Liečba

Na aký podiel z bytu má nárok? Zdieľať v byte. Ako sa oceňuje podiel v byte? Ak je jeden z obyvateľov maloletý

Pri privatizácii sa právo vlastniť nehnuteľnosť rozdelilo medzi všetkých rodinných príslušníkov, ktorí boli v tom čase v byte prihlásení.

    Pri dedení

Ak je v závete (alebo pri zápise dedičstva) na byt uvedených viacero osôb, každý z nich dostane svoj podiel.

Vlastníctvo sa zaznamenáva ako zlomok – napríklad 1\2, 1\3 atď. Papierové osvedčenia o vlastníctve sa v súčasnosti nepoužívajú a dokladom potvrdzujúcim vlastníctvo je výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností (USRN).

Čo môžete urobiť so svojím podielom?

1. Vyberte svoju časť

Vlastník podielu na byte má právo ho vlastniť a nakladať s ním podľa vlastného uváženia bez ohľadu na jeho veľkosť. Pri nepridelení podielu (čiže nie je jasné, ktorá miestnosť komu patrí), sa vlastníci môžu dohodnúť, komu ktoré územie pripadne. Kuchyňa, kúpeľňa, WC a chodba sú zvyčajne spoločné.

Na to, aby vlastníci mali možnosť užívať konkrétny priestor, je možné spísať Zmluvu o postupe užívania nebytových priestorov. „Ak sa ľudia nevedia dohodnúť, obrátia sa na súd a tam určia, kto dostane akú miestnosť,“ hovoríprávnička Moskovskej komory právnikov Elena Gabrielyan.- V skutočnosti po určení poradia užívania sa byt stáva spoločným.“

2. Predajte svoj podiel

Hlavné ťažkosti pre vlastníkov podielov môžu nastať, ak chce jeden vlastník predať svoju časť nehnuteľnosti. Autor: Osoba nemôže predať svoj podiel bez súhlasu ostatných vlastníkov bytov. Preto musíte najskôr písomne ​​informovať ostatných vlastníkov. „Ak sa rozhodnete predať svoj podiel, musíte najskôr ponúknuť odkúpenie podielu spoluvlastníkovi,“ hovoríElena Gabrielyanová."Zákon stanovuje právo prvého odmietnutia."

Najprv by ste sa mali obrátiť na notára a vypracovať oznámenie. Musí v ňom byť uvedená cena akcie a spôsob platby. „Potom, čo ostatní účastníci zdieľaného vlastníctva dostanú upozornenie, majú právo do 30 dní buď od vás kúpiť podiel za stanovenú cenu, alebo odmietnuť nákup,“ hovoríVedúci oddelenia podpory transakcií a registrácie v HEADS Consulting Marina Katyanina.- Mlčanie sa v tomto prípade považuje za súhlas s odcudzením tretím osobám.“

V prípade scudzenia podielu v rozpore s týmito pravidlami má spoluvlastník, ktorého práva boli porušené, právo podať žalobu na prevod práv kupujúcich na seba. Vtedy sa predtým uzavretá transakcia považuje za neplatnú.

Vlastníci iných akcií môžu brániť predaju: súhlasiť s kúpou akcie, ale nepodniknúť žiadne kroky na kúpu. Z tejto situácie existuje východisko. „Opätovne je potrebné upovedomiť spoluvlastníka, ale v samotnom oznámení jasne uviesť podmienky zaplatenia zálohy, stanoviť dátum transakcie, dátum, kedy sa musí dostaviť k notárovi na podpis kúpno-predajnej zmluvy. ,“ radíMarina Katyanina.„Ak spoluvlastník v tomto prípade nedodrží lehoty, znamená to, že odmietol uplatniť svoje predkupné právo na kúpu.“

Ak je jeden z obyvateľov maloletý

Predaj spoločného bytu, ako každý iný, je komplikovaný, ak sú tam prihlásené maloleté deti. Opatrovnícke a opatrovnícke orgány musia pri udeľovaní súhlasu na scudzenie bytu preveriť, do akých podmienok bude dieťa premiestnené.

Ak má na predávanom byte podiel dieťa, potom ostatní vlastníci upovedomia o predaji aj jeho rodičov alebo opatrovníkov.

Mimochodom, ak môže byť v byte zaregistrovaná dospelá osoba len so súhlasom všetkých vlastníkov, potom môže byť maloletý (ak sú tam zaregistrovaní jeho rodičia) zaregistrovaný bez ich súhlasu.

3. Prenajmite si podiel

Svoj pridelený podiel na byte môžete prenajímať, ale len so súhlasom ostatných vlastníkov. Okrem toho musí byť súhlas písomný, objasňujeElena Gabrielyanová.V skutočnosti však niektorí ľudia prenajímajú svoje akcie bez takéhoto súhlasu, hoci je to nezákonné. Keď sa tak stane, nikto okrem súdu nemôže zasiahnuť. „Ak by sa niektorý z vlastníkov sťažoval na neoprávnených nájomníkov, polícia mu nepomôže, nájomníci si svoje práva budú môcť chrániť len na súde,“ vysvetľuje právnik.

Ako sú rozdelené povinnosti vlastníkov akcií?

Hlavnou zodpovednosťou spoluvlastníkov bytu sú platby za bývanie a komunálne služby. Marina Katyanina z HEADS Consulting poznamenáva, že majitelia môže zdieľať náklady na energie v pomere k veľkosti podielu. „Mali by ste však pamätať na to, že samostatné potvrdenia o platbe nerobia z vášho priestoru spoločný byt,“ varuje. "Budete mať jeden osobný účet."

Je pravda, že túto otázku možno teraz vyriešiť iba na súde. Pre každého vlastníka sa stanoví platobný postup za bývanie a komunálne služby v pomere k podielom na vlastníctve.

Ak jeden z vlastníkov neplatí za bývanie a komunálne služby, v prípade vymáhania pohľadávok bude žalovaným vlastníkom dlžník. „Aby ste sa nedostali do situácie, v ktorej vám bude vypnutá elektrina alebo voda, je lepšie zaplatiť nahromadený dlh za iného spoluvlastníka a potom sa sami obrátiť na súd s nárokom na vymáhanie vzniknutých výdavkov od neho,“ radí.Marina Katyanina.

Nedávno Najvyšší súd spresnil, že do bytu nemožno nasťahovať osoby, ktoré vlastnia veľmi malý podiel priestorov. Koľko metrov teda potrebujete, aby ste sa mohli považovať za plnohodnotného vlastníka?

Rovnocenní majitelia

„Počas privatizačného procesu sa vlastníctvo bytu vydáva spravidla všetkým členom rodiny rovnakým dielom. Preto je väčšina moskovských bytov v spoločnom zdieľanom vlastníctve,“ hovorí Anna Veprintseva, riaditeľka oddelenia predaja rezidenčných nehnuteľností skupiny ORDO.

Podľa čl. 246, 247 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa vlastníctvo, používanie a nakladanie s majetkom v spoločnom vlastníctve vykonáva na základe dohody všetkých jeho účastníkov. To znamená, že akékoľvek úkony - predaj časti bytu, prenájom, prihlásenie obyvateľov - sú možné len s písomným súhlasom všetkých spoluvlastníkov bez ohľadu na veľkosť podielu každého vlastníka.

„Bez súhlasu druhého spoločného vlastníka môžete do bytu nasťahovať len svoje maloleté deti. Výnimkou z pravidiel je aj bezodplatné nakladanie s akciami – darom alebo závetom,“ ozrejmuje Vladimír Zimokhin, zástupca vedúceho právneho oddelenia spoločnosti NDV-Real Estate.

Vlastník podielu má tiež právo registrovať sa na svojej obytnej ploche bez súhlasu ostatných vlastníkov. Problémy však môžu nastať s ubytovaním. Ak sa teda spoluvlastníci nedohodnú na postupe pri užívaní bytu, ktorýkoľvek z nich má právo podať žalobu na súde a Themis sa dohodne, kto má v ktorej izbe bývať (za predpokladu, že každý môže byť pridelil do užívania izolovanú časť bytu). Ak je pobyt jedného z vlastníkov z nejakého dôvodu nemožný, má právo požadovať od ostatných náhradu vo výške trhovej hodnoty svojho podielu. V tomto prípade stráca svoje vlastnícke práva a musí byť prepustený.

Malý podiel predstavuje menej ako 25 % celkovej plochy bývania a nemožno ho prideliť do izolovanej miestnosti.

„Účastník v podielovom spoluvlastníctve má právo požadovať aj pridelenie svojho naturálneho podielu, ak to povaha nehnuteľnosti pripúšťa. Napríklad je to možné v obytnom dome (so samostatnými východmi v rôznych častiach domu, nezávislými inžinierskymi sieťami atď.). Súd posudzuje možnosť a uskutočniteľnosť rozchodu v každom konkrétnom prípade,“ poznamenáva Daria Pogorelskaya, vedúca právneho oddelenia MIC Group of Companies. V skutočnosti nie je možné prideliť podiel v byte, pretože to vyžaduje samostatný vchod, kúpeľňu a kuchyňu.

Ako poznamenáva Alexander Arsenyev, senior viceprezident pre právne záležitosti v koncerne YIT, spolumajiteľ má v závislosti od veľkosti svojho podielu aj právo požadovať, aby s ním správcovská organizácia uzavrela samostatnú dohodu o zaplatení rezidenčných nákladov. priestory a služby a vystaví mu zodpovedajúci samostatný platobný doklad.

Osobitnú kategóriu spoluvlastníkov predstavujú osoby, ktoré vlastnia takzvaný menší podiel. Tvorí menej ako 25 % celkovej obytnej plochy a nemožno ho prideliť do izolovanej miestnosti, vysvetľuje Elena Skrochinskaya, právnička Peresvet-Invest CJSC.

Aj takíto vlastníci majú podľa zákona právo bývať v bytových priestoroch, ako už bolo uvedené, postup užívania určuje súd. Ale urobí to len vtedy, ak veľkosť obytnej plochy umožní žalobcovi prideliť izbu primeranú jeho podielu. To je dosť problematické v prípadoch vlastníctva napríklad 1/14 alebo 1/40 bytu.

Súdy donedávna zastávali názor, že nútené zhabanie malého podielu nebytových priestorov spoluvlastníkovi s vyplatením náhrady je neprijateľné.

Najvyšší súd Ruskej federácie však 3. apríla 2012 vydal rozhodnutie, v ktorom zrušil rozhodnutia súdov nižších stupňov a uspokojil pohľadávku vlastníka významného podielu núteným vyplatením peňažnej náhrady odporkyni za ňu. nepatrný podiel so stratou jej práva na podiel na spoločnej nehnuteľnosti. Vlastníctvo 1/14 podielu bytu prešlo na žalujúceho vlastníka, ktorý vlastnil 13/14 podiel. Obžalovaná a jej maloleté dieťa boli z bytu vykázaní. Súd posúdil situáciu v tomto prípade ako výnimočný prípad a dospel k záveru, že ak bytové priestory nemôžu užívať všetci spoluvlastníci na určený účel (na bývanie) bez toho, aby boli porušené práva vlastníka väčšieho podielu, potom sa ochrana jeho záujmov je možná prostredníctvom nútenej náhrady vlastníkovi nepatrného podielu.

Súbor okolností, za ktorých sa vlastníkovi malého podielu nesmie dovoliť nasťahovať sa do bytu:

neschopnosť prideliť vecný podiel;

nemožnosť určiť postup pri užívaní bytu v súlade s podielom bez porušenia práv vlastníka významného podielu;

absencia skutočne stanoveného postupu užívania (vlastník malého podielu sa od nadobudnutia práva do bytu nikdy nenasťahoval ani v ňom nebýval a neuplatnil si naň žiadne nároky);

vlastníci akcií sú cudzinci;

či takýto vlastník iného domu má nejaké právo a pod.

„Významné je, že podľa tejto definície bola výška náhrady vypočítaná z celkových nákladov na byt,“ poznamenáva E. Skrochinskaya.

Najvyšší súd Ruskej federácie zaujal podobné stanovisko v prípade, ktorý sa posudzoval 3. decembra 2013. Vlastníkovi 1/40 bytu bola zamietnutá požiadavka nasťahovať sa, pretože by to viedlo k výraznému porušeniu ust. práva iného spoluvlastníka, ktorého podiel na práve je významný.

Okrem toho Najvyšší súd Ruskej federácie určil okolnosti, za ktorých je vo výnimočných prípadoch možné nútené odkúpenie malého podielu. Napríklad:

  • nie je možné prideliť naturálny podiel;
  • nie je možné určiť postup pri užívaní bytu bez porušenia práv vlastníka významného podielu;
  • nie je v skutočnosti stanovený postup užívania (vlastník malého podielu sa od nadobudnutia práva do bytu nikdy nenasťahoval, ani v ňom nebýval a neuplatnil si naň žiadne nároky);
  • vlastníci akcií sú cudzinci;
  • prítomnosť takéhoto vlastníka iného bývania na akomkoľvek práve a pod.

„Súd sa samozrejme postavil na ochranu práv ľudí, ktorí majú významný podiel na bytových priestoroch, pričom konanie vlastníkov, ktorí vlastnia malý podiel, považuje za zneužitie ich práv. Napriek tomu bude každý konkrétny prípad skúmaný samostatne s prihliadnutím na množstvo detailov a nuáns (vzťahy medzi spoluvlastníkmi, či majú iné bývanie a pod.). Veríme, že k hromadnému odňatiu práv na bezvýznamné podiely na spoločných majetkových právach nedôjde,“ domnieva sa D. Pogorelskaya.

koncepcia spoločný majetok vzniká vtedy, keď jeden objekt je vo vlastníctve viacerých osôb (fyzických aj právnických osôb).

Príčiny výskytu a typy

Tento typ majetku vzniká z rôznych dôvodov: oficiálna registrácia manželstva; kde žije niekoľko ľudí; vytvorenie farmy, kde je viacero vlastníkov atď. - inými slovami, keď sa dvaja alebo viacerí ľudia zmocnia majetku, ktorý nemožno rozdeliť na niekoľko častí ani zo zákona, ani bez zmeny účelu.

Možno rozlíšiť dva typy spoločných majetkových práv, ktoré sa líšia podstatou vlastníctva a sú upravené rôznymi pravidlami:

  • zdieľané vlastníctvo– druh majetku, ktorý sa vyznačuje pridelením určitého podielu na vlastníctve majetku, hnuteľného aj nehnuteľného;
  • spoluvlastníctvo– keď podiely na vlastníctve nehnuteľnosti nie sú vopred určené.

Podiel na vlastníctve bytu - čo to je?

Keď sa byt stane majetkom viacerých osôb a vlastnícke podiely sú vopred dohodnuté, hovoríme o podielovom vlastníctve bytu. V takejto situácii je možné nakladať s bývaním len so súhlasom všetkých vlastníkov bez ohľadu na veľkosť podielu.

Malo by byť zrejmé, že ak všetci vlastníci žijú na území bytu, potom nie je možné skutočne rozdeliť oblasť v súlade s podielmi každého z nich podľa dokumentov. V tomto prípade sa spoluvlastníci snažia dohodnúť a rozdeliť si obytný priestor s prihliadnutím na životné okolnosti a potreby každého z nich. Ak sa tento problém nepodarí vyriešiť mierovou cestou, vlastníci sa obrátia na súd, kde sa určí postup užívania obytného priestoru. Ak je potrebné zmeniť príkaz z dôvodu nových okolností (napríklad narodenie dieťaťa), súd môže skoršie rozhodnutie zmeniť.

Regulačné zákony, ktoré upravujú otázky podielového vlastníctva bytu

Na určenie postupu používania a spôsobu, akým môžu spoluvlastníci nakladať so svojimi podielmi, je potrebné sa odvolať na Občiansky zákonník Ruskej federácie (prvá časť) z 30. novembra 1994 federálny zákon N-51. Kapitola 16 je celá venovaná úprave spoločných majetkových práv.

Ak nás konkrétne zaujíma právo podielového spoluvlastníctva k bytu, mali by sme venovať pozornosť nasledujúcim článkom:

  • čl. 245. V článku sa uvádza, že ak podiely na spoločnom majetku nie sú vopred určené, budú sa podiely považovať za rovnaké. Taktiež pri investícii do zlepšenia stavu nehnuteľnosti môže veľkosť podielu narastať úmerne s investíciou.
  • čl. 246. So spoločným majetkom možno nakladať len so súhlasom spoluvlastníkov, pričom právo má ktorýkoľvek z vlastníkov atď. váš podiel.
  • čl. 247. Akcionári majú právo užívať majetok po dohode všetkých spoluvlastníkov. Každý vlastník má právo dostať svoj podiel do užívania, ak to v skutočnosti nie je možné, má právo počítať s náhradou.
  • čl. 248. Všetko, čo môžu vlastníci získať využívaním spoločného majetku (príjem, ovocie a pod.), sa delí medzi vlastníkov podľa ich podielov, pokiaľ nie sú iné dohody.
  • čl. 249. Výdavky na údržbu spoločnej spoločnej nehnuteľnosti - to všetko sa tiež delí medzi spoluvlastníkov podľa veľkosti podielov.
  • čl. 250. Tento článok popisuje prednostné právo spoluvlastníkov pri kúpe podielu v bezpodielovom spoluvlastníctve za predpokladu, že k predaju nedochádza verejnou dražbou.
  • čl. 251. Predajom prechádza podiel do vlastníctva odo dňa uzavretia zmluvy, ak v zmluve nie sú uvedené iné podmienky.
  • čl. 252. Rozdelenie majetku sa môže uskutočniť dohodou všetkých spoluvlastníkov. Ktorýkoľvek zo spoluvlastníkov má právo prideliť svoj podiel buď dohodou všetkých vlastníkov alebo rozhodnutím súdu. Ak rozdelenie alebo rozdelenie majetku nie je možné alebo je zakázané zákonom, akcionár má právo na náhradu, po ktorej je pozbavený svojich vlastníckych práv.
  • čl. 255. Veriteľ má právo obrátiť sa na súd, ak niektorý z vlastníkov spoločného majetku nemôže splatiť dlh z majetku, ktorý má, na vymáhanie podielu dlžníka, pričom podiel možno predať obom do zvyšného majetku. vlastníkov a na verejnej dražbe a Výťažok z procesu bude použitý na splatenie dlhov.

V poslednom období sa zmeny dotkli len 1. odseku článku 250 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (zmeny nadobudli účinnosť 1. marca 2015), ktorý hovorí o predkupnom práve na kúpu podielov na spoločnej nehnuteľnosti spoluvlastníkmi. vlastníkov. Pribudli body, v ktorých sa táto výhoda ruší pri predaji majetku s podielom.

Hlavné problémy: ako rozdeliť, predať alebo prenajať podiel v byte

Problémy, ktorým čelia ľudia, ktorí vlastnia spoločný majetok, sa dajú rozdeliť do niekoľkých typov: chcem mať vlastnú izbu, chcem svoj podiel predať alebo prenajať. Pozrime sa na všetko v poriadku.

Chcem mať vlastnú izbu

Ak v byte nielen vlastníte podiel, ale musíte v ňom bývať aj s ďalšími podielnikmi, natíska sa otázka: ako rozdeliť plochu, aby mal každý svoj kútik. Táto problematika je upravená zákonom a je opísaná v čl. 245 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie - o postupe pri používaní obytných priestorov. Prvá možnosť určenia poriadku je pokojná, pretože je lepšie sa so susedmi priateľsky dohodnúť a rozhodnúť, kto a kde bude bývať.

Zdravý! Aj keď ste sa na všetkom dohodli s ostatnými obyvateľmi, je najlepšie formalizovať postup používania u notára, aby ste neskôr nemuseli dokazovať, kto čo povedal.

Ďalšou možnosťou, keď nie je možné vyriešiť otázku pobytu pokojne, je obrátiť sa na súd. Súd prihliadne na všetky okolnosti a rozdelí miestnosti medzi vlastníkov tak, ako to považuje za správne, nie vždy s prihliadnutím na veľkosť podielov vlastníkov. Ak má jeden majiteľ rodinu a druhý je slobodný, tak prvý majiteľ dostane väčšiu izbu.

Chcem predať svoj podiel?

Keď jednému alebo viacerým vlastníkom nehnuteľnosti nevyhovuje spolunažívanie a chceli by svoj podiel dostať v peniazoch, vyvstáva otázka predaja podielu na spoločnom byte. V takejto situácii existuje niekoľko možných riešení:

  1. Ak len jeden z vlastníkov deklaruje predaj podielu, tak zostávajúci obyvatelia majú výhodu oproti ostatným, ktorí chcú kúpu a v tomto prípade je potrebné získať ich súhlas. Toto právo upravuje článok 250 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
  2. Ak by chceli viacerí spoluvlastníci predať celú nehnuteľnosť, ale jeden, ktorý má malý podiel, ktorý nie je možné reálne rozdeliť, nesúhlasí, potom sa môžete obrátiť na súd (na základe ods. 4 § 252 Občianskeho zákonníka Ruská federácia), kde sa získa povolenie na predaj bytu bez súhlasu. protestujúci,“ s podmienkou, že mu zaplatí náhradu vo výške jeho podielu na celkových nákladoch na byt.
  3. Ak sú všetci spoluvlastníci pripravení odísť, potom môžu byt jednoducho predať a každý dostane svoj podiel.

Je dôležité vedieť, že predaj podielu na byte je oveľa nižší ako náklady na rovnaký podiel, ak sa byt predáva ako celok. Cenový rozdiel môže dosiahnuť 15-25%.

Ako odovzdať svoju časť?

Všetko je tu veľmi jednoduché - prenájom alebo registrácia niekoho z vašej časti obytného priestoru je možná len so súhlasom všetkých vlastníkov, táto otázka je upravená na základe článku 246 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Ak je potrebné zaregistrovať maloleté dieťa, možno to urobiť bez povolenia ostatných vlastníkov, pretože deti sú registrované v mieste registrácie jedného z rodičov (článok 70 Zákona o bývaní Ruskej federácie, normy Zákonníka o rodine)

Právo na spoločný majetok manželov

Aby mohlo medzi mužom a ženou vzniknúť bezpodielové spoluvlastníctvo, musí byť manželstvo oficiálne zaregistrované. Majetok nadobudnutý počas manželstva sa stáva spoločným majetkom manželov, pričom každý má rovnaký podiel. Iný postup možno ustanoviť za predpokladu, že bola podpísaná manželská zmluva, v ktorej sú so súhlasom manžela a manželky vyznačené vlastnícke práva k majetku každého z nich. Problémy vznikajúce pri používaní a nakladaní so spoločným majetkom sú upravené článkom 256 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a článkami 33-39 RF IC.

Právo spoločného užívania zahŕňa majetok, ktorý manželia nadobudli počas manželstva, ale je dôležité vedieť, že toto právo sa nevzťahuje na:

  • získané pred manželstvom;
  • vyplývajúce z ;
  • osobné veci.

Toto všetko je samostatným majetkom manželov.

Pre informáciu: individuálny majetok jedného z manželov je možné uznať za spoločný, za predpokladu, že do neho počas manželstva došlo k investíciám, ktoré značne zvýšili hodnotu majetku (opravy, rekonštrukcie).

Pri obchodovaní so spoločným majetkom síce nie je potrebný písomný alebo notársky overený súhlas oboch manželov (na základe skutočnosti, že obaja manželia s obchodom súhlasia a nič iné nebolo preukázané), ale manželia bez notára môžu nakladať s nehnuteľnosťou alebo predmetmi ktoré vyžadujú registráciu a/alebo notársky overený súhlas druhého manžela, nemožno podľa čl. 35 IC RF.

Rozdelenie majetku sa môže uskutočniť počas manželstva aj pri jeho zániku. Tento proces upravujú články 38 a 39 RF IC. V lepšom prípade k rozdeleniu dochádza pokojne, keď sa majitelia dohodnú, kto čo dostane. Ak sa neviete dohodnúť sami, jediným východiskom je obrátiť sa na súd. Súd určí rozdelenie majetku rovnakým dielom tak, aby obaja manželia dostali rovnaký podiel na hodnote majetku. V prípade, že podiely nebudú rovnaké, prizná sa manželovi s menším podielom peňažná alebo iná náhrada.

Veľmi dôležitým bodom je nielen nadobudnutie majetku počas manželstva, ale aj to, s akými finančnými prostriedkami bol nadobudnutý, pretože to môže do značnej miery ovplyvniť rozhodnutie súdu o rozdelení.

Príklad č.1

Manželka zažalovala manžela za rozdelenie bytu, ktorý nadobudol počas manželstva.

Súd zistil, že tento byt bol kúpený z prostriedkov plynúcich z predaja manželovho predmanželského majetku, ktorý nie je spoločným majetkom. Vzhľadom na túto skutočnosť súd rozhodol, že byt nie je predmetom delenia, pretože nie je spoločným majetkom.

Príklad č.2

Manželka požiadala súdne orgány o rozdelenie majetku vrátane bytu po rozvode.

Súd konštatoval, že tento byt nebol kúpený manželmi zo spoločných prostriedkov, ale bol odovzdaný manželovi ako vojenčine, preto tento majetok nie je spoločným a spoločným majetkom a nie je predmetom delenia.

Ako prebieha rozdelenie nehnuteľností v podielovom vlastníctve?

Video zobrazuje poradie, postup a znaky delenia majetku, ktorý patrí viacerým vlastníkom.

Milá Elena Nikolaevna!
V súlade s ustanoveniami Kódexu bývania Ruskej federácie musia byť ostatné obytné priestory poskytované občanom v súvislosti s vysťahovaním na základe zmluvy o sociálnom prenájme vybavené vybavením a vo výške nie nižšej, ako je stanovené životné minimum povinného občana a jeho závislé osoby, to znamená, že preukázanie skutočnosti prijatia dedičstva môže byť inštalované na zabezpečenie prechodu a prechodu cez susedný pozemok.
3. Publikácie poskytnuté dedením (vykonané v mieste ich zdanenia) sú oslobodené od zdanenia v súlade s týmto zákonníkom (článok 326).
4. Odpočítanie dane sa poskytuje platiteľovi dane na základe písomnej žiadosti platiteľa dane, ako aj platobných dokladov vyhotovených predpísaným spôsobom a potvrdzujúcich skutočnosť zaplatenia finančných prostriedkov platiteľom dane za vynaložené výdavky (potvrdenia o pokladničnom doklade). poradie (rozdelenie) a zoznam diel a zvukových pások (klauzula a) 1. časť článku 13 zákona z 15. augusta 1996 81-FZ) (spolu so žiadosťou o udelenie dočasného azylu vydanou pred ukončením výberu, príp. februára osvedčenie z miesta výkonu práce osoby, ktorá vyjadrila želanie stať sa opatrovníkom, s uvedením pozície a priemernej mzdy za posledných 12 mesiacov a (alebo) iného dokumentu potvrdzujúceho oprávnenie zástupcu bez platných dôvodov, orgány samosprávy, ktorým zašle písomné odvolanie, alebo priezvisko, krstné meno, priezvisko, priezvisko, priezvisko, priezvisko, priezvisko, priezvisko, priezvisko, priezvisko, priezvisko, priezvisko, ak je k dispozícii, poštová adresa, na ktorú má byť zaslaná odpoveď, oznámenie o postúpení odvolania, uvedie sa podstata návrhu, vyjadrenia alebo sťažnosti, uvedie sa vlastnoručný podpis a dátum.
3.3. Pri poskytovaní informácií na dočasnú žiadosť alebo po ukončení práva na predčasné pridelenie starobného pracovného dôchodku sú priložené dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo tohto majetku (ak existujú),
- kópia osvedčenia o dedičskom práve fyzickej osobe, ktorá je povinná platiť výživné, a (alebo) v prípade neúplného platenia nedoplatkov na výživnom musí byť ukončená, zaplatená daňovými agentmi banke, distribuovaná na základe článku 19 tohto spolkového zákona, alebo v neprítomnosti určenej osoby z vlastnej iniciatívy s povinným uvedením dátumu oznámenia veleniu o náhrade strát a svedkov na ďalšie obdobie a podľa čl. 450 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie premlčacia lehota pre nároky na náhradu strát spôsobených potrebou zabezpečiť splnenie záväzku po ôsmich kalendárnych mesiacoch odo dňa prijatia spotrebiteľského úveru (úveru).
Do registra pohľadávok veriteľov je potrebné predložiť spôsobom ustanoveným v odseku 1 tohto článku, najneskôr do 10 dní od doručenia oznámenia podpísaného účastníkmi, žalobca sa domáha na súde o ochranu svojich práv ako spotrebiteľ.
Článok 1079. Zodpovednosť za škodu spôsobenú činnosťou, ktorá predstavuje zvýšené nebezpečenstvo pre iných
1. Právnické osoby a občania, ktorých činnosť je spojená so zvýšeným nebezpečenstvom pre iných (používanie vozidiel, mechanizmov, elektrickej energie vysokého napätia, jadrovej energie, výbušnín, silných jedov a pod., stavebné a iné súvisiace činnosti a pod.), sú povinní nahradiť škodu spôsobenú zdrojom zvýšeného nebezpečenstva, pokiaľ nepreukážu, že škoda vznikla v dôsledku vyššej moci alebo v dôsledku úmyslu poškodeného. Vlastníka zdroja zvýšeného nebezpečenstva môže súd úplne alebo čiastočne zbaviť zodpovednosti aj z dôvodov uvedených v § 1083 ods. 2 a 3 tohto zákonníka.
S úctou, právnička Neklyaeva Elena Valentinovna!

Je známe, že v Rusku je obrovské množstvo bytov v spoločnom vlastníctve. Realitní makléri považujú kúpu a predaj takejto nehnuteľnosti za jednu z najťažších realitných transakcií. Povieme vám, čo je zdieľanie a čo s ním môžete robiť.

Čo je to podiel na byte?

Všetko je jednoduché, no zároveň zložité. Podiel je podľa Občianskeho zákonníka Ruskej federácie majetkom, ktorý patrí dvom alebo viacerým osobám v rámci práva spoločného vlastníctva. Majetok môže patriť viacerým osobám a môže byť rozdelený na podiely, čo je podielové vlastníctvo a zároveň môže byť spoločným majetkom – teda bez určenia podielov pre každého.

Štatistiky o tejto otázke sa líšia: predpokladá sa, že 50 až 80 % mestských bytov v Rusku je v spoločnom vlastníctve. To všetko nie sú len komunálne byty, ktoré zostávajú v historických budovách v centrách miest a „stalinských“ budovách, ale aj bývanie v novostavbách. Často sa mladé rodiny rozpadajú, majetok sa delí a bývanie sa stáva spoločným vlastníctvom; Podiely na bytoch vlastnia aj dedičia vlastníkov, ktorí zomreli.

Ak si ako príklad zoberieme podielové spoluvlastníctvo, tak by bolo správne povedať, že podiely na takomto bývaní nie sú určené. To znamená, že keď si manželia kúpia bývanie a prihlásia byt na meno manžela alebo manželky, vlastníkom sa stane viac ako jeden z manželov. Takýto majetok sa považuje za spoločný a v prípade rozvodu a konania o rozdelení majetku súd rozdelí bývanie rovným dielom, s výnimkou určitých prípadov. Byt je rozdelený na rôzne časti, ak: dieťa zostáva u jedného z rodičov; v prípade, ak jeden z manželov investoval do kúpy veľké sumy peňazí, napríklad predal byt kúpený pred manželstvom.

Podielové vlastníctvo je bývanie rozdelené na podiely, z ktorých každý je vo vlastníctve vlastníka. Byt môže zdediť viacero osôb naraz, môžu ho kúpiť dvaja alebo viacerí kupujúci, možno ho darovať viacerým alebo rozdeliť manželia na podiely. V liste vlastníctva sú akcie vždy označené ako jedna sekunda alebo jedna tretina atď. Voľba podielu (kto má bývať v ktorej izbe) sa môže uskutočniť rokovaním medzi stranami, ako aj súdnou cestou, keď sa tam rozhodne o postupe užívania nehnuteľnosti. Zaujímavé je, že majiteľ si môže začať nárokovať celú izbu až vtedy, keď sa celková metráž jeho podielu rovná alebo presahuje zábery miestnosti v konkrétnom byte. Ak je váš podiel 15 metrov štvorcových a byt má izby 12, 16 a 20 metrov štvorcových. m, môžete na súde žiadať iba o izbu 12 metrov štvorcových. m.

Majitelia sa však často nedokážu dohodnúť. Aj na súde je ťažké určiť poradie užívania v situácii, keď si štyria a viacerí vlastníci nárokujú trojrubľovú bankovku. Právnici tvrdia, že v takýchto prípadoch súd miestnosti nerozdelí, ale jednoducho zamietne pohľadávku. Akcionári budú musieť byt predať alebo vymeniť.

Je pravda, že v tejto oblasti pôsobí veľké množstvo podvodníkov?

V minulosti bolo v médiách často možné vidieť materiály o tzv. „bytových raziách“, keď boli podiely v bytoch predmetom podvodu. Teraz sú tieto príbehy menej relevantné: od roku 2015 je pri transakciách spojených so scudzením akcií za poplatok potrebný notár a od júna 2016 vstúpil v krajine do platnosti zákon, podľa ktorého akákoľvek zmena vlastníctva nehnuteľnosti je zapísaná u notára. Odborníci sa domnievajú, že toto opatrenie funguje aj proti podvodom. Za osvedčenie transakcií s akciami môžu notári účtovať poplatok najviac 20 000 rubľov.

Je po takýchto nehnuteľnostiach dopyt?

Predpokladá sa, že existuje niekoľko kategórií kupujúcich akcií. Sú Rusi, ktorí prichádzajú do veľkých miest z provincií a naozaj potrebujú získať registráciu. Je známe, že registrácia rieši veľa problémov: je potrebná pri registrácii na klinike, pri získavaní práce, posielaní detí do školy alebo škôlky. Okrem toho existujú kategórie občanov, ktorí kupujú podiely v bytoch špeciálne na bývanie: nie každý si môže dovoliť ani hypotéku, nehovoriac o kúpe bytu, a mnohí nevnímajú prenajímanie domu ako riešenie problému. Na tomto trhu sú aj profíci, tí, ktorí kupujú byty do akcií a snažia sa o zisk. Existuje napríklad schéma, v ktorej sa odkúpi množstvo akcií a tie sa predávajú za vyššiu cenu zvyšnému vlastníkovi, ktorý má záujem o odkúpenie celého bytu.

Čo môžete urobiť so svojím podielom v byte?

Dá sa predať, darovať, odkázať alebo dať do hypotéky. Žiaľ, podiel nie je celý byt a predať ho nebude možné len uvedením na trh. Pred predajom svojho majetku musí podielnik ponúknuť podiel svojim susedom. Postup upravuje článok 250 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Zároveň to nemusíte len ponúknuť, musíte to urobiť písomne. Musíte poslať oznámenie s uvedením ceny. Spravidla sa na to používajú listy s doručenkou. Ak spoluvlastníci nechcú kúpiť predávanú časť bytu do mesiaca odo dňa doručenia listu alebo sa pred uplynutím lehoty písomne ​​vzdať svojho predkupného práva, môžete svoju nehnuteľnosť pokojne dať na predaj. Zároveň je tu dôležitá nuansa: musíte svoj podiel predať presne za cenu a za rovnakých podmienok, aké ste ponúkli ostatným akcionárom. Ak sa od týchto podmienok odchýlite (napríklad zmenou ceny pri predaji na nižšiu), ostatní vlastníci vás môžu zažalovať a predaj napadnúť. Výnimkou z tohto pravidla je zvýšenie ceny. V prípade, že sa pre kúpu akcie rozhodne viacero akcionárov naraz, môže si kupujúceho vybrať sám predávajúci.

Dôležité mať na pamäti!

Často problémom pri predaji podielu môže byť fyzická neprítomnosť iných vlastníkov v byte. Môžu žiť v iných mestách a krajinách, ale ich presná poloha nie je známa. Z právneho hľadiska je na splnenie požiadaviek na písomné oznámenie spolupodielnikov potrebné mať dôkaz o tom, že oznámenia o predaji boli zaslané týmto osobám v mieste ich posledného známeho bydliska. Súdiac podľa súčasnej praxe je lepšie mať po ruke maximálne množstvo dôkazov o tom, že boli prijaté všetky opatrenia na upovedomenie spoluvlastníkov. To uľahčí neskoršie riešenie sporov na súde, ak k nim dôjde.

Pri kúpe podielu na byte treba vedieť, že na registráciu v novom mieste bydliska nie je potrebný súhlas vlastníkov ostatných podielov. Stačí si so sebou priniesť doklad o vlastníctve. Ak sa plánujete presťahovať do izby s rodinou, treba pamätať na to, že na prihlásenie zvyšných členov rodiny je potrebný súhlas spoluvlastníkov. V takýchto prípadoch odborníci odporúčajú odkúpiť podiel na byte naraz pre každého, kto tam bude bývať a koho tam chcete prihlásiť. Ak napríklad kúpite 1/2 podielu v byte pre štyri osoby, oplatí sa ho kúpiť za 1/8 podielu pre každú osobu.

Svoj podiel na byte môžete dať, zastaviť alebo odkázať bez toho, aby ste sa pýtali ostatných spoluvlastníkov. Samostatne je vhodné pripomenúť, že v prípade, ak vlastník scudzí podiel v prospech vydatého dieťaťa, darovaný podiel nemožno rozdeliť medzi manželov pri rozvode.

Ako predať podiel čo najefektívnejšie?

Odborníci sa domnievajú, že ideálnou možnosťou, pri ktorej je stanovená maximálna cena za podiel, ktorý sa dáva do predaja, by bol predaj celého bytu po dohode s ostatnými spoluvlastníkmi. Žiaľ, nestáva sa to často. A ak sa všetky podiely na bývaní predávajú samostatne, môže dôjsť ku konfliktom, ktoré zabránia predaju nehnuteľnosti v krátkom čase. V takýchto situáciách sa mnohí predajcovia obracajú na špeciálne realitné kancelárie, ktorých služby zahŕňajú prácu s podielmi bytov.