A tranzakció két szakaszban zajlik:
A Rosreestr alkalmazottainak kötelessége a lakásra és új tulajdonosára vonatkozó adatok megadása c - az összes orosz ingatlan adatbázisa.
A 122-FZ törvény előírja a lakásadatok kötelező regisztrációját a Rosreestrben az alábbi esetekben:
- stb.
Az igazolást nem adják ki azonnal. A dokumentumok feldolgozására a következő határidőket állapították meg:
- közjegyző által nem hitelesített írásbeli adásvételi szerződés bejegyzése – 10 nap;
- bérház építésénél – 10 (5) nap;
- közjegyzői adásvételi szerződés regisztrációja – legfeljebb 3 nap;
- regisztráció esetén – 5 nap.
Alapdokumentumcsomag
Amikor a Rosreestrnél jelentkezik egy lakás tulajdonjogának bejegyzésére, a következő dokumentumcsomagra lesz szüksége:
A dokumentumokhoz A másolatokat is csatolnia kell. A megállapodást három példányban kell benyújtani, mivel az egyik a Rosreestrben marad (a regisztrációs fájlhoz csatolva), a második - a tranzakció feleinél.
A jelentkezési lapot a Rosreestr alkalmazottaitól szerezheti be.
A lakás adásvételi szerződés nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumokat személyesen vagy postai úton, leltárral együtt kell benyújtani.
Kiegészítő dokumentumok és beszerzésük eljárása
További dokumentumok a következők:
A házastárs hozzájárulása nem szükséges abban az esetben, ha az ingatlant örökös kapta, az eladó megvásárolta a házasságkötés előtt, privatizáció eredményeként kapott vagy ajándékozás útján szerzett.
Az elővásárlási jogról való lemondás nem szükséges, ha:
- a tulajdonostársak hozzájárulása magában az adásvételi szerződésben szerepel;
- a szomszédok területe önkormányzati (nem mindig).
Mi a teendő, ha néhány dokumentum hiányzik, vagy nem megfelelő formában?
Ha a benyújtott, a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumok listája hiányos, vagy hibákat és ellentmondásokat találtak benne, regisztráció felfüggesztve.
A leggyakoribb hibák a következők:
- eltérés a lakás területe között;
- rossz cím;
- hibák a tulajdonos vezetéknevében vagy nevében;
- dokumentumok lejárta és így tovább.
Ebben az esetben a kérelmezőt a Rosreestr alkalmazottja értesíti a regisztráció felfüggesztéséről. A hibaelhárításnak szentelték 30 napos időszak.
A regisztráció háromnál többször nem újítható meg. A regisztráció megújítása kérelem alapján történik. Ha a hibákat nem javítják ki, a kérelmező elutasítást kap.
Leggyakrabban a tulajdonosoknak nincs kéznél. A lakás helyén kell kitölteni. Egyáltalán nem lesz rá szükség, ha a lakás már szerepel az egységes állami nyilvántartásban: eladták, ajándékba adták. A kataszteri útlevélből származó információk egyszer bekerülnek az adatbázisba, és örökre ott tárolódnak.
Két dokumentumban érdemes kiemelt figyelmet fordítani a helyiségek műszaki leírására: a szerződésben és a kataszteri útlevélben. Ez az eltérés okozhatja a regisztráció elutasítását.
A 9-es nyomtatvány érvényességi ideje rövid. Ezért nem szabad több hónapot várni a tulajdonjogok bejegyzése előtt.
Néha kötelező igazolás a rezsitartozás hiányáról. Az ilyen tanúsítványt az alapkezelő társaság állítja ki, és érvényességi ideje is van. Ha a tranzakcióban részt vevő egyik fél egy szervezet, akkor a jogi személy törvényi dokumentumait benyújtják a Rosreestr.
Videó: Adásvételi szerződés összeállításához szükséges dokumentumok
A videó tartalmazza az oroszországi ingatlanok adásvételére és eladására vonatkozó szerződés megkötéséhez szükséges dokumentumok teljes listáját.
Leírja, hogy a Rosreestr milyen követelményeket támaszt a lakások és egyéb ingatlanok tulajdonjogának átruházásához szükséges dokumentumokkal szemben.
Az ingatlan tulajdonjogát állami nyilvántartásba kell venni az Egységes Állami Nyilvántartásban (USRN), és attól a pillanattól kezdve keletkezik, amikor a megfelelő bejegyzést megtörténik ebben a nyilvántartásban. Ugyanakkor a jognak az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásba történő állami bejegyzése az egyetlen bizonyíték a bejegyzett jog létezésére (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 131. cikkének 1. szakasza; az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 131. cikkének 1. szakasza; a 2015. július 13-i N 218-FZ törvény).
Egy lakás tulajdonjogának regisztrálásához a következő algoritmust javasoljuk.
1. lépés: Készítse elő a szükséges dokumentumokat
Ilyen dokumentumok közé tartozik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 37. cikkének 2. szakasza; az N 218-FZ törvény 14. cikkének 1. és 2. része, 21. cikkének 3. része, 42. cikkének 1. része, 54. cikkének 2. része) :
1) a lakás tulajdonjogának bejegyzésére irányuló kérelem;
2) a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumok. Ilyen dokumentumok a következők:
- szerződés (adás-vétel, cserekereskedelem, adományozás, bérleti díj stb.). Ha az ügyletet egyszerű írásos formában bonyolítják le, akkor legalább két eredeti példányt kell biztosítani. Figyelembe kell venni, hogy a kiskorú állampolgár vagy korlátozottan cselekvőképes állampolgár tulajdonában lévő lakás elidegenítésére irányuló ügyletek, valamint a közös tulajdonú lakásrészek elidegenítésére irányuló ügyletek (kivéve a megkötött megállapodásokat). a moszkvai lakásfelújítási program részeként) közjegyzői hitelesítéshez kötöttek ;
- öröklési bizonyítvány;
- jogerős bírósági határozat;
3) az eladó házastársának közjegyző által hitelesített nyilatkozata a lakással történő ügylethez való hozzájárulásról;
4) a gyám- és gondnoksági hatóság engedélye (hozzájárulása) kiskorúak és a bíróság által alkalmatlannak elismert személyek vagyonával való rendelkezéshez.
A lakás tulajdonjogának bejegyzéséhez állami illetéket kell fizetni. Az állami díj megfizetését igazoló dokumentum benyújtása a kérelemmel együtt nem szükséges. A kérelmezőnek joga van ezt saját kezdeményezésére megtenni. Ha azonban az állami és önkormányzati kifizetések állami információs rendszerében nincs információ az állami illeték fizetéséről, a kérelem benyújtásától számított öt nap elteltével a Rosreestr mérlegelés nélkül visszaküldi a kérelmet és a csatolt dokumentumokat ( A 218-FZ törvény 17. cikkének 7. része, 18. cikkének 3. szakasza, 25. cikke).
Referencia. Állami illeték összege
A lakás tulajdonjogának bejegyzéséért 2000 rubel állami illetéket kell fizetni. Ha egy lakást adásvételi, ajándékozási, csere-, bérleti szerződés alapján megosztott tulajdonként szereznek meg, akkor az állami illetéket minden tulajdonostárs fizeti 2000 rubel összegben, megszorozva a tulajdoni hányad nagyságával. Amikor a közös tulajdonjogban való részesedés állami bejegyzése, amely nem kapcsolódik a lakáshoz való jog bejegyzéséhez (például az öröklés során), és a tulajdonos kérésére történik, az állami illetéket minden társ fizeti. -tulajdonos 2000 rubel összegben.
Amennyiben a kormányzati szolgáltatási portálokon és az Egységes Automatizált Azonosítás és Logisztikával integrált egyéb portálokon keresztül is van lehetőség a kérelem benyújtására és az állami illeték befizetésére, az állami illetéket 0,7-es együtthatóval kell kiszámítani. 2. cikk 333.18, bekezdések. 22. cikk 1. cikk 333.33. cikk (4) bekezdése. 333.35 Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve; Levél FNP 2016. szeptember 19-i N 3329/03-16-3).
Az adott helyzettől függően más dokumentumokra is szükség lehet.
2. lépés: Nyújtsa be a dokumentumokat a Rosreestr-nek a lakás tulajdonjogának regisztrálásához
A kérelmet és a dokumentumokat az alábbi módok egyikén lehet benyújtani (a 218-FZ törvény 1. és 2. része, 18. cikk):
- személyesen (vagy meghatalmazott útján) a Rosreestr vagy az MFC fióktelepére, beleértve az ingatlan helyétől függetlenül a Rosreestr webhelyen közzétett, területen kívüli fogadást biztosító osztályok listája szerint, valamint egy a Rosreestr felhatalmazott személye a helyszíni fogadás során;
- postai úton, feladáskor bejelentett értékkel, tartalomjegyzékkel és kézbesítési értesítéssel;
- elektronikus formában, beleértve az interneten keresztül az Állami Szolgáltatások Egységes Portálján és a Rosreestr webhelyen keresztül.
Az iratok postai úton történő elküldése esetén a kérelem aláírásának hitelességét közjegyzői hitelesítéssel, a lakóhelyiséggel történő ügyletet közjegyzői okiratba kell foglalni, valamint a kérelemhez csatolni kell a személyazonosító okmány (útlevél) másolatát (Tvt. 12. rész, 18. cikk). No. 218-FZ).
A dokumentumok személyes benyújtásakor be kell mutatnia a kérelmező személyazonosító okmányát (útlevelét) (218-FZ törvény 8., 15. rész, 18. cikk).
Az elektronikus formában benyújtott dokumentumokat a kérelmező fokozottan minősített elektronikus aláírásával (ECES) kell hitelesíteni, hacsak jogszabály másként nem rendelkezik (N 218-FZ törvény 18. cikkének 2. szakasza, 1. része; az eljárás 2. bekezdésének 3. pontja). 2015. november 26-án, az Oroszországi Gazdaságfejlesztési Minisztérium által jóváhagyott N 883).
Önnek ki kell adnia (küldenie) egy nyugtát (értesítést) a dokumentumok átvételéről (a 218-FZ törvény 17. része, 18. cikk).
Ha a dokumentumokat postai úton, elektronikus formában vagy az MFC-n keresztül személyesen mutatják be, a kézhezvételükről szóló értesítést az azt követő munkanapon belül kell megküldeni, hogy a nyilvántartó hatóság megkapta a megadott dokumentumokat (2. cikk, 17. rész, 18. cikk). 218-FZ).
Ha a kérelem benyújtásának időpontjában az állami illetéket nem fizették meg, a kérelmezőnek egyedi fizetési azonosítót (egyedi felhalmozási azonosítót) tartalmazó tájékoztatást adnak ki vagy küldenek meg, amely szükséges az adott szolgáltatás kifizetésének tényének igazolására. állami illeték, feltüntetve azt a dátumot, ameddig azt be kell fizetni (2017. július 26-i Rosreestr-információ; 2017. október 17-i Rosreestr-információ; az Oroszországi Bank fizetési rendszeréről szóló szabályzat 5. függelékének 3. pontja, jóváhagyva: a Bank of Russia 2012. június 29-én N 384-P).
Értesítést kaphat a szolgáltatás előrehaladásáról (például az állami illeték megfizetésére vonatkozó információk kézhezvétele, regisztráció) e-mailben vagy mobiltelefonon (3. szakasz, Eljárás, az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium rendeletével jóváhagyva) 2016. március 16-án kelt N 137) .
3. lépés: Szerezzen kivonatot az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból
A jogok állami nyilvántartásba vételének időtartama nem haladhatja meg a hét munkanapot a kérelem és a szükséges dokumentumok Rosreestr általi kézhezvételétől számítva (kilenc munkanap, ha a dokumentumokat az MFC-n keresztül nyújtják be). Ha a regisztráció közjegyzői okiratok alapján történik, annak időtartama három munkanap, elektronikus formában történő beérkezés esetén egy munkanap, MFC-n keresztül történő jelentkezés esetén - öt munkanap (
Annak érdekében, hogy megerősítse az ilyen típusú ingatlanok tulajdonjogát, át kell mennie az állami ingatlannyilvántartásba történő bejegyzési eljáráson.
Ez az eljárás alá ilyen ingatlanügyletek:
Ettől az évtől valósul meg ingatlanjogok bejegyzésére vonatkozó új eljárás.
A polgárok ingatlanszerzési jogait biztosító fő szempontok tükröződnek Lakás és Ptk Orosz Föderáció.
Rajtuk kívül a fő dokumentum, amely 2017. január 1-ig egyszerűsítette az ingatlan-nyilvántartási eljárásokat 122. sz. szövetségi törvény. 2015-ben azonban egy új 218-FZ törvény az ingatlan-nyilvántartásról, ez év elején kezdte meg működését.
Az új törvény egyszerre szabályozza az ingatlan-nyilvántartási és a korábban törvénybe foglalt kérdéseket is „A kataszteri tevékenységről”.
Az új törvény értelmében a regisztrációs folyamat sokkal egyszerűbb és gyorsabb. Ez elsősorban az egyesülésnek és a teremtésnek köszönhető az egységes állami nyilvántartás és az állami kataszter általános nyilvántartása. Most ezeket a folyamatokat egyetlen szervezet végzi - a Rosreestr.
A teljes műveletsort egy speciális határozza meg A Szövetségi Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szolgálat közigazgatási előírásai, amelyet jóváhagytak a Gazdaságfejlesztési Minisztérium 789. számú végzésével Oroszország. 
Mód
Egészen a közelmúltig egy ingatlan bejegyzéséhez fel kellett venni a kapcsolatot a Rosreestr regionális szervével vagy a kataszteri nyilvántartással, ahol az ingatlan található. Idén változtak a szabályok.
Most regisztráljon ingatlant egyszerre több módon is elvégezhető, és függetlenül a tulajdonos és ingatlana területi elhelyezkedésétől.
Még akkor sem, ha Moszkvában él, és ingatlant vásárolt az ország másik régiójában, például Szmolenszkben, nem kell ebbe a városba mennie a jogai regisztrálásához. A közös elektronikus adatbázisnak köszönhetően Egységes állami ingatlannyilvántartás, lehet jelentkezni bármely regisztrációs szolgáltató fiókjában
. Az új évtől kezdve elfogadják az ingatlanügyletek okmányait és Többfunkciós közszolgáltató központok
.
Egy másik, a közelmúltban elérhető kényelmes módszert azok használhatják, akik régóta és örömmel használják. elektronikus szolgáltatások . Most már online is lehet jelentkezni. Ezt közvetlenül megteheti a Rosreestr weboldalán az „Elektronikus szolgáltatások” részben. A hivatkozás követése után ki kell választania a kívánt szolgáltatást, és követnie kell a rendszer által kért összes lépést.
A kérelmet bármilyen kényelmes módon benyújthatja a tulajdonos személyesen vagy közjegyzőn keresztül.
Eljárás
Ingatlanjogok bejegyzése több szakaszban zajlik:
Az új szabályok értelmében a továbbiakban nem adnak ki ingatlanigazolásokat.
A tulajdonjogot csak akkor erősítik meg, ha rendelkezésre áll kivonatok az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból. Lakásértékesítéskor ismét kivonatot kell adni, ebben az esetben csak a tulajdonos kérheti. A kivonatot online megrendelheti, és kézhezvétele után saját maga is kinyomtathatja, másik lehetőség az MFC-nél igényelni a kivonatot. Elkészítése három munkanapot vesz igénybe. Teljes körű információkat tartalmaz a tulajdonosról, valamint magáról az ingatlanról, beleértve az általános információkat, a sematikus ábrázolást, a meglévő terheket, ha vannak, és a pontos koordinátákat.
A kivonat nyilvántartásáról gondoskodunk fizetés: magánszemélyektől – 750 rubel, jogi személyeknek – 2200 rubel. – az MFC-től kapott tanúsítványra; az elektronikus verzióért 300 és 600 rubelt kell fizetnie magánszemélyeknek és jogi személyeknek.
Szükséges dokumentumok
Az ingatlanjogok bejegyzése kérelem és a Rosreestr hatóságokhoz benyújtott összes dokumentum alapos elemzése alapján történik.
Az ingatlanügyletek lebonyolíthatók és rögzíthetők egyszerű írásos formában vagy közjegyző által hitelesített formában. Ezek egy részét csak közjegyző igazolhatja (például a közös tulajdonban lévő részesedés elidegenítése; ha az ügyletben kiskorúak vesznek részt, vagy a gyámhatósági feltételek szerint hajtják végre). Minden esethez saját dokumentumkészletre lesz szükség.
Regisztrációhoz pl. lakástulajdonra lesz szükség:
A telkek regisztrálásához telekdiagramra, valamint a kataszteri elemzés egyéb tényeire és bizonyítékaira lesz szüksége.
A jogi személyeknek külön dokumentumokra lesz szükségük az ingatlan-nyilvántartáshoz. Az ingatlantulajdon-nyilvántartás minden egyes esetére vonatkozó dokumentumokról többet megtudhat a Rosreestr webhelyen vagy az MFC-nél.
Határidők
A törvény meghatározza azokat a határidőket, amelyeken belül minden ingatlan-nyilvántartási tevékenységet végre kell hajtani.
A tranzakció jellegétől és a kérelem benyújtásának módjától függően ez eltarthat 5-12 munkanap:
A törvény külön határidőket állapít meg azokra az eljárásokra, amelyeket bírósági aktusok és az öröklési jogok bejegyzésére vonatkozó dokumentumok stb. alapján hajtanak végre.
A legrövidebb határidők - 3 munkanap telepítve a következő esetekben:
- közjegyző által hitelesített ügylet;
- ha van igazolás az ingatlan öröklés útján történő átruházásáról;
- ha van igazolás a házastársak közös tulajdonában való részesedéséről;
A ben szerzett ingatlan nyilvántartásba vétele esetén a nyilvántartásba vétel időtartama nem haladhatja meg 7 munkanap. Ebben az esetben csak az MFC-n keresztül nyújthat be kérelmet.
A regisztrációs határidők be nem tartása az anyakönyvvezető felelősségének minősül. 2020 után, ha a Rosreestr hatóságok késleltetik ezt az eljárást, a kérelmezőnek jogában áll kártérítést követelni az anyakönyvvezetőtől.
Ár
Ingatlantulajdon-nyilvántartási szolgáltatás ingyenesnek bizonyul.
A kérelmező köteles csak az állami illetéket (adót) kell fizetni, amely nélkül a tranzakció nem kerül bejegyzésre. Ennek összegét az adótörvény határozza meg.
Idén az 2000 rubel magánszemélyeknek és 22 ezer jogi személyeknek.
Az idei évtől a jelentkezőknek a regisztrációs dokumentumok benyújtásakor nem kell bizonylatot bemutatniuk a díj befizetéséről. A Rosreestr hatóságok alkalmazottai az adatbázisban önállóan ellenőrizhetik, hogy a díjat befizették-e. A bizonylatok benyújtásakor felmerülő nehézségek elkerülése érdekében azonban azt tanácsoljuk, hogy tartsa meg és vigye magával a nyugtát, mivel az új rendszer még csak most kezdi működését, és még nincs teljesen kidolgozva.
Az ingatlan ingatlan-nyilvántartásának új szabályairól az alábbi videóban tájékozódhat:
Hogyan regisztráljon egy lakást ingatlanként: eljárás, szükséges dokumentumok, egy új épületben lévő lakás tulajdonjogának bejegyzésének árnyalatai, válaszok a legnépszerűbb kérdésekre, amelyek a lakónégyzetméterek boldog tulajdonosai körében merülnek fel - mindezt az alábbiakban tárgyaljuk.
Dokumentumok a bejegyzés a lakás tulajdonjogát
A lakás tulajdonjogának bejegyzése a regisztrációs hatósághoz benyújtott kérelemmel kezdődik. Mielőtt azonban támadásba kezdene a Rosreestr regionális osztálya - a kataszteri és térképészeti államnyilvántartási szolgálat (jobban ismert korábbi nevén - Regisztrációs Kamara) - ellen, számos dokumentumot el kell készíteni:
Fontos! A tulajdonjog dokumentumokat három példányban nyújtják be a Rosreestrnek, amelyek mindegyike eredeti.
| Töltse le az aktus űrlapját |
A többi dokumentumot - az „eredeti + másolat” képlet szerint, és a másolatot az anyakönyvvezető az átvételkor hitelesíti. Csak a leendő tulajdonosok, azaz a jelentkezők útlevelét kell bemutatni, másolatot nem kell készíteni.
Lakás tulajdonjogának bejegyzése: feltételek, eljárás
Miután megbizonyosodott arról, hogy minden szükséges dokumentum rendelkezésre áll, megkezdheti a tulajdonjog bejegyzési eljárását. Ehhez vegye fel a kapcsolatot a lakás helyén található Rosreestr irodával a jog állami bejegyzésére vonatkozó kérelemmel. Ezt a 122-FZ törvény írja elő. A gyakorlatban azonban a kérelem elkészítésének felelősségét az anyakönyvvezetők vállalják – így a hibás kitöltés és a követelmények megszegésének valószínűsége nullára csökken.
A dokumentumok elfogadása és a kérelem kitöltése után az anyakönyvvezető megfelelő jelet hagy a második példányon. Ezen a ponton a küldetés első része befejezettnek tekinthető, már csak várni kell.
A törvény betűje szerint a lakás tulajdonjogának bejegyzésének időtartamát a kérelem elfogadásától a jog bejegyzési igazolásának kiállításáig számítják, és nem haladhatja meg a három hónapot. De a gyakorlatban minden teljesen más lehet: ha a Rosreestr osztály tisztviselőinek kétségei vannak a benyújtott dokumentumok hitelességével vagy helyességével kapcsolatban, jogukban áll felfüggeszteni a regisztrációt vagy teljesen megtagadni. De az igazságosság kedvéért érdemes megjegyezni, hogy az elutasítás rendkívül ritkán történik; sokkal gyakrabban minden probléma és probléma megoldható, és a felfüggesztett regisztráció nagyon gyorsan folytatódik.
Új épületben lévő lakás tulajdonjogának bejegyzése
Az elsődleges lakáspiacon vásárolt lakás tulajdonjogának bejegyzése olyan kérdés, amely a legtöbb leendő új lakót foglalkoztatja, mivel ma a legolcsóbb lakások az új épületekben találhatók.
Nem ismeri a jogait?
Az új épületben lévő lakás tulajdonjogának bejegyzése során a legfontosabb dolog a dokumentumok. A dokumentumok teljessége és jogi tisztasága határozza meg, hogy a regisztrációs folyamat milyen gyorsan fog lezajlani.
Megbízhatja egy új épületben lévő lakás tulajdonjogának bejegyzését egy fejlesztő cégre, vagy maga is elvégezheti az összes szükséges lépést. A második lehetőség kiválasztásakor a fejlesztőnek a következő dokumentumokat kell benyújtania:
- a lakás átvételének és átadásának okirata;
- az épített ház üzembe helyezésére és szakosított állami bizottság általi átvételére vonatkozó dokumentumok másolata;
- az építési munkákra vonatkozó beruházási megállapodás végrehajtásának aktusa.
Fontos! A dokumentumok kérésekor ügyeljen azok állapotára és megjelenésére, mivel a 122. számú törvény 18. cikke értelmében a Rosreestr iroda nem fogadhat el olyan dokumentumokat, amelyek a dokumentum olvashatóságát befolyásoló foltokat, áthúzásokat, kiegészítéseket, javításokat és sérüléseket tartalmaznak. és értelmezési tartalma.
Ha a fejlesztő megtagadja a szükséges dokumentumok benyújtását, vagy nem hajt végre számos kötelező intézkedést, a lakás tulajdonjogának bejegyzésének kérdését bírósághoz fordulva oldják meg.
Egyébként az új épületben lévő lakás tulajdonjogának bejegyzésére vonatkozó eljárás teljes mértékben megfelel a fent megadott utasításoknak.
Lakás tulajdonjogának bejegyzése jelzáloggal
Ha jelzálogszerződés alapján kölcsönből vásárolnak lakást, akkor a megszerzett ingatlan (vagy más ingatlan) a kölcsön visszafizetésének biztosítéka, azaz annak biztosítéka.
Ebben az esetben a jelzálogjoggal terhelt lakás tulajdonjogának bejegyzése az általános módon történik, kivéve a bejegyzett ingatlanra rótt terhelést. A kölcsöntartozás kifizetéséig a tulajdonos korlátozottan vagy a jelzálogjogosult hozzájárulásával rendelkezhet ingatlana felett. Ráadásul ez nem csak az adásvételre vonatkozik, hanem a lakás bérlésére is.
A fenti dokumentumokon kívül a Rosreestr szervhez benyújtott dokumentumcsomagnak tartalmaznia kell egy jelzálogkölcsönt (beleértve az összes mellékletet) és az állami bejegyzési kérelmet.
Mennyibe kerül egy lakás tulajdonjogának bejegyzése (bejegyzési költség és állami díj)
A lakóingatlanok tulajdonjogának bejegyzéséhez először állami díjat kell fizetni, amelynek összege 2015-ben nőtt, és 2000 rubelt tett ki.
Az állami illeték összegét szövetségi jogszabályok szabályozzák, különösen az Art. Az Orosz Föderáció adótörvényének 333.33. cikke és a 2014. július 21-i 221-FZ törvény. A jogszabály meghatározza a folyósításkor ellátásra jogosultak körét is.
De nehéz meghatározni egy lakás tulajdonjogának bejegyzésének pontos költségét: ennek végrehajtásához számos dokumentumot kell összegyűjtenie, amelyek bejegyzéséért fizetni kell. Ha ügyvédek vagy közjegyzők vesznek részt az ügylet támogatásának folyamatában, Önnek külön kell fizetnie a szolgáltatásaikért.
A lakás tulajdonjogának bejegyzését igazoló igazolás
Az ilyen tanúsítvány 2015-ig a szigorú beszámolási bizonylatok kategóriájába tartozott, nyomtatott termékek biztonsági fokával (B szint), könyvelési sorozattal és számmal. A Gazdaságfejlesztési Minisztérium 2013. december 32-én kelt 765. számú végzése szerint a dokumentum formája 2015-től megváltozott.
Most ez a Szövetségi Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Hivatal hivatalos formája az állam számának megfelelő számmal. jogok bejegyzése. A dokumentumot állami aláírással hitelesítik. anyakönyvvezető Ez azt jelenti, hogy 2015 óta az okmánylap biztonsági követelményei nincsenek, az sima fehér papírra (A4-es formátum) készíthető.
Az igazolványban szereplő szám és sorozat is fel van tüntetve az okmány hátoldalán, de ami az útlevél adatait illeti, azok már nem lesznek benne az új igazolásban. Most meg kell adni az állampolgár, SNILS születési dátumát és helyét. További újítás az ilyen dokumentum elektronikus formában történő kézhezvételének lehetősége az anyakönyvvezető elektronikus aláírásával.
A hatályos jogszabályok szerint az ingatlanok tulajdonjogát az illetékes hatóságoknál kötelező nyilvántartásba venni. Ez vonatkozik házakra, lakásokra, irodákra és egyéb lakó- és kereskedelmi helyiségekre. Ezért egy tárgy elidegenítésére irányuló tranzakció befejezése vagy az építkezés befejezése után feltétlenül végig kell menni ezen az eljáráson.
Regisztrációs szolgáltatás
Jelenleg az egyetlen szerv, amely ezt az eljárást végzi az Orosz Föderáció területén, a Rosreestr. A szervezet teljes neve a Szövetségi Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szolgálat. A szövetség minden tantárgyában képviselteti magát, és az ingatlan helyén dolgozik a polgárokkal.
1998-ig több struktúra foglalkozott ezzel a kérdéssel. A földet külön bizottságokban regisztrálták, az épületeket pedig a BTI-ben. Ezt követően a funkciók egyetlen szolgáltatásba kerültek, amely jelenleg kivétel nélkül minden ingatlanobjektumot kezel.
Ki gyűjti a dokumentumokat
Az összes szükséges papírt a tulajdonos (lehet magánszemély vagy jogi személy) vagy képviselője benyújtja a Rosreestr-hez. Listájuk nagymértékben függ az objektum típusától és a tulajdonjog megszerzésének módjától. Ha egyedi kivitelezésről van szó, ezzel a kérdéssel közvetlenül a tulajdonos vagy az általa megbízott szakember foglalkozik. Elsődleges piacon történő lakásvásárlás esetén a fejlesztő felelős az iratok összegyűjtéséért, ingatlanátruházási ügylet lebonyolítása esetén pedig a közjegyző a felelős. Ha az ingatlan elidegenítése az ő részvétele nélkül történik (ez jogszabályi szinten megengedett), akkor a tulajdonos kérésére minden bejegyzéssel kapcsolatos kérdést önállóan kezelhet, vagy e terület szakemberei segítségét kérheti. Az új tulajdonos csak az eljárás befejezése után rendelkezhet az ingatlannal.
Az ingatlan tulajdonjogának bejegyzése nem túl bonyolult, de bürokratikus művelet. Minden konkrét esetnek saját listája szükséges a szükséges dokumentumokról. Emiatt a legtöbb polgár szívesebben fizet egy közvetítőt, és az összes gondot az ő vállára hárítja. Ha a tulajdonos úgy dönt, hogy önállóan végzi el az eljárást, először meg kell találnia, hogy milyen tanúsítványokra lesz szükség, és hol lehet azokat beszerezni.
Dokumentumok listája
Mint fentebb említettük, ez nagyban függ attól, hogy pontosan hogyan keletkezett az ingatlan tulajdonjoga, és milyen konkrét tárgyról beszélünk. A gyakorlatban a magánszemélyek leggyakrabban lakhatásokkal foglalkoznak: lakásokkal, házakkal vagy vidéki épületekkel. Ez alapján több általános regisztrációs lehetőséget azonosíthatunk az egyének számára, amelyekkel találkoznak. Először is, ezek földterületek (egyedi építkezéshez vagy kertészkedéshez). Másodszor, lakóépületek. Harmadszor, apartmanok.
Az ingatlan tulajdonjogának megjelenése oka lehet annak más személytől (eladó, adományozó vagy örökhagyó) történő átruházása, vagy elsődleges (például ház építése). Ha kapcsolatba lép a Rosreestr-rel, az objektum típusától és egyéb árnyalatoktól függetlenül polgári útlevelet kell bemutatnia. Nem árt, ha elkészítünk belőle egy példányt (vagy még jobb, ha többet), az is jól jöhet. Az állami díj befizetéséről bizonylatra is szükség lesz. A részleteket és az összeget általában az információs standon teszik közzé. A dokumentumok benyújtásakor egy speciális űrlapon töltse ki a kérelmet. Beszerezhető a képviseleti irodában vagy a Rosreestr hivatalos honlapján.
A regisztráció kataszteri útlevél alapján történik. A tulajdoni okirat lehet adásvételi szerződés, ajándékozás, csere, öröklési bizonyítvány vagy bírósági határozat. Szükség lesz még az épületek hiányáról szóló igazolásra (ha nincs), átadási okiratra (amelyet az ügyletben részt vevő felek készítenek egyszerű formában), néha az új tulajdonos házastársának közjegyző által hitelesített hozzájárulására. , megkövetelt. Első bejegyzés esetén határozatot kell adni a Rosreestrnek a telek tulajdonjogának átruházásáról (az önkormányzati szerv adja ki).
Ami a házakat illeti, a papírok listája sokkal hosszabb lehet. Az ingatlan tulajdonjogának bejegyzése kataszteri és műszaki útlevél alapján történik (ezek különböző dolgok), valamint csere-, adásvételi-, stb. tulajdoni okmány alapján. Utóbbi hiányában (ha mostanában beszélünk, nincs biztosítva. A kertészkedésre szánt vidéki épületek (dachák) egyszerűsített séma szerint kerülnek nyilvántartásba - deklaratív módon, a KTF részvétele nélkül. A tulajdonos csak ki kell töltenie egy speciális űrlapot, ahol önállóan jelzi az összes szükséges jellemzőt.
Lakás tulajdonjogának bejegyzése
Ez a leggyakoribb művelet, amelyet magánszemélyek hajtanak végre a Rosreestr szervezetében. Ha a másodlagos ingatlanpiacról beszélünk, akkor az ehhez az eljáráshoz szükséges összes dokumentumnak a tulajdonos kezében kell lennie az ügylet eredményeként. Először is, ez egy műszaki útlevél (a lakás korábbi tulajdonosa adja át). Másodszor, maga a tulajdonjog (közjegyző által hitelesített vagy egyszerű írásos formában). Ez utóbbi esetben további 2 dokumentumra lesz szüksége: az ügyletben részt vevő felek közötti tárgyra és a házastárs beleegyezésére a befejezéshez.
Figyelembe kell venni, hogy egy lakás tulajdonjogának bejegyzése további igazolásokat igényelhet, amelyeket az adatfeldolgozás során szakember jelent. Csak ezen a területen tapasztalt szakember képes előre látni az összes árnyalatot.
A határidőkről
A hatályos jogszabályok szerint az ingatlan tulajdonjogának bejegyzését legkésőbb a dokumentumok benyújtásától számított egy hónapon belül el kell végezni. A gyakorlatban egyes helyeken sokkal gyorsabban (10-14 nap) történik, míg máshol késik. Ez utóbbi esetben az anyakönyvvezető intézkedései ellen bíróságon lehet fellebbezni. Ennek azonban csak akkor van értelme, ha egy teljes dokumentumcsomagot nyújtanak be, mivel a rendelkezésre álló időt attól a pillanattól számítják, amikor az anyakönyvvezető megkapja az utolsó igazolást a listáról.
A közvetítőkről
Mivel az ingatlan tulajdonjogának bejegyzése meglehetősen fáradságos folyamat, és alapos előkészítést igényel, ez néha nem túl könnyű egy átlagos polgár számára. Ha valaki soha nem találkozott ezzel a problémával, egyszerűen nem érti, hol szerezheti be ezt vagy azt a tanúsítványt, hová menjen és mit tegyen. Ezért nagyon sok szakosodott cég kínálja ingatlan-nyilvántartási szolgáltatásait. Egyesek a dokumentumok összegyűjtésében segítenek, mások az ügyfél érdekeit képviselik a Rosreestr-ben. Vannak olyanok is, akik elkísérik a tranzakciót, kezdve az ingatlankereséssel és a tulajdonjog bejegyzésével.
Kétségtelen, hogy az ilyen segítség sokak számára hasznos lehet, különösen azért, mert a közvetítők árai általában nagyon ésszerűek. A lényeg az, hogy ne próbáljon meg spórolni rajtuk, ha felveszi a kapcsolatot egy kétes céggel, amelyet csak az alkalmazottak szolgáltatási költségei vezérelnek. Sajnos ezen a területen nem ritkák a csalók.
Az elsődleges piacon vásárolt lakás regisztrációja
Miután a házat az állami bizottság és a BTI üzembe helyezte, a fejlesztő minden egyes lakáshoz dokumentumokat készít. A cég alkalmazottai általában önállóan regisztrálják a tulajdonjogot az ügyfél nevére, és átadják neki a kitöltött dokumentumokat. Egyes esetekben külön díjat számítanak fel ezért, más esetekben a szolgáltatást a lakhatás ára tartalmazza.
Az elsődleges piacon vásárolt lakás tulajdonjogának bejegyzését a tulajdonos maga is elvégezheti. Ehhez az útlevelén és az állami díj befizetéséről szóló bizonylaton kívül be kell nyújtania egy kitöltött kérelmet, a fejlesztővel kötött megállapodást és egy (vele aláírt) lakásátvételi igazolást. Ha minden rendben van az iratokkal és nem találnak hibát bennük, egy hónapon belül a tulajdonos az ingatlan teljes jogú tulajdonosává válik és megkapja a megfelelő dokumentumot.
Bejegyzés az örökség bejegyzésekor
Ez a kérdés sok polgárt érdekel. Konkrétan lehetséges-e egy tárgyat a tanúsítvány kézhezvétele után azonnal elidegeníteni? Miután örökölt egy lakást vagy annak részesedését egy idegen városban, a tulajdonos gyakran megpróbálja azonnal eladni vagy eladományozni. Ez azonban csak a megfelelő regisztráció után lehetséges. Sajnos a törvény nem rendelkezik több ügylet egyidejű végrehajtásáról, beleértve az öröklést is. Az ingatlantulajdon regisztrációja a Rosreestr hatóságainál olyan eljárás, amely nélkül nem tekinthető befejezettnek. Emiatt az örökösnek először mindent úgy kell formálnia, ahogy kell, és csak azután kell elidegenítenie az ingatlant.
Jogi személyek tulajdona
Elvileg nincs nagy különbség aközött, hogy cég és magánszemély számára regisztrálnak ingatlant. A dokumentumok benyújtása és feldolgozása azonos módon történik. Igaz, listájuk kicsit hosszabb lehet. Az objektumhoz kapcsolódó összes szabványos tanúsítványon és papíron kívül a tulajdonos dokumentumait bemutatják a Rosreestrnek. Jogi személy esetében ezek az alapító okirat másolatai, amelyeket közjegyző vagy a társaság meghatalmazott személye hitelesíthet. A vállalkozás tevékenységének típusától függően további igazolásokra lehet szükség. A dokumentumokat az alapító okirat szerint aláírási joggal rendelkező vagy meghatalmazás alapján eljáró személy nyújtja be.
Ingatlanviták
Sajnos elég gyakran előfordulnak. Olyan rokonokról beszélünk, akik nem osztoztak az örökségen, és a válás során volt házastársakról, valamint egy vállalkozás társtulajdonosairól, és egyszerűen a szomszédokról. Az ingatlan tulajdonjogának bírósági elismerése vita vagy vagyonmegosztás esetén történik, amikor a kérdés önkéntes rendezése nem lehetséges. Az ilyen eljárások eredménye olyan bírósági határozat lehet, amely megfosztja az egyik állampolgár tulajdonjogát, és átruházza azokat egy másikra. Ezenkívül kötelező regisztrációhoz kötött a Rosreestr-en, valamint adásvételi vagy csereszerződést kell kötni. Ezt nem szabad elfelejteni, mert különben az új tulajdonos nem tudja teljes körűen kezelni az ingatlant.
A jelenlegi jogszabályok minden ingatlan kötelező regisztrációját írják elő a Rosreestr. Ez az eljárás talán nem túl egyszerű és érthető, különösen akkor, ha egy hétköznapi embernek, speciális ismeretek nélkül kell keresztülmennie rajta. Ezért jobb, ha a dokumentumok összegyűjtését, lebonyolítását és az összes szükséges papír kitöltését egy illetékes szakemberre bízza.