La transaction se déroule en deux étapes :
Le devoir des employés de Rosreestr est saisir des informations sur l'appartement et son nouveau propriétaire c - une base de données de tous les biens immobiliers russes.
La loi n° 122-FZ établit l'enregistrement obligatoire des informations sur le logement auprès du Rosreestr dans le cas de :
- et ainsi de suite.
Le certificat n'est pas délivré immédiatement. Les délais suivants pour le traitement des documents ont été fixés :
- enregistrement d'un contrat d'achat et de vente écrit non certifié par un notaire – 10 jours ;
- pour la construction d'un immeuble à appartements – 10 (5) jours ;
- enregistrement d’un contrat d’achat et de vente notarié – maximum 3 jours ;
- en cas d'inscription – 5 jours.
Paquet de documents de base
Lorsque vous postulez auprès de Rosreestr pour enregistrer la propriété d'un appartement, vous aurez besoin du paquet de documents suivant :
Vers les documents Vous devrez également joindre des copies. L'accord doit être fourni en trois exemplaires, puisque l'un restera à Rosreestr (joint au dossier d'enregistrement), le second - avec les parties à la transaction.
Le formulaire de candidature peut être obtenu auprès des employés de Rosreestr.
Les documents d'enregistrement d'un contrat d'achat et de vente d'appartement sont remis en personne ou par courrier avec un inventaire.
Documents complémentaires et procédure pour les obtenir
Les documents supplémentaires comprennent les éléments suivants :
Le consentement du conjoint n'est pas nécessaire dans les cas où le bien a été reçu par un héritier, acheté par le vendeur avant le mariage, reçu à la suite d'une privatisation ou acquis par donation.
La renonciation au droit de préemption n’est pas nécessaire si :
- le consentement des copropriétaires est énoncé dans le contrat d'achat et de vente lui-même ;
- la zone des voisins est municipale (pas toujours).
Que faire si certains documents manquent ou ne sont pas en bonne et due forme ?
Si la liste soumise des documents attestant la propriété de l'appartement est incomplète ou si des erreurs et des incohérences y sont trouvées, l'inscription est suspendue.
Les erreurs les plus courantes trouvées sont :
- écart entre la superficie de l'appartement;
- mauvaise adresse;
- des erreurs dans le nom ou le prénom du propriétaire ;
- expiration des documents et ainsi de suite.
Dans ce cas, le demandeur est informé par un employé de Rosreestr de la suspension de l'enregistrement. Dédié au dépannage délai de 30 jours.
L'inscription ne peut être renouvelée plus de trois fois. Le renouvellement de l'inscription s'effectue sur demande. Si les erreurs ne sont pas corrigées, le demandeur reçoit un refus.
Le plus souvent, les propriétaires ne l'ont pas sous la main. Il doit être complété sur place de l'appartement. Il ne sera pas du tout nécessaire si l'appartement est déjà inscrit au Registre d'État unifié : vendu, offert en cadeau. Les informations du passeport cadastral sont saisies une seule fois dans la base de données et y sont stockées pour toujours.
Il convient de porter une attention particulière aux descriptions techniques des locaux dans deux documents : le contrat et le passeport cadastral. C'est cet écart qui peut entraîner un refus d'enregistrement.
Le formulaire 9 a une courte période de validité. Par conséquent, vous ne devriez pas attendre plusieurs mois avant d'enregistrer les droits de propriété.
Parfois, c'est nécessaire certificat d'absence de dettes pour les services publics. Un tel certificat est délivré par la société de gestion et a également une durée de validité. Si l'une des parties à la transaction est une organisation, les documents statutaires de la personne morale sont soumis à Rosreestr.
Vidéo : Documents pour la rédaction d'un contrat d'achat et de vente
La vidéo contient une liste complète des documents nécessaires à la conclusion d'un contrat d'achat et de vente de biens immobiliers en Russie.
Il décrit les exigences que Rosreestr impose aux documents nécessaires à l'enregistrement du transfert de propriété d'un appartement et d'autres biens immobiliers.
Le droit de propriété d'un bien immobilier est soumis à l'enregistrement de l'État au Registre d'État unifié (USRN) et naît à partir du moment où l'inscription correspondante est faite dans ce registre. Dans le même temps, l'enregistrement par l'État d'un droit au Registre d'État unifié de l'immobilier est la seule preuve de l'existence d'un droit enregistré (clause 1 de l'article 131 du Code civil de la Fédération de Russie ; partie 5 de l'article 1 du la loi du 13 juillet 2015 N 218-FZ).
Pour enregistrer la propriété d'un appartement, nous vous recommandons de suivre l'algorithme suivant.
Étape 1. Préparez les documents nécessaires
Ces documents comprennent (clause 2 de l'article 37 du Code civil de la Fédération de Russie ; partie 1, 2 de l'article 14, partie 3 de l'article 21, partie 1 de l'article 42, partie 2 de l'article 54 de la loi N 218-FZ) :
1) demande d'enregistrement de la propriété de l'appartement ;
2) les titres de propriété de l'appartement. Ces documents sont :
- contrat (achat et vente, troc, donation, loyer, etc.). Si la transaction est effectuée sous forme écrite simple, au moins deux exemplaires originaux sont fournis. Il convient de tenir compte du fait que les opérations d'aliénation d'un appartement appartenant à un citoyen mineur ou à un citoyen reconnu comme ayant une capacité juridique limitée, ainsi que les opérations d'aliénation de parts dans la propriété commune d'un appartement (à l'exception des accords conclus dans le cadre du programme de rénovation des logements à Moscou) sont soumis à légalisation ;
- certificat de succession;
- une décision de justice entrée en vigueur ;
3) une déclaration notariée du conjoint du vendeur concernant le consentement à la transaction avec l'appartement ;
4) autorisation (consentement) de l'autorité de tutelle et de curatelle de disposer des biens des mineurs et des personnes reconnues incompétentes par le tribunal.
Pour enregistrer la propriété d'un appartement, vous devez payer une taxe d'État. La présentation d'un document confirmant le paiement de la taxe d'État avec la demande n'est pas requise. Le demandeur a le droit de le faire de sa propre initiative. Cependant, s'il n'y a aucune information sur le paiement de la taxe d'État dans le système d'information de l'État sur les paiements de l'État et des municipalités, après cinq jours à compter de la date de dépôt de la demande, Rosreestr renverra la demande et les documents qui y sont joints sans contrepartie ( Article 17, partie 7, article 18, clause 3, article 25 de la loi n° 218-FZ).
Référence. Montant des droits d'État
Pour l'enregistrement de la propriété d'un appartement, une taxe d'État d'un montant de 2 000 roubles est payée. Si un appartement est acquis en copropriété sur la base de contrats de vente, de donation, d'échange, de location, la taxe d'État est alors payée par chaque copropriétaire d'un montant de 2 000 roubles, multiplié par le montant de la part de propriété. Lors de l'enregistrement par l'État d'une part du droit de propriété commune, non lié à l'enregistrement du droit à un appartement (par exemple, lors d'une succession) et effectué à la demande du propriétaire, la taxe d'État est payée par chaque co -propriétaire d'un montant de 2 000 roubles.
S'il est possible de soumettre une demande et de payer les frais de l'État via les portails de services gouvernementaux et d'autres portails intégrés à l'identification et à la logistique automatisées unifiées, les frais de l'État sont calculés avec un coefficient de 0,7 ( article 2 art. 333.18, paragraphes. 22 alinéa 1 art. 333.33, paragraphe 4 de l'art. 333.35 Code des impôts de la Fédération de Russie ; Lettre FNP du 19 septembre 2016 N 3329/03-16-3).
Selon la situation spécifique, d'autres documents peuvent être nécessaires.
Étape 2. Soumettez les documents à Rosreestr pour enregistrer la propriété de l'appartement
La demande et les documents peuvent être soumis de l'une des manières suivantes (parties 1, 2, article 18 de la loi n° 218-FZ) :
- en personne (ou par l'intermédiaire d'un représentant par procuration) à une succursale de Rosreestr ou du MFC, y compris quelle que soit la localisation de la propriété selon la liste des services assurant l'accueil à titre extraterritorial publiée sur le site Internet de Rosreestr, ainsi qu'à un personne autorisée de Rosreestr lors de l'accueil sur place ;
- par courrier avec une valeur déclarée lors de l'envoi, un inventaire du contenu et un avis de réception ;
- sous forme électronique, y compris via Internet via le portail unifié des services de l'État et le site Internet de Rosreestr.
Lors de l'envoi de documents par courrier, l'authenticité de la signature sur la demande doit être notariée, la transaction avec des locaux d'habitation doit être notariée et une copie d'un document d'identification (passeport) est jointe à la demande (partie 12, article 18 de la loi n° 218-FZ).
Lors de la présentation de documents en personne, vous devez présenter une pièce d'identité du demandeur (passeport) (partie 8, 15, article 18 de la loi n° 218-FZ).
Les documents soumis sous forme électronique doivent être certifiés par une signature électronique qualifiée renforcée (ECES) du demandeur, sauf disposition contraire de la loi (clause 2, partie 1, article 18 de la loi N 218-FZ ; paragraphe 2, clause 3 de la procédure , approuvé par l'arrêté du ministère du Développement économique de la Russie du 26 novembre 2015 N 883).
Vous devez recevoir (envoyer) un récépissé (notification) de réception des documents (partie 17, article 18 de la loi n° 218-FZ).
Si les documents sont envoyés par courrier, sous forme électronique ou présentés en personne via le MFC, la notification de leur réception est envoyée dans le jour ouvrable suivant le jour où l'autorité d'enregistrement a reçu les documents spécifiés (article 2, partie 17, article 18 de la loi n° .218-FZ).
Si au moment du dépôt de la demande, la taxe d'État n'a pas été payée, le demandeur reçoit ou envoie des informations contenant un identifiant de paiement unique (identifiant d'accumulation unique) nécessaire pour confirmer le fait du paiement d'un service spécifique pour le paiement de la taxe d'État, indiquant la date à laquelle elle doit être payée (Informations Rosreestr du 26 juillet 2017 ; Informations de Rosreestr du 17 octobre 2017 ; clause 3 de l'annexe 5 au Règlement sur le système de paiement de la Banque de Russie, approuvé par la Banque de Russie le 29 juin 2012 N 384-P).
Vous pouvez être informé de l'avancement du service (par exemple, réception d'informations sur le paiement des taxes d'État, enregistrement) via des messages par courrier électronique ou par numéro de téléphone portable (article 3, Procédure, approuvée par arrêté du ministère du Développement économique de la Russie du 16 mars 2016 N 137) .
Étape 3. Obtenez un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier
Le délai d'enregistrement des droits par l'État ne doit pas dépasser sept jours ouvrables à compter de la date de réception de la demande et des documents nécessaires par Rosreestr (neuf jours ouvrables si les documents sont soumis via le MFC). Si l'enregistrement est effectué sur la base de documents notariés, son délai est de trois jours ouvrables, si les documents sont reçus sous forme électronique - un jour ouvrable, lors d'une demande via le MFC - cinq jours ouvrables (
Afin de confirmer votre droit à posséder ces catégories de biens, vous devez suivre la procédure d'enregistrement auprès du registre immobilier de l'État.
Cette procédure sujet à ces transactions immobilières :
A partir de cette année, il est réalisé nouvelle procédure d'enregistrement des droits de propriété sur les biens immobiliers.
Les principaux aspects qui garantissent les droits des citoyens à acquérir la propriété immobilière se reflètent dans Codes du logement et civil Fédération Russe.
En plus d'eux, le document principal qui rationalisait les actions lors de l'enregistrement d'un bien immobilier, jusqu'au 1er janvier 2017, était Loi fédérale n° 122. Cependant, en 2015, un nouveau Loi n° 218-FZ « sur l'enregistrement des biens immobiliers », elle a commencé à fonctionner au début de cette année.
La nouvelle loi réglemente simultanément les questions d'enregistrement immobilier et celles qui étaient auparavant inscrites dans la loi. «Sur les activités cadastrales».
En vertu de la nouvelle loi, le processus d'enregistrement est beaucoup plus simple et plus rapide. Cela est principalement dû à l'unification et à la création registre général du registre d'État unifié et du cadastre d'État. Désormais, tous ces processus sont effectués par un seul organisme, Rosreestr.
L'ensemble de la séquence d'actions est déterminé par un Règlement administratif du Service fédéral de l'immatriculation, du cadastre et de la cartographie, qui est approuvé par arrêté n°789 du ministère du Développement économique Russie. 
Méthodes
Jusqu'à récemment, pour enregistrer une propriété, il était nécessaire de contacter l'organisme régional de Rosreestr ou l'enregistrement cadastral où se trouve la propriété à enregistrer. Les règles ont changé depuis cette année.
Enregistrez maintenant un bien immobilier peut être fait de plusieurs manières à la fois, et quelle que soit la situation territoriale du propriétaire et de son bien.
Même si vous habitez à Moscou et avez acheté un bien immobilier dans une autre région du pays, par exemple à Smolensk, il n'est pas nécessaire de vous rendre dans cette ville pour enregistrer vos droits. Grâce à une base de données électronique commune - Registre d'État unifié de l'immobilier, vous pouvez postuler dans n'importe quelle succursale du service d'enregistrement
. Depuis la nouvelle année, les documents de transactions immobilières sont acceptés et Centres de services publics multifonctionnels
.
Une autre méthode pratique, récemment devenue disponible, peut être utilisée par ceux qui l'utilisent depuis longtemps et avec plaisir. services électroniques . Vous pouvez désormais postuler en ligne. Cela peut être fait directement sur le site Web de Rosreestr dans la section « Services électroniques ». Après avoir suivi le lien, vous devrez sélectionner le service souhaité et suivre toutes les étapes demandées par le système.
La demande peut être soumise de toute manière pratique soit par le propriétaire personnellement, soit par l'intermédiaire d'un notaire.
Procédure
Enregistrement des droits immobiliers se déroule en plusieurs étapes:
Selon les nouvelles règles, les certificats de propriété ne seront plus délivrés.
La propriété n'est confirmée que si disponible extraits du Registre d'État unifié de l'immobilier. Lors de la vente d'un appartement, vous devrez à nouveau fournir un extrait ; dans ce cas, seul le propriétaire peut en faire la demande. Vous pouvez commander un extrait en ligne et l'imprimer vous-même après l'avoir reçu ; une autre façon est de demander un extrait au MFC. Sa préparation prend trois jours ouvrables. Il contient des informations complètes sur le propriétaire, ainsi que sur la propriété elle-même, y compris des informations générales la concernant, sa représentation schématique, les charges existantes, le cas échéant, et ses coordonnées exactes.
L'enregistrement de l'extrait est pris en charge payer: pour les particuliers – 750 roubles, pour les personnes morales – 2200 roubles. – pour un certificat reçu du MFC ; pour la version électronique, vous devrez payer respectivement 300 et 600 roubles aux personnes physiques et morales.
Documents requis
L'enregistrement des droits immobiliers est effectué sur la base d'une demande et d'une analyse approfondie de tous les documents soumis aux autorités de Rosreestr.
Les transactions immobilières peuvent être réalisées et enregistrées par écrit simple ou notariées. Certaines d'entre elles ne peuvent être certifiées que par un notaire (par exemple, aliénation de parts de biens communs ; si des mineurs sont impliqués dans la transaction, ou si elle est exécutée selon les termes des autorités de tutelle). Chaque cas nécessitera son propre ensemble de documents.
Pour l'inscription, par exemple, la propriété des appartements sera requise:
Pour enregistrer des parcelles de terrain, vous aurez besoin d'un schéma de parcelle ainsi que d'autres actes et preuves d'analyse cadastrale.
Des documents distincts seront requis pour les personnes morales lors de l'enregistrement d'un bien immobilier. Vous pouvez en savoir plus sur les documents pour chaque cas individuel d'enregistrement de la propriété d'un bien immobilier sur le site Web de Rosreestr ou au MFC.
Délais
La loi fixe les délais dans lesquels toutes les actions d'immatriculation immobilière doivent être effectuées.
Selon la nature de la transaction et la manière dont la demande est soumise, cela peut prendre de cinq à 12 jours ouvrables:
Des délais distincts sont fixés par la loi pour les procédures effectuées sur la base d'actes judiciaires et de documents d'enregistrement des droits successoraux, etc.
Les termes les plus courts - 3 jours ouvrables installé pour les cas suivants :
- transaction notariée;
- s'il existe un certificat de transfert de biens immobiliers par succession ;
- s’il existe une attestation de la part de chacun des époux dans les biens communs ;
Si un bien acquis en est enregistré, la période d'enregistrement ne peut excéder 7 jours ouvrables. Dans ce cas, vous ne pouvez soumettre une candidature que via le MFC.
Tout non-respect des délais d'inscription est considéré comme de la responsabilité du bureau d'enregistrement. Après 2020, si les autorités de Rosreestr retardent cette procédure, le demandeur a le droit d'exiger une indemnisation du registraire.
Prix
Service d'enregistrement de la propriété d'un bien immobilier s'avère être gratuit.
Le demandeur est tenu payer uniquement les droits de l'État (taxes), sans lequel la transaction ne sera pas enregistrée. Son montant est fixé par le code des impôts.
Cette année c'est 2 000 roubles pour les particuliers et 22 000 pour les personnes morales.
À partir de cette année, les candidats n'ont plus besoin de fournir de reçu de paiement des frais lors de la soumission des documents d'inscription. Les employés des autorités de Rosreestr peuvent vérifier indépendamment dans la base de données si les frais ont été payés. Toutefois, pour éviter toute difficulté lors de la remise des documents, nous vous conseillons de conserver et d'emporter le récépissé avec vous, car le nouveau système commence tout juste à fonctionner et n'est pas encore complètement développé.
Pour plus d'informations sur les nouvelles règles d'enregistrement d'un bien immobilier en tant que propriété, regardez la vidéo suivante :
Comment enregistrer un appartement comme votre propriété: procédure, documents nécessaires, nuances d'enregistrement de la propriété d'un appartement dans un immeuble neuf, réponses aux questions les plus courantes qui se posent parmi les heureux propriétaires de mètres carrés résidentiels - tous ces points sont abordés ci-dessous.
Documents pour inscription droits de propriété sur l'appartement
L'enregistrement de la propriété d'un appartement commence par une demande auprès de l'autorité d'enregistrement. Mais avant de se lancer à l'assaut du département régional de Rosreestr - le Service fédéral d'enregistrement d'État du cadastre et de la cartographie (mieux connu sous son ancien nom - Chambre d'enregistrement), il est nécessaire de préparer un certain nombre de documents :
Important! Les titres de propriété sont soumis à Rosreestr en trois exemplaires, chacun étant un original.
| Téléchargez le formulaire d'acte |
Le reste des documents - selon la formule « original + copie », et la copie sera certifiée conforme par le greffier au moment de la réception. Les passeports des futurs propriétaires, c'est-à-dire des candidats, doivent uniquement être présentés, il n'est pas nécessaire d'en prendre des copies.
Enregistrement de la propriété d'un appartement : modalités, procédure
Après vous être assuré que tous les documents nécessaires sont disponibles, vous pouvez commencer la procédure d'enregistrement de la propriété. Pour ce faire, vous devez contacter le bureau de Rosreestr à l'emplacement de l'appartement avec une demande d'enregistrement public du droit. Ceci est requis par la loi n° 122-FZ. Cependant, dans la pratique, la responsabilité de rédiger la demande est assumée par les bureaux d'enregistrement - ainsi la probabilité d'une exécution incorrecte et d'une violation des exigences est réduite à zéro.
Après avoir accepté les documents et complété la demande, le greffier laissera une marque correspondante sur le deuxième exemplaire. A ce stade, la première partie de la mission peut être considérée comme terminée, il ne reste plus qu'à attendre.
Selon la lettre de la loi, le délai d'enregistrement de la propriété d'un appartement court à partir du moment où la demande est acceptée jusqu'à la délivrance d'un certificat d'enregistrement du droit et ne peut excéder trois mois. Mais dans la pratique, tout peut être complètement différent : si les responsables du département de Rosreestr ont des doutes sur l'authenticité ou l'exactitude des documents soumis, ils ont le droit de suspendre l'enregistrement ou de le refuser complètement. Mais en toute honnêteté, il convient de noter que le refus se produit extrêmement rarement : bien plus souvent, tous les problèmes peuvent être résolus et l'enregistrement suspendu est repris très rapidement.
Enregistrement de la propriété d'un appartement dans un immeuble neuf
Comment enregistrer la propriété d'un appartement acheté sur le marché primaire du logement est une question qui préoccupe la plupart des futurs nouveaux résidents, puisque les logements les plus abordables aujourd'hui se trouvent dans des immeubles neufs.
Vous ne connaissez pas vos droits ?
L'essentiel dans le processus d'enregistrement de la propriété d'un appartement dans un immeuble neuf, ce sont les documents. C'est l'exhaustivité des documents et leur pureté juridique qui détermineront la rapidité avec laquelle se déroulera le processus d'enregistrement.
Vous pouvez confier l'enregistrement de la propriété d'un appartement dans un immeuble neuf à une société de promoteur ou effectuer vous-même toutes les démarches nécessaires. Lors du choix de la deuxième option, le développeur est tenu de soumettre les documents suivants :
- acte d'acceptation et de transfert de l'appartement ;
- des copies des documents relatifs à la mise en service d'une maison bâtie et à son acceptation par une commission étatique spécialisée ;
- acte d'exécution d'un accord d'investissement pour des travaux de construction.
Important! Lorsque vous demandez des documents, vous devez faire attention à leur état et à leur apparence, car, conformément à l'article 18 de la loi n° 122, le bureau de Rosreestr ne peut accepter les documents contenant des taches, des ratures, des ajouts, des corrections et des dommages qui affectent la lisibilité du document. et son contenu interprétatif.
Si le promoteur refuse de fournir les documents nécessaires ou ne remplit pas un certain nombre d'actions obligatoires, la question de savoir comment enregistrer la propriété de l'appartement est résolue en s'adressant au tribunal.
Dans le cas contraire, la procédure d'enregistrement de la propriété d'un appartement dans un immeuble neuf est entièrement conforme aux instructions données ci-dessus.
Enregistrement de la propriété d'un appartement avec hypothèque
Si un appartement est acheté avec des fonds empruntés dans le cadre d'un contrat hypothécaire, le bien acquis (ou un autre bien immobilier) devient une garantie pour le remboursement du prêt, c'est-à-dire sa garantie.
Dans ce cas, l'enregistrement de la propriété d'un appartement avec hypothèque s'effectue de la manière générale, à l'exception de la charge qui pèse sur la propriété enregistrée. Jusqu'au remboursement de la dette du prêt, le propriétaire pourra disposer de son bien dans une mesure limitée ou avec le consentement du créancier hypothécaire. De plus, cela s'applique non seulement à l'achat et à la vente, mais également à la location d'un appartement.
En plus des documents ci-dessus, l'ensemble des documents soumis à l'organisme Rosreestr doit également inclure une hypothèque (y compris toutes les pièces jointes) et une demande d'enregistrement d'État.
Combien coûte l'enregistrement de la propriété d'un appartement (frais d'enregistrement et frais d'État)
Pour enregistrer la propriété d'un bien immobilier résidentiel, vous devez d'abord payer une taxe d'État dont le montant a augmenté en 2015 et s'élève à 2 000 roubles.
Le montant des droits de l'État est réglementé par la législation fédérale, en particulier l'art. 333.33 du Code des impôts de la Fédération de Russie et loi n° 221-FZ du 21 juillet 2014. La législation définit également le cercle des personnes ayant droit aux prestations lors du versement.
Mais il est difficile de déterminer le coût exact de l'enregistrement de la propriété d'un appartement : pour le réaliser, vous devrez rassembler un certain nombre de documents, pour l'enregistrement desquels vous devrez payer. Si des avocats ou des notaires sont impliqués dans le processus pour soutenir la transaction, vous devrez payer un supplément pour leurs services.
Certificat d'enregistrement de propriété de l'appartement
Jusqu'en 2015, un tel certificat appartenait à la catégorie des documents de déclaration stricte avec un degré de sécurité pour les produits imprimés (niveau B), avec une série et un numéro comptables. Selon l'arrêté du ministère du Développement économique n°765 du 32 décembre 2013, la forme du document a changé depuis 2015.
Il s'agit désormais du formulaire officiel de l'Office fédéral de l'enregistrement, du cadastre et de la cartographie, avec un numéro correspondant au numéro d'État. enregistrement des droits. Le document est certifié par la signature de l'État. greffier Cela signifie que depuis 2015, il n'y a plus d'exigences concernant la sécurité du formulaire de document et celui-ci peut être rédigé sur du papier blanc ordinaire (format A4).
Le numéro et la série du certificat sont également indiqués au dos du document, mais quant aux données du passeport, elles ne figureront plus dans le nouveau certificat. Il est désormais nécessaire d'indiquer la date et le lieu de naissance du citoyen, SNILS. Une autre innovation est la possibilité de recevoir un tel document sous forme électronique avec une signature électronique du greffier.
Selon la législation en vigueur, la propriété d'un bien immobilier est soumise à un enregistrement obligatoire auprès des autorités compétentes. Cela s'applique aux maisons, appartements, bureaux et autres locaux résidentiels et commerciaux. Ainsi, après avoir réalisé une transaction d'aliénation d'un objet ou à l'issue de sa construction, il est impératif de passer par cette procédure.
Service d'inscription
Actuellement, le seul organisme effectuant cette procédure sur le territoire de la Fédération de Russie est Rosreestr. Le nom complet de l'organisation est le Service fédéral de l'enregistrement national, du cadastre et de la cartographie. Elle est représentée dans tous les sujets de la fédération et travaille avec les citoyens sur le lieu de l'immobilier.
Jusqu'en 1998, plusieurs structures s'occupaient de cette problématique. Les terrains étaient enregistrés séparément dans des comités spéciaux et les bâtiments - dans le RTC. Par la suite, les fonctions ont été transférées à un service unique, qui gère actuellement tous les objets immobiliers sans exception.
Qui collecte les documents
Tous les documents nécessaires sont soumis à Rosreestr par le propriétaire (il peut s'agir d'une personne physique ou morale) ou de son représentant. Leur liste dépend en grande partie du type d'objet et du mode d'acquisition de la propriété. Lorsqu'il s'agit de construction individuelle, cette question est traitée directement par le propriétaire ou par un spécialiste engagé par lui. Dans le cas de l'achat d'un appartement sur le marché primaire, le promoteur est responsable de la collecte des documents, et lors de la réalisation d'une opération de transfert de propriété, le notaire est responsable. Si l'aliénation d'un bien a lieu sans sa participation (cela est autorisé au niveau législatif), toutes les questions liées à l'enregistrement, à la demande du propriétaire, peuvent être réglées de manière indépendante ou recourir à l'aide de spécialistes dans ce domaine. Le nouveau propriétaire ne pourra disposer du bien qu'après avoir accompli cette procédure.
L’enregistrement de la propriété d’un bien immobilier n’est pas une opération très compliquée, mais elle est bureaucratique. Chaque cas spécifique nécessite sa propre liste de documents nécessaires. Pour cette raison, la plupart des citoyens préfèrent payer un intermédiaire et lui faire porter tous les tracas. Si le propriétaire décide d'effectuer la procédure lui-même, il doit d'abord savoir quels certificats seront nécessaires pour cela et où ils peuvent être obtenus.
Liste des documents
Comme mentionné ci-dessus, cela dépend en grande partie de la manière exacte dont est née la propriété du bien immobilier et de l'objet spécifique dont nous parlons. En pratique, les particuliers s'occupent le plus souvent de logements : appartements, maisons ou immeubles de campagne. Sur cette base, nous pouvons identifier plusieurs options générales d’enregistrement pour les personnes qu’elles rencontrent. Il s'agit d'abord de terrains (pour construction individuelle ou jardinage). Deuxièmement, les bâtiments résidentiels. Troisièmement, les appartements.
L'émergence de la propriété d'un bien immobilier peut être due à son transfert d'une autre personne (vendeur, donateur ou testateur) ou primaire (par exemple, la construction d'une maison). Lorsque vous contactez Rosreestr, quel que soit le type d'objet et d'autres nuances, vous devrez présenter un passeport civil. Cela ne fera pas de mal d’en préparer une copie (ou mieux encore, plusieurs), cela peut aussi s’avérer utile. Vous aurez également besoin d'un reçu pour le paiement de la taxe d'État. Les détails et le montant sont généralement affichés sur le stand d'information. Lors de la soumission des documents, remplissez une demande à l'aide d'un formulaire spécial. Il peut être obtenu auprès du bureau de représentation ou sur le site officiel de Rosreestr.
L'inscription s'effectue sur la base d'un passeport cadastral. Le titre de propriété peut être un contrat de vente, de donation, d'échange, un certificat de succession ou une décision de justice. Il vous faudra également une attestation d'absence de bâtiments (s'il n'y en a pas), un acte de cession (établi par les parties à la transaction sous une forme simple), parfois le consentement du conjoint du nouveau propriétaire, certifié par un notaire. , est requis. En cas d'enregistrement initial, il est nécessaire de fournir à Rosreestr une résolution sur le transfert de propriété du terrain (elle est délivrée par l'organisme gouvernemental local).
Quant aux maisons, la liste des papiers peut être bien plus longue. L'enregistrement de la propriété d'un bien immobilier s'effectue sur la base d'un passeport cadastral et technique (ce sont des choses différentes), ainsi que d'un titre de propriété d'échange, d'achat et de vente, etc.). En l'absence de ce dernier (si nous parlons de récemment, cela n'est pas prévu. Les bâtiments de campagne destinés au jardinage (dachas) sont enregistrés selon un schéma simplifié - de manière déclarative, sans la participation du RTC. Le propriétaire uniquement doit remplir un formulaire spécial, où il indique indépendamment toutes les caractéristiques nécessaires.
Enregistrement de la propriété d'un appartement
Il s'agit de l'action la plus courante réalisée par des particuliers dans les organes de Rosreestr. Si nous parlons du marché immobilier secondaire, alors tous les documents nécessaires à cette procédure doivent être entre les mains du propriétaire à la suite de la transaction. Il s'agit d'abord d'un passeport technique (il est remis par l'ancien propriétaire de l'appartement). Deuxièmement, le titre de propriété lui-même (notarié ou rédigé sous forme écrite simple). Dans ce dernier cas, vous aurez besoin de 2 documents supplémentaires : l'objet entre les parties à la transaction et le consentement du conjoint pour la réaliser.
Il convient de noter que l'enregistrement de la propriété d'un appartement peut nécessiter des certificats supplémentaires, qui seront signalés par un spécialiste lors du traitement des données. Seul un spécialiste expérimenté dans ce domaine peut prévoir à l'avance toutes les nuances.
À propos des délais
Selon la législation en vigueur, l'enregistrement de la propriété d'un bien immobilier doit être effectué au plus tard un mois à compter de la date de remise des documents. En pratique, dans certaines localités, cela se produit beaucoup plus rapidement (de 10 à 14 jours), tandis que dans d'autres, cela est retardé. Dans ce dernier cas, les actions du registraire peuvent faire l'objet d'un recours devant les tribunaux. Cependant, cela n'a de sens que si un ensemble complet de documents est soumis, puisque le temps imparti est compté à partir du moment où le registraire reçoit le dernier certificat de la liste.
À propos des intermédiaires
Étant donné que l'enregistrement de la propriété d'un bien immobilier est un processus assez fastidieux et nécessite une préparation minutieuse, ce n'est parfois pas très facile pour un citoyen ordinaire. Si une personne n'a jamais rencontré ce problème, elle ne comprend tout simplement pas où obtenir tel ou tel certificat, où aller et quoi faire. Il existe donc de nombreuses sociétés spécialisées proposant leurs services en matière d’enregistrement immobilier. Certains d’entre eux aident à collecter des documents, d’autres représentent les intérêts du client à Rosreestr. Il y a aussi ceux qui accompagnent la transaction, en commençant par la recherche d'un bien et en terminant par l'enregistrement de la propriété.
Sans aucun doute, une telle assistance peut être utile à beaucoup, d’autant plus que les prix des intermédiaires sont généralement très raisonnables. L'essentiel est de ne pas essayer d'économiser sur eux en contactant une entreprise douteuse, guidée uniquement par le coût des services de ses salariés. Malheureusement, les escrocs ne sont pas rares dans ce domaine.
Enregistrement d'un appartement acheté sur le marché primaire
Une fois la maison acceptée pour l'exploitation par la commission d'État et le RTC, le promoteur prépare les documents pour chaque appartement spécifique. En règle générale, les employés de l'entreprise enregistrent indépendamment la propriété au nom du client et lui remettent les documents complétés. Dans certains cas, des frais supplémentaires sont facturés pour cela, dans d'autres, le service est inclus dans le prix du logement.
L'enregistrement de la propriété d'un appartement acheté sur le marché primaire peut être effectué par le propriétaire lui-même. Pour ce faire, en plus de votre passeport et du récépissé de paiement de la taxe d'État, vous devez fournir un dossier complété, un accord avec le promoteur et un certificat de réception de l'appartement (signé avec lui). Si tout est en ordre avec les documents et qu'aucune erreur n'y est trouvée, le propriétaire deviendra dans un délai d'un mois le propriétaire à part entière du bien et recevra le document approprié.
Inscription lors de l'enregistrement d'un héritage
Cette question intéresse de nombreux citoyens. En particulier, est-il possible d'aliéner un objet immédiatement après avoir reçu un certificat ? Ayant hérité d'un logement ou de sa part dans une ville étrangère, le propriétaire tente souvent de le vendre immédiatement ou d'en faire don. Cependant, cela n’est possible qu’après son enregistrement approprié. Malheureusement, la loi ne prévoit pas la réalisation de plusieurs transactions simultanément, dont la succession. L'enregistrement de la propriété immobilière auprès des autorités de Rosreestr est une procédure sans laquelle elle n'est pas considérée comme complète. Pour cette raison, l'héritier devra d'abord tout formaliser comme il se doit, et ensuite seulement disposer du bien.
Propriété des personnes morales
En principe, il n'y a pas de grande différence entre l'enregistrement d'un bien immobilier pour une entreprise et pour un particulier. Les documents sont soumis et traités de la même manière. Certes, leur liste est peut-être un peu plus longue. En plus de tous les certificats et papiers standards liés à l'objet lui-même, les documents du propriétaire sont présentés à Rosreestr. Pour une personne morale, il s'agit de copies de la charte et Elles peuvent être certifiées conformes par un notaire ou une personne habilitée de l'entreprise elle-même. Selon le type d'activité de l'entreprise, des attestations supplémentaires peuvent être exigées. Les documents sont soumis par une personne qui a le droit de signer, conformément à la charte, ou agissant sur la base d'une procuration.
Litiges immobiliers
Malheureusement, cela arrive assez souvent. Nous parlons de parents qui n'ont pas partagé l'héritage, d'ex-conjoints lors d'un divorce, de copropriétaires d'une entreprise et simplement de voisins. La reconnaissance de la propriété d'un bien immobilier en justice s'effectue en cas de litige ou de partage des biens, lorsqu'un règlement volontaire de la question n'est pas possible. Le résultat d'une telle procédure peut être une décision de justice privant les droits de propriété d'un citoyen et les transférant à un autre. Il est également soumis à un enregistrement obligatoire auprès de Rosreestr, accompagné d'un contrat d'achat et de vente ou d'échange. Il ne faut pas l’oublier, sinon le nouveau propriétaire ne pourra pas gérer pleinement le bien.
La législation actuelle prévoit l'enregistrement obligatoire de tout bien immobilier auprès de Rosreestr. Cette procédure peut ne pas être très simple et compréhensible, surtout lorsqu'une personne ordinaire, sans connaissances particulières, doit la suivre. Il est donc préférable de confier la collecte des documents, leur exécution et le remplissage de tous les papiers nécessaires à un spécialiste compétent.