כיצד לרשום בעלות על מקרקעין. סקירה כללית של שיטות לרישום זכויות עם הוראות ותכונות מפורטות. באילו תנאים ואיפה לרשום בעלות על דירה איפה לרשום בעלות על דירה

העסקה מתבצעת בשני שלבים:

חובתם של עובדי Rosreestr היא הזנת מידע על הדירה ועל בעליה החדשג - מסד נתונים של כל הנדל"ן הרוסי.

חוק מס' 122-FZ קובע רישום חובה של פרטי דיור ב-Rosreestr במקרה של:

• וכולי.

התעודה אינה ניתנת מיד. נקבעו המועדים הבאים לטיפול במסמכים:

• רישום הסכם רכישה ומכירה בכתב ללא אישור נוטריון – 10 ימים;
• בבניית בניין דירות – 10 (5) ימים;
• רישום הסכם רכישה ומכירה נוטריוני – לכל היותר 3 ימים;
• במקרה של רישום - 5 ימים.

חבילה בסיסית של מסמכים

בעת פנייה ל-Rosreestr כדי לרשום בעלות על דירה, תזדקק לחבילת המסמכים הבאה:

למסמכים תצטרך גם לצרף עותקים. יש למסור את ההסכם בשלושה עותקים, שכן אחד יישאר ברוזריסטר (מצורף לתיק הרישום), השני - אצל הצדדים לעסקה.

את טופס הבקשה ניתן לקבל מעובדי Rosreestr.

מסמכים לרישום הסכם רכישה ומכירה של דירה מוגש באופן אישי או בדואר עם מלאי.

מסמכים נוספים והליך קבלתם

מסמכים נוספים כוללים את הדברים הבאים:

אין צורך בהסכמת בן הזוג במקרים בהם הנכס התקבל על ידי יורש, נרכש על ידי המוכר לפני הנישואין, התקבל כתוצאה מהפרטה או נרכש במתנה.

אין צורך בוויתור על זכות הקדימה אם:

• הסכמת הבעלים המשותפים מצויה בהסכם הרכישה והמכירה עצמו;
• השטח של השכנים הוא עירוני (לא תמיד).

מה לעשות אם חלק מהמסמכים חסרים או שהם לא בצורה תקינה?

אם רשימת המסמכים שהוגשה לבעלות על הדירה אינה מלאה או שנמצאו בהם טעויות ואי התאמות, הרישום מושעה.

השגיאות הנפוצות ביותר שנמצאו הן:

• אי התאמה בין שטח הדירה;
• כתובת שגויה;
• שגיאות בשם המשפחה או שם הבעלים;
• תפוגה של מסמכים וכן הלאה.

במקרה זה, המבקש מקבל הודעה על ידי עובד Rosreestr על השעיית הרישום. מוקדש לפתרון תקלות תקופה של 30 יום.

לא ניתן לחדש את ההרשמה יותר משלוש פעמים. חידוש הרישום מתבצע על פי בקשה. אם טעויות לא מתוקנות, הפונה מקבל סירוב.

לרוב, לבעלים אין את זה בהישג יד. יש למלא אותו במיקום הדירה. זה לא יהיה נחוץ כלל אם הדירה כבר נכללת ברישום המדינה המאוחדת: נמכרת, ניתנת במתנה. מידע מהדרכון הקדסטרלי מוכנס למאגר פעם אחת ונשמר שם לתמיד.

כדאי לשים לב במיוחד לתיאורים הטכניים של המקום בשני מסמכים: החוזה והדרכון הקדסטרלי. אי התאמה זו היא שעלולה לגרום לסירוב רישום.

לטופס 9 יש תקופת תוקף קצרה. לכן, אין לקחת מספר חודשים לפני רישום זכויות קניין.

לפעמים זה נדרש תעודת היעדר חובות עבור שירותים. תעודה כזו ניתנת על ידי חברת הניהול ויש לה גם תקופת תוקף. אם אחד הצדדים לעסקה הוא ארגון, המסמכים הסטטוטוריים של הישות המשפטית מוגשים ל-Rosreestr.

סרטון: מסמכים לעריכת הסכם רכישה ומכירה

הסרטון מכיל רשימה מלאה של המסמכים הדרושים לכריתת חוזה לרכישה ומכירה של נדל"ן ברוסיה.

הוא מתאר אילו דרישות רוסרסטר מטיל על המסמכים הדרושים לרישום העברת בעלות על דירה ומקרקעין אחרים.

זכות הבעלות במקרקעין כפופה לרישום המדינה בפנקס המדינה המאוחדת (USRN) ונובעת מרגע ביצוע הרישום המקביל במרשם זה. יחד עם זאת, רישום המדינה של זכות במרשם המקרקעין של המדינה המאוחדת הוא העדות היחידה לקיומה של זכות רשומה (סעיף 1 של סעיף 131 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית; חלק 5 של סעיף 1 של החוק מיום 13 ביולי 2015 N 218-FZ).

כדי לרשום בעלות על דירה, אנו ממליצים לבצע את האלגוריתם הבא.

שלב 1. הכן את המסמכים הדרושים

מסמכים כאלה כוללים (סעיף 2 של סעיף 37 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית; חלק 1, 2 של סעיף 14, חלק 3 של סעיף 21, חלק 1 של סעיף 42, חלק 2 של סעיף 54 של חוק N 218-FZ) :

1) בקשה לרישום בעלות בדירה;

2) מסמכי בעלות על הדירה. מסמכים כאלה הם:

• חוזה (רכישה ומכירה, חליפין, תרומה, שכירות וכו'). אם העסקה מתבצעת בצורה פשוטה בכתב, אזי יסופקו לפחות שני עותקים מקוריים. יש לקחת בחשבון כי עסקאות להעברת דירה השייכת לאזרח קטין או לאזרח המוכרות כבעלי כשרות משפטית מוגבלת, וכן עסקאות להעברת מניות בבעלות המשותפת בדירה (למעט הסכמים שנחתמו. כחלק מתוכנית שיפוץ הדיור במוסקבה) כפופים לאישור נוטריוני;
• תעודת ירושה;
• החלטת בית משפט שנכנסה לתוקף משפטי;

3) הצהרה נוטריונית מבן זוגו של המוכר בדבר הסכמה לעסקה עם הדירה;

4) רשות (הסכמה) של רשות האפוטרופסות והנאמנות להיפטר מרכושם של קטינים ואנשים המוכרים על ידי בית המשפט כפסולים.

כדי לרשום בעלות על דירה יש לשלם אגרת מדינה. אין צורך בהגשת מסמך המאשר את תשלום אגרת המדינה יחד עם הבקשה. למבקש הזכות לעשות זאת מיוזמתו. עם זאת, אם אין מידע על תשלום חובת המדינה במערכת המידע הממלכתית על תשלומי המדינה והעירייה, לאחר חמישה ימים ממועד הגשת הבקשה, תחזיר רוסרייסטר את הבקשה והמסמכים המצורפים לה ללא תמורה ( סעיף 17, חלק 7, סעיף 18, סעיף 3, סעיף 25 לחוק מס' 218-FZ).

התייחסות. סכום המכס של המדינה

עבור רישום בעלות על דירה, משולם חובה של המדינה בסכום של 2,000 רובל. אם דירה נרכשת בבעלות משותפת על בסיס חוזי מכר, מתנה, החלפה, שכירות, אזי חובת המדינה משולמת על ידי כל בעלים משותפים בסכום של 2,000 רובל, כפול גודל החלק בבעלות. כאשר רישום ממלכתי של חלק בזכות בעלות משותפת, שאינו קשור לרישום הזכות בדירה (למשל, במהלך ירושה) ומתבצע לבקשת הבעלים, חובת המדינה משולמת על ידי כל שותף. -בעלים בסכום של 2,000 רובל.

אם ניתן להגיש בקשה ולשלם את אגרת המדינה באמצעות פורטלי שירותים ממשלתיים ופורטלים אחרים המשולבים ב-Unified Automated Identification and Logistics, אגרת המדינה מחושבת במקדם של 0.7 (סעיף 2 אמנות. 333.18, פסקאות. 22 סעיף 1 אמנות. 333.33, סעיף 4 לאמנות. 333.35 קוד מס של הפדרציה הרוסית; מִכְתָב FNP מיום 19.9.2016 נ 3329/03-16-3).

בהתאם למצב הספציפי, ייתכן שיהיה צורך במסמכים אחרים.

שלב 2. הגשת מסמכים לרוסרייסטר לרישום הבעלות על הדירה

את הבקשה והמסמכים ניתן להגיש באחת מהדרכים הבאות (חלקים 1, 2, סעיף 18 לחוק מס' 218-FZ):

• באופן אישי (או באמצעות מיופה כוח) לסניף של Rosreestr או MFC, לרבות ללא קשר למיקום הנכס לפי רשימת המחלקות המספקות קליטה על בסיס חוץ-טריטוריאלי המפורסמת באתר Rosreestr, וכן ל- אדם מורשה של Rosreestr במהלך קבלת הפנים באתר;
• בדואר עם ערך מוצהר בעת השליחה, מלאי התכולה והודעת מסירה;
• בצורה אלקטרונית, לרבות דרך האינטרנט דרך הפורטל המאוחד של שירותי המדינה ואתר Rosreestr.

בעת שליחת מסמכים בדואר יש לאשר נוטריון את אותנטיות החתימה על הבקשה, לבצע אישור נוטריוני על העסקה עם מקום מגורים ולצרף לבקשה העתק מסמך זיהוי (דרכון) (חלק 12 סעיף 18 לחוק). מס' 218-FZ).

בעת הגשת מסמכים באופן אישי, עליך להציג מסמך זיהוי של המבקש (דרכון) (חלק 8, 15, סעיף 18 לחוק מס' 218-FZ).

מסמכים המוגשים בצורה אלקטרונית חייבים להיות מאושרים באמצעות חתימה אלקטרונית מוסמכת (ECES) של המבקש, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק (סעיף 2, חלק 1, סעיף 18 לחוק N 218-FZ; סעיף 2, סעיף 3 לנוהל , אושר על ידי הצו משרד לפיתוח כלכלי של רוסיה מיום 26 בנובמבר 2015 N 883).

יש להנפיק (לשלוח) לך קבלה (הודעה) על קבלת מסמכים (חלק 17, סעיף 18 לחוק מס' 218-FZ).

אם מסמכים נשלחים בדואר, בצורה אלקטרונית או מוצגים באופן אישי דרך ה-MFC, הודעה על קבלתם נשלחת בתוך יום העסקים שלאחר היום שבו קיבלה רשות הרישום את המסמכים שצוינו (סעיף 2, חלק 17, סעיף 18 לחוק מס. 218-FZ).

אם במועד הגשת הבקשה לא שולמה חובת המדינה, מונפק או נשלח למבקש מידע המכיל מזהה תשלום ייחודי (מזהה צבירה ייחודי) הדרוש לאישור עובדת התשלום עבור שירות ספציפי לתשלום של התשלום. חובה של המדינה, המציין את התאריך שבו יש לשלם אותו (מידע Rosreestr מיום 26 ביולי .2017; מידע מ-Rosreestr מיום 17 באוקטובר 2017; סעיף 3 של נספח 5 לתקנות על מערכת התשלומים של הבנק של רוסיה, שאושר על ידי הבנק של רוסיה ב-29 ביוני 2012 N 384-P).

ניתן לקבל הודעה על התקדמות השירות (לדוגמה, קבלת מידע על תשלום חובת המדינה, רישום) באמצעות הודעות למייל או למספר טלפון נייד (סעיף 3, נוהל, שאושר על פי צו של המשרד לפיתוח כלכלי של רוסיה מיום 16 במרץ 2016 נ 137) .

שלב 3. קבלו תמצית ממרשם המקרקעין של המדינה המאוחדת

התקופה לרישום זכויות במדינה לא תעלה על שבעה ימי עבודה מיום קבלת הבקשה והמסמכים הדרושים על ידי Rosreestr (תשעה ימי עבודה אם מסמכים מוגשים דרך MFC). אם הרישום מתבצע על בסיס מסמכים נוטריוניים, תקופתו היא שלושה ימי עבודה, אם המסמכים מתקבלים בצורה אלקטרונית - יום עבודה אחד, בעת הגשת בקשה דרך MFC - חמישה ימי עבודה (

על מנת לאשר את זכותך להחזיק בקטגוריות אלו של נכסים, עליך לעבור את הליך רישומו בפנקס המקרקעין של המדינה.

התהליך הזה בְּכַּפוּף לְ-עסקאות מקרקעין כאלה:

מהשנה זה מתבצע נוהל חדש לרישום זכויות קניין במקרקעין.

ההיבטים העיקריים המבטיחים את זכויות האזרחים לרכוש בעלות על נדל"ן באים לידי ביטוי דיור וחוקים אזרחייםהפדרציה הרוסית.

בנוסף אליהם, המסמך המרכזי שייעל את הפעולות ברישום המקרקעין, עד ליום 1.1.2017, היה חוק פדרלי מס' 122. עם זאת, בשנת 2015 חדש חוק מס' 218-FZ "על רישום מקרקעין", היא החלה לפעול בתחילת שנה זו.

החוק החדש מסדיר במקביל סוגיות של רישום מקרקעין ואשר עוגנו בעבר בחוק "על פעילויות קדסטרליות".

על פי החוק החדש, תהליך הרישום הוא הרבה יותר פשוט ומהיר. זה נובע בעיקר מהאיחוד והיצירה רישום כללי של מרשם המדינה המאוחדת וקדסטר המדינה. כעת כל התהליכים הללו מבוצעים על ידי גוף אחד - Rosreestr.

כל רצף הפעולות נקבע על ידי מיוחד תקנות מנהליות של השירות הפדרלי לרישום, קדסטר וקרטוגרפיה, אשר מאושר לפי צו מס' 789 של המשרד לפיתוח כלכלירוּסִיָה.

שיטות

עד לאחרונה, לצורך רישום נכס, היה צורך לפנות לגוף האזורי של רוסרייסטר או לרישום הקדסטרלי בו נמצא הנכס שיירשם. הכללים השתנו מאז השנה.

כעת רשום מקרקעין יכול להיעשות בכמה דרכים בו זמנית, וללא קשר למיקומו הטריטוריאלי של הבעלים ורכושו.

גם אם אתם גרים במוסקבה ורכשתם נדל"ן באזור אחר במדינה, למשל בסמולנסק, אין צורך להגיע לעיר זו כדי לרשום את זכויותיכם. הודות למאגר אלקטרוני משותף - מרשם המקרקעין של המדינה המאוחדת, אתה יכול להגיש בקשה בכל סניף שירות רישום . החל מהשנה החדשה התקבלו מסמכים לעסקאות מקרקעין ו מרכזי שירות לציבור רב תכליתי .

שיטה נוחה נוספת שהפכה לזמינה לאחרונה יכולה לשמש את מי שמשתמש בה זמן רב ובהנאה. שירותים אלקטרוניים . עכשיו אתה יכול להגיש בקשה מקוונת. ניתן לעשות זאת ישירות באתר Rosreestr בסעיף "שירותים אלקטרוניים". לאחר ביצוע הקישור, יהיה עליך לבחור את השירות הרצוי ולבצע את כל השלבים שהמערכת מבקשת.

את הבקשה ניתן להגיש בכל דרך נוחה על ידי הבעלים באופן אישי או באמצעות נוטריון.

תהליך

רישום זכויות במקרקעין מתרחש במספר שלבים:

לפי הכללים החדשים, לא יינתנו עוד אישורי נכס.

הבעלות מאושרת רק אם היא זמינה תמציות ממרשם המקרקעין של המדינה המאוחדת. בעת מכירת דירה, תצטרך שוב לספק תמצית, במקרה זה, רק הבעלים יכול לבקש זאת. אתה יכול להזמין תמצית באינטרנט ולהדפיס אותה בעצמך לאחר קבלתה; דרך נוספת היא להגיש בקשה לתמצית ב-MFC. הכנתו אורכת שלושה ימי עבודה. הוא מכיל מידע מלא על הבעלים, וכן על הנכס עצמו, לרבות מידע כללי אודותיו, ייצוגו הסכמטי, שעבודים קיימים, אם קיימים, וקואורדינטות מדויקות.

רישום התמצית מטופל לְשַׁלֵם: מיחידים - 750 רובל, עבור ישויות משפטיות - 2200 רובל. - עבור תעודה שהתקבלה מה-MFC; עבור הגרסה האלקטרונית תצטרך לשלם 300 ו -600 רובל ליחידים ולישויות משפטיות, בהתאמה.

מסמכים נדרשים

רישום זכויות במקרקעין מתבצע על בסיס בקשה וניתוח מעמיק של כל המסמכים המוגשים לרשויות רוזריסטר.

ניתן לבצע ולתעד עסקאות מקרקעין בכתב פשוט או באישור נוטריוני. חלקם ניתנים לאישור רק על ידי נוטריון (למשל, העברת מניות ברכוש משותף; אם קטינים מעורבים בעסקה, או שהיא מבוצעת על פי תנאי רשויות האפוטרופסות). כל מקרה ידרוש אוסף מסמכים משלו.

לרישום, למשל, תידרש בעלות על דירות:

כדי לרשום חלקות קרקע, תזדקק לתרשים חלקה, ומעשים וראיות אחרות לניתוח קדסטרלי.

מסמכים נפרדים יידרשו לגופים משפטיים בעת רישום מקרקעין. תוכל ללמוד עוד על המסמכים לכל מקרה של רישום בעלות על מקרקעין באתר Rosreestr או ב-MFC.

מועדים

החוק קובע את המועדים שבהם יש לבצע את כל הפעולות לרישום רכוש.

בהתאם לאופי העסקה ואופן הגשת הבקשה, הדבר עשוי להימשך מחמישה עד 12 ימי עבודה:

מועדים נפרדים נקבעים בחוק להליכים המתבצעים על סמך פעולות שיפוטיות ומסמכים לרישום זכויות בירושה וכו'.

הטווח הקצר ביותר - 3 ימי עבודהמותקן עבור המקרים הבאים:

• עסקה נוטריונית;
• אם יש אישור על העברת מקרקעין בירושה;
• אם יש אישור על חלקו של כל אחד מבני הזוג ברכוש המשותף;

אם נכס שנרכש רשום, תקופת הרישום אינה יכולה לחרוג 7 ימי עבודה. במקרה זה, אתה יכול להגיש בקשה רק דרך ה-MFC.

כל אי עמידה במועדי הרישום נחשבת באחריות הרשם. לאחר שנת 2020, אם רשויות רוזריסטר מעכבות הליך זה, למבקש יש זכות לדרוש פיצויים מהרשם.

מחיר

שירות לרישום בעלות על מקרקעין מסתבר כחינמי.

המבקש מחויב לשלם רק את חובת המדינה (מס), שבלעדיו העסקה לא תירשם. הסכום שלו נקבע על ידי קוד המס.

השנה זה כן 2000 רובל ליחידים ו -22 אלף עבור ישויות משפטיות.

החל מהשנה, המועמדים אינם צריכים להמציא קבלה על תשלום האגרה בעת הגשת מסמכים לרישום. עובדי רשויות Rosreestr יכולים לבדוק באופן עצמאי במאגר המידע האם האגרה שולמה. עם זאת, כדי למנוע קשיים בהגשת מסמכים, אנו ממליצים לשמור ולקחת עמכם את הקבלה, שכן המערכת החדשה רק מתחילה לפעול וטרם פותחה במלואה.

למידע על הכללים החדשים לרישום מקרקעין כנכס, צפו בסרטון הבא:

כיצד לרשום דירה כנכס שלך: נוהל, מסמכים נחוצים, ניואנסים של רישום בעלות על דירה בבניין חדש, תשובות לשאלות הפופולריות ביותר שעולות בקרב בעלי מאושר של מטרים רבועים למגורים - כל הנקודות הללו מכוסות להלן.

מסמכים עבור הַרשָׁמָהזכויות הבעלות על הדירה

רישום בעלות על דירה מתחיל בפנייה לרשות הרישום. אבל לפני שמתקפה על המחלקה האזורית של Rosreestr - השירות הפדרלי לרישום המדינה של קדסטר וקרטוגרפיה (הידוע יותר בשמה הקודם - לשכת הרישום), יש צורך להכין מספר מסמכים:

חָשׁוּב! מסמכי כותרת מוגשים ל-Rosreestr בשלושה עותקים, שכל אחד מהם הוא מקור.

שאר המסמכים - לפי הנוסחה "מקור + עותק", והעותק יאושר ע"י הרשם בעת קבלתו. דרכונים של בעלים עתידיים, כלומר מועמדים, יש להציג רק; אין צורך לקחת עותקים.

רישום בעלות על דירה: תנאים, נוהל

לאחר שווידאתם כי כל המסמכים הדרושים זמינים, תוכלו להתחיל בהליך רישום הבעלות. לשם כך יש לפנות למשרד רוזריסטר במיקום הדירה בבקשה לרישום זכות ממלכתי. זה נדרש על פי חוק מס' 122-FZ. עם זאת, בפועל, האחריות לעריכת הבקשה מוטלת על ידי הרשמים - כך הסבירות למילוי שגוי והפרת הדרישות מצטמצמת לאפס.

לאחר קבלת המסמכים והשלמת הבקשה, ישאיר הרשם סימן תואם בעותק השני. בשלב זה, ניתן לשקול את החלק הראשון של המשימה שהסתיים, כל שנותר הוא לחכות.

על פי כתב החוק, תקופת רישום הבעלות בדירה נספרת מרגע קבלת הבקשה ועד למתן אישור רישום הזכות ולא יכולה לעלות על שלושה חודשים. אבל בפועל, הכל יכול להיות שונה לגמרי: אם לפקידי מחלקת רוזריסטר יש ספקות לגבי האותנטיות או נכונות המסמכים שהוגשו, יש להם את הזכות להשעות את הרישום או לסרב לו לחלוטין. אבל למען ההגינות, ראוי לציין שסירוב מתרחש לעתים רחוקות ביותר; לעתים קרובות הרבה יותר, ניתן לפתור את כל הבעיות והבעיות, והרישום המושעה מתחדש מהר מאוד.

רישום בעלות על דירה בבניין חדש

כיצד לרשום בעלות על דירה שנרכשה בשוק הדיור הראשוני היא שאלה שמעסיקה את רוב התושבים החדשים העתידיים, שכן הדיור המשתלם ביותר כיום נמצא בבניינים חדשים.

לא מכיר את הזכויות שלך?

העיקר בתהליך רישום בעלות על דירה בבניין חדש הוא מסמכים. שלמות המסמכים והטוהר המשפטי הם שיקבעו באיזו מהירות יתקדם תהליך הרישום.

ניתן להפקיד את רישום הבעלות על דירה בבניין חדש בידי חברה מפתחת או לבצע את כל השלבים הנדרשים בעצמכם. בעת בחירת האפשרות השנייה, היזם נדרש להגיש את המסמכים הבאים:

• מעשה קבלה והעברת הדירה;
• העתקים של מסמכים על הזמנת בית בנוי וקבלתו על ידי ועדה ממלכתית מיוחדת;
• מעשה ביצוע הסכם השקעה לעבודות בניה.

חָשׁוּב! בעת בקשת מסמכים יש לשים לב למצבם ולמראהם, שכן בהתאם לסעיף 18 לחוק מס' 122, משרד רוזריסטר אינו יכול לקבל מסמכים המכילים כתמים, מחיקות, תוספות, תיקונים ונזקים המשפיעים על קריאות המסמך. ותוכן הפרשנות שלו.

אם היזם מסרב למסור את המסמכים הדרושים או לא מצליח להשלים מספר פעולות חובה, סוגיית רישום הבעלות על הדירה נפתרת בפנייה לבית המשפט.

אחרת, הליך רישום הבעלות על דירה בבניין חדש תואם באופן מלא את ההנחיות שניתנו לעיל.

רישום בעלות על דירה עם משכנתא

אם נרכשת דירה בכספים שאולים במסגרת הסכם משכנתא, אזי הנכס הנרכש (או מקרקעין אחר) הופך לבטוחה להחזר ההלוואה, כלומר לבטוחה.

במקרה זה, רישום בעלות על דירה במשכנתא מתבצע באופן כללי, למעט השעבוד המוטל על הנכס הרשום. עד לפירעון חוב ההלוואה יוכל הבעלים להיפטר מנכסיו במידה מוגבלת או בהסכמת בעל המשכנתא. זאת ועוד, הדבר תקף לא רק לגבי רכישה ומכירה, אלא גם לגבי השכרת דירה.

בנוסף למסמכים הנ"ל, על חבילת המסמכים המוגשת לגוף רוזריסטר לכלול גם משכנתא (כולל כל הצרופות) ובקשה לרישום מדינה.

כמה עולה רישום בעלות על דירה (עלות רישום ואגרת מדינה)

על מנת לרשום בעלות על נדל"ן למגורים, עליך לשלם תחילה אגרת מדינה, שסכוםה גדל בשנת 2015 והסתכם ב-2,000 רובל.

גובה חובת המדינה מוסדר על ידי חקיקה פדרלית, בפרט Art. 333.33 של קוד המס של הפדרציה הרוסית וחוק מס' 221-FZ מ-21 ביולי 2014. החקיקה מגדירה גם את מעגל הזכאים לתגמולים בתשלום.

אך קשה לקבוע את העלות המדויקת של רישום בעלות על דירה: לשם ביצועה תצטרכו לאסוף מספר מסמכים, שעל רישומם תצטרכו לשלם. אם עורכי דין או נוטריונים מעורבים בתהליך לתמיכה בעסקה, תצטרך לשלם בנוסף עבור השירותים שלהם.

אישור רישום בעלות על הדירה

עד שנת 2015, תעודה כזו השתייכה לקטגוריית מסמכי דיווח מחמירים במידת אבטחה למוצרים מודפסים (רמה ב'), עם סדרה ומספר חשבונאיים. על פי הוראת המשרד לפיתוח כלכלי מס' 765 מיום 32.12.13 שונה צורת המסמך משנת 2015.

כעת זהו הטופס הרשמי של משרד הרישום, הקדסטר והקרטוגרפיה של המדינה הפדרלית עם מספר המתאים למספר המדינה. רישום זכויות. המסמך מאושר על ידי חתימת המדינה. רַשָׁם המשמעות היא שמאז 2015 אין דרישות לאבטחת טופס המסמך וניתן לערוך אותו על נייר לבן רגיל (פורמט A4).

המספר והסדרה בתעודה מצוינים גם בגב המסמך, אך באשר לנתוני הדרכון, הם לא יהיו עוד בתעודה החדשה. כעת נדרש לציין את תאריך ומקום הלידה של האזרח, SNILS. חידוש נוסף הוא האפשרות לקבל מסמך כזה בצורה אלקטרונית עם חתימה אלקטרונית של הרשם.

על פי החקיקה הקיימת, הבעלות במקרקעין כפופה לרישום חובה ברשויות הרלוונטיות. זה חל על בתים, דירות, משרדים ושאר הנחות למגורים ומסחר. לפיכך, לאחר השלמת עסקה להרחקת חפץ או עם סיום בנייתו, חובה לעבור הליך זה.

שירות רישום

נכון לעכשיו, הגוף היחיד שמבצע נוהל זה בשטח הפדרציה הרוסית הוא Rosreestr. שמו המלא של הארגון הוא השירות הפדרלי לרישום מדינה, קדסטר וקרטוגרפיה. היא מיוצגת בכל נושאי הפדרציה ועובדת עם אזרחים במיקום המקרקעין.

עד 1998 עסקו בנושא זה מספר מבנים. קרקע נרשמה בנפרד בוועדות מיוחדות, ובניינים - ב-BTI. בהמשך, הפונקציות הועברו לשירות אחד, המנהל כיום את כל חפצי הנדל"ן ללא יוצא מן הכלל.

מי אוסף מסמכים

כל המסמכים הדרושים מוגשים ל-Rosreestr על ידי הבעלים (הוא יכול להיות יחיד או ישות משפטית) או נציגו. הרשימה שלהם תלויה במידה רבה בסוג החפץ ובשיטת רכישת הבעלות. כאשר מדובר בבניה פרטנית, נושא זה מטופל ישירות על ידי הבעלים או מומחה שנשכר על ידו. במקרה של רכישת דירה בשוק הראשוני, אחראי היזם על גביית המסמכים, ובביצוע עסקה להעברת נכס אחראי הנוטריון. אם ניכור הרכוש מתרחש ללא השתתפותו (הדבר מותר ברמת החקיקה), כל הנושאים הקשורים לרישום, לבקשת הבעלים, הוא יכול לטפל באופן עצמאי או להיעזר במומחים בתחום זה. הבעלים החדש יוכל להיפטר מהנכס רק לאחר השלמת הליך זה.

רישום בעלות על מקרקעין אינו פעולה מסובכת במיוחד, אך היא בירוקרטית. כל מקרה ספציפי דורש רשימה משלו של מסמכים נחוצים. מסיבה זו, רוב האזרחים מעדיפים לשלם למתווך ולהעביר את כל הטרחה על כתפיו. אם הבעלים מחליט לבצע את ההליך בעצמו, ראשית עליו לברר אילו אישורים יידרשו לכך והיכן ניתן להשיגם.

רשימת מסמכים

כפי שצוין לעיל, זה תלוי במידה רבה כיצד בדיוק נוצרה הבעלות על נדל"ן, ועל איזה חפץ ספציפי אנחנו מדברים. בפועל, אנשים פרטיים עוסקים לרוב בדיור: דירות, בתים או בנייני כפר. על סמך זה, אנו יכולים לזהות מספר אפשרויות רישום כלליות עבור אנשים שהם נתקלים בהם. ראשית, מדובר בחלקות קרקע (לבנייה פרטנית או גינון). שנית, בנייני מגורים. שלישית, דירות.

הופעת הבעלות על מקרקעין עשויה להיות עקב העברתו מאדם אחר (מוכר, תורם או מוריש) או ראשוני (למשל, בניית בית). ביצירת קשר עם Rosreestr, ללא קשר לסוג החפץ ולניואנסים אחרים, יהיה עליך להציג דרכון אזרחי. לא יזיק להכין עותק שלו (או יותר טוב, כמה), זה גם עשוי להועיל. תצטרך גם קבלה על תשלום אגרת המדינה. פרטים וסכום מתפרסמים בדרך כלל בעמדת המידע. בעת הגשת מסמכים יש למלא בקשה באמצעות טופס מיוחד. ניתן להשיג אותו מהנציגות או באתר הרשמי של Rosreestr.

הרישום מתבצע על בסיס דרכון קדסטרלי. מסמך הכותרת יכול להיות חוזה מכר, מתנה, החלפה, תעודת ירושה או החלטת בית משפט. כמו כן תזדקק לאישור היעדר מבנים (אם אין), שטר העברה (שנערך על ידי הצדדים לעסקה בצורה פשוטה), לעיתים הסכמה של בן הזוג של הבעלים החדש, באישור נוטריון. , נדרש. במקרה של רישום ראשוני, יש צורך במתן החלטה לרוסרייסטר על העברת הבעלות על החלקה (היא ניתנת על ידי גוף השלטון המקומי).

באשר לבתים, רשימת הניירות יכולה להיות ארוכה בהרבה. רישום הבעלות על מקרקעין מתבצע על בסיס דרכון קדסטרלי וטכני (אלו דברים שונים), וכן מסמך כותרת של החלפה, רכישה ומכירה וכו'). בהיעדר האחרון (אם אנחנו מדברים על לאחרונה, זה לא מסופק. מבני ארץ המיועדים לגינון (דאצ'ות) רשומים לפי תכנית פשוטה - בצורה הצהרתית, ללא השתתפות ה-BTI. הבעלים בלבד צריך למלא טופס מיוחד, שבו הוא מציין באופן עצמאי את כל המאפיינים הדרושים.

רישום בעלות על דירה

זוהי הפעולה הנפוצה ביותר שמבצעים אנשים פרטיים בגופות של רוזריסטר. אם אנחנו מדברים על שוק הנדל"ן המשני, אז כל המסמכים הדרושים להליך זה חייבים להיות בידי הבעלים כתוצאה מהעסקה. ראשית, זהו דרכון טכני (הוא נמסר על ידי הבעלים לשעבר של הדירה). שנית, מסמך הכותרת עצמו (מנוטריון או ערוך בצורה כתובה פשוטה). במקרה האחרון תזדקקו ל-2 מסמכים נוספים: החפץ בין הצדדים לעסקה והסכמת בן הזוג להשלמתה.

יצוין כי רישום בעלות על דירה עשוי לדרוש אישורים נוספים, אשר ידווחו על ידי מומחה במהלך עיבוד הנתונים. רק מומחה מנוסה בתחום זה יכול לחזות את כל הניואנסים מראש.

לגבי מועדים

על פי החקיקה הקיימת, רישום הבעלות במקרקעין חייב להתבצע לא יאוחר מחודש ממועד הגשת המסמכים. בפועל, בחלק מהיישובים זה קורה הרבה יותר מהר (מ-10 עד 14 ימים), בעוד שבאחרים זה מתעכב. במקרה האחרון, ניתן לערער על פעולות הרשם בבית המשפט. עם זאת, זה הגיוני רק אם מוגשת חבילה שלמה של מסמכים, שכן הזמן המוקצב נספר מרגע קבלת האישור האחרון מהרשימה.

לגבי מתווכים

מאחר שרישום בעלות על מקרקעין הוא תהליך קפדני למדי ודורש היערכות קפדנית, לעיתים זה לא קל במיוחד לאזרח מן השורה. אם אדם מעולם לא נתקל בבעיה הזו, הוא פשוט לא מבין איפה משיגים תעודה כזו או אחרת, לאן לפנות ומה לעשות. לכן, יש הרבה חברות מתמחות המציעות את שירותיהן לרישום מקרקעין. חלקם עוזרים באיסוף מסמכים, אחרים מייצגים את האינטרסים של הלקוח ב-Rosreestr. יש גם מי שמתלווה לעסקה החל מחיפוש נכס וכלה ברישום הבעלות.

אין ספק שסיוע כזה עשוי להועיל לרבים, במיוחד מכיוון שהמחירים של המתווכים בדרך כלל סבירים מאוד. העיקר לא לנסות לחסוך בהם באמצעות פנייה לחברה מפוקפקת, המונחה רק על ידי עלות השירותים של עובדיה. לרוע המזל, רמאים אינם נדירים בתחום זה.

רישום דירה שנרכשה בשוק הראשוני

לאחר קבלת הבית להפעלה על ידי נציבות המדינה והב"י, היזם מכין מסמכים לכל דירה ספציפית. ככלל, עובדי החברה רושמים באופן עצמאי בעלות על שם הלקוח ומעבירים לו את המסמכים המלאים. בחלק מהמקרים נגבית על כך תשלום נוסף, במקרים אחרים השירות כלול במחיר הדיור.

רישום בעלות על דירה שנרכשה בשוק הראשוני יכול להתבצע על ידי הבעלים עצמו. לשם כך, בנוסף לדרכון וקבלת תשלום אגרת המדינה, יש לספק בקשה מלאה, הסכם עם היזם ותעודת קבלת דירה (חתומה עמו). במידה והכל תקין במסמכים ולא נמצאו בהם טעויות, תוך חודש יהפוך הבעלים לבעלים המלא של הנכס ויקבל את המסמך המתאים.

רישום בעת רישום ירושה

שאלה זו מעניינת אזרחים רבים. בפרט, האם ניתן להרחיק חפץ מיד לאחר קבלת תעודה? לאחר שירש בית או חלקו בעיר זרה, הבעלים מנסה לעתים קרובות למכור אותו מיד או לתרום אותו. עם זאת, זה אפשרי רק לאחר רישום מתאים. למרבה הצער, החוק אינו קובע ביצוע של מספר עסקאות במקביל, לרבות ירושה. רישום בעלות במקרקעין ברשויות רוסרייסטר הינו הליך שבלעדיו אינו נחשב שלם. מסיבה זו, היורש יצטרך קודם כל למסד הכל כפי שצריך, ורק לאחר מכן להיפטר מהרכוש.

רכוש של ישויות משפטיות

באופן עקרוני, אין הבדל גדול בין רישום מקרקעין לחברה לפרט. המסמכים מוגשים ומעובדים באותו אופן. נכון, הרשימה שלהם עשויה להיות קצת יותר ארוכה. בנוסף לכל התעודות והניירות הסטנדרטיים הקשורים לחפץ עצמו, המסמכים של הבעלים מוצגים ל-Rosreestr. עבור ישות משפטית, אלו הם עותקים של האמנה והם יכולים להיות מאושרים על ידי נוטריון או גורם מוסמך של החברה עצמה. בהתאם לסוג הפעילות של המיזם, ייתכן שיידרשו תעודות נוספות. המסמכים מוגשים על ידי אדם בעל זכות חתימה, על פי האמנה, או הפועל על פי ייפוי כוח.

סכסוכי מקרקעין

למרבה הצער, הם קורים לעתים קרובות למדי. אנחנו מדברים על קרובי משפחה שלא חלקו בירושה, ועל בני זוג לשעבר במהלך גירושין, ועל שותפים במפעל, ופשוט על שכנים. הכרה בבעלות על מקרקעין בבית המשפט מתבצעת במקרה של מחלוקת או חלוקת רכוש, כאשר הסדר מרצון בסוגיה אינו אפשרי. התוצאה של הליכים כאלה עשויה להיות החלטת בית משפט השוללת את זכויות הקניין של אזרח אחד והעברתן לאחר. זה גם כפוף לרישום חובה ב-Rosreestr, יחד עם הסכם רכישה ומכירה או החלפה. אסור לשכוח זאת, כי אחרת הבעלים החדש לא יוכל לנהל את הנכס באופן מלא.

החקיקה הנוכחית קובעת רישום חובה של כל מקרקעין ב-Rosreestr. הליך זה עשוי להיות לא מאוד פשוט ומובן, במיוחד כאשר אדם רגיל, ללא ידע מיוחד, צריך לעבור אותו. לכן, עדיף להפקיד את איסוף המסמכים, ביצועם ומילוי כל המסמכים הדרושים בידי מומחה מוסמך.