באמצעות הפרטה. במהלך בניית אסם לבנים ב-DD.MM.YYYY הם לא השפיעו על המבנים שהיו שייכים לשאר דיירי הבית, הרפת נבנתה בהתאם לחוקי בנייה ולתקנות, השטח סביב הרפת עוצב, תושבי הבית לא התנגדו קודם לכן לבניית אסם לבנים במקום אסם עץ ישן שהתמוטט, התושבים אינם מתנגדים לרפת לבנים זו בשלב זה. במהלך חייה לא הצליחה אמו לרשום את בעלותה על אסם הלבנים שבנתה, מאחר שלא היו לה מסמכים. לאסם הלבנים בו אכלסה משפחת התובע בכתובת הנ"ל יש שטח של למעשה, משפחתו משתמשת ברפת זו במשך זמן רב, מעל. התובע סבור כי יש להכיר בבעלותו במקרקעין האמורים. הוא מבקש מבית המשפט להכיר בבעלותו ברפת הממוקמת בשטח המקומי, בשטח של

לאחר מכן, התביעות לא שונו או הושלמו.

הנתבעת, הנהלת עיריית מחוז אפרמובסקי, לא שלחה את נציגה לדיון בבית המשפט; הודיעה לה כדין על מועד ומקום הדיון בתיק; היא ביקשה בכתב לדון בתיק בהעדר נציג. .

הצד השלישי, משרד רוזריסטר לאזור טולה, לא שלח את נציגו לדיון בבית המשפט, קיבל הודעה כדין על מועד ומקום עיון בתיק, הגיש תגובה לכתב התביעה, בה ציין. כי נכון ל-DD.MM.YYYY במרשם הזכויות הממלכתי המאוחד במקרקעין ובעסקאות עמו, אין מידע על זכויות רשומות ברפת הנמצאת בשטח המקומי. היא ביקשה לדון בתיק בהעדר נציג לפי שיקול דעתו של בית המשפט.

בהתאם לחלק 1 3 - 5 כפות. בית המשפט ראה שניתן לדון בתיק בהעדר משתתפים בתיק שלא התייצבו לדיון בבית המשפט.

התובע טימופייב א.א. בדיון בבית המשפט הוא תמך בטענות במלואן על סמך הטיעונים המפורטים בכתב התביעה. בנוסף, הסביר כי בניין המגורים תוכנן כבית מחומם תנור, ולכל דירה בבית האמור היה מבנה חוץ לאחסנת פחם ועצי הסקה הדרושים להסקה - אסם בחצר הבית, כאשר בתחילה קיים מבנה של התובעת. אסם נבנה על חשבון ארגוני השירות -. לאחר מכן, במקום אסם העץ לשעבר, שהתקלקל, נבנתה אסם לבנים, ובעקבות כך גוזז הבית ונשארו כל מבני העזר לשימוש בעלי הדירות. הוא ביקש מבית המשפט להכיר בבעלותו על אסם הממוקם בנכס המקומי, עם שטח של

נציגה של התובעת טימופייב א.א. על פי הצו, עורך הדין Kosarev V.V. בדיון בבית המשפט תמכה בטענות בנימוקים שציינה התובעת וביקשה למלא אותן.

לאחר האזנה לגורמים המשתתפים בתיק ועיון בחומרי התיק הכתובים, מגיע בית המשפט למסקנה הבאה.

טענותיו של Timofeev A.A. להנהלת עיריית מחוז אפרמובסקי להכרה בבעלות ברפת, לספק.

הכירו את A.A. Timofeev בעלות על הרפת

החלטה זו היא הבסיס לרישום זכויות הקניין של Timofeev A.A. לאסם, במשרד של השירות הפדרלי לרישום מדינה, קדסטר וקרטוגרפיה.

על ההחלטה ניתן לערער לבית הדין האזורי בטולה באמצעות בית המשפט המחוזי אפרמובסקי תוך חודש מיום קבלת ההחלטה בצורה סופית.

נשיאה

בית משפט:

התובעים:

הנאשמים:

שופטי התיק:

פרקטיקה שיפוטית בנושא:

פרקטיקה שיפוטית על יישום אמנות. 219 הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית

פרקטיקה שיפוטית על יישום אמנות. 234 הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית

איך לבנות סככה בלי לתבוע את השכן?

לניצול מלא של חלקה אישית יש צורך במבנים שונים של משק בית: בתי מרחץ, סככות, מוסכים, מטבחי קיץ, מקלחות, חממות וכו'. לעתים קרובות הם מתעוררים באופן ספונטני באתר, תוך פגיעה בזכויות השכנים. אבל הדרישות להצבתם ברורות לא פחות מאשר לבניית בית. וגם משימה פשוטה כמו בניית סככה בבית כפרי חייבת להתחיל בלימוד החוקים. בניית מבנים חיצוניים חייבת להתבצע בהתאם לכללים ולתקנות מסוימים.

ראשית, עדיף לבנות אותם במעמקי קוטג' קיץ, גם בנפרד וגם בבלוק עם בניין מגורים. חדרי שירות רבים (מלבד מחסה, פינוי אשפה, או סככת חיות או עופות) יכולים להיות ממוקמים במרתף או במרתף של הבית. לכן, לפני תחילת הבנייה, נפנה לחוק.

האם צריך לקבל אישור לבניית סככה?

כדי להקים מבנים מסחריים, אין צורך בקבלת היתר בנייה אם מבנים אלו אינם משמשים לפעילות עסקית. (סעיף 51, חלק 17). על מנת למנוע מצבי עימות עם שכנים, בעת הצבת מבנים כאלה, יש להקפיד על תקני בטיחות סניטריים ואש. כמו כן, יש לקחת בחשבון את העובדה כי על פי הכללים, גדרות בין אזורים סמוכים חייבות להיות סריג או רשת. אם תבנו סככה קבועה שתספק צל קבוע על מיטות אחרים, ייתכן שהשכן שלכם יפנה לגורמים הרלוונטיים, וכתוצאה מכך תאלצו להזיז או להרוס את הבניין.

אם תחליט לבנות באר, תצטרך לקבל אישור מהשירות הסניטרי והאפידמיולוגי.

האם צריך לקחת בחשבון מרחקים מינימליים?

כדי למקם מבני חוץ אתה צריך לבחור את ציוני הדרך הנכונים. לרוב, ציוני דרך כאלה הם הגדר והמבנים בשטח של השכנים שלך. יש לזכור כי חייב להיות מרחק של לפחות חמישה מטרים מהבניין החיצוני ועד לגבול האתר בצד הרחוב או לשביל הכניסה. על פי SNiP 30-02-97* סעיף 6.7* המרחקים המינימליים לגבולות האזור השכן הם:

• מהבית - לפחות 3 מטרים;
• מהמתחם לעופות ובעלי חיים קטנים - מ -4 מטרים;
• מבניינים אחרים - מ 1 מטר;
• מגזעי עצים (בינוניים) - מ-2 מטרים, לעצים גבוהים - מ-4 מטרים;
• משיחים שונים - לפחות 1 מטר.

אם תחליט לבנות סאונה בדאצ'ה שלך, המרחק המינימלי ממנה לבניינים אחרים צריך להיות 8 מטרים; אותן דרישות חלות על מיקום האסלה ובור הקומפוסט. באופן כללי, עדיף לתאם מראש את הנושא העדין של הצבת שירותים בקוטג' עם השכנים. כפי שמראה בפועל, עדיף למקם את האסלה בצד הצפוני של חדר השירות הגדול ביותר. כמו כן, אסור לאחסן אשפה בקרבת השטח של השכן; יש לקבור אותה במקום שאושר על ידי השכנים או להוציא אותה.

איך מודדים את המרחק בין הבית לבניינים?

מרחק זה נמדד מבסיס הבית או הקיר (אם אין בסיס), אם החופה, חלון המפרץ, המרפסת, הגג או אלמנטים אחרים של הבניין בולטים ממישור הקיר במרחק של עד 0.5 מטר. אם אלמנטים כאלה (על גג, חלקים מהקומה השנייה) בולטים ביותר מ-0.5 מטר, אזי המרחק נמדד מהחלקים הבולטים (ההקרנה שלהם על הקרקע).

כל בעל אזור פרברי חייב לעמוד בתקנים כאלה. ואם נראה לכם שהחקיקה פוגעת בזכויות בעלי הקרקע, אז עיון מדוקדק יותר בסוגיה יראה כי הדרישות הללו מבוססות. לדוגמה, כאשר בחורף, כאשר ערימות שלג מתחילות לרדת לחצר שלך מגג השכן, תזכרי מיד את החוק. לכן, לפני שתתחיל בבנייה, למד היטב את הכללים והתקנות הקיימים בתחום הבנייה הפרטית. כדי להגן על עצמך, יקיריכם ושכניכם מפני סכסוכים, נסו לקחת בחשבון אינטרסים משותפים.

זכור כי חוקי הבנייה זהים לכולם. ועמידה ב-SNiP (תקני בנייה) מאפשרת לחיות בשלום עם שכנים, תוך הגנה על בטיחותך. אי ציות לחוק עלול לגרור קנסות ועונשים נוספים.

• שלום
  !
• מאמר
  262. מגרשים לשימוש הציבור. גישה למגרש
• 1.
  לאזרחים יש את הזכות להיות בחופשיות, ללא כל רשות
  חלקות קרקע סגורות לגישה לציבור הממוקמות ב
  רכוש ממלכתי או עירוני, ושימוש קיים
  באזורים אלו ישנם חפצים טבעיים בגבולות המותרים בחוק ואחרים
  פעולות משפטיות, וכן הבעלים של הקרקע הרלוונטית
  עלילה.
• 2.
  אם חלקת הקרקע אינה מגודרת או בעליה בצורה ברורה אחרת
  לא ציין כי הכניסה לאתר ללא רשותו אסורה, כל
  אדם רשאי לעבור בשטח בתנאי שהדבר לא יגרום לנזק
  או דאגה לבעלים.

• Ch.
  17, "הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית (חלק ראשון)" מתוך
  30/11/1994 נ 51-פ"ז (כמתוקן ביום 05/05/2014, כפי שתוקן ביום 23/06/2014)
  (יועץ פלוס)
• 12.
  חלקות קרקע ציבוריות תפוסות על ידי כיכרות, רחובות,
  מעברים, כבישים מהירים, סוללות, כיכרות, שדרות,
  גופי מים, חופים וחפצים אחרים עשויים להיכלל ב
  אזורים טריטוריאליים שונים ואינם נתונים להפרטה.
• (ו
  ed. החוק הפדרלי מיום 3 ביוני 2006 N 73-FZ)
• אומנות.
  85, "קוד הארץ של הפדרציה הרוסית" מתאריך 25 באוקטובר 2001 N
  136-FZ (כפי שתוקן ב-21 ביולי 2014) (ConsultantPlus)

בהתאם לסעיף 28 וסעיף 29 של קוד הקרקע של הפדרציה הרוסית

מגרשים מקרקעות הנמצאות במדינה
או רכוש עירוני, מסופקים לאזרחים ולישויות משפטיות
לבעלות או חכירה, ומסופקים גם לישויות משפטיות ב
שימוש קבוע (בלתי מוגבל) במקרים המפורטים בסעיף 1 של סעיף 20 לקוד זה, ולאזרחים ול
לישויות משפטיות בחינם, שימוש דחוף במקרים שבהם
הקבוע בסעיף 1 של סעיף 24 לקוד זה
חלקות קרקע בבעלות המדינה או העירייה,
בעלות על אזרחים וישויות משפטיות מתבצעת בתשלום.
מתן חלקות קרקע לבעלות אזרחים וישויות משפטיות
ניתן לבצע ללא תשלום במקרים המפורטים בקוד זה,
חוקים פדרליים וחוקים של הישויות המרכיבות את הפדרציה הרוסית.

מתן קרקע לאזרחים ולישויות משפטיות
מגרשים הממוקמים במדינה או עירונית
רכוש, מתבצע על בסיס החלטה של ​​הגופים המבצעים
לרשויות המדינה או לממשלות מקומיות יש את הזכות
מתן חלקות קרקע מתאימות במסגרת סמכותם בתחום
בהתאם לסעיפים 9, 10 ו-11 לקוד זה.

כלומר, יש לך זכות לרכוש מגרש,
שנמצא בבעלות עירונית על פי החלטה
מִנהָל.

במקביל ניתנה קרקע. uch. אולי:

לבניית דיור מקרקעות הממוקמות ב
רכוש המדינה או העירייה

למטרות שאינן קשורות לבנייה

על פי אמנות. 30.1. וסעיף 34 לקוד הקרקע של הפדרציה הרוסית

אזרחים המעוניינים לספק או להעביר
חלקות קרקע לבעלות או חכירה מקרקעות הממוקמות ב
רכוש ממלכתי או עירוני, למטרות שאינן קשורות
בנייה, הוגשה בכתב או אלקטרונית באמצעות
רשתות מידע וטלקומוניקציה ציבוריות, לרבות רשתות
"אינטרנט", לרבות פורטל אחד של שירותים ממלכתיים ועירוניים,
פניות לגוף המבצע של סמכות המדינה או לרשות המקומית
שלטון עצמי הקבוע בסעיף 29 לקוד זה. רלוונטי
את הבקשה ניתן להגיש דרך המרכז הרב תכליתי.

בהתאם לסעיף 222 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית

בניין לא מורשה הוא בניין מגורים, מבנה אחר,
מבנה או מקרקעין אחרים שנוצרו על חלקת קרקע אינם
הוקצו למטרות אלה באופן הקבוע בחוק ובפעולות משפטיות אחרות,
או שנוצרו ללא קבלת ההרשאות הנדרשות או עם משמעות
הפרה של נורמות ותקנות תכנון ובנייה של ערים.

מי שביצע את הבנייה הבלתי מורשית לא
רוכש זכויות בעלות עליו. אין לה זכות סילוק על הבנייה
- למכור, לתת, לשכור, לבצע עסקאות אחרות.

בעלות על בנייה לא מורשית לא יכולה להיות
מוכר כרכושו של האדם שצוין אם שימור הבניין פוגע בזכויות ו
אינטרסים של אנשים אחרים המוגנים בחוק או יוצרים איום על חיים ובריאות
אזרחים.

כלומר, אם הקמתם חופה ללא קבלת רשות,
אז זו בנייה לא מורשית ויש להרוס. לכן, המורשה
לארגון הזכות להגיש תביעה נגדך.

בהחלטת ראש קוסטרומה מיום DD.MM.YYYY מס.
אושר הליך ההריסה (פירוק) של מבנים שאינם רכושיים שהוצבו שלא כדין
חפצים ומבנים לא מורשים בשטח העיר קוסטרומה (להלן הנוהל).

בהתאם לפסקה. 2 סעיף 1.5 צו לא הון
חפצים, לרבות חפצים זמניים, מבנים ומבנים ניידים
מוכרים כמוצבים באופן בלתי חוקי בהעדר: 1) כותרת ו
(או) מסמך בעלות על חלקת הקרקע; 2) הסכמים עבור
התקנה (מתן שטחי מסחר), ציוד ותפעול
מתקן לא הוני (זמני); 3) מסמכים אחרים שנקבעו
החקיקה הנוכחית.

סעיף 2.1 לנוהל קובע כי במקרה
זיהוי מידע על חפצים שאינם רכושיים הממוקמים באופן בלתי חוקי
האובייקט נשלח לגורמים המוסמכים לערוך פרוטוקולים בנושא
עבירות מנהליות רלוונטיות.

גורמים מוסמכים בסדר,
שנקבעו בחקיקה הנוכחית, ערכו פרוטוקול על
עבירה מנהלית ובמקביל הוצאה לבעלים שלא כדין
של מתקן לא הוני שנמצא, צו להריסה (פירוק) של כזה
חפץ בתוך שבועיים (סעיף 2.2). אם הבעלים של הוצב שלא כדין
לא הרס באופן עצמאי חפץ שאינו הון בתוך פרק הזמן שנקבע
(פירוק) של חפץ כזה או לא ערכו מסמכים הנותנים זכות
הפעלת מתקן לא הוני, גופים טריטוריאליים של הנהלת העיר
קוסטרומה מכינה טיוטת החלטה של ​​מינהלת קוסטרומה על הריסה
(פירוק) של מתקן לא הוני שהוצב שלא כדין (סעיף 2.6).

כלומר, מוסכים מוכרים כממוקמים באופן לא חוקי מתי
היעדר: כותרת ו(או) מסמך כותרת על
חלקת אדמה.

(פסק דין ערעור של בית המשפט בעיר מוסקבה
מיום 20.12.13 בתיק מס' 11-42382 תביעה לחובת פירוק מתכת
המוסך היה מרוצה כדין, שכן לנתבעת אין היתר
תיעוד לשימוש קבוע בחלקת הקרקע שבמחלוקת למתכת
מוסך, קרקע היחסים המשפטיים לא פורמלו, עדות למסקנה
לא היה הסכם חכירה על חלקת הקרקע לסוכך המתכת.
(יועץ פלוס)) בהתאם לסעיף 2 לאמנות. 62 של קוד הקרקע של הפדרציה הרוסית, מבוסס על
החלטת בית המשפט, אדם האשם בהפרת זכויות בעלי הקרקע,
משתמשי קרקע, בעלי קרקע וחוכרי קרקע, רשאים
ייאלץ למלא חובה בעין (השבת פוריות
קרקעות, שיקום חלקות קרקע בגבולות הקודמים, בנייה
מבנים, מבנים, מבנים שנהרסו או הריסת מבנים שהוקמו באופן בלתי חוקי,
מבנים, מבנים, שיקום שלטי גבול ומידע,
ביטול עבירות קרקע אחרות ומילוי חובות הנובעות).

בית המשפט קמא קבע כי הנתבעת B.A.
הוא הבעלים של מוסך מתכת המותקן על מגרש,
צמוד לבית בכתובת:, ומסומן בתצלום במספר.

כדלקמן ממכתב מחלקת משאבי הקרקע בעיר.
מוסקבה, קרקע יחסים משפטיים עבור החלקה הכבושה עם הנתבע אינם
הוצאו, המאפשרים תיעוד להצבת המוסך שצוין
לא הוצא לנתבעת.

על פי אמנות. 20 לחוק מוסקבה "אמנת העיר
מוסקבה" נמצאת הקרקע עליה מצויה רכוש הנתבעת
רכוש מוסקבה.

מאחר שהוא הוקם במהלך המשפט,
שאין לנתבע היתרים לצמיתות
שימוש בחלקת קרקע שנויה במחלוקת למוסך מתכת, קרקע חוקית
הקשר לא היה רשמי, אין ראיות לכריתת הסכם חכירת קרקע
האתר לסוכך המתכת לא הוצג, הגיע בית המשפט קמא
מסקנה סבירה שהדרישות האמורות מולאו.

כל מסמך (פקודות, החלטות, חוזים),
המאשר את התהוות זכויותיו של הנתבע ביחס למגרש,
שעליו ממוקם מוסך המתכת שצוין, בניגוד לאמנות. 56 קוד סדר הדין האזרחי של הפדרציה הרוסית
תוֹאַר רִאשׁוֹן לא הוצגה בפני ערכאת הערעור.

הכרעה בטענות האמורות לגופן, בית המשפט, לאחר שקיבל
תוך התחשבות בהסברים של B.A על הבעלות הקודמת על המוסך של אביו של הנתבע - ג',
חולק בצדק עם טענת הנתבעת בדבר שייכות לעיתוי הנוכחי
מוסך לבן זוג B.A. - ב"ש, שכן אין ראיה לאמירה זו
לא הוצגו חומרי מקרה.

הרכב השופטים סבור כי בית המשפט, בשלמות מספקת
בחן את מכלול נסיבות המקרה, נתן הערכה ראויה למוצג
ראיות, מסקנות בית המשפט אינן סותרות את חומרי התיק, את טענות הערעור
בתלונות הנתבעת לגופו של עניין אין אסמכתאות לנסיבות שאינן
היו מושא לחקירה של בית המשפט קמא ויצטרכו
אימות נוסף.

במסגרת הערעור טוענת הנתבעת כי
הפרה על ידי בית המשפט לדין סדרי הדין, עם זאת, יש עילה להסכים
ערכאת הערעור אינה שוקלת טענות אלו.

בפרט, טענת התלונה על
אי עמידה בהליך קדם משפט ליישוב הסכסוך, שכן החוק לפי
לא נקבע הליך כזה בקטגוריה זו של מקרים.

החלטה של ​​השירות הפדרלי נגד מונופולים של מחוז אוראל מיום 20 באוגוסט 2013 N
F09-7684/13 בתיק מס' A71-13798/2012 דרישה: בהכרזת הסירוב כבלתי חוקי
במתן מגרש להשכרה לבניית חנות, כ
חובת קבלת החלטות על אישור מוקדם של המקום
חפץ, מתן קרקע להשכרה. נסיבות: סירוב מונע
העובדה שהאתר שייך לאדמות ציבוריות שנכבשו על ידי
מעבר בתוך גוש, אתר לבניית מתקן קמעונאי
זמין במכירה פומבית. החלטה: התביעה נדחתה, ולכן
כיצד מתן מגרש להשכרה לבניית חנות אינו עקבי?
סוג השימוש המותר, מיקום החפץ עלול לסבך סניטריים
ניקיון העיר, המועד האחרון לפנייה לבית המשפט הוחמצן ללא סיבה טובה.

ט לכן, כעת כדאי להגיש בקשה לקרקע.
כו., ולהגיש בקשה מתאימה למינהל.

מוציא את זה לפעולה.

נכתב כי הקרקע מוקצית לבעלי הדירות, ונקבעים כללי מעבר החושפים את הליך רישום הבעלות בקרקע.

חוק N 189-FZ חושף את המאפיינים של הפרטת האזור המקומי בבניין דירות ביחס לשלושה מקרים אפשריים:

• האתר נרשם לפני כניסת מתחם המגורים;
• הבית נבנה לפני הכנסת מתחם המגורים, אך החלקה אינה רשומה;
• הבית נבנה לאחר תחילתו של מתחם המגורים.

אנו מעוניינים במקרה השני, בו נצטרך ליישם את כל הליך הרישום הקדסטרי ורישום הזכויות באתר.

יתרונות וחסרונות

דיירי בתים שאזור המקום שלהם אינו רשום כדין צריכים לקבל החלטה לגבי כדאיות או חוסר כדאיות ברישומו.

היתרונות ברישום השטח המקומי של בניין דירות כנכס כוללים את הדברים הבאים:

החיסרון היחיד של הפרטת אתר בית הוא הוצאת עלויות נוספות על ידי הבעלים. אלו כוללים:

• הוצאות אחזקת האתר במצב תברואתי תקין: כיסוי תיקונים, ניקיון וכדומה;
• תשלום מס קרקע.

הוראות שלב אחר שלב: כיצד להפריט את השטח הסמוך של בניין דירות?

הפרטת השטח המקומי של בנייני דירות נמוכים מחייבת עמידה בנוהל מסוים מצד בעלי הדירות והרשויות.

הליך זה מסתכם בשלושה שלבים עיקריים:

1. שלב גיבוש הרצון של בעלי הדירות להפריט קרקע.
2. שלב היווצרות האתר על ידי סוכנויות ממשלתיות.
3. שלב העברת הקרקע לבעלות בעלי דירות.

שלב 1.חוק N 189-ФЗ מיום 29.12.2004 מדבר על זכותו של כל בעל דירה להגיש בקשה להפרטת האתר, אך הדבר מצריך הבעת רצונם של כל בעלי הדירות.

נדרש לקיים אסיפת בעלים, להעלות על סדר היום את נושא הפרטת האתר עליו עומד הבית והחפצים הנלווים.

על סמך תוצאות הפגישה נוצרת חבילת מסמכים להגשה למינהל המקומי. עליך להכיר את רשימת המסמכים הנדרשים ביחס לאזור ספציפי.

לדוגמה, במוסקבה זה אושר על ידי צו ממשלת עירוני מס' 569-PP מיום 3 ביולי 2007. בכל מקרה הוא כולל:

• דקות הפגישה;
• ייפויי כוח מבעלי דירות;
• תכנית לפיה יחולקו מניות בזכות במקרקעין בין משתתפים בבעלות משותפת;
• הצהרת הגורם המוסמך.

שלב 2.מי שנבחר על ידי האסיפה פונה למינהל להקים מתחם. באזורים שונים של הפדרציה הרוסית, גופים אלה עשויים להיקרא אחרת. אז, במוסקבה המחלקה למשאבי קרקע אחראית לכך, בסנט פטרבורג - הוועדה למשאבי קרקע וניהול קרקעות, ברוב האזורים האחרים של הפדרציה הרוסית - רשויות עירוניות.

בקרקעות מפותחות, כאמור בחוק מס' 191-FZ מיום 29.12.04, המכניס את חוק התכנון העירוני לתוקף, גבולות השטחים עליהם ניצבים בנייני דירות נקבעים לפי פרויקטים של תכנון שטחים ומדידות קרקע.

מסמכים אלו מאושרים על ידי ראש המינהל לאחר ארגון דיונים פומביים.הכללים לקיום דיונים פומביים מפורטים באמנות. 46 לחוק תכנון ערים.

שלב 3.העברת קרקע מרכוש ציבורי לבעלי בתים מתרחשת מכוח חוק, אך עדיין נדרש רישום.

על נציג מוסמך של הבעלים להגיש בקשה להכנסת מידע על בעלי הזכויות בקרקע מתחת לבית באופן שנקבע. הוא קבע את המוזרויות של אישור משפטי של זכויות על חפצים משותפים של בנייני דירות.

רישום זכות רשומה לפי צו משרד המשפטים מס' 29 נעשה לא בתעודה נפרדת, אלא במסמכים על זכותו של כל בעל דירה.

קישוט האזור המקומי של בניין דירות: תמונה

נוהל

כפי שניתן לראות מההנחיות, לרישום השטח הסמוך לבניין דירות יש צורך ביותר בפרוטוקול האסיפה הכללית של בעלי הדיור. זהו מסמך חשוב שממנו מתחיל ההליך כולו.הוא נערך בעקבות תוצאות הפגישה.

הליך קיום אסיפה בנושא הפרטת קרקע מתחת לבית מוסדר בחוק הדיור בסעיפים 41, , 43, , , , , . כל בעלים יכול לקחת יוזמה לארגן פגישה.

קוד דיור של הפדרציה הרוסית, סעיף 41. בעלות על הרכוש המשותף של בעלי החדרים בדירה משותפת

1. בעלי חדרים בדירה משותפת מחזיקים בזכות בעלות משותפת בחצרים בדירה זו ששימשו שירות ליותר מחדר אחד (להלן הרכוש המשותף בדירה המשותפת).
2. שינוי גודל הרכוש המשותף בדירה משותפת אפשרי רק בהסכמת כל בעלי החדרים בדירה זו באמצעות בנייה מחדש ו(או) שיפוץ שלה.

קוד דיור של הפדרציה הרוסית, סעיף 43. תחזוקת רכוש משותף בדירה משותפת

1. בעלי חדרים בדירה משותפת נושאים בנטל ההוצאות בגין אחזקת הרכוש המשותף בדירה זו.
2. חלקן של הוצאות החובה לאחזקת רכוש משותף בדירה משותפת, אשר בנטל מוטל על בעל חדר בדירה זו, נקבע לפי החלק בזכות הבעלות המשותף ברכוש המשותף בדירה זו. של הבעלים שצוין.

יש ליידע את כל הדיירים על הפגישה בצורה המתאימה: באמצעות משלוח מכתב מאושר, מסירת הודעה אישית או פרסום הודעה בשטח הבית - כמקובל בבניין שלכם.

• זמן מלא;
• משרה חלקית;
• או בהתכתבות.

תשומת הלב!האסיפה מוכרת כמי שהתקיימה אם משתתפים בה בעלים עם סך של לפחות 50% מהקולות. ההצבעות מחושבות לפי חלקו של כל אדם ברכוש המשותף.

כמפורט מקוד הדיור של הפדרציה הרוסית, על מנת לקבל החלטה על השימוש בקרקע מקומית, לפחות 2/3 מהנוכחים חייבים להצביע בעדו.

דרישות לתוכן פרוטוקול אסיפת תושבים מאושרות בפעולות של רשויות מקומיות האחראיות לרישום שטחים סמוכים.

לפיכך, בסנט פטרסבורג, דרישות כאלה נקבעות בצו ממשלת העיר מיום 29 במרץ 2005 N 25-rp.

הפרוטוקול חייב להכיל מידע:

• על קיום פגישה באופן אישי או שלא בפניו;
• על ההרכב האישי של משתתפי הפגישה ומספר הקולות שיש להם;
• סדר היום של הישיבה;
• על ההחלטה שהתקבלה להגיש בקשה לרישום האתר;
• על בחירת אדם מורשה והקניית כל הזכויות הדרושות לאינטראקציה עם גורמים ממשלתיים במסגרת רישום האתר.

כיצד להכשיר סככה בחצר בית דירות?

לפי צו הממשלה מס' 491 מיום 13 באוגוסט 2006, השטח המקומי כולל כל חפץ המצוי עליו שנוצר לצורך תחזוקה, תפעול או השבחה של הבית. חפצים כאלה עשויים לכלול אסם, המשמש את כל או חלק מדיירי הבית.

על מנת שהזכויות במבנה כזה יאושרו באופן רשמי, יש לקחת זאת בחשבון בעת ​​יצירת האתר יחד עם מתקני השבחה נוספים - מגרשי משחקים, מייבשי כביסה וכו'.

כמעט בלתי אפשרי לרשום סככה הנמצאת בחצר בית כרכוש פרטי של מי מהתושבים.

לשם כך, הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית N 51-FZ מתאריך 30 בנובמבר 1994 מספק רק הזדמנות אחת - הכרה בזכות לבנייה בלתי מורשית.

אבל בנייה לא מורשית במסגרת חלק 3 של אמנות. 222 של הקוד האזרחי יכול להיות מוקצה רק לבעל הקרקע שבה הוא ממוקם.

לפיכך, בניין בבעלות פרטית אינו יכול לעמוד על קרקע השייכת לכל בעלי הדירות בבניין.

מוסך והלגליזציה שלו

צו ממשלתי מס' 491 מיום 13 באוגוסט 2006 מפרט ישירות מוסכים מובנים ומנותקים כאובייקטים נפוצים של הבית. כיצד להכשיר מוסך בחצר בית דירות? את רישומו יש לבצע במהלך רישום האתר מתחת לבית. יש צורך שהבניינים הקיימים יבואו לידי ביטוי בפרויקט תכנון השטח, המוכן על ידי הרשויות המקומיות בהתאם לקוד תכנון ערים.

ישנה גם אפשרות לבנות מוסך בחצר של בניין דירות, אבל זה יכול להיות מיושם תחילה על ידי נכים ויוצאי מלחמה.

בהתבסס על הוראות קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, על מנת להתקין מוסכים בשטח הסמוך של בניין דירות או להקצות שטח לחניה, החלטה כללית של הבעלים על נוהל השימוש באתר, שאומצה בהצבעה , נדרש.

כפי שאנו רואים, רישום בעלות על הקרקע מתחת לבניין דירות הוא הליך פשוט למדי שכל בנייני המגורים יעברו במוקדם או במאוחר. רישום השטח מתחת לבית מאפשר לך להשתמש באופן חוקי במבנים הממוקמים עליו ולהגן על הקרקע מפני שימוש בלתי חוקי על ידי צדדים שלישיים.

תאריך פרסום או עדכון 07/07/2017

מבנים לא חוקיים בקרקעות ציבוריות - האם עורך דין יכול לעזור?

לאחר שרכשו מגרש חדש בשותפות גן והחלו לבנות בית סוהר 6X6, בעלים רבים מתחילים משום מה להאמין שהכבישים והמעברים בחצר בשותפות - מה שנקרא אדמות ציבוריות - לא שייכים לאיש, וכן לכן על הארץ הזאת אתה יכול לפרסם בשקט כל מה שעולה על דעתך. למשל, השלכת משאית אדמה שתשכב שם מספר שנים ותחסום את המעבר. או להזיז את הגדר לכביש מטר טוב, לתפוס חלקת אדמה די משמעותית בחינם. או אפילו להקים סככה או מוסך.

עם זאת, קו חשיבה כזה ופעולות עוקבות התואמות לנימוקים אלה שגויים לחלוטין. זה אפילו טיפשי להניח שחלקת אדמה ענקית, שהיא הכבישים בשותפות, יכולה להיות "של אף אחד".

זה טוב אם כבישים נכנסים להגדרה של "קרקע ציבורית" והם רכושם המשותף של חברי SNT. במקרה זה, בהסכמת רוב חברי השותפות, אכן ניתן להשתמש בחלק מקרקעות כאמור לאינטרסים אישיים, אך חובה לקבל מסמך המאשר כי החלטה כזו של חברי השנ"ט. ומועצת SNT אכן התקיימה. אחרת, בעוד כמה שנים, כשיהיו חילופי יו"ר, או במילים פשוטות יותר, כשיהיו חילופי שלטון, ייתכן שתעמוד בפני דרישה קטגורית לפנות אדמות ציבוריות, שיכולה להיות מאוד לא נעימה וכלכלית. יקר.

עם זאת, אתה עלול להיתקל בבעיה חמורה יותר כאשר, למשל, הכבישים בישוב קוטג' בין בתים הבנויים מבולי עץ מעוגלים ועצים אינם אדמות ציבוריות, אלא חלקת אדמה אחת גדולה בעלת צורה מורכבת, בבעלות אדם ספציפי או משפטית. יֵשׁוּת. במקרה זה, לבעל המגרש עומדת הזכות בכל עת להגביל את הגישה למבנים בלתי חוקיים המצויים על אדמתו, דבר שיהיה נכון בהחלט לעשות.

שום הכרה בזכויות קניין דרך בית המשפט לא תעזור - הרי בנייה בלתי חוקית של מוסך או חממה בוצעה בתחילה באתר של מישהו אחר, ברכוש של מישהו אחר. לא ידוע כיצד יגיב בעל הקרקע כאשר יגלה כי על חלקתו הופיעו לפתע כמה מבנים, אותם הקצה לכבישי הכפר. אולי, תמורת תשלום כלשהו, ​​ניתן יהיה להגיע להסדר ידידותי ולהשכיר את חלקת הקרקע הזו, לטווח ארוך או ללא הגבלת זמן.

אבל אפשרית גם אופציה בלתי מתפשרת, כאשר בוקר בהיר אחד, ללא כל התראה, רועם דחפור מתחת לחלון של פולש חסר מזל, והורס מבנים שהוקמו באופן בלתי חוקי.