Prečo sa zvyšuje súpisová hodnota bytu? Daň z nehnuteľností: prečo sa zvýšila a čo s tým robiť Prečo daň z bytov rastie

V septembri začnú obyvatelia územia Altaj dostávať oznámenia o platbe daní z nehnuteľností, informuje regionálne oddelenie Federálnej daňovej služby. Mnohí majitelia bytov a domov sa môžu otriasť - výška platby sa opäť zvýši, pre niektorých - dvakrát alebo dokonca viac. stránka vysvetľuje, prečo sa daň zvýšila.

Oleg Bogdanov

Kto bude dostávať upozornenia a ako?

Oznámenie tam bude nahrané všetkým platiteľom, ktorí majú na webe daňovej služby zaregistrovaný osobný účet. Nedostanú vytlačenú účtenku. Ak ste zabudli heslo k vášmu elektronickému účtu, musíte sa obrátiť na váš inšpektorát.

Zvyšní vlastníci nehnuteľností budú informovaní poštou, s výnimkou tých, ktorých platba je nižšia ako 100 rubľov.

Ako sa vypočíta daň?

Výška dane z nehnuteľností pre fyzické osoby na území Altaj sa vypočíta takto: súpisová hodnota bývania (nezamieňať s katastrálnou alebo trhovou hodnotou) sa vynásobí koeficientom deflátora a výsledná suma sa vynásobí daňou. sadzbu (určuje ju obec).

Čo je koeficient deflátora?

Koeficient deflátora bol zavedený v roku 2014 na federálnej úrovni nariadením ministerstva hospodárskeho rozvoja. Je určený na jeden rok a je rovnaký pre všetky kraje. Za rok 2017 (za to teraz platíme daň) je to 1,425. To znamená, že základná inventarizačná hodnota bývania sa pri výpočte dane vynásobí takmer 1,5-násobkom.

Prečo sa výška dane zvýšila?

Existujú dva hlavné dôvody.

1. V roku 2017 bol koeficient deflátora 1,425. O rok skôr to bolo 1,329.

Príklad 1. Predpokladáme, že základné inventárne náklady na bývanie sú 500 tisíc rubľov.

2017:

500 tisíc rubľov x 1,329 (koeficient deflátora) = 664,5 tisíc (suma, z ktorej sa počíta sadzba dane).

664,5 tisíc x 0,5 % (sadzba pre objekty s nákladmi od 500 do 800 tisíc) = 3322,5 rubľov (suma, ktorá sa má zaplatiť)

2018:

500 tisíc x 1,425 = 712,5

712,5 x 0,5 % = 3562,5 rubľov

výška - 240

2. Po vynásobení koeficientom by vám hodnota zásob mohla „skočiť“ do inej cenovej skupiny, v ktorej je už sadzba dane vyššia.

Príklad 2. Predpokladáme, že základné inventárne náklady na bývanie sú 600 tisíc rubľov.

2017:

600 tis. x 1,329 (koeficient deflátora) = 797,4 tis. (suma, z ktorej sa počíta sadzba dane).

797,4 tisíc x 0,5 % (sadzba pre objekty s nákladmi od 500 do 800 tisíc) = 3987 rubľov na platbu.

2018:

600 tisíc x 1,425 x = 855 tisíc.

855 tisíc x 0,88 % (sadzba pre objekty s cenou od 800 tisíc do 1,5 milióna) = 7524 rubeľ na platbu.

výška - 3537 rubľov pri zachovaní základných nákladov na bývanie.

Otvorený zdroj (CC0)

Čo ak vlastním viacero nehnuteľností?

V tomto prípade sa koeficient aj sadzba dane násobia ich celkovou hodnotou zásob. Práve preto zvýšenie platieb najviac pocítili práve takíto vlastníci.

Kde môžem zistiť hodnotu zásob?

Hodnotenie inventarizácie objektu môžete zistiť:

• v orgánoch ZINZ,
• na osobnom účte daňovníka na webovej stránke Federálnej daňovej služby,
• v oznámeniach o zaplatení dane (uvedenú sumu treba vydeliť koeficientom deflátora 1,425),
• v dokladoch o kúpe a predaji bývania, ak sa obchod uskutočnil po 1. januári 2012 (neplatí pre novostavby, uvádza sa pri nich len katastrálna hodnota).

Platia majitelia bytov v novostavbách daň z nehnuteľnosti?

Nie Nové bývanie uvedené do prevádzky po roku 2012 (vtedy prebehlo posledné precenenie hodnoty zásob) má len katastrálnu hodnotu. Na základe nej sa v našom kraji nevypočítava daň z nehnuteľnosti.

Kedy môžu začať s výpočtom dane na základe katastrálneho ocenenia na území Altaj?

Podľa zákona musia všetky regióny Ruska prejsť na tento systém do roku 2020. Katastrálna hodnota je čo najbližšie k trhovej hodnote. Preto mnohí očakávajú, že sumy splatné po prechode môžu „vzlietnuť“. Všetko však nie je také jednoduché.

Po prvé, koeficient deflátora sa tu nepoužíva. Po druhé, nový systém zahŕňa systém daňových odpočtov:

• za 20 m2 m - za byt,
• za 50 m2 m - pre obytnú budovu,
• za 10 m2 m - pre izbu.

Predtým Irina Smirnova, vedúca regionálneho oddelenia daňových služieb, vysvetlila stránke, že teraz na ploche objektu nezáleží. Po prechode na nový systém sa daň napr. z bytu vypočíta takto: katastrálne ocenenie - mínus katastrálne ocenenie jeho 20 m2. metrov - vynásobte sadzbou, ktorú budú schvaľovať miestni poslanci.

— náklady na objekt sa prepočítajú zo základných cien na cenovú úroveň roku hodnotenia pomocou koeficientov prepočtu, v tomto prípade v súlade s koeficientmi schválenými nariadením vlády Republiky Sacha (Jakutsko) z 15. decembra. , 2008. N 1295-r (príloha N1);

Ak teda občan dlho nepožiadal orgány ZINZ a nezmenil technický pas pre dom alebo byt, ktorý mu patrí, inventarizačné orgány preto nemajú najnovšie údaje o vlastnostiach fyzické opotrebenie predmetu. V takýchto prípadoch môžu vlastníci nehnuteľnosti ísť na obhliadku do ZINZ, vykonať aktuálne zmeny a preceniť nehnuteľnosť, následne sa stanoví nové percento odpisov, čím sa zníži súpisová hodnota nehnuteľnosti.

Prečo základ dane každoročne rastie o slušné sumy?

Podľa odseku 1 článku 1 zákona sú daňovníkmi dane z nehnuteľností fyzických osôb fyzické osoby, vlastníci nehnuteľností uznaných za predmet zdanenia, bez ohľadu na ich vek, majetkový stav a iné kritériá. Predmetom zdanenia sú obytné budovy, byty, chaty, garáže a iné budovy, priestory a stavby (článok 2 zákona). Ustanovenie 2 čl. 27 daňového poriadku Ruskej federácie stanovuje, že zákonnými zástupcami daňovníka (fyzická osoba) sú osoby konajúce ako jeho zástupcovia v súlade s občianskym právom Ruskej federácie. Maloletí vo veku štrnásť až osemnásť rokov uskutočňujú transakcie s písomným súhlasom svojich zákonných zástupcov (rodičov, osvojiteľov alebo opatrovníka), s výnimkou transakcií, ktoré majú právo vykonávať samostatne (článok 1 a 2 článku 26 ods. Občiansky zákonník Ruskej federácie).

Výšku dane z nehnuteľností fyzických osôb pri nehnuteľnostiach, ktoré sú v bezpodielovom spoluvlastníctve alebo v bezpodielovom spoluvlastníctve viacerých fyzických osôb, vypočíta správca dane zo súpisnej hodnoty predmetu dane a sadzby dane zodpovedajúcej súpisnej hodnote predmetu dane. objekt.

Daň z nehnuteľností: prečo sa zvýšila a čo s tým robiť

Dňa 1. januára 2015 nadobudol účinnosť zákon, ktorým sa do daňového poriadku pridáva nová kapitola „Daň z nehnuteľností“. Všetky kraje podľa nej do roku 2020 začnú vyrubovať dane z nehnuteľností podľa ich katastrálnej hodnoty. Predtým sa daň vypočítala na základe hodnoty zásob.

Katastrálna hodnota sa považuje za čo najbližšiu trhovej hodnote, kým hodnota zásob je opačná. Ak sa ukáže, že daň vypočítaná podľa nového systému je vyššia ako tá vypočítaná podľa starého, použije sa osobitný vzorec. Ak bol systém vo vašom kraji zavedený v roku 2015, tak v roku 2019 zaplatíte 20 % z novej dane, v roku 2019 – 40 %, v roku 2019 – 60 %, v roku 2019 – 80 %, v roku 2020 a nasledujúcich rokoch – 100 %.

Môže ZINZ zvýšiť inventárnu hodnotu bytu v porovnaní s momentom privatizácie?

V čase privatizácie bytu v roku 2004 bola hodnota zásob 352 591,65 rubľov. V súčasnosti sú náklady vypočítané vo výške 634 665,0 rubľov, t.j. sa to takmer zdvojnásobilo. Sú kroky ZINZ, ktoré spôsobili túto zmenu hodnoty zásob, zákonné?

Podľa nového postupu sa hodnota zásob definuje ako „súčin katastrálnej hodnoty projektu investičnej výstavby a koeficientu rovného 0,03″.
Náklady na inventár ZINZ zahŕňajú iba náklady na výstavbu objektu bez zohľadnenia nákladov na pozemok. Trhová hodnota oceňovaného bytu zahŕňa náklady na pozemok a stavbu na ňom, t.j. pozemok plus samotná stavba. Cenu bytu na trhu zároveň ovplyvňuje lokalita objektu, jeho stav, typ bývania a ďalšie vlastnosti.
Nariadenie Ministerstva hospodárskeho rozvoja „O schválení postupu pri výpočte súpisnej hodnoty budov, priestorov, stavieb, predmetov nedokončenej stavby vo vlastníctve fyzických osôb, zapísaných v katastri nehnuteľností štátu a uznaných za predmety zdanenia majetku spol. fyzických osôb“, podľa ktorého sa má inventarizačná hodnota vypočítať podľa vzorca: súčin katastrálnej hodnoty projektu investičnej výstavby a koeficientu rovného 0,03.

Katastrálne a inventárne hodnoty: ako sa líšia a čo je pre vlastníkov lepšie

Spravodlivá daň je zjednocujúcim dôvodom a základom pre všetky zmeny, prijatie jednej dane z nehnuteľností, tzv. daň z luxusu. Populárny názov je spôsobený skutočnosťou, že sa plánuje diferencovaná stupnica sadzieb v závislosti od katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti a hodnotenie bude zohľadňovať úroveň „elitnosti“ objektov. Výsledkom je spravodlivé zdanenie rôznych segmentov obyvateľstva a presun väčšiny bremena na vlastníkov „luxusných“ nehnuteľností.

• Trhová sa používa na uzatváranie ekonomických transakcií a katastrálna na daňové účely;
• postup oceňovania katastra vyvinula spoločnosť Rosreestr a vôbec sa nezhoduje so schémou oceňovania v trhových cenách, kde sa uplatňuje ekonomický zákon dohody medzi ponukou a dopytom;
• Iba špecialisti Rosreestr majú právo hodnotiť nehnuteľnosti pomocou technológie katastra;
• informácie o katastrálnej cene domu alebo garáže sú dostupné - na poskytovanie elektronických informácií z Jednotného štátneho registra stačí použiť službu Rosreestr, ktorej cena je 50 rubľov, zatiaľ čo inventárne a trhové ceny sa oznamujú vlastníkom. alebo ich zástupcov, účastníkov kúpnej zmluvy, darovacej, zámennej zmluvy.

Neustúpime ani centimeter z katastra

Pre občanov to znamená nielen niekoľkonásobné zvýšenie daní, ale aj prípadné náklady na súdne spory. Faktom je, že z viacerých dôvodov môže byť štátne posúdenie katastrálnej hodnoty nehnuteľností nadhodnotené. V porovnaní s minulým rokom sa počet žiadostí o napadnutie katastrálnej hodnoty v mesiacoch január až september zvýšil 1,5-násobne – odborníci to pripisujú práve inováciám v daňovom poriadku. Novaya Gazeta zistila od Kiry Tykhenovej, právničky v advokátskej kancelárii „Dmitrij Matveev a partneri“, odkiaľ pochádzajú chyby vo výpočtoch katastra a ako sa môžete vyhnúť preplateniu daňového úradu.

Hlavným problémom je chýbajúca jednotná metodika výpočtu hodnoty katastra. Teraz každý súkromný dodávateľ určuje túto metodiku samostatne. Všeobecne uznávaným spôsobom je hodnotiť byty hromadne, porovnávať ich s podobnými vlastnosťami z otvorených zdrojov. Nie vždy však existuje presný analóg. Teraz je všetko určené papiermi, odhadcovia nechodia na miesto, aby vykonali inšpekciu, takže veľa vecí sa jednoducho nezohľadňuje: napríklad budovy toho istého roku môžu byť v úplne iných podmienkach. Nie je teda možné byť si úplne istý správnosťou takýchto odhadov.

Revízia cien bývania alebo prečo sa zvýšila katastrálna hodnota bytu

1. Majitelia nehnuteľností v hodnote do 10 miliónov rubľov platia štátu daň vo výške 0,1 % zo sumy.
2. Ak sú náklady vyššie ako 10 miliónov rubľov, sadzba sa zvýši na 0,15%.
3. Viac ako 50 miliónov rubľov - sadzba stúpa na 0,2%.
4. A majitelia bytov v hodnote viac ako 300 miliónov rubľov budú musieť zaplatiť daň vo výške 2%.

Vlastník má právo napadnúť zmeny v katastrálnom operáte možno to urobiť prostredníctvom súdu alebo Komisie na posúdenie sporov o výsledky. Aby ste sa vyhli nákladom na vykonanie súdneho konania, mali by ste sa poponáhľať s odvolaním - komisia prijíma nároky na procesy, ktoré boli vykonané do šiestich mesiacov. Pred podaním žiadosti sa odporúča vykonať trhové hodnotenie bytu, najať nezávislého špecialistu (aby sa výsledky konania neukázali ako nespravodlivo vysoké), stane sa to významným argumentom v procese posudzovania prípadu.

Otázky a odpovede

O! Kopeš hlboko, Sergej. poviem viac. Výpočet nezahŕňa inventár, ale Celkom súpisová hodnota majetku. Povedzme, že som vlastníkom troch bytov v Moskve za 200 000 rubľov. každý. Takže daň musím zaplatiť nie za každý byt zvlášť (sadzba 0,1%), ale spolu za všetky tri byty (sadzba 0,5%). Tiež dobré.

Je ľahké si všimnúť, že hranice hodnoty zásob, ktoré určujú sadzbu dane, sa už 10 rokov nemenia. Počas tejto doby sa hodnota zásob „pomaly“ zvyšovala, takže sadzba dane stúpla z 0,1 % na 0,5 % (5-krát!). A to aj napriek tomu, že plocha jedného bytu „nenarástla! v dome 1982 budovy, ktoré tiež starnú 10 rokov. Daňový úrad vykonal výpočet:

Stanovenie inventárnej hodnoty súkromného obytného domu

Pri zmene hodnoty zásob sa kladie dôraz hlavne na mieru opotrebenia - faktory ako koeficienty sa nemenia, pretože ich veľkosť je jasne stanovená vládnymi nariadeniami. Prepočet sa často vykonáva v priebehu času a ak majitelia nekontaktujú ZINZ, stupeň opotrebenia sa nezohľadňuje. V tomto prípade sa môže ukázať, že ukazovateľ je ďaleko od reality a ceny je možné znížiť iba precenením. Môžete to urobiť kontaktovaním ZINZ.

Súpisová hodnota privátu bola donedávna základom pre výpočet širokej škály platieb súvisiacich s nehnuteľnosťou – na základe nej sa napríklad určovali dane pre fyzické osoby. No od roku 2019 ju nahradila katastrálna.

Postup pri zisťovaní súpisovej hodnoty nehnuteľností a výpočte dane z nehnuteľností pre fyzické osoby

Majitelia si to však musia pamätať korekčné faktory, špecifikované v prílohe č.2 k nariadeniu vlády Republiky Sacha (Jakutsko) zo dňa 15.12.2008. č.1295-r, sa uplatňujú v závislosti od súpisovej hodnoty predmetu, t.j. čím vyššia je hodnota nehnuteľnosti, tým nižší je koeficient úpravy.

Napríklad inventárna hodnota obytnej budovy je 700 000 rubľov. Majiteľ nehnuteľnosti je len jeden. Obytná budova sa nachádza v Jakutsku. Uznesením mestskej schôdze poslancov mesta Jakutsk je sadzba dane za nehnuteľnosť na bývanie v inventárnej hodnote od 500 tisíc rubľov do 800 tisíc rubľov stanovená na 0,3 percenta.

Ako už bolo vysvetlené vyššie, súpisovú hodnotu výrazne ovplyvňuje percento fyzického znehodnotenia predmetu a orgány technickej inventarizácie vychádzajú presne z percent, ktoré boli zistené ku dňu poslednej technickej inventarizácie nehnuteľnosti. Ak teda občan dlho nepožiadal orgány ZINZ a nezmenil technický pas pre dom alebo byt, ktorý mu patrí, inventarizačné orgány preto nemajú najnovšie údaje o vlastnostiach fyzické opotrebenie predmetu. V takýchto prípadoch môžu vlastníci nehnuteľnosti ísť na obhliadku do ZINZ, vykonať aktuálne zmeny a preceniť nehnuteľnosť, následne sa stanoví nové percento odpisov, čím sa zníži súpisová hodnota nehnuteľnosti.

Náklady na zásoby bytu

Výška dane z nehnuteľností teda závisí: - po prvé od sadzby dane, ktorá je ustanovená regulačnými právnymi aktmi zastupiteľských orgánov samosprávy v závislosti od celkovej hodnoty zásob. Je povolené stanoviť diferencované daňové sadzby v závislosti od nákladov, typu použitia a iných kritérií.

V súčasnosti sú sadzby stanovené medzi 0,1 a 2,0 percentami; - po druhé, na súpisovú hodnotu majetku. Informáciu o súpisovej hodnote majetku poskytujú správcovi dane každoročne orgány technickej inventarizácie.

Platba dane sa vykonáva na základe oznámenia správcu dane, a to v rovnakých splátkach v dvoch termínoch – najneskôr do 15. septembra a 15. novembra. Príklad výpočtu súm dane: Napríklad inventárna hodnota obytnej budovy je 700 000 rubľov.

Majiteľ nehnuteľnosti je len jeden.

Môže sa zmeniť súpisová hodnota bytu?

Môj manžel v roku 2006 sprivatizoval dom svojich rodičov. Katastrálna komora ocenila dom na 376-tisíc rubľov. V rokoch 2007 a 2008 bolo doručené oznámenie s výzvou na zaplatenie dane vo výške 1 143 rubľov.

Pozornosť

A náklady na dom v účtenke boli 381 tisíc 72 rubľov. A v roku 2009 bola z nejakého dôvodu cena už 468 tisíc 799 rubľov! A zaplatili sme 1 406 rubľov na dani. 73 kopejok Nedávno som dostal oznámenie, v ktorom sa zdá, že dom má hodnotu 602 tis.

Môže sa hodnota zásob domu zmeniť?

Info

Podľa súčasnej legislatívy existuje niekoľko dôvodov, prečo môžete napadnúť posúdenie:

• výskyt chybných informácií v správe o hodnotení, ktoré skresľujú skutočný stav parametrov bývania. Toto je základ pre podanie žaloby;
• môžete tiež vykonať svoje vlastné hodnotenie zapojením nezávislých odborníkov;
• ak je vaše vlastné hodnotenie nižšie ako hodnotenie stanovené katastrálnou službou, mali by ste podať žiadosť špeciálnej komisii Rosreestr.

Štátna firma žiadosť posúdi približne do 30 dní. Po vložení hodnotiacich informácií do zákona by nemalo uplynúť viac ako šesť mesiacov.
Pri podávaní žiadosti špeciálnej komisii by ste mali pripraviť a pripojiť svoj vlastný akt k balíku dokumentov. Ak nestihnete termín vypočítanej výzvy, netreba zúfať.

Zmeny základu dane pri dani z nehnuteľností fyzických osôb sa teda vysvetľujú zavedením nových koeficientov na prepočet súpisnej hodnoty predmetov. Napríklad: v priemere sa inventárna hodnota bytov v KPD a drevených domoch v porovnaní s minulým rokom zvýšila asi o 100 tisíc rubľov, zatiaľ čo náklady na byty vo veľkých blokových domoch používaných na daňové účely sa naopak zvýšili. , sa znížil o 100-300 tisíc rubľov.

Faktory prepočtu sú stanovené nariadením, a preto v súčasnosti nepodliehajú revízii. Občania však stále môžu ovplyvniť priamu zdaniteľnú hodnotu predmetu.

Okrem toho je možné získať elektronický výpis na webovej stránke Rosreestr. Budete musieť počkať päť pracovných dní, kým bude pripravený.

Pre tých, ktorí chcú robiť všetko rýchlejšie a ak máte prístup na internet, mali by ste použiť vzdialenú službu Rosreestr na oficiálnej webovej stránke. Služba je bezplatná, stačí si vybrať záložku „Online referenčné informácie o nehnuteľnostiach“ v sekcii „Služby“ na stránke služby katastra.
POZOR! Pomocou zadaného súpisného čísla zistíte, ako sa vypočítava skutočná katastrálna hodnota bytu, podľa akých parametrov. Na to je potrebné vytvoriť žiadosť a získať informácie z hodnotiaceho fondu, ktorý Rosreestr vytvára. Ako a kedy sa mení katastrálna cena bývania Treba počítať s tým, že táto cena sa môže meniť. Stáva sa to z určitých dôvodov:

• Od hodnotenia bývania uplynulo päť rokov, to znamená, že informácie boli zadané v roku 2012.

Dôležité

Na tento účel použite špeciálne tabuľky a dokumenty z rôznych domov, ktoré uvádzajú požadované údaje.

• Použije sa koeficient uvedený v nariadení vlády. Ocenenie sa prepočítava zo základného na súčasné pomocou údajov určených úradmi.
• Ďalej odborníci určujú cenu objektu.
• Náklady na opotrebovanie sa odpočítavajú od nákladov na bývanie.
• Výsledný údaj sa vynásobí koeficientom, ktorý je tiež ustanovený nariadením vlády.
Údaj získaný po všetkých manipuláciách je inventárnou hodnotou domu.

Výrazné zvýšenie základu dane, teda súpisnej hodnoty nehnuteľností a v dôsledku toho aj výšky dane fyzických osôb, ktoré sú vlastníkmi nehnuteľnosti, je spôsobené použitím nových koeficientov. Zisťovanie skutočnej inventarizačnej hodnoty predmetov prebieha v niekoľkých etapách: - základná reprodukčná cena predmetu sa určuje podľa špeciálnych kolekcií v cenách roku 1969 (alebo 1982), - hodnota predmetu sa prepočítava zo základných cien na cenovú hladinu. roku hodnotenia pomocou prepočítacích faktorov, v tomto prípade v súlade s koeficientmi schválenými nariadením vlády Republiky Sacha (Jakutsko) zo dňa 15.12.2008.

V severných, ekonomicky rozvinutých oblastiach platia majitelia domov viac daní ako za rovnaké priestory v Kaluge. Platí to pre jednotlivé chaty aj byty vo výškových budovách, v ktorých ZINZ vykonáva inventarizáciu.

Kde potrebujete zistiť katastrálnu cenu Katastrálna hodnota bytu sa zvyčajne zapisuje do databázy štátneho katastra nehnuteľností. Z toho vyplýva, že ak chcete získať informácie o hodnotení, musíte kontaktovať Rosreestr a získať príslušný výpis. Za týmto účelom navštívte úrad katastrálnej komory v mieste zápisu, kde vám vydajú tlačivo na papieri. K žiadosti je potrebné predložiť tieto dokumenty:

• kópia pasu;
• osvedčenie o vlastníctve nehnuteľnosti;
• osvedčenie o registrácii bytu prijaté od ZINZ;
• vysvetlenie.

Za päť až sedem pracovných dní bude extrakt hotový, stačí si ho prísť prevziať.

Súdne orgány v každom prípade pomôžu dosiahnuť želaný výsledok, hoci proces napadnutia môže trvať dlhšie ako tri mesiace. Až po určení skutočnej hodnoty daňový úrad vypočíta clo a všetky predtým naakumulované sumy sa skontrolujú a znovu vypočítajú.

Pridať komentár Obľúbené články Posudzovanie škôd spôsobených po zatopení bytu Vykonanie nezávislého vyšetrenia po zatopení bytu je dôležitým krokom v... 0 Štandardná teplota v byte Správcovské spoločnosti musia zabezpečiť normálne hodnoty teploty, a v prípade nekvality ... 0 Keď je kúrenie vypnuté Ako zistiť, kedy bude kúrenie vypnuté: konkrétny dátum odstávky, od čoho...

Vykonávanie akýchkoľvek transakcií s nehnuteľnosťami, a to: kúpy a predaja, výmeny, dedenia, privatizácie a pod., nie je možné bez znalosti súpisovej hodnoty tohto majetku. S týmto pojmom sa človek v bežnom živote nestretáva.

Aby ste však mohli správne vykonávať právne transakcie s nehnuteľnosťami, mali by ste pochopiť a vedieť, čo náklady na bývanie zahŕňajú. Jednoducho povedané, inventárnou hodnotou bytu sú náklady na „tehly“, z ktorých je tento byt postavený, a ich opotrebovanie.

Ukazuje sa, že daň za byt v budove, ktorá sa nachádza na okraji mesta a ktorá sa považuje za „nové budovy“, bude vyššia ako za byt v elitnej časti mesta, ale s neskorším rokom výstavby. Aby sa predišlo takejto nespravodlivosti, vláda krajiny zvažuje množstvo opatrení.

Úplne prejsť na nové podmienky výpočtu dane však nie je možné okamžite, takže spôsob výpočtu súpisnej hodnoty bytu bude relevantný ešte dlho.

Aká je súpisová hodnota bytu?

Súpisová hodnota bytu je ukazovateľ, ktorý sa zohľadňoval pri výpočte dane z nehnuteľnosti pred 1. januárom 2015. Pri takomto posudzovaní bývania sa zohľadňuje veľa parametrov. Nie je to len plocha, ale aj materiál stien, z ktorých je dom vyrobený, náklady na prácu a služby na udržiavanie bytu v dobrom stave.

Táto hodnota je však výrazne nižšia ako trhová, a preto ide do štátnej pokladnice oveľa menej daňových príjmov. Trh s bývaním neustále rastie a rastú aj ceny bytov. Preto sa od 1.1.2015 budú výpočty dane z bytov brať na základe nového typu výpočtu nákladov na byt - „katastrálny“.

Ak to zhrnieme, môžeme povedať, že inventárnou hodnotou bytu sú náklady na obnovu tohto bytu, berúc do úvahy opotrebovanie a rastúce ceny stavebného materiálu, prác a služieb.

Rozdiely

Vzhľadom na to, že súpisová hodnota bývania je ďaleko od trhovej hodnoty, zavádza sa pojem katastrálna hodnota, ktorý bol vyvinutý špeciálne na zvýšenie daňových príjmov do rozpočtu.

Hlavné rozdiely medzi týmito pojmami sú nasledovné:

1. Trhová hodnota je potrebná na dokončenie akejkoľvek transakcie s nehnuteľnosťami, no nie vždy sa vyžaduje katastrálna hodnota. Napríklad nie je potrebné prihlásiť dedičstvo bytu.
2. Katastrálna hodnota sa vykonáva úplne inou metódou výpočtu.
3. Pri výpočte týchto nákladov sa berú do úvahy nielen údaje, ako je segment nehnuteľností, rok výstavby, ale aj to, či existuje parkovacie miesto, v ktorej časti mesta sa byt nachádza atď.
4. Orgánom, ktorý vydáva osvedčenia o katastrálnej hodnote bývania je Rosreestr.
5. Takýto certifikát môžete získať prostredníctvom internetu na webovej stránke Rosreestr.

Určité rozdiely existujú aj pri spochybňovaní katastrálnych a inventárnych hodnôt bytu.

Prečo potrebujete poznať inventárnu hodnotu bytu?

Náklady na zásoby bytu sú veľmi dôležitým parametrom, ktorý sa bude vyžadovať v nasledujúcich prípadoch:

1. Predaj bytu.
2. Pri vykonávaní privatizácie.
3. Pri kúpe domu.
4. V prípadoch výmeny bytu.
5. Ak potrebujete vystaviť darovaciu zmluvu.

Súpisová hodnota tvorí aj základ pre výpočet dane z nehnuteľnosti, ktorú musí vlastník bytu v určitej lehote bezpodmienečne zaplatiť.

V prípade omeškania alebo nedoplatku dane bude vlastník bytu musieť zaplatiť aj penále. Povedomie o inventárnej hodnote bytu teda umožní jeho majiteľovi dôverovať správnosti daňových výpočtov a s istotou vykonávať potrebné právne úkony.

Ako zistiť súpisovú hodnotu bytu

Cena inventára bytu zahŕňa:

1. Cena náhrady.
2. Zohľadňuje sa opotrebovanie predmetu.
3. Zmeny cien stavebných materiálov a prác.
4. Oblasť bývania.
5. Dostupnosť komunálnej vybavenosti.
6. Rok postavenia domu.

Výpočet týchto nákladov vykonáva spoločnosť, ktorá sa pri svojej práci riadi určitými legislatívnymi aktmi. ZINZ vydáva osvedčenia v stanovenej forme. Napríklad, ak potrebujete zaplatiť daň alebo vstúpiť do dedičstva, nemali by ste si takéto potvrdenie objednávať vopred, pretože doba platnosti dokumentu je obmedzená.

Opatrenia, ktoré je potrebné vykonať pri objednávaní osvedčenia o inventárnej hodnote bývania:

1. Je potrebné objasniť, či sa takéto potvrdenie vyžaduje špeciálne pre túto právnu transakciu s nehnuteľnosťami.
2. Uveďte adresu okresu ZINZ.
3. Obráťte sa na túto ZINZ s dokumentmi vo forme pasu a dokladov o vlastníctve bytu.
4. Napíšte žiadosť a zaplaťte za služby ZINZ.
5. Zadajte čas, kedy bude certifikát pripravený.

Hodnota zásob je ukazovateľ, ktorý sa berie do úvahy pri výpočte výšky dane za byt a tento ukazovateľ je 10-krát nižší ako trhová hodnota bývania.

Kalkulácia

Súpisové náklady na bývanie možno zistiť v špeciálnom orgáne - ZINZ. Kontaktovaním tohto orgánu môžete získať certifikát s pasom a dokladmi o titule. V takomto doklade autorizovaná osoba uvedie: dátum a čas posúdenia; účel a ciele takéhoto hodnotenia; ako aj všetky ostatné normy a ukazovatele charakterizujúce hodnotu zásob.

Takéto potvrdenie je potrebné hlavne pri kúpe a predaji bytu alebo pri výmene a pod.

Ak je však posúdenie zásob potrebné jednoducho na zaplatenie dane, môžete si tieto náklady vypočítať sami pomocou vzorca:

Si = St ∙ (1 - Iphys / 100 ∙ Ci),kde je C- ide o súpisovú hodnotu bytu, St.- náklady na výmenu bytu, zahŕňajú všetky náklady na obnovu nehnuteľnosti, Iphys- ide o ukazovateľ, ktorý zohľadňuje opotrebovanie krytu, Ki je indikátorom diferenciácie bývania.

Autorizovaný orgán používa presne rovnaký vzorec pri posudzovaní bývania.

Náklady na inventár bytu sú vypočítané na základe údajov o reštaurátorských prácach celého domu. Do úvahy sa berie aj zostatková hodnota 1 m2. z celkovej plochy celého domu. Poloha domu nezostáva bez povšimnutia. Tieto údaje sú vždy uložené v ZINZ.

Daň z bytu na základe hodnoty zásob

Vlastniť byt znamená mať určité povinnosti voči štátu. Tieto povinnosti zahŕňajú platenie daní. Od 1. januára 2015 nastali zmeny vo výpočtoch dane z bytov.

Teraz sa berie do úvahy len katastrálna hodnota bytu. vypočítané pomocou stávok, ktoré sú predpísané v nariadeniach miestnych úradov s prihliadnutím na celkovú súpisovú hodnotu tohto bytu vynásobenú koeficientom deflátora. Ale toto pravidlo sa bude zavádzať postupne.

V súčasnosti sa daň z nehnuteľností vypočítava na základe údajov o súpisovej hodnote bytu k 1. januáru každého roka. Dane z bytov vyrubujú daňové úrady. Tieto orgány zakladajú svoju prácu na dvoch faktoroch: hodnote zásob a použiteľnej miere, ktorú určujú miestne samosprávy.

Sadzba dane je:

1. Ak je celková inventárna hodnota bytu do 300 000 rubľov - 0,1%.
2. Ak je hodnota zásob od 300 000 do 500 000 rubľov - 0,22%.
3. Ak je ukazovateľ od 500 000 do 1 500 000 rubľov - 0,7%.
4. Od 1 500 000 rubľov – 1,2 %.

Celková hodnota zásob– ide o súpisovú hodnotu všetkých objektov nachádzajúcich sa na území samosprávy.

Spochybňovanie inventárnej hodnoty bytu

Osvedčenie o súpisnej hodnote bytu vydáva ZINZ. Ak nie ste spokojní s informáciami v takomto certifikáte, môžete ho napadnúť.

Existujú dva dôvody, prečo môžete napadnúť certifikát získaný od ZINZ:

1. Ak pri stanovení súpisovej hodnoty bytu boli predložené údaje, ktoré nezodpovedajú skutočnosti.
2. Ak sa ukáže, že výsledná hodnota zásob je väčšia alebo rovná trhovej hodnote bytu. Výnimkou sú len byty nachádzajúce sa v novostavbách. Súpisová hodnota takéhoto bytu sa môže rovnať trhovej hodnote.

Ak sa údaje o súpisnej hodnote bytu predložia daňovému úradu nesprávne, budete musieť zaplatiť za byt vysokú daň.

Certifikát zo ZINZ môžete napadnúť takto:

1. Obráťte sa na Rozhodcovský súd so žalobou.Žalobu treba podať voči orgánu, ktorý posudzoval súpisnú hodnotu bytu. Žiadosť musí tiež podrobne špecifikovať dôvod, pre ktorý existuje nesúhlas s prácou ZINZ. Pri súdnom konaní by bolo užitočné obrátiť sa na odborníka, ktorý sa takouto problematikou zaoberá a má skúsenosti.
2. K reklamácii sú priložené tieto dokumenty: pas bytu s výškou súpisného ohodnotenia bytu v ňom obsiahnutého; vlastnícke listiny k bytu a ich kópie, ktoré musia byť overené notárom. Taktiež je potrebné priložiť všetky dostupné doklady, ktoré obsahujú dôkazy o pochybnosti údajov, na základe ktorých bolo vykonané inventarizačné posúdenie bytu. Bolo by užitočné vykonať nezávislé posúdenie a tiež priložiť dokumenty s takýmito údajmi k žalobe.