Po privatizácii priestorov sa účastníci stávajú vlastníkmi majetku. V tomto prípade obec, orgán štátnej správy alebo iný bývalý vlastník toto právo stráca z dôvodu jeho prevodu do súkromných rúk.
Okrem možnosti vlastniť majetok občan dostáva a.
Nezabudnite, že zmeny musia byť zdokumentované, zabezpečenie vzniknutého práva zákonom stanoveným spôsobom.
Na tento účel sa vydávajú špeciálne certifikáty, ktoré sú dôkazom autority vlastníka.
Komu patrí privatizovaný byt? Nájomníkov, ktorí plánujú privatizáciu bytu, znepokojuje otázka: „Kto bude nakoniec vlastníkom?
Je zrejmé, že po prejdení všetkých etáp je záujemca nejakými obdarený rozsah možností, zároveň však dostáva aj konkrétne povinnosti za údržbu obytného priestoru.
O tom, ako rozdeliť osobné účty na platby za bývanie a komunálne služby.
kto je vlastník?
Kto je vlastníkom sprivatizovaného bytu? Práve ten, pre koho bola zmluva vyhotovená cez správu, v nej bude mať špecifikovaný predmet.
Ak je byt privatizovaný pre jednu osobu, je zrejmé, že jedna osoba a bude vystupovať ako zákonný vlastník. Práve ten udržiava, konzervuje priestory, platí všetky výdavky na jeho zveľaďovanie, opravy a pod.
Získava však reálnu a právne opodstatnenú príležitosť samostatné nakladanie s objektom bez toho, aby ste s niekým koordinovali svoje rozhodnutia. To zahŕňa perspektívu prevodu majetku dedením, závetom, darovaním, predajom atď.
Byt je sprivatizovaný pre dvoch, kto je vlastníkom? Ak bol obytný priestor privatizovaný pre dve osoby, potom pre obe budú vlastníkmi rovnakým dielom. Znamená to vznik spoločného vlastníctva a rovnakých práv a povinností dvoch občanov.
Osobné vlastníctvo
Je potrebné privatizovať byt, ak je vo vlastníctve?
Ak bol byt kúpený, získaný dedením alebo iným spôsobom, ktorý neznamená prevod od štátu (obce), tak nie. nie sú potrebné žiadne ďalšie akcie. Nehnuteľnosť je už v osobnom vlastníctve nadobúdateľa.
Kde začať, kam sa obrátiť?
Ako zaregistrovať vlastníctvo privatizovaného bytu? Po prijatí privatizačnej zmluvy sa konanie nekončí. Byt je sprivatizovaný, ale nie je evidovaný ako majetok.
Pre jeho plnú realizáciu je potrebné zaregistrovať vlastníctvo kupovaného bývania. Ak to chcete urobiť, musíte prejsť registrácia práv.
Registrácia vlastníctva bytu spôsobom privatizácie bytu by sa mala začať prípravou dokumentov, overením ich dostupnosti a dodržiavaním požiadaviek zákona. Ak nejaké dokumenty chýbajú, musíte začať ich obnovením.
Ako zaregistrovať privatizovaný byt? Kde sa vydáva? Musíte požiadať o osvedčenie o registrácii práva vlastníka v Company House(Rosreestr).
Tento orgán je v každom meste alebo inom veľkom sídle.
Práve tam evidujú nehnuteľnosti s uvedením vlastníka.
Zmena vlastníka prevod z obce na súkromnú osobu je potrebné zaevidovať aj kontaktovaním tohto orgánu.
Predkladanie dokumentov
Aké dokumenty sú potrebné? Na registráciu právomocí vlastníka je potrebné predložiť kanceláriu Rosreestr určitý balík dokumentov. Zvyčajne sa nelíši a určite bude zahŕňať:
- žiadosť o registráciu;
- pas žiadateľa;
- súhlas správy, že priestory boli sprivatizované;
- technický pas od ZINZ;
- osvedčenie všetkých registrovaných;
- splnomocnenie, ak žiadateľ nekoná samostatne, ale prostredníctvom zástupcu;
- potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.
Kde predložiť dokumenty? Spoločnosť Companies House je hlavným zodpovedným orgánom zaoberajúcim sa týmito otázkami. Pre pohodlie občanov je však možné predložiť dokumenty na niekoľkých miestach:
- Multifunkčné centrum;
- Portál štátnych služieb na internete;
- priamo na pobočku Rosreestr v mieste nehnuteľnosti.
Portál Služby štátu eliminuje státie v rade a pomáha ušetriť veľa času. Stále sa však budete musieť dostaviť osobne, aby ste dostali výsledky s kompletnou sadou papierov.
Z nášho článku sa dozviete, ako privatizovať byt. Vzor na privatizáciu si môžete stiahnuť na našej webovej stránke.
Načasovanie a náklady
Čakacia lehota na výsledok závisí od výberu miesta podania žiadosti. Najrýchlejší Registrácia bude prebiehať prostredníctvom Registračnej komory a MFC. Tu sú podmienky takmer rovnaké a sú maximálne 14 dní. Pri podávaní žiadosti prostredníctvom portálu Štátne služby sa lehota môže predĺžiť o 2-3 dni
Čakacia doba môže byť kratšia.
Všetko závisí od dostupnosti frontu na takúto registráciu a pracovného zaťaženia zamestnancov.
Pred získaním certifikátu je potrebné zaplatiť štátny poplatok vo výške 2 tisíc rubľov.
Táto platba je však jediná povinná v tomto procese.
Dane a iné dodatočné výdavky neboli poskytnuté. Na žiadosť žiadateľa však môžu vzniknúť určité náklady. Napríklad pri platbe za služby MFC alebo splnomocnenca.
Zistite, či je výhodné privatizovať byt.
Aké dokumenty sa v dôsledku toho vydávajú? Konečné potvrdenie registrácie bude osvedčenie o registrácii práv. Vydáva sa na osobitnom tlačive a obsahuje základné údaje o objekte a majiteľovi.
Pri výmene posledného určite toto musí byť uvedené v certifikáte. Tento dokument sa považuje za jeden z povinných dokumentov takmer pri všetkých transakciách s nehnuteľnosťami.
Odmietnutie registrácie
Keď môžu odmietnuť vydať potvrdenie? Odmietnutie je často motivované neúplným predložením dokladov alebo nesprávnym výberom dokladov.
Okrem toho môže byť platnosť papierov ukončená. Ak žiadateľ problém odstráni, bude mať príležitosť aplikovať znova a úspešne realizovať svoje plány.
Odmietnutie sa robí písomne s podpismi zodpovedných osôb tak, aby žiadateľ vedel o dôvodoch.
Bezdôvodné odmietnutie je neprijateľné, a preto by mal žiadateľ túto situáciu dôkladne zvážiť. Povinné ustanovenie písomné vysvetlenie.
Vlastnosti a nuansy
Výmenou za poskytnutý balík papierov musí poskytnúť zamestnanec, ktorý ich prevzal potvrdenie.
Ak tak neurobil, treba na túto povinnosť upozorniť samotného žiadateľa.
Takéto potvrdenie nielen pomôže zabezpečiť zodpovednosť zamestnanca za prijaté originály dokumentov, ale bude slúžiť aj ako dôkaz, že žiadosť o registráciu bola prijatá v určitý deň.
Účtenka sa nesmie stratiť, keďže sa vracia pri žiadosti o výsledok.
Preto musíte získaný byt zabezpečiť pre seba získaním špeciálneho certifikátu. Vydáva sa po konečnej registrácii a prijatí do ruky zmluvy z bytového oddelenia správy.
Možno, ak sa vyskytnú kontroverzné problémy. Potom môže byť osvedčenie vydané súdnym rozhodnutím, a nie na základe dohody.
Článok 224 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie definuje pojem „podiel“ ako súčasť spoločného majetku vo vlastníctve konkrétnej osoby. Zdieľaní môže byť toľko, koľko chcete, ako aj vlastníkov. Aby sa zabezpečilo, že spoločný majetok nebude chátrať a budú sa dodržiavať zákony a predpisy legislatívy Ruskej federácie, má každý vlastník svoje práva a povinnosti vo vzťahu k svojmu podielu na spoločnej nehnuteľnosti. A musia sa prísne dodržiavať, inak môžu vzniknúť veľké problémy.
Aké obytné nehnuteľnosti možno rozdeliť na akcie?
Legislatíva pomerne jasne definuje zoznam obytných priestorov, ktoré možno rozdeliť na časti. Ide o bytový dom alebo jeho časť, byt alebo jeho časť, izbu.
Podielové vlastníctvo sa registruje rôznymi spôsobmi. Môže ísť o akúkoľvek transakciu s priestormi – od kúpy a predaja až po prenájom a darovanie; prevod vlastníctva dedením; privatizácia bývania, pokiaľ ide o; uznanie vlastníckeho práva rozhodnutím súdu. Zápis vlastníctva akcie prebieha rovnakým spôsobom ako v prípade - prostredníctvom registračnej komory.
Aké práva má vlastník akcie?
Podiel je v podstate súčasťou bytu a možnosťou užívania spoločných priestorov - kuchyne, chodby, kúpeľne a WC. Podiel patrí konkrétnej osobe, ktorá je zdokumentovaná, t.j. bol vydaný list vlastníctva (tu treba uviesť veľkosť podielu na celkovej ploche bytu). So svojou časťou obytného priestoru môže majiteľ robiť všetko rovnako ako s celým bytom – bývať v ňom samostatne alebo nasťahovať nájomníkov, predať, vymeniť a darovať. Samozrejme je tu množstvo obmedzení, keďže vlastní len časť nehnuteľnosti, tak musí brať ohľad aj na ostatných vlastníkov tejto nehnuteľnosti.
Bytová otázka v prípade podielu má viac jemností a odtieňov ako pri iných formách vlastníctva. Čiže napríklad podiel na byte nie je to isté ako izba v. Nemá jasné hranice a všetko závisí len od toho, ako sa všetci vlastníci rozhodnú a dohodnú medzi sebou. Obzvlášť ťažké z hľadiska rozdelenia na akcie sú. Koniec koncov, presťahovanie sa do domu, kde už niekto býva, je plné problémov a škandálov a niekedy aj súdnych konaní.
No napriek tomu má majiteľ z užívania podielov v byte množstvo výhod. Jeho právom je teda napríklad ísť na túto adresu (t.j. zaregistrovať sa). Vlastník si navyše môže na svoj podiel zapísať akúkoľvek inú osobu, bez toho, aby si čo i len pýtal súhlas ostatných vlastníkov bytových podielov.
Jediný problém, ktorý môže nastať, je veľkosť podielu a počet registrovaných. Ak sa orgány Federálnej migračnej služby domnievajú, že veľkosť podielu je príliš malá na počet registrujúcich sa osôb, registrácia bude zamietnutá.
Vlastníctvo podielu na byte dáva vlastníkovi právo a možnosť požiadať o bankový úver. Pravda, len tie konzumné. Nie je možné dať do zástavy svoj podiel. Rovnako ako vykonať primerané posúdenie hodnoty podielu. Existujú výnimky, kedy klient môže ešte získať úver zabezpečený jeho existujúcim podielom na nehnuteľnosti na bývanie, ale potom budú úroky oveľa vyššie.
Majiteľ podielu na byte alebo dome môže svoj podiel na želanie predať. Táto norma je stanovená v zákone a nelíši sa od bežnej kúpy a predaja celého bytu.
Jediné, čo treba brať do úvahy, je, že ak predchádzajúci vlastník súdnou cestou alebo právnymi postupmi určil hranice svojho podielu, predajom tieto rozhodnutia strácajú platnosť. Nový majiteľ bude musieť všetko zopakovať.
Zodpovednosti vlastníka podielu
Samozrejme, vlastník podielu na byte má nielen práva, ale aj povinnosti. Jedným z nich je platiť účty za energie. Každý majiteľ má napríklad pridelený svoj osobný účet, z ktorého sa počíta platba za služby. Malo by sa však pamätať na to, že byt nie je spoločný, ale je rozdelený rovnakým dielom. Celkové náklady na bývanie a komunálne služby za byt sa preto budú musieť vydeliť počtom dostupných akcií, s výnimkou obyvateľov a registrovaných. A to je mínus, pretože v komunálnom byte si každý vlastník platí za svoj vlastný životný priestor a podľa toho, koľko ľudí je v ňom prihlásených.
Taktiež jedna z hlavných povinností vlastníka akcie zvyčajne nastáva pri predaji. Na to, aby vlastník predal a kupujúci kúpil podiel na byte, je potrebný súhlas všetkých ostatných vlastníkov s transakciou. Vo všeobecnosti platí, že podľa zákona musí vlastník podielu najskôr ponúknuť jeho odkúpenie iným vlastníkom častí sporných nehnuteľností. Ak súhlasia, transakcia je dokončená jednoducho a rýchlo. Ak odmietnu, musia písomne oznámiť predávajúcemu svoje odmietnutie. Ide o jeden z povinných dokumentov, ktoré sa budú vyžadovať pri vyhotovení kúpno-predajnej zmluvy a zápise vlastníctva nového vlastníka.
Okrem toho platí ustanovenie, že podiel na byte nemôžete predať za cenu nižšiu, ako ste ponúkli ostatným vlastníkom. V takom prípade môžu žalovať a vyhlásiť vašu transakciu za nezákonnú.
Prirodzene, majiteľ je povinný sledovať stav svojho obytného priestoru. V dôsledku akýchkoľvek problémov, napríklad netesnosti potrubia, požiaru, výbuchu alebo úniku plynu, budú všetky nároky smerovať aj proti nemu.
Zdroje:
- práva vlastníka podielu na byte
Pozbavenie vlastníckeho práva je často predmetom súdnych sporov. Ak ste vlastníkom nehnuteľnosti na bývanie, musíte vedieť, či môžete byť zbavený svojich zákonných práv vlastniť nehnuteľnosť. V akých prípadoch môže byť osoba zbavená práva vlastniť majetok?
Inštrukcie
Podľa Ústavy Ruskej federácie môže byť osoba zbavená majetku iba verdiktom súdu. Ale jeden iný orgán nemôže svojvoľne odobrať majetok človeka. Najčastejšie sa táto otázka vynára v súvislosti s nehnuteľnosťami. Aj keď však človek v jeho byte nebýva a nie je v ňom zapísaný, stále zostáva vlastníkom so všetkými povinnosťami.
Dôvodom na odňatie vlastníckeho práva môžu byť tieto okolnosti: rekvizícia, zhabanie majetku zo záväzkov. To znamená, že majetok môže byť odňatý ako nečestne získaný verdiktom súdu alebo odňatý pre dlhy. Napríklad, ak si človek požičal peniaze na hypotéku v rámci existujúcej hypotéky a nebol schopný plniť záväzky, byt je odobratý v prospech. Je to však posledná možnosť. Spravidla aj banky robia ústupky a radšej prehodnotia zmluvu, ako by im zobrali nehnuteľnosť. Okrem toho, ak v týchto priestoroch žijú maloletí, pozbavenie vlastníctva a vysťahovanie sa vykonáva iba so súhlasom opatrovníckeho a poručníckeho orgánu, a to iba vtedy, ak majú iné bývanie.
V niektorých prípadoch dochádza k odňatiu vlastníctva majetku v prospech štátu. Stáva sa to, ak sú napríklad obytné priestory potrebné na umiestnenie objektov štátneho alebo obecného významu. V tomto prípade je vlastník povinný zaplatiť náhradu vo výške aktuálnej trhovej hodnoty nehnuteľnosti.
Často sa objavuje otázka zbavenia majetku a vysťahovania z dôvodu neplatenia účtov za energie. Podľa § 236 Občianskeho zákonníka sa však človek môže dobrovoľne vzdať vlastníctva akéhokoľvek majetku, nikto nemá právo ho zbaviť obydlia alebo ho násilne vysťahovať. Ak byt nie je sprivatizovaný, vysťahovanie sa vykonáva do ubytovne s minimálnou rozlohou.
Kúpno-predajná transakcia s podielom má svoje individuálne charakteristiky, ale jedna vec zostáva nezmenená. Podiel možno kúpiť len od vlastníka a mal by byť zaregistrovaný ako vlastníctvo (článok č. 122-F3 federálneho zákona).
Budete potrebovať
- - doklady k podielu;
- - notárske povolenie;
- - výpisy z katastra;
- - dohoda;
- - akt prijatia a prevodu;
- - cestovný pas;
- - výpis z osobného účtu a domového registra;
- - aplikácia na FUGRT;
- - registračný poplatok;
- - fotokópie všetkých dokladov.
Inštrukcie
Ak kupujete podiel na rezidenčnej nehnuteľnosti, pred uzavretím transakcie si prečítajte všetky dokumenty. Predať môžete len podiel z bytu, ktorý je pridelený v naturáliách a má samostatný list vlastníctva.
Predajca podielu musí predaj svojho podielu na nehnuteľnosti najskôr oznámiť všetkým spoluvlastníkom, keďže každý spoluvlastník má predkupné právo vo všeobecnosti a za podmienok predávajúceho (§ 250 ods. Občiansky zákonník Ruskej federácie). Ak si nikto neuplatnil predkupné právo, po 30 dňoch môže predávajúci predať svoj podiel tretím osobám. V tomto prípade sa nevyžaduje notársky overený súhlas ostatných spoluvlastníkov.
Notársky súhlas sa však vyžaduje od všetkých spoluvlastníkov, ak bol podiel zaregistrovaný ako podielové spoluvlastníctvo (článok č. 244 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Ak je podiel bytu zapísaný na meno jedného z manželov a manželstvo je zaregistrované, bude sa vyžadovať notársky overený súhlas druhého manžela (článok č. 34 RF IC, článok č. 256 RF občianskeho kód).
Ak sú medzi vlastníkmi bytu práceneschopné, čiastočne spôsobilé a maloleté osoby, je potrebné získať nielen notársky overený súhlas na predaj, zákonných zástupcov alebo opatrovníkov, ale aj uznesenie orgánov poručníctva a poručníctva (čl. 26 ods. , č. 28, č. 29, č. 30 Občiansky zákonník Ruskej federácie).
K podielu bytu musí predávajúci dostať výpisy z katastra, výpis z domovej knihy a osobný účet.
Po 30 dňoch dostanete list vlastníctva vášho podielu bytu.
Ak je byt rozdelený na percentuálne podiely z dôvodu, že kubatúra je dosť malá a nebolo možné prideliť naturálny podiel pre každého vlastníka, potom nie je možné takýto podiel predať cudzincovi. Od ostatných spoluvlastníkov môžete dostať len sumu rovnajúcu sa podielu vlastníctva.
Pri otvorení dedičstva získajú právo na majetok zosnulého dedičia zo zákona alebo zo závetu. Ak dôjde k odmietnutiu závetu, tak povinný podiel pripadá okrem osôb v ňom uvedených aj invalidným dedičom v prvom rade. Tieto ustanovenia sú zakotvené v dedičskom práve Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Na zbavenie niektorého z dedičov práva na nehnuteľnosť v konkrétnom prípade by sa mali vopred vykonať určité kroky.
Inštrukcie
Poručiteľ má právo počas svojho života nakladať so svojím majetkom a prideliť jemu patriaci byt akejkoľvek osobe. V tomto prípade dôjde k dedeniu podľa vyhláseného závetu. Z tohto pravidla však existujú výnimky. Ak mal poručiteľ ku dňu smrti postihnutých rodičov, deti alebo manžela, sú povinní získať dedičský podiel. Navyše tento podiel bude tvoriť polovicu časti, ktorú by zdedili zo zákona v prípade neexistencie závetu.
Toto ustanovenie má však jednu zvláštnosť - povinný podiel sa uprednostňuje pred zvyškom majetku poručiteľa, ktorý nie je uvedený v závete (ak existuje). Teda na odňatie práva na byt podľa vás nehodných priamych dedičov nestačí len iná osoba. Je potrebné vylúčiť možnosť získania povinného podielu na práve k uvedenej nehnuteľnosti. Aby ste to mohli urobiť, musíte mať nejaký majetok ponechaný v skúšobnej dobe (peňažné vklady, autá, cenné papiere atď.). V tomto prípade sa na byt nebude vzťahovať právo povinného podielu.
Ak je ťažké alebo nemožné zrealizovať takéto rozdelenie majetku, zvážte možnosť vyhotovenia zmluvy o doživotnej rente na byt s osobou, ktorú ste si vybrali za dediča. Z takejto dohody vyplýva vaša doživotná starostlivosť zo strany platiteľa nájomného a zostáva vám aj právo na pobyt v uvedenom byte. Registráciou a prijímaním mesačných platieb máte istotu, že váš byt neprejde nechceným dedičom. Keďže vlastníctvo nehnuteľnosti prechádza na prenajímateľa okamihom registrácie zmluvy.
Ďalším spôsobom, ako zbaviť dedičov práva na byt, by mohla byť možnosť predaja alebo darovania tejto nehnuteľnosti. Navyše, aby príbuzní po vašej smrti neuznali transakciu za neplatnú, je vhodnejšia možnosť zaregistrovať predaj a nákup. Keďže darovacia zmluva ako bezodplatná má väčšiu šancu na napadnutie na súde.
Kapitola 16 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie upravuje všetky jemnosti vzťahov medzi vlastníkmi spoločného majetku. V článku 252 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa uvádza: spoločné nehnuteľnosti vo vlastníctve niekoľkých vlastníkov možno rozdeliť na akcie na základe vzájomnej dohody. Ak však jeden zo spoluvlastníkov neplatí poplatky za energie alebo nie je možné dosiahnuť takú dohodu, môže byť zbavený svojho podielu na byte.
Nútené odňatie podielu na byte je možné aj prostredníctvom súdu. V tomto prípade je potrebné splniť niekoľko podmienok:
Vlastník, ktorého chcete vysťahovať, musí mať „primárne“ miesto na bývanie – súd s vami pravdepodobne nebude súhlasiť, ak nemá kde bývať;
- ponúkli ste mu, že hodnotu jeho podielu zaplatí v hotovosti, no on odmietol.
Nedosiahnutie dohody medzi viacerými vlastníkmi toho istého bytu je dôvodom na súd. Ak vám bránia v bežnom užívaní vašej časti bytu, môžete sa obrátiť na súd s príslušnou žiadosťou. Žiadosť bude potrebné podať písomne a do vlastných rúk. Nezabudnite - musí byť v dvoch kópiách, z ktorých jeden vám bude vrátený s podpisom rozhodcu a poznámkou o dátume prijatia. Obráťte sa na súd, ktorý je príslušný pre tento prípad - súd, ktorý sa nachádza v mieste „problémového“ bytu. Budete musieť využiť služby odhadcu – hodnotu bytu je potrebné posúdiť, aby bolo možné v prihláške uviesť cenu pohľadávky. K prihláške priložte potvrdenie o zaplatení štátneho poplatku. Vždy ho môžete zaplatiť v ktorejkoľvek pobočke Sberbank alebo pomocou špeciálnych platobných terminálov.
Bývať vo vlastnom byte alebo vo vlastnom dome, chcieť toto a snažiť sa to dosiahnuť – to všetko je pre nás normou, prirodzeným poriadkom vecí. Málokto si pamätá, že len nedávno sme boli všetci len zamestnávatelia. A hoci bol byt v sovietskych časoch vnímaný ako vlastný, v skutočnosti to tak nebolo.
Koncept súkromného vlastníctva bývania sa vrátil do života ruských občanov až v roku 1990, od prijatia majetkových zákonov v ZSSR a RSFSR. A od roku 1991 podiel súkromného majetku na bytovom fonde začal vďaka rozbehu privatizácie rýchlo rásť. Predtým bol všetok obytný majetok vo vlastníctve štátu. Vznik súkromného vlastníctva bytov si vyžiadal zmeny v legislatíve a vytvorenie mechanizmov na reguláciu bytových vzťahov.
Súkromné vlastníctvo je jednou z foriem vlastníctva, znamená absolútne, zákonom chránené právo určitej osoby na konkrétny majetok.
Za súkromný majetok v bývaní sa považuje nehnuteľnosť v sektore bývania vo vlastníctve občanov a právnických osôb. Podľa ruskej legislatívy nie je súkromné vlastníctvo nehnuteľností obmedzené veľkosťou, hodnotou a množstvom, je zabezpečené právom nedotknuteľnosti a podlieha povinnej registrácii na Úrade Federálnej registračnej služby.
Súkromný majetok môže byť individuálny (patrí jednej osobe) alebo spoločný. Spoločné vlastníctvo vzniká, keď dvaja alebo viacerí ľudia prevezmú vlastníctvo jedného nerozdeleného obydlia. Väčšina bývalých štátnych a obecných bytov je v spoločnom vlastníctve občanov, ktorí v nich bývajú; byty často dedí viacero osôb; Prípady spoločného nákupu bývania sú rozšírené.
Spôsoby získania súkromného bývania
Občania Ruskej federácie majú právo kúpiť si bývanie ako súkromný majetok:
- privatizácia v súlade so stanoveným postupom obsadených bytových priestorov v domoch štátneho a obecného bytového fondu;
- nákup a predaj bývania, a to aj prostredníctvom búrz a aukcií;
- bytová výstavba vrátane výstavby partnerstvami jednotlivých developerov;
- účasť v bytových a bytových stavebných družstvách, kondomíniách;
- nadobudnutia dedením, ako aj z iných právnych dôvodov.
Kúpu alebo predaj bývania je potrebné zabezpečiť kúpno-predajnou zmluvou. Zmluvou o kúpe a predaji nehnuteľnosti sa predávajúci zaväzuje túto nehnuteľnosť previesť do vlastníctva kupujúceho. Formulár na uzavretie zmluvy o predaji nehnuteľnosti je len písomný. Zmluvu podpisujú zmluvné strany a podlieha štátnej registrácii, od ktorej sa dohoda považuje za nadobudnutú platnosť. V zmluve o predaji nehnuteľnosti musí byť uvedená cena predmetu predaja.
Zmluva o kúpe a predaji nehnuteľnosti musí obsahovať údaje, ktoré umožňujú definitívne založiť nehnuteľnosť, ktorá sa má na základe zmluvy previesť na kupujúceho. Ak v zmluve takéto údaje nie sú, stav prevádzanej nehnuteľnosti sa považuje za nedohodnutý stranami a príslušná dohoda sa považuje za neuzatvorenú.
K prevodu nehnuteľnosti predávajúcim a jej prevzatiu kupujúcim je priložený doklad o prevode (spravidla prevodná listina), ktorý podpisujú zmluvné strany. Ak nehnuteľnosť pri prevzatí kupujúcim nezodpovedá podmienkam kúpno-predajnej zmluvy, predávajúci zodpovedá za nesprávne plnenie zmluvy.
Privatizácia bývania
Privatizácia je proces odštátňovania majetku. Privatizácia bývania znamená bezplatný prevod obytných priestorov nachádzajúcich sa v štátnom a obecnom bytovom fonde na občanov (oddiel I zákona Ruskej federácie „O privatizácii...“). Každý občan má právo jednorazovo nadobudnúť vlastníctvo privatizáciou bytových priestorov v štátnom a obecnom bytovom fonde na sociálne využitie.
Výnimku tvoria maloletí, ktorí sa stali vlastníkmi obývaných bytových priestorov spôsobom ich privatizácie. Táto kategória občanov si zachováva právo na jednorazovú bezplatnú privatizáciu bytových priestorov v domoch štátneho a obecného bytového fondu po dosiahnutí plnoletosti.
Počas privatizácie môžu byť bytové priestory prevedené do vlastníctva nie všetkých, ale len niektorých osôb, ktoré v nich bývajú, v súlade s dohodou medzi nimi. Vlastníci privatizovaného obytného domu alebo bytu majú právo ich vlastniť, používať a disponovať s nimi podľa vlastného uváženia: predávať, odkázať, prenajímať a vykonávať iné transakcie, ktoré nie sú v rozpore so zákonom.
Existujú 4 hlavné formy vykonávania privatizácie:
- individuálny majetok- táto forma znamená, že nehnuteľnosť patrí jednej osobe. Môže to byť vtedy, keď je v byte prihlásená jedna osoba, alebo ak sa všetci, ktorí v ňom bývajú, vzdali svojich práv v prospech jednej osoby.
- zdieľané vlastníctvo- spravidla sa používa pri privatizácii obecných bytov. Vyznačuje sa presnou veľkosťou podielu každého vlastníka. V prípade bývania jednej rodiny umožňuje tento formulár prideliť každému členovi rodiny jednu z izieb;
- spoločné zdieľané vlastníctvo- v tomto prípade podľa čl. 245 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa podiely všetkých obyvateľov, ktorí privatizovali byt, považujú za rovnaké (ak sa nedohodli na skutočnom rozdelení miestností);
- spoločný spoločný majetok- v tomto prípade nie sú uvedené podiely vlastníkov (sú nepridelené). Platí len pre manželov a ich maloleté deti.
V Ruskej federácii sa bezplatná privatizácia bytov začala v roku 1991 a skončí sa 1. marca 2013.
Spoločné vlastníctvo
Spoluvlastníctvo je spoločný majetok bez určenia podielov. Existencia spoločného vlastníctva sa vysvetľuje prítomnosťou úzkych osobných väzieb medzi jeho účastníkmi. Treba poznamenať, že spoločné vlastníctvo bytu vzniká iba v osobitných prípadoch (článok 244 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) - počas privatizácie a keď manželia kupujú bývanie. V ostatných prípadoch sa spoločný majetok môže len deliť.
V prípade spoločného spoluvlastníctva majú účastníci podiely, ale ich veľkosť na spoločnom majetku nie je určená a uznáva sa ako rovnocenná. Považuje sa to za bývanie manželov nadobudnuté počas manželstva zo spoločných prostriedkov, pokiaľ v manželskej zmluve nie sú v tomto ohľade iné pokyny (článok 256 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). V prípade delenia alebo dedenia majetku je potrebné prideliť podiely. Ak chce jeden z vlastníkov predať, darovať alebo vymeniť svoju časť spoločnej nehnuteľnosti, byt prechádza do podielového vlastníctva.
Nakladanie s majetkom (a/alebo určením akcií), ktorý je v spoločnom vlastníctve, sa vykonáva na základe dohody všetkých jeho účastníkov (článok 253 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Ak sa vlastníci primerane rozhodnú (alebo ak nedôjde k dohode, rozhodnutím súdu), môže vzniknúť na spoločnej nehnuteľnosti spoluvlastníctvo týchto osôb.
Vlastník má po pridelení podielu právo nakladať so svojím podielom, musí však brať do úvahy záujmy ostatných vlastníkov - ich právo na prednostnú kúpu (o tom neskôr).
Ak nie je možné vyčleniť naturálny podiel zo spoluvlastníctva (napríklad v 1-izbovom byte), pridelený vlastník má právo na vyplatenie hodnoty jeho podielu (s jeho súhlasom alebo súdom). rozhodnutie) inými účastníkmi v spoločnom vlastníctve vo forme peňažnej sumy alebo inej náhrady (článok 252 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Spoločné vlastníctvo
Zdieľané vlastníctvo znamená, že každý vlastník má vopred určený podiel na vlastníctve. Podľa článku 245 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie možno dohodou všetkých účastníkov spoločného vlastníctva zaviesť postup na určenie a zmenu podielov v závislosti od toho, ako každý z nich prispel k vytvoreniu a zvýšeniu spoločného majetku.
Vlastníctvo a užívanie nebytových priestorov v podielovom vlastníctve sa uskutočňuje dohodou všetkých spoluvlastníkov. Ak takáto dohoda neexistuje, určuje ich súd. Ak sa strany dohodnú, je možné oddelené užívanie nebytových priestorov bez ohľadu na veľkosť ich podielu na spoločnej nehnuteľnosti.
Akcie môžu byť ideálne alebo skutočné. Reálny podiel zodpovedá konkrétnemu objektu. Jeho pridelenie si vyžaduje technickú schopnosť oddeliť nielen bytové, ale aj nebytové priestory, ako aj urobiť samostatný vchod. Preto pridelenie reálneho podielu je možné v súkromnom dome, nie však v byte v bytovom dome. V praxi sa podiel určuje v ideálnych podmienkach. Nie je prepojený so žiadnou reálnou miestnosťou ani časťou bytu.
Často je v skutočnosti nemožné izolovať akcie z dôvodu nesúladu medzi skutočnými a ideálnymi akciami. V tejto súvislosti vzniká veľa ťažkostí - ako rozdeliť príjem z takéhoto majetku, ako rozdeliť podiely pri prevzatí dedičstva atď.
V prípade darovania svojho podielu niekomu nie je jeho vlastník povinný získať súhlas ostatných účastníkov podielového spoluvlastníctva.
Ak podiel na nehnuteľnosti predá niektorý z jej účastníkov, zostávajúci účastníci podielového spoluvlastníctva majú predkupné právo za cenu a za podmienok jeho predaja (okrem predaja vo verejnej dražbe). Predávajúci podielu je povinný o zámere a podmienkach predaja svojho podielu písomne informovať ostatných účastníkov podielového spoluvlastníctva. Zrušenie kúpy alebo nadobudnutia podielu je potrebné ukončiť do mesiaca. Ak vlastník predá svoj podiel jednému zo spoluvlastníkov, nie je povinný to oznámiť ostatným.
V prípade porušenia predkupného práva na kúpu má každý účastník podielového spoluvlastníctva právo domáhať sa na súde prevodu práv a povinností kupujúceho na neho do troch mesiacov (§ 250 Občianskeho zákonníka zák. Ruská federácia). Ak súd prejednáva spor o neplatnosť zmluvy o kúpe a predaji nehnuteľnosti na bývanie jedným z účastníkov podielového spoluvlastníctva, musí súd zistiť, či bolo predkupné právo rešpektované tak predávajúcim, ako aj ostatnými vlastníkmi. tejto nehnuteľnosti.
Častokrát porušovateľmi nie sú predávajúci podielu, ale vlastníci iných podielov na nehnuteľnosti. Predávajúcemu sa snažia vytvárať rôzne ťažkosti a problémom sa stáva predaj podielu na nehnuteľnosti. Aby ostatní účastníci nedostali oznámenie o predaji, neotvárajú dvere, neschovávajú sa a nezapaľujú poštové schránky. V tomto prípade môžete využiť pomoc notára. Zvláštna situácia nastáva, ak je jedným z majiteľov dieťa. V takom prípade sa oznámenie pošle jeho rodičom. Niekedy musíte získať súhlas od opatrovníckych orgánov.
Majetok manželov
Majetok manželov sa považuje za spoločný, ak bol nadobudnutý počas manželstva zo spoločných prostriedkov. Ak teda jeden z manželov sprivatizuje bývanie, v ktorom druhý z manželov nie je registrovaný, takýto majetok sa neuzná ako spoločne nadobudnutý majetok, pretože bol nadobudnutý bezplatne.
Ak jeden z manželov nadobudne majetok od tretej osoby, nadobúda vlastníctvo k nehnuteľnosti aj druhý z manželov. Základom pre vznik vlastníckeho práva v tomto prípade pre prvého manžela je uzatvorená kúpno-predajná (zámenná) zmluva. Pre druhého manžela bude takýmto základom uvedenie zákona o bezpodielovom spoluvlastníctve majetku nadobudnutého počas manželstva (článok 1 článku 34 zákona o rodine).
Kúpou družstevného bytu vzniká manželom právo na jeho bezpodielové spoluvlastníctvo, ak je podielová úhrada za byt uhradená v plnej výške na úkor ich spoločného majetku. Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov vzniká bez ohľadu na to, kto je členom bytového súboru (ŽSK), ako aj ďalším zánikom manželstva medzi nimi.
Majetok jedného z manželov nadobudnutý pred uzavretím manželstva je jeho osobným majetkom. To isté platí pre majetok získaný počas manželstva dedením alebo darom. Inkaso záväzkov jedného z manželov môže smerovať iba na jeho vlastný majetok a jeho podiel na spoločnom majetku (článok 256 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Rozdelenie bývania nadobudnutého do bezpodielového spoluvlastníctva je možné tak za trvania manželstva, ako aj do troch rokov po jeho zániku. Môže ho vykonať súd na žiadosť jedného z manželov, ako aj na žiadosť jeho veriteľov. Rozdelenie majetku sa môže uskutočniť bez rozvodu. Dôvody môžu byť veľmi odlišné - dedičstvo, splácanie osobných dlhov, márnotratnosť, skutočné ukončenie rodinných vzťahov.
Určenie podielov na spoločnom majetku a rozdelenie majetku vykonávajú manželia samostatne. Ak tak nemôžu rozhodnúť, vec sa postúpi súdu. V tomto prípade súd určí, aký majetok sa má previesť na každého z manželov. Podiely manželov sa uznávajú ako rovnaké, pokiaľ v dohode medzi manželmi nie je uvedené inak. Súd sa však môže od zásady rovnosti podielov odchýliť. Dôvodom môžu byť záujmy maloletých detí, ako aj prípady, keď jeden z manželov utratil spoločný majetok na úkor záujmov rodiny.
Privatizácia je proces dobrovoľného prevodu obecných bytových priestorov do vlastníctva nájomcu.
Po registrácii privatizácie sa osobe, ktorá sa stala vlastníkom bytu, vydá osvedčenie o vykonaní registrácie vlastníctva, ktoré odôvodní jej pobyt v určitých obytných priestoroch. Samozrejme, niektorí ľudia bez toho, aby sa zamysleli nad kladmi a zápormi privatizácie, môžu byť po jej dokončení do istej miery sklamaní. Je potrebné podrobnejšie zvážiť klady a zápory privatizácie.
Výhody privatizácie
Priamo medzi výhody privatizácie patrí, že vlastník nehnuteľnosti už bude mať právo nakladať s nehnuteľnosťou – predať, prenajať, vymeniť – na rozdiel od obyvateľov obecných priestorov, ktorí majú právo výlučne bývať a vlastniť. Okrem toho budú obecné byty prevedené na obec pre neplatenie účtov alebo v prípade úmrtia nájomcu. U majiteľa vyzerá táto situácia trochu inak. Ak vlastník zomrie, byt prejde aj na inú osobu, len nie na obec, ale napríklad na príbuzných. Ďalšou významnou výhodou privatizácie je, že je takmer nemožné vysťahovať človeka zo sprivatizovaného bytu napríklad pre dlhy. V tomto prípade bude iný majetok nachádzajúci sa v byte nehnuteľnosti zadržaný ako platba na daň a zvyšná časť bude vrátená vlastníkovi. 
Čo sa stane, ak človek býva v obecnom byte a nie v sprivatizovanom? Tu je všetko oveľa jednoduchšie a menej tolerantné - bude vysťahovaný. Právne predpisy Ruskej federácie stanovujú osobitný postup vysťahovania takýchto neplatičov. Potom bude osoba bývať v miestnosti, ktorá je stanovená všeobecnými štandardmi ubytovne, to znamená, že jej bude pridelených 6 metrov štvorcových. Čo sa týka práva vstupu a naopak odhlásenia sa z priestorov, aj tu je situácia lepšia pre majiteľa sprivatizovaného bývania. Je schopný zaregistrovať a prepustiť kohokoľvek podľa ľubovôle. Samozrejme, pri zrušení registrácie a vysťahovaní môžu vzniknúť určité ťažkosti (podrobnejšie popísané nižšie), ktoré sa riešia počas súdneho konania.
Majiteľ privatizovaného bytu môže navyše voľne odkazovať alebo dediť, vlastník obecného bytu na to nemá právo. Vlastník privatizovaného bytu môže byt v prípade, že chce získať úver, zastaviť, aby si zabezpečil splnenie záväzkov voči banke. A posledná výhoda privatizovaného bytu, ktorú nesprivatizovaný byt nemá, je, že sa dá na želanie prerobiť. V niektorých prípadoch je to jediný spôsob, ako zlepšiť životné podmienky.
Nevýhody privatizácie
Privatizácia má aj svoje nevýhody, ktoré môžu do istej miery omráčiť tých, ktorí to chcú urobiť so svojím bytom, hoci podľa štatistík dnes už toľko nesprivatizovaných bytov nezostáva. Najvýznamnejšou vecou je, že privatizácia domu v havarijnom stave môže sľubovať určité materiálne nevýhody. Vec sa má tak, že na každú osobu žijúcu v havarijnom dome alebo rodine, ktorá potrebuje zlepšiť svoje životné podmienky obec prideľuje 18 metrov štvorcových na osobu a to je 3x viac ako minimálna plocha na osobu podľa zákon . V prípade privatizovaného bytu bude oveľa ťažšie ho predať, nachádza sa v chátrajúcej budove, a získať práva na zlepšenie ukazovateľov bývania od obce bude oveľa jednoduchšie.
Okrem toho stojí za zmienku dane. Sprivatizovaný byt zabezpečuje zvýšenie platieb, napríklad je potrebné platiť ročnú daň z nehnuteľnosti; sa ustanovuje poplatok za opravy a údržbu spoločného majetku. V najhlbších problémoch sa tak môžu ocitnúť starší občania žijúci v sprivatizovanom byte, pretože to budú mať dosť ťažké zaplatiť, samozrejme, ak ešte predtým v byte nebudú môcť prihlásiť niekoho iného. A poslednou nevýhodou je prevod sprivatizovaného majetku do dedičstva. Ak chce niekto previesť vlastníctvo privatizovaného bývania na určitú osobu, môže to urobiť, ak bude vyhotovený závet, inak byt zdedia úplne všetci dedičia a vyhotovenie závetu je dosť problematická záležitosť.
Dajú sa sprivatizovať nejaké priestory?
Mnoho ľudí má na to mylný názor: domnievajú sa, že každá nehnuteľnosť podlieha privatizácii, a to je vážny omyl. Napríklad nie je možné privatizovať určité metre štvorcové, ktoré sa nachádzajú v chátrajúcej budove, internáte alebo kancelárskych priestoroch: to všetko jednoducho nie je sprivatizované. Okrem takýchto pravidiel privatizácie existujú aj ďalšie, na základe ktorých je možné privatizovať priestory, ktoré sú predmetom rekonštrukcie alebo zlepšenia. Existuje jedna výnimka zo všeobecného pravidla: kancelárske priestory, ktoré akýmkoľvek spôsobom súvisia s bytovým fondom štátnych fariem a podnikov nachádzajúcich sa vo vidieckych oblastiach, sú rovnocenné s ich bytovým fondom.
Základné ustanovenia
Pravdepodobne sa s tým mnohí stretli, ale nie každý vie, aké práva má vlastník takéhoto bytu, na čo má právo a na čo nie. Mali by sme začať tým, že každý občan Ruskej federácie má právo privatizovať rezidenčný majetok, ale byt môže byť privatizovaný iba raz. Preto je potrebné pred privatizáciou zistiť, čo presne sa s takýmto majetkom dá robiť. Ak sa však občan Ruskej federácie zúčastnil privatizácie ako neplnoletý, má právo zúčastniť sa na rovnakom procese po dosiahnutí dospelosti. Samozrejme, po formalizácii privatizácie rezidenčného majetku môže občan Ruskej federácie nezávisle nakladať s majetkom podľa vlastného uváženia a robiť s ním, čo chce. Prirodzene, za žiadnych okolností by nemal porušovať zákon – všetko treba robiť legálne.
Základné práva vlastníka
Vlastník sprivatizovaného rezidenčného majetku má teda právo: predať byt za akýchkoľvek podmienok, prenajať ho, darovať alebo odkázať nehnuteľnosť. Za zmienku stojí, že vlastnícke právo je základným zákonom občianskej spoločnosti, čo znamená, že ak sa niekto rozhodne zbaviť majiteľa jeho obydlia, tak to len tak nezvládne. Takéto otázky môže vyriešiť iba súd a na základe jeho rozhodnutia bude možný (alebo nie) ďalší postup. Je tu jeden dôležitý aspekt: ak má vlastník privatizovaného bytu tento jediný dom, tak ani súd nebude mať právo nič robiť.
Stojí za to objasniť niekoľko ďalších nuancií. Po prvé, ak bolo zaregistrované zdieľané alebo spoločné vlastníctvo, potom sa tento proces bude riadiť mierne odlišnými pravidlami. Bezpodielové spoluvlastníctvo (napríklad manželia): ak môže majetok ovládať viacero osôb súčasne, záujmy všetkých strán sa budú brať do úvahy nielen pri súdnom konaní, ale aj pri predaji nehnuteľností, prenájme a iných druhoch nehnuteľností. transakcií. Na základe zistení vlastníkov padne kompromisné rozhodnutie. Podielové vlastníctvo poskytuje viacero možností nakladania s majetkom, pričom sa budú brať do úvahy záujmy všetkých strán, inak takéto spory podliehajú súdnemu preskúmaniu.
Neštandardné problémy
V živote každého človeka sa môžu vyskytnúť neštandardné problémy, ktoré sa niekedy jednoducho nedajú vyriešiť bez vonkajšej pomoci. Kvôli určitým okolnostiam môžu mať majitelia nejaké problémy. Najčastejšie takéto problémy vznikajú v rodinách. Jednoduchý príklad: existuje štandardná rodina – manžel, manželka, deti, starí rodičia. Samozrejme, pred predložením dokladov na privatizáciu bytu sa musia najskôr vzájomne rozhodnúť, kto sa stane vlastníkom bytu a kto v ňom bude zapísaný a kto sa odmietne zúčastniť privatizácie. Po prijatí rozhodnutia sa niekto stáva priamym vlastníkom nehnuteľnosti a niekto bude prihlásený len v mieste svojho bydliska. A zrazu sa majiteľ rozhodol vyhodiť nájomníkov. Najčastejšie majú ľudia v tomto prípade mylný názor, že majiteľ si môže robiť, čo chce, a ten, kto v byte býva, nemá žiadne práva. To je obrovská mylná predstava. Súdy pravidelne prejednávajú prípady, keď niektorí príbuzní chcú získať všetko a nechystajú sa podeliť.
Riešenie podobných problémov
V tomto prípade nikto a nič nemôže prísť na pomoc okrem súdov, takže v takýchto prípadoch by bolo najlepšie vyhľadať pomoc od špecialistov. Okrem toho, aby ste sa vyhli neskorším problémom, bolo by dobré sa vopred opýtať kvalifikovaného právnika na všetky nuansy privatizácie bytu. Keď sa vrátime k opísanému príkladu, stojí za to povedať, že v zákone o bývaní Ruskej federácie existuje jedna medzera, na základe ktorej možno vyvodiť veľmi stručný a jednoduchý záver. 
Odhlásenie osoby prihlásenej a bývajúcej v čase privatizácie priamo v byte vlastníka, ktorá však odmietla privatizáciu v prospech inej osoby, je prakticky nemožné. Ukazuje sa teda, že hlavný problém každého tretieho sa dá jednoducho vyriešiť: nemôže ani vlastník bývania, ktorý sa ním stal v dôsledku privatizácie, ani nový vlastník, ktorý byt získal darom, výmenou alebo predajom. nezávisle odstrániť z registračného registra. Možno.
Samozrejme, každý sa sám rozhodne, či bude privatizovať byt a či ho potrebuje. Aby sme to zhrnuli, môžeme s istotou povedať, že pred vykonaním privatizácie je potrebné jasne pochopiť vaše potreby a požiadavky, pochopiť, či je to potrebné, analyzovať, zvážiť všetky pre a proti a až potom túto otázku ukončiť. Ak máte nejaké pochybnosti o svojich schopnostiach alebo vedomostiach, potom by najlepším východiskom z tejto situácie bolo vyhľadať pomoc kvalifikovaného odborníka, ktorý vám môže povedať o všetkých úskaliach.
Je tiež potrebné objasniť, že registrovať sa môže úplne ľubovoľná osoba, preto je potrebné si tento bod dobre premyslieť, pretože registrácia nie je najjednoduchší proces. Okrem toho bude špecialista podobného profilu schopný poskytnúť svojmu klientovi alebo pomôcť s prípravou a prijatím všetkých dokumentov potrebných na privatizáciu bytu. Po oboznámení sa so všetkými podrobnosťami o privatizácii, pochopením všetkých jemností a nuancií sa teda každý bude môcť sám rozhodnúť, či je to potrebné, alebo či sa dá privatizácia urobiť bez nej.