Hisse katılım sözleşmesinin imzalanma anı. İnşaata ortak katılım için bir anlaşma nasıl düzgün bir şekilde hazırlanır? Öngörülemeyen koşullar ve son tarihler

Son güncelleme: 21.01.2019

Bir daire satın alırken Hisse katılım sözleşmesi (DPA) Alıcı, evin inşaatında yasal olarak ortak yatırımcı haline gelir. Ama ne DDU Diğer inşaat ortak yatırım anlaşmalarından temelde farklı mıdır?

Bir apartman inşaatına ortak katılım anlaşması- Bu, doğrudan kanunla öngörülen, vatandaşlar tarafından kentsel konut inşaatının ortak finansmanına yönelik tek anlaşma türüdür ( bireyler, hissedarlar). Kanunda ayrıca bu tür sözleşmelerin uygulanması gerektiği de belirtilmektedir. Geliştiriciler konut apartmanlarının inşası için nüfustan para çekmek (Yeni bir sekmede açılır."> madde 2, madde 1, Federal Kanun-214).

Başka bir deyişle, herhangi bir gerçek veya tüzel kişi, inşaat halindeki bir binada belirli bir dairenin inşası için para verir ( onlar. belirli parametrelere ve evin içinde belirli bir konuma sahip daireler) ve inşaatın tamamlanmasından sonra Geliştirici tam olarak bu daire.

Son mevzuat değişiklikleri yerleşim yerleri açısından olan hissedarlar Geliştiricilerİle Hisse Katılım Anlaşmaları (EPA) 2019 yılından itibaren – aşağıda açıklanmıştır.

Daire satın alımına ilişkin diğer anlaşma türleri Geliştirici/Oluşturucu konut inşaatı için para toplama koşullarını ve sorumluluğunu düzenleyen yasal çerçeveye sahip değil Geliştirici toplanan para için. Medeni hukukta diğer sözleşme türleri caiz olmasına rağmen, bunlar tamamen farklı ilişkileri düzenlemektedir ( DDU'dan farklı olarak), örneğin, borç veren ile borç alan arasındaki ilişki veya ortak yatırımcının işletmenin tüm ticari risklerini üstlendiği genel yatırımcı ile ortak yatırımcılar arasındaki ilişki ( yapı).

Örneğin, birikim sözleşmesi bu durumda, taraflar arasında tamamen farklı ilişkiler anlamına da gelir. Buradaki alıcı etkileşime girmiyor Geliştirici genel olarak, ancak kar amacı gütmeyen bir kuruluşa para aktarır ( kooperatif), bir kısmı ( onlar. hissedar) kendisi inşaatın genel yatırımcısı olarak kooperatifin tüm risklerini üstlenmektedir.

Diğer tüm daire satın alma sözleşmelerinden farklı olarak Alıcının ticari ortak olduğu anlamına gelmez Geliştirici ve bu nedenle özel ( riski azaltmak) koşullar ve onu ayrıcalıklı bir konuma yerleştirir Geliştirici. Bu kısmen, bir bankadaki mevduat sahibinin, bankanın ortağı olmadan ve ticari risklerine katılmadan, açıkça belirlenmiş koşullar altında mevduata para aktardığı ayrıcalıklı koşullarına benzer.

Hisse Katılım Anlaşması (PAA) mutlaka ..'de açıklanan standartlara uygun olarak hazırlandığı ve sonuçlandırıldığı bilgisini içermelidir.

Hisse Katılım Sözleşmesi Örneği (DPA) Makalenin devamındaki bağlantıdan indirilebilir.

İnşaata ortak katılım anlaşmasının şartları

DDU bir sayı içermelidir temel (zorunlu) koşullar bunlardan en az birinin mevcudiyeti olmadan, sözleşmenin yapılmadığı kabul edilir ( Yeni bir sekmede açılacak.">Madde 4, fıkra 5, Federal Kanun-214'ün 4. maddesi).

Özellikle, temel koşullar Katılım sözleşmelerini paylaşın ilgili olmak:

• Belirli bir paylaşılan inşaat nesnesinin tanımı/tanımlanması ( daire - alanı, düzeni, katı ve kattaki konumu), tasarım belgelerine göre Geliştirici;
• İnşaat süresi ( evin işletmeye alınması ve dairenin hissedarlara devredilmesi için son tarih);
• Sözleşme bedeli, şartları ve ödeme prosedürü ( hemen veya taksitle);
• Pay sahibine devredilen dairenin garanti süresi;
• Gösterge ne şekilde Geliştirici sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerinin yerine getirilmesini sağlar ( sigorta sözleşmesi, tazminat fonuna veya emanet hesaplarına yapılan katkılar - bu konuda daha fazla bilgi aşağıda).

Üstelik eğer Geliştirici daireyi devretmek için belirlenen son tarihleri ​​​​ihlal ederse, hissedarına ödeme yapar ceza (cezalar ) her gecikme günü için ( Bireyler için) Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın mevcut yeniden finansman oranının yüz ellide biri (Yeni bir sekmede açılır."> Madde 2, Madde 6, Federal Yasa-214).

Bu tür DDU yetenekleri, Alıcının meşru müdafaası için etkili bir araçtır ve Alıcının kendini savunması için iyi bir teşviktir. Geliştirici iyi davranmak.

Okul öncesi eğitim kurumunun resmi kayıt sertifikasını okuyabilirsiniz ( Moskova Hükümeti web sitesi).

Hisse Katılım Sözleşmesi Kapsamında Ödemeler

İnşaata ortak katılım anlaşmasının (DDU) bedelinin ödenmesi gerçekleşmeli sonrasında vardığı sonuçlar ve sonrasında onun tescili Rosreestr. Bu ödeme prosedürü Yeni sekmede açılır bölümünde açıkça belirtilmiştir.">Madde 3, Madde 5, 214 Sayılı Federal Kanun.

DDU kapsamındaki ödemeler, Alıcının hesabından inşaat şirketinin hesabına gayri nakdi olarak yapılır.

Hissedar üretebilir DDU ödemesi bir kerede veya aşamalı olarak ( taksitle ödeme yapmak), bağlı olarak Bu ödeme koşulları sözleşmede nasıl belirtiliyor? . Bu durumda pay sahibinin ödemeyi geciktirmesi kendisine ceza ödenmesi sonucunu doğurabilecek olup, 2 aydan fazla gecikme hak sahibini doğurur. Geliştiriciye sözleşmeyi tek taraflı olarak feshetmek DDU.

2017'den bu yana yasayla alternatif bir ödeme seçeneği getirildi Hisse katılım sözleşmeleri (DPA)- başından sonuna kadar emanet hesabı . Hesap mekanizması, hissedarların çıkarlarını korumayı amaçlamaktadır ve ihlal durumunda onlara yatırılan paranın iadesini garanti etmektedir. Geliştirici kapsamındaki yükümlülükler DDU (Bununla ilgili daha fazla ayrıntı için bağlantıya bakın).

Ve 07/01/2019 tarihinden itibaren DDU'nun emanet hesapları aracılığıyla ödenmesi herkes için zorunlu hale geliyor Geliştiriciler (bu yasal bir zorunluluktur), ancak yalnızca eğer eğer ilk DDU proje bu tarihten sonra tescil edilmiştir.

Diğer şeylerin yanı sıra, daire satın almak için Hisse katılım sözleşmesiBankalar da sadıktır; bu tür bir sözleşme satın almalar yeni binalarBankalar açısından bakıldığında minimum risk taşır. Buna göre, en karlı olanı bu tür bir sözleşmeyle alabilirsiniz..

VİDEO: Paylaşım katılım sözleşmesi. Önemli noktalar

— Hisse Katılım Anlaşmalarının (EPA) bazı nüansları: orada ne olmalı ve nelere özellikle dikkat edilmelidir.

Aynı zamanda, Alıcı en azından şunu aklında tutmalıdır: DDU ve inşaatın ortak finansmanı için en güvenli anlaşmadır, ancak yine de garanti etmez bunu hissedarına Geliştirici yükümlülüklerini kusursuzca ve sözleşmede belirtilen şartlar dahilinde yerine getirecektir. Ayrıca inşaatın durmayacağını ve geliştirme şirketinin kendisini iflas ilan etmeyeceğini de garanti etmez.

Üstelik herkes Geliştirici bunları kendi yöntemiyle formüle eder ( Federal Kanun-214 gereklilikleri çerçevesinde), sözleşmenin belirli maddelerine ilişkin sorumluluğu hafifletmeye çalışmak ( daha fazla ayrıntı için bağlantıya bakın).

Ocak 2017'den bu yana Geliştiricilerin web sitelerinde paylaşım yapması gerekiyor DDU projesi böylece her potansiyel hissedar anlaşmanın şartlarını önceden öğrenebilir.

Ön ödemeli bir anlaşma imzalanırken hisse sahiplerinin korunması nedir?

Ana sonuç şudur: Hisse Katılım Anlaşması (PAA) Diğer sözleşme türleriyle karşılaştırıldığında, hissedarlara daire talebi konusunda çok daha fazla hak tanır. Ve hissedarların mali koruması, DDU sonucunun onlara ihlal durumunda kayıp ve zararları tazmin etme fırsatı vermesiyle ifade edilmektedir. Geliştirici yükümlülüklerindendir. Belirli mali önlemlerin bir listesi için verilen bağlantıya bakın.

Kanunda periyodik değişiklikler FZ-214 Sorumluluğu sürekli artırmak Geliştiriciler ve buna bağlı olarak hissedarların çıkarlarını giderek daha fazla koruyoruz. Örneğin konut inşaatı yatırımları Hissedarların parası aşağıdaki mekanizmalarla korunur:

• 2014'ten itibaren – zorunlu;
• 2017'den itibaren - bir single'ın yaratılması;
• 2019'dan itibaren – yerleşimler için zorunlu bir koşul Katılım sözleşmelerini paylaşın hissedarların fonlarının bankaların ve DIA'nın koruması altına girdiği özel fonlar aracılığıyla ( Mevduat sigortası acenteleri).

Tüm bu “güvenlik mekanizmaları”, sağlanan bağlantılardaki ayrı notlarda daha ayrıntılı olarak açıklanmaktadır.

Hangi “sigorta” seçeneğinin seçildiği hakkında, Geliştirici her inşaat projesi için kendisi tarafından yayınlanan kendi kitabına yazmakla yükümlüdür.

DDU'ya giren bir hissedar için ayrı bir koruma, bunun için ödenen parayı ve bu paranın kullanım faizini iade etme hakkıdır ( daha fazla ayrıntı - bağlantıyı takip edin).

Ayrıca, hissedarın bir birey olması durumunda, onunla olan ilişkisini de ekleyebilirsiniz. Geliştirici aynı zamanda geçerlidir Tüketicinin Korunması Kanunu (Federal Kanun-214 tarafından düzenlenmeyen kısımda).

"EMLAKÇININ SIRLARI":

Nasıl oluyor yeni bir bina satın alma süreci ve özellikle de bir anlaşmanın imzalanması süreci Geliştirici bölümümüzde ayrıntılı olarak açıklanmıştır. Bir açılır pencerede açılacaktır."> ADIM ADIM TALİMATLAR (etkileşimli harita, açılır pencerede açılır).

2019 yılında Rusya Federasyonu'nda bir daire satın alırken DDU'nun ne olduğu federal mevzuatta ayrıntılı olarak belirtilmiştir.

Sevgili okuyucular! Makale yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.

Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!

Mevcut tüm nüansları bilerek, vicdansız geliştiricilere düşme olasılığını ortadan kaldırabilirsiniz.

Birçok Rus vatandaşı, kendi gayrimenkullerini satın almak amacıyla ortak inşaatta yer alıyor.

Bir daire satın alma arzusunu ifade eden birçok kişi şu soruyu sormaya başlıyor: Bir daire satın alırken DDU nedir ve onlara ne verir? Bu konuyu daha ayrıntılı olarak ele alalım.

Önemli noktalar

Bir özsermaye katılım sözleşmesi (EPA), dolandırıcılara düşme riskini en aza indirmek için bilmeniz gereken birçok nüans anlamına gelir.

Gerekli şartlar

Pek çok kişi yeni bir binada daire satın alırken DDU'nun ne olduğunu bilmiyor mu? “DDU” tanımı, inşaatı devam eden bir apartmanda bulunan konut amaçlı gayrimenkulün, işletmeye açılana kadar fon yatırılarak satın alınması anlamına gelir.

Özellikle hükümleri, kendi tasarruflarını inşaata yatıran hissedarların çıkarlarını, mülklerini ve mevduatlarını koruma fırsatı sunmaktadır.

Burada belirtilen Yönetmeliklere uygun olarak, en son Aralık 2004'te değiştirilen geliştiriciler, belirli koşullar altında inşaata katılmaya karar veren vatandaşlardan mali kaynak çekme konusunda yasal hakka sahiptir.

Daire satın alırken DDU ne anlama geliyor?

Rusya Federasyonu mevzuatına göre ortak inşaatın katılımcıları:

214 sayılı Federal Kanuna göre DDU'nun şantiyeye ilişkin bilgileri içermesi gerekmektedir.

Nesne şunlar olabilir:

• yerleşim;
• ve konut dışı binalar.

Ek olarak, genellikle ortak mülkleri de içerirler, özellikle: çatı katları, merdivenler vb.

Alım satım sözleşmesiyle karşılaştırma

Mülkün işletmeye açılacağı döneme kadar geliştiricilerin yasal olarak yalnızca imza hakkı vardır.

Hazır gayrimenkul ile yapılan işlemlerde ise bu durum geçerlidir.

Bu konuyu düzenleyen ana yasal düzenlemeler şöyle kabul edilir:

İmzalanan sözleşmeye göre yeni bir binada gayrimenkul satın almanın en önemli avantajının, konutun kullanıma hazır olması ve geliştirici tarafından mülkiyetin tescil edilmesi gerçeği olduğu dikkate alınmalıdır.

Yani sayısız bürokratik işlemlere paranızı ve zamanınızı harcamanıza gerek yok.

Olası risklerden nasıl kaçınılır

Hisse katılma sözleşmesinin imzalanması sürecinde vatandaşların tamamını öngörmek mümkün olmadığından her halükarda kendilerini risklere maruz bırakmaktadırlar.

Aynı zamanda, bir işlemin sonuçlandırılmasının ilk aşamalarında, alıcılar dikkatli davranabilir ve çeşitli yanlış anlama olasılığını ortadan kaldırabilirler.

• İnternetteki geçmiş hissedarların geliştiricileri hakkındaki yorumları okuyun;
• geliştiricinin geçmişi hakkında bilgi edinin;
• İnşaat şirketinin ne düzeyde güvene sahip olduğunu öğrenin.

Sözleşme metnini dikkatlice okumak son derece önemlidir. Özellikle şunları kontrol etmeniz gerekir:

• nesnenin teslim süresi;
• satın alınan mülkün maliyet fiyatı;
• ev planı.

Ayrıca sözleşmenin geliştiricinin yetkili temsilcileri tarafından imzalanıp imzalanmadığını kontrol etmeniz gerekir.

Noter olmadan şirketin genel müdürlerinin bu tür sözleşmeleri imzalama hakkına sahip olduğunu unutmamak gerekir. Diğer kişilerin böyle bir yasal hakkı yoktur.

Bu tür nüanslarla kendi başınıza başa çıkma konusunda kendinize güvenmiyorsanız, nitelikli avukatlardan yardım almanız önerilir.

Sözleşme nüshanızın üçüncü kişilere aktarılmasına gerek olmamasına dikkat etmeniz gerekmektedir. İnşaat tamamlanıp tesis işletmeye alındıktan sonra da korunması gerekmektedir.

Bunun nedeni, sözleşmenin, ortaya çıkan uyuşmazlıkların çözümü sırasında yargı organında kullanılabilecek temel delil teşkil etmesidir.

Bir işlemi tamamlamak için adım adım talimatlar

Ortak inşaatta yer almaya karar veren vatandaşların ilgili bir sözleşme imzalaması gerekmektedir.

Rus mevzuatının normlarına göre mutlaka şunları göstermesi gerekir:

• kabul edilen tasarım belgelerine uygun olarak evin ve konutların geometrik parametrelerini ayrı ayrı gösteren mülkle ilgili ayrıntılı bilgi;
• tesisin işletmeye alma süresi;
• peşinattan sonra kalan tutara ilişkin borç yükümlülüklerinin geri ödenmesine ilişkin kurallar da dahil olmak üzere inşaat projesinin tam maliyeti;
• inşa edilen apartmanın uygun biçimde teslimine ilişkin garanti yükümlülükleri. Ayrıca düzenleyici ve teknik belgelere atıfta bulunmanız gerekir;
• her bir tarafın yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda ortaya çıkabilecek sorumluluklarına ilişkin bilgi.

Sözleşmenin imzalandığı dönemden itibaren fonların inşaata yatırıldığını unutmamak önemlidir.

Hissedarlar, imzalanan sözleşmenin tüm koşulları yerine getirildiği takdirde, mülkün işletmeye alınmasından sonra mülkiyet haklarını alırlar.

Sahiplik belgesi sağlamanın temel dayanağı şu şekilde kabul edilir:

• gayrimenkulün işletmeye alınması gerçeği;
• konut binalarının kabulü ve devri eyleminin oluşturulması.

Buna dayanarak mekanizma şu şekildedir:

1. Seçenek .
2. Faaliyetlerinin yasallığını belirlemek için belgeleri kontrol etmek.
3. Hisse katılım sözleşmesinin imzalanması.
4. Gayrimenkulün işletmeye alınması.
5. Dekor.

Çeşitli yanlış anlaşılma risklerini en aza indirmek için bu unutulmamalıdır.

Hisse katılımı sözleşmesi kapsamında gayrimenkulün devri

Gayrimenkul haklarının devri ancak ortak katılım sözleşmesinin Rosreestr'de kayıtlı olması ve konutun hissedarlara devredilmesinden önce (imzalanmadan önce) mümkündür.

Görevlendirmenin ana nedenleri şunlardır:

• gayrimenkul teslim sürelerinin ihlali;
• yaşam alanlarının kalitesinin yetersiz olduğu tespit edildi;
• geliştiricinin yüksek olasılığı veya bu gerçeği zaten duyurmuş olması;
• gelir elde etmek amacıyla.

Söz konusu anlaşma türünün temel özelliği, düşük kaliteli gayrimenkulün düzeltilmesi gerekliliğinin, bu tür yükümlülükleri uygun şekilde üstlenmediği için önceki sahibine değil doğrudan geliştiriciye sunulabilmesidir.

Buna dayanarak, talep haklarının devrine ilişkin sözleşmenin feshedilmesi ve fonların yatırılmasının iadesi mümkün değildir.

Özellikle tek bir çıkış yolu var:

1. Tesisin faaliyete geçmesini bekleyin.
2. Gayrimenkulün mülkiyet haklarını kaydedin.
3. Alım satım sözleşmesine uygun olarak uygulayın.

Gelecekte atamanın geçersiz hale gelmesi riskini en aza indirmek için, aşağıdakiler için sözleşme şartlarını dikkatlice incelemelisiniz:

Ayrıca ipotekli gayrimenkul satın almanız halinde ayrıca bir banka kurumundan izin almanız gerekeceğine de dikkat etmeniz gerekmektedir.

Ortaya çıkan nüanslar

Hisse katılım sözleşmesinin hazırlanması ve imzalanması sürecinde, yanlış anlama riskini en aza indirmek için dikkat etmeniz gereken çeşitli nüanslar ortaya çıkabilir.

Özellikle DDU kapsamında geri dönmeye ilişkin kuralların yanı sıra hukuki destek ihtiyacını da bilmeniz gerekir.

Vergi indirimi yapma imkanı

Rusya vatandaşları, imzalanmış bir hisse katılım sözleşmesi uyarınca gayrimenkul satın almaları durumunda mülk indirimi almayı beklemeye yasal hakka sahiptir.

Tazminat hakkı, hissedarların imzaladığı dönemden itibaren oluşur.

İşlemin hukuki desteği

Nitelikli bir avukatın eşlik etmesi, yalnızca vatandaşların girmeyi planladıkları hukuki ilişkiyi bağımsız olarak değerlendirememeleri ve aynı zamanda üstlenilen tüm mevcut hak ve yükümlülüklerin yanı sıra işlemin olası risklerini tartamamaları durumunda gereklidir.

Video: yeni bir binada daire satın alırken yapılan hatalar

Başka bir deyişle, hisse katılma sözleşmesinin imzalanması sırasında çeşitli soru veya şüpheler ortaya çıkarsa, bunu nitelikli avukatların yardımı olmadan yapmak imkansızdır.

Bu, anlaşmanın imzalanmasının tüm yasal sonuçlarını değerlendirebilmek için yapılır.

Yardım için bir avukata başvurduğunda:

• hissedarın sözleşme imzalamayı planladığı geliştiricinin faaliyetlerinin yasallığını analiz edecek;
• gelecekteki anlaşmayı çeşitli tuzakların varlığı açısından inceleyecek;
• kabul belgesinin imzalanmasına kadar tüm aşamalarda işleme eşlik edecektir.

Birçok kişi satın almak istiyor Emlak Piyasa değerinden daha ucuz. Satın alma işleminizde tasarruf etmenizi sağlayacak fırsatlardan biri DDU'dur.Yeni bir binada okul öncesi eğitim: nedir?, şimdi bir sözleşme yapmak mümkün mü ve konut almak için ne yapılması gerektiği - makalede size anlatacağız.

DDU nedir?

DDU- özsermaye katılım sözleşmesibir apartmanın inşaatında. Geliştirici ile gelecekteki sahibi arasında sonuçlandırılır. Anlaşmaya göre hissedarlar geliştiriciye belirli bir miktar ödeme yapmakla yükümlü ve geliştirici bu parayı inşaat için kullanmak ve bitmiş mülkü hissedarların mülkiyetine devretmekle yükümlüdür. Anlaşma kapsamında bir DDU satın alabilirsiniz. apartman , ayrı bir oda veya konut dışı binalar.

Ortak inşaat sözleşmesi düzenlenmiş 214 Sayılı Federal Kanun “Apartmanların ve diğer gayrimenkullerin ortak inşaatına katılım ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasal düzenlemelerinde değişiklik yapılması hakkında.” Belgede 27 makale yer alıyor. 1 Temmuz 2018'de, ortak inşaat sözleşmesini fiilen iptal eden yasa değişiklikleri yürürlüğe girdi.

2018 yılından itibaren okul öncesi eğitim yasağı neleri içeriyor?? Aslında hissedarlar için hiçbir şey değişmeyecek; onlar da para ödeyecek ve dairelerin anahtarlarını alacaklar, ancak artık yatırımcıların parası korunacak. Hükümet açıkladıgelecekte okul öncesi eğitimin yerine ne olacak?: emanet hesapları. Artık hissedarlar parayı inşaatı finanse eden bir banka hesabına aktaracak ve geliştiriciler bu parayı ancak mülkün mülkiyetini devrettikten sonra alacaklar. Geliştirici iflas ederse hissedarlar parayı geri alacak.

Değişiklikler yürürlüğe girmeden önce proje beyanlarını tescil ettiren şirketler, inşaat sektöründe sermaye katılım sözleşmelerini 1 Temmuz 2019 tarihine kadar kullanabilecek. Yani geliştirici 1 Temmuz 2018'den önce inşaat ruhsatı almışsa veya ilk sözleşmeyi bu tarihten önce yapmışsa onunla DDU'ya girebileceksiniz.

Hisse katılım sözleşmesinin artıları ve eksileri

Birincil piyasadan gayrimenkul satın almak için DDU'ya ek olarak düzenli bir alım satım sözleşmesi ve konut kooperatifi de kullanılıyor. Alım satım sözleşmesi, ev zaten işletmeye alındığında sonuçlandırılır - hemen daireye taşınabilir, kayıt yaptırabilir ve mülkiyeti kaydedebilirsiniz. Konut kooperatifi - konut inşaatı kooperatifinin sözleşmesi. DDU'ya benzer, ancak resmi olarak hissedar olursunuz; bir ev inşa edecek insanlardan oluşan bir topluluğa katılırsınız. Ancak inşaatın net bir son teslim tarihi veya bu sürenin uzatılmasına ilişkin cezalar mevcut değildir.

Konut kooperatifi veya konut binası: hangisi daha iyi?- herkes kendisi için karar verir. Dönem öncesi bakıma kaydolurken alıcılar vicdansız şirketlere karşı daha fazla korunuyorlar ve konut kooperatifleri toplu konut kooperatiflerine göre daha fazla fayda sağlıyor.

DDU kapsamında bir daire satın almak: geliştirici nasıl kontrol edilir

Birincil piyasada bir daire satın alırken özsermaye katılım sözleşmesi kullanmayı planlıyorsanız geliştiriciyi kontrol edin. Bu sayede vicdansız firmalardan kendinizi koruyacaksınız. Geliştirici hakkındaki tüm bilgileri öğrenmek için:

🔸 Göz at geliştiricinin proje beyanı.Şirketin web sitesinde kamuya açık olmalıdır. Eğer orada değilse, bir proje beyanı isteyin; geliştirici, talep üzerine bunu sağlamakla yükümlüdür. Belgede projenin ayrıntılı bir açıklaması, uygulama zamanlaması ve inşaatın amacı yer almaktadır.

🔸 Bir göz atın Şirketin iflas edip etmediği. YapılabilirBirleşik Federal İflas Bilgileri Sicilinin web sitesinde . Şirketin adını girin - kayıt defterinde yoksa bu iyidir. Şirket iflas işlemlerine başlamışsa sözleşmeyi imzalamayın, aksi takdirde para kaybedersiniz.

🔸 Bir göz atın Şirket aleyhine açılan dava var mı? Bu yapılabilirelektronik dosya dolabında Federal Tahkim Mahkemelerinin web sitesi. Burada önemli bir hususu dikkate almakta fayda var nüans - geliştirici ne kadar büyük olursa, ona karşı yasal davaların açılma olasılığı da o kadar artar. Özü değerlendirin - şirkete neden dava açılıyor, kaç dava açık, önceki anlaşmazlıklarda hangi kararlar verildi.

🔸 Bir göz atın Şirketin tüzel kişi olarak kayıtlı olup olmadığı. Yasaya göre tüm geliştiricilerin kayıtlı olması gerekiyor. GirinFederal Vergi Servisi'nin web sitesine ve tüzel kişilerin birleşik kaydını ziyaret edin. Şirket orada değilse satın almayı reddedin.

🔸 Bul İnternetteki geliştirici hakkında incelemeler.Örneğin, hissedar forumlarını ziyaret edin, üçüncü taraf bağımsız sitelerdeki yorumları okuyun ve şirketin itibarını çeşitli derecelendirmelerle değerlendirin.

Nasıl bestelenir ve2018'de nelere dikkat edilmeliyılDDU anlaşmasında

Mevzuat, inşaata ortak katılım sözleşmesinin şeklini aşağıdaki durumlarda düzenler: satın almak Emlak. 214-FZ sayılı gereklere göre, anlaşmanın yazılı olarak yapılması gerekiyor ve Rosreestr'de zorunlu devlet kaydına tabi. Belge Kayıt anından itibaren sonuçlanmış sayılır. Anlaşma üç nüsha halinde hazırlandı: biri hissedarda, diğeri geliştiricide ve üçüncüsü Rosreestr'de tutuluyor. Tüm kopyalar imzalanmalıdır; hepsi eşit yasal güce sahiptir.

Okul öncesi eğitim mutlaka olmalıNesnenin ayrıntılı açıklaması - konut binalarının bazı bölümlerinin konumunun grafiksel gösterimini içeren nesnenin planı, proje beyanı hakkında bilgi, amaç, toplam ve taban alanı, oda sayısı ve alanı ve diğer bilgiler. Tüm gereksinimler şurada belirtilmiştir:Madde 4 paragraf 4.1 kanun. Bu bilgilere ek olarak sözleşmenin şunları içermesi gerekir:

📜 Geliştiricinin ortak inşaat projesini ortak inşaat katılımcısına devretmesi için son tarih- şirketin evi işletmeye almayı taahhüt ettiği tarih;

📜 sözleşme bedeli, ödeme şartları ve prosedürü- DDU kapsamında gayrimenkul satın alma maliyeti, ödeme ayrıntıları, ödeme prosedürü gereklilikleri;

📜 tarafların tam isimleri- hissedarın tüzel kişiliğinin adı ve temel bilgileri, soyadı, adı, soyadı ve pasaport bilgileri;

📜 paylaşılan bir inşaat projesi için garanti süresi- çoğu zaman ev garantisi 5 yıldır.

Ayrıca DDU'da belirtilen tüm koşulların, imza sırasında proje beyanında yer alan bilgilere uygun olması gerekir. Sözleşmede bir bilgi, beyanda ise başka bir bilgi varsa, hissedarın talebi üzerine geçersiz sayılır.

Diğer belgelerde olduğu gibi DDU da standart gereksinimlere tabidir. Sözleşmenin imzalanma tarihi ile her iki tarafın ayrıntıları, transkriptleri ve imzaları belirtilmelidir.

Önemli! DDU, şirketin genel müdürü veya genel müdür adına noter tasdikli vekaletname düzenlenen kişi tarafından imzalanabilir. Sözleşmenin yönetici tarafından imzalanmaması durumunda vekaletname isteyin. Eğer orada değilse, anlaşmayı reddetmek daha iyidir.

❗❗ Bir diğer önemli nüans, geliştiricinin ancak bir anlaşma yapıldıktan sonra parayı kabul etme hakkına sahip olmasıdır. İmzalamadan önce ödeme yapmak isterse anlaşmayı reddetmek daha iyidir.

Rosreestr'de bir çocuk bakım merkezine nasıl kayıt olunur?

açıkladık Daire satın alırken özsermaye katılımı ne anlama geliyor?. Ancak bir sözleşme imzalamak, gayrimenkul talep etme hakkını elde etmek anlamına gelmez. İşlemin gerçekleşmesi için DDU'yu Rosreestr'e kaydetmeniz gerekir. Kayıt şartları belirtilen Madde 47 Sayılı 218-FZ "Gayrimenkulün devlet tescili hakkında."

Bir DDU'ya kaydolmak için geliştiricinin bir temsilcisiyle birlikte MFC veya Rosreestr'i ziyaret edin. Devlet ücretini ödeyin - miktarı bireyler için 350 ruble ve tüzel kişiler için 6.000 ruble. Sözleşmenin tescili için bir başvuru yazın ve aşağıdaki belgeleri sağlayın:

📓Tanılama- Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu - sizden ve geliştiricinin temsilcisinden şirket hakkında bilgi;

📔 devlet vergisinin ödenmesine ilişkin orijinal makbuz- ayrıntılar herhangi bir MFC veya Rosreestr'den alınabilir;

📘 inşaat ruhsatı- geliştirici bunu sağlayamayabilir, bu durumda Rosreestr'in kendisi gerekli belgeleri talep edecektir;

📙 oluşturulmakta olan bir apartmanın planı park yeri sayısını, konut dışı, konut binalarını ve diğer bilgileri gösteren;

📕 proje beyanı- geliştiricinin ayrıca bunu sağlamama hakkı vardır, Rosreestr diğer kaynaklardan bilgi alacaktır;

📒 düzenleyici otoritenin sonucu geliştiricinin ve proje beyanının, ilk DDU'nun kaydedilmesinden en geç 60 gün önce yayınlanan 214-FZ sayılı gerekliliklere uygunluğu hakkında - geliştiricinin de bunu sağlamak zorunda olmadığı;

📓 geliştiricinin yükümlülükleri için garanti sözleşmesi kayıtlı sermayesinin büyüklüğü 214-FZ sayılı gerekliliklere uymayan.

Geliştirici ile sözleşme imzalayan ilk hissedar değilseniz, geliştirici bir dizi belge sunmayabilir. Kayıt defteri dosyasında saklanırlar ve bir Rosreestr çalışanı bunlara bakabilecektir.

Rosreestr'de bir okul öncesi eğitim kurumuna kaydolduktan sonra ne yapılmalı?- konut nasıl alınır

Ev inşaatında DDU tarafından satışlartesisin işletmeye alınmasından sonra gerçekleşir. Yani Rosreestr'de bir okul öncesi eğitim kurumuna kaydolduktan sonra, içinde belirtilen süreyi beklemeniz gerekir. Sözleşmede belirtilen son tarih yaklaştığında geliştirici evi işletmeye alacak ve gerekli belgeleri hazırlayacaktır. Örneğin, konut ve ticari binaların dağıtımına ilişkin bir protokol hazırlayacak, BTI'dan teknik bir pasaport hazırlayacak ve alacak, işletmeye alma izni alacak, nesneyi Rosreestr'e kaydettirecek ve ona bir posta adresi atayacak. Daha sonra belgelerin hazırlanması konusunda sizi bilgilendirecek, anahtarları teslim edecek ve daire kabul belgesini imzalamayı teklif edecektir.

Gayrimenkul mülkiyetini kaydetmek için Rosreestr ile tekrar iletişime geçmeniz gerekecek. Geliştiricinin devlet kurumuna şunları sağlaması gerekir:

📌 Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu.

📌 İnşaata ortak katılım anlaşması.

📌 Dairenin kabul ve devir belgesi.

📌Kullanım izni- Belge Rosreestr tarafından isteniyorsa geliştiriciden alınmalıdır. Kural olarak, daire alma daveti sırasında departman çalışanları bu belgeyi zaten almıştır.

📌 Devlet vergisinin ödenmesi makbuzu.

Mülkiyet haklarını tescil etme ücreti 2.000 ruble.

Başvurunuz 10 iş günü içerisinde incelenecektir. Bundan sonra, belirlenen tarihte Rosreestr'i ziyaret edin - çalışan, kabul edilen belgeleri iade edecek ve Birleşik Devlet Emlak Sicilinden mülkiyetinizi onaylayan bir alıntı verecektir.

Okul öncesi eğitimdeki tuzaklar

DDU ataması - nedir bu?

Kanuna göre pay sahibi, DDU sözleşmesi kapsamındaki alacak haklarını üçüncü kişilere devredebilir. Bu durumda üçüncü kişi, sözleşmenin mevcut olduğu süre içerisinde taşınmazın değerinin artması halinde hissedarlara sözleşme bedelini veya daha fazlasını ödeyecektir. Hissedar parayı alacak, üçüncü şahıs ise mal üzerinde hak iddia etme hakkına sahip olacak.

Devirin kaydedilmesi gerekir: Alacak haklarını devreden ve kabul edenler arasında ayrı bir sözleşme - bir devir - yapılır. Aynı zamanda para ödemesi için son tarihleri ​​de belirtir ve ayrıca Rosreestr'e kayıtlı olması gerekir. Görev için bir takım gereksinimler vardır - yalnızca aşağıdaki durumlarda verilebilir:

✅ hissedar geliştiriciye DDU kapsamında tutarın tamamını ödedi;

✅Apartman kabul belgesi imzalanmamış;

✅ konut ipotek ile satın alınmışsa işlem banka ile anlaşılmıştır;

✅Pay sahibinin haklarını daha önce başka bir kişiye devretmemiş olması.

Önceki hissedar geliştiriciye tutarın tamamını ödememişse devir ancak geliştirici şirketin izniyle yapılabilir.

Bir kişiden devir sözleşmesi kapsamında satın alırken, alıcı devlet destekli ipotek yardımlarından yararlanamaz. Mülkün bir tüzel kişiye devredilmesi durumunda faydalar devam eder.

Geliştirici DDU uyarınca iflas ederse ne yapılmalı?

Geliştirici iflas işlemlerine başlamışsa, bunu zamanında öğrenmek önemlidir. İflas yöneticisiyle iletişime geçin ve taleplerinizi alacaklılar siciline girin. Bu, prosedürün başlangıcına ilişkin resmi bilginin yayınlandığı tarihten itibaren gözlem aşamasında 30 gün veya iflas aşamasında 60 gün içinde yapılmalıdır.

Geliştirici, inşaatı tamamlamaması veya mülkü sizin mülkiyetinize devretmemesi durumunda kendisine ödediğiniz parayı iade etmekle yükümlü olacaktır.

Geliştirici son teslim tarihlerini ihlal ederse veya belge düzenlemezse ne yapılmalı?

Geliştirici, belgelerin verilmesi için son tarihi kasıtlı olarak uzatırsa veya tesisin işletmeye alınması için son tarihi kaçırırsa mahkemeye gidin. Mahkeme, işlemin kaydedilmesi için gerekli belgeleri düzenlemesi, nesnenin teslimi için kesin bir son tarih belirlemesi veya kaçırılan son tarihler için tazminat ödenmesine karar vermesiyle yükümlü olacaktır.

Geliştiricinin son teslim tarihlerini kaçırması durumunda DDU anlaşmasını mahkemede sunmaya hazır olun. Belgeleri sunmuyorsanız, bunların daha önce verilmiş olabileceğine dair kanıt sunun. Diğer birçok hissedarla toplu dava şikayetinde bulunursanız, talebinizin karşılanma şansı daha yüksek olacaktır.

DDU kapsamında hak talebinde bulunma hakkını miras almak mümkün müdür?

Geliştirici ile DDU anlaşması yapan hissedarın ölmesi durumunda, mülkün mülkiyetini talep etme hakkı miras yoluyla devralınabilir. Bu durumda geliştiriciye ve Rosreestr'e miras haklarınızı doğrulayan belgeleri sağlamanız gerekir. Bunu yapmak için noterle iletişime geçin ve "miras açma" prosedürünü gerçekleştirin.

Pay sahibinin birden fazla mirasçısı varsa, vasiyetnamede aksi belirtilmedikçe alacak hakkı bunlar arasında paylaştırılacaktır. Mirasçılar yeni dairede eşit pay alacak.

DDU kredi fonları kullanılarak veriliyorsa

Eğer kredi aldıysan kazanma DDU sözleşmesi kapsamındaki gayrimenkuller için bunun belgelere yansıtılması gerekir. Kredi fonlarının kullanımını DDU'da ve Rosreestr'de DDU'yu kaydederken, mülkiyet haklarının tescilini kaydetmek için geliştiriciye kredi sözleşmesinin sağlanması gerekecektir.

Bankaya kredinin tutarını ödemezseniz, kredi sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, banka talep etme hakkını alacaktır.

DDU reşit olmayan bir kişi için verilmişse

Reşit olmayan bir kişi için inşaata ortak katılım anlaşması yapılabilir. Bu durumda yasal temsilcileri anne ve babası veya vasileridir. Belgede küçük doğum belgesi verileri, soyadı, adı, soyadı, doğum tarihi hakkındaki bilgileri belirten bir anlaşma imzalarlar. Yasal temsilciler de mülkiyeti Kütüğe kaydeder. Bu durumda, çocuğun doğum belgesi, mülkiyet haklarının tescili için standart belge listesine eklenir. Mülkün tam sahibi olur.

Ev satın alma seçeneğini değerlendirirken hisse katılım sözleşmesi(DDU) potansiyel bir “alıcı” bu işlemin farkını dikkate almalıdır. satış teşkil etmeyecektir gibi.

Ana fark DDU kapsamında satın alınan dairenin kendisi değil, talep hakkı Gelecekte bunun üzerinde, alım satım sözleşmesinin konusu ise gayrimenkul - bir daire.

Satın alma ve satış sırasında, satın alınan konut hemen alıcıya devredilirse, DDU ile inşaatın tamamlanmasını, evin işletmeye alınmasını ve mülkün geliştirici tarafından devredilmesini beklemek gerekir. . Ancak belirtilen aşamaları tamamladıktan sonra “alıcı” hak sahibi olacaktır. mülkiyet satın alınan konut için.

2019'dan bu yana tüm geliştiricilerin özel bankacılıkla çalışmaya geçmesi gerekiyor emanet hesapları. Bu nedenle DDU'yu daire satın almak için temel olarak kullanamayacaktır. Geliştiricinin, ev tamamlanıncaya kadar hissedarların fonlarını kullanma hakkı yoktur. faaliyete geçmeyecek.

Daire satın alırken DDU sözleşmesi nedir?

Çoğu zaman, gayrimenkul satın almak ve bir apartman inşaatına katılmak, gayrimenkul mülkiyeti edinmenin tek ve aynı yolu olarak anlaşılır.

Alım satım anlaşmaları ile özsermaye katılım anlaşmaları arasındaki farkların daha iyi anlaşılması için aşağıda karşılaştırmalı bir tablo verilmiştir.

İnşaatta ortak katılım sözleşmesi kapsamında daire satın almanın riskleri

İnşaat aşamasında bir mülk satın alırken dikkat etmeniz gerekenler hangi sözleşme imzalanıyor partiler arası. Ortak inşaata katılım kurulur.

Yalnızca bu sözleşme bir tapu belgesi olduğundan, sonuç ön hisse katılım sözleşmesi(PDDU) gelecekte bir daireye ilişkin hakların edinilmesini gerektirmez.

Kanun anlamında, herhangi bir ön anlaşma, gelecekte ön anlaşmanın öngördüğü şartlar ve şartlar dahilinde bir ana anlaşmanın (örneğin, mülkün devri veya hizmetlerin sağlanmasına ilişkin) yapılması yükümlülüğünü yerine getirir ( Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 429. maddesi).

214 sayılı Federal Kanun'da yapılan değişikliklerin kabul edilmesiyle geliştiricinin faaliyetleri devlet tarafından daha sıkı kontrol edilmeye başlandı. Hissedarların mali riski azaldı - fonlar vatandaşlardan ve tüzel kişilerden geliyor. kişiler saklanır özel emanet hesaplarında. Geliştiricinin bunlara ancak bina işletmeye alındıktan ve en az bir dairenin mülkiyeti devlet tarafından tescil edildikten sonra erişebilecek.

Para emanet hesaplarında saklanırken özel olarak oluşturulmuş sigorta sistemiyle sigortalanmaktadır. Vatandaş Hakları Savunma Fonu- ortak inşaattaki katılımcılar. Geliştiricinin iflası durumunda mali kayıplara karşı korumayı garanti eder. Vakfın web sitesinde ayrıca inşaat halindeki konutlarla ilgili bilgileri veya geliştiriciyle ilgili bilgileri de görebilirsiniz.

Bir apartman binasının inşaatına ortak katılım için mümkündür çeşitli nitelikteki riskler:

• parasal;
• dairenin kalitesine ilişkin;
• mülkiyet haklarının tescili;
• bir evin işletmeye alınması vb. için zaman çerçevesinin arttırılması

İnşaat sürelerine uyulmaması

İnşaatta sermaye katılımının en yaygın risklerinden biri apartman binasıdır. İnşaat süreci birkaç ay sürebilir veya tamamen durabilir.

Sebepler aşağıdakilerle ilgili koşulları içerebilir:

• Geliştiricinin yeterli gücü yok kendi fonları inşaatın tamamlanması için. Bu bağlamda dairelerin satışından elde edilen fonların kullanımına güvenmektedir ancak gayrimenkulün değerini etkileyen ekonomik faktörleri dikkate almamaktadır.
• Hissedarların ödediği fonlar şu amaçlarla kullanılıyor: diğer tesislerin inşaatının tamamlanması.
• Yüklenicilerçeşitli nedenlerle yükümlülüklerini yerine getirmemek, yapı malzemelerinin temininde sorunlara yol açmaktadır.

Böyle bir durumun önlenmesi için tarafların sözleşme şartları üzerinde anlaşırken, bir takvim tarihi belirtin evin inşaatının (veya çeyreğinin) tamamlanması ve teslim edilmesi.

Böylece, aksi takdirde hissedar aşağıdakileri talep etme hakkına sahip olacaktır:

• (Federal Kanun-214'ün 6. maddesinin 2. fıkrası);
• veya dairenin devri 2 aydan fazla gecikirse veya inşaat durdurulursa (madde 1, bölüm 1.1, Federal Yasa-214'ün 9. maddesi).

Geliştiricinin tesisi işletmeye almada gecikmesi durumunda, cezayı ödemek Pay sahiplerini önceden uyarsa bile.

Geliştiricinin proje beyanındaki değişiklikler

Proje beyanı, ilk bölümün yer aldığı bir apartman binasının inşaatında zorunlu bir belgedir. geliştirici hakkında bilgi, ve ikinci - inşaat projesi.

Kayıt işlemi sırasında, paylaşılan inşaat nesnesi, kendisi için kayıtlı başka sözleşmelerin olup olmadığı kontrol edilir.

Ortak bir inşaat projesinin mülkiyetinin tescili

Bir hissedarın mülkiyet haklarını tescil ederken ortaya çıkan sorunlara aşağıdakilerden kaynaklanabilir:

• geliştirici devlet yatırımcılarına karşı yükümlülüklerini yerine getirmedi yükümlülükler;
• geliştirici belgeleri hazırlamadım Mülkiyet haklarının tescili için gereklidir.

Herhangi bir nedenle geliştirici bir apartmanın işletmeye alınmasına izin vermezse, hissedarın mülkiyet haklarının devlet tescili mümkün değildir (daire tamamlanmamış bir inşaat projesidir).

Bu durumda mülkiyet haklarının tanınmasının talep edilmesi gerekmektedir. adli olarak mevcut belgelere dayanarak: özsermaye katılım sözleşmesi, ödeme belgeleri, daire kabul belgesi.

DDU kapsamında yeni bir binaya daire tahsis etmenin tehlikeleri nelerdir?

Bir daireye hakların devri (temlik sözleşmesi), hisse katılım sözleşmesinin Rosreestr'de tescil edilmesi ve dairenin hissedarlara devredilmesinden (daire kabul belgesinin imzalanması) önce mümkündür.

Uygulama nedenlerine hakların devri ilgili olmak:

• evin zamanında teslim edilememesi;
• konut kalitesinin düşük olması;
• geliştiricinin iflası;
• Kâr elde etmek.

Devir sözleşmesinin bir özelliği, yeni sahibinin düşük kaliteli konutların düzeltilmesi için talepte bulunma hakkına sahip olmasıdır. yalnızca geliştiriciye, ancak önceki sahibine değil, çünkü bu onun görevlerinin bir parçası değildi (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 390. Maddesi).

Bu nedenle, devir sözleşmesini feshetmek ve ödenen parayı iade etmek imkansızdır - tek bir çıkış yolu vardır: mülkün teslimini beklemek, dairenin mülkiyetini tescil ettirmek ve bir satış sözleşmesi kapsamında satmak.

Görevin sonradan tanınmamasını sağlamak için geçersiz ve gelecekte herhangi bir sorun çıkmaması durumunda, hakları “alınan” aşağıdakiler için özsermaye katılım sözleşmesinin şartlarını dikkatle okumalıdır:

• bedelini ödemekönceki sahibin tam anlaşması (geliştirici ile karşılıklı taleplerin mahsup edilmesine ilişkin belgelerle onaylanmıştır);
• gereklilik geliştiricinin yazılı onayı atama için. Sözleşmede böyle bir koşul gözetilmiyorsa, yine de geliştiriciye görevin yazılı olarak bildirilmesi gerekir.
• eğer öyleyse, o zaman gerekli olacak banka izni.

Paylı katılım sözleşmesi kapsamında bir daire satın alma isteğinde olduğu gibi, hakların devri sırasında da mülkün çifte satışı riski söz konusudur. Bunu önlemek için alım-satım ön sözleşmesi yapmamalısınız. Alacak haklarının devrine ilişkin sözleşme zorunlu devlet kaydı.

Hissedarın DDU kapsamında temlik yoluyla daireyi satmaya karar vermesi durumunda emanet hesabı kapsamındaki tüm hak ve yükümlülükler yeni ortağa devredilir.

DDU, inşaata ortak katılıma ilişkin bir anlaşmadır; bir geliştiriciden birincil piyasada konut satın almanın en popüler yollarından biri olarak kabul edilir. Böyle bir anlaşmanın özelliği, inşaat katılımcısının yaşam alanını kendisinin almaması, yalnızca inşaatın tamamlanmasından ve evin işletmeye alınmasından sonra onu alma hakkının olmasıdır. Bunun karşılığında hissedar, sözleşmede belirtilen tutarı ödemeyi taahhüt eder.

Sözleşmenin özellikleri ve şartları

Özsermaye katılım sözleşmesi mutlaka inşaat projesini, işletmeye alma süresini, ödeme prosedürünü ve koşullarını, garanti süresini ve üstlenilen yükümlülüklerin yerine getirilmesinin sağlanmasına ilişkin verileri belirten maddeleri içermelidir.

Bu koşulların özelliklerini ele alalım:

• sözleşmenin konusu, talebi üzerine hissedarın mülkiyetine devredilmesi gereken bir dairedir;
• Belge, dairenin tasarım metrekaresi, çok katlı bir binadaki konumu ve kat sayısı, bölüm veya eksen numarası gibi nesnenin ayrıntılı özelliklerini ve verilerini içermelidir.

Sözleşmenin tarafları geliştirici firma ve ortak inşaat katılımcısıdır.

Geliştirici, kiralama, alt kiralama veya ücretsiz kullanım esasına göre bir arsaya sahip olan bir şirkettir. Bu sitede şirket, hissedarlardan toplanan fonları bir apartman veya başka bir gayrimenkul inşa etmek için kullanıyor.

İkinci taraf, daha sonra bu binada ücretli bir dairenin mülkiyetini elde etmek amacıyla çok katlı bir binanın inşasına para yatıran bir vatandaş veya tüzel kişidir.

Aslında, geliştirici ile vatandaş arasında, inşaat organizasyonunun hissedarların katkıda bulunduğu fonlar pahasına bir konut binası inşa edeceğine dair DDU sonucuna varılmıştır. Böyle bir anlaşmanın tamamlanma anı, gayrimenkulün hissedarın mülkiyetine geçmesi ve mülkiyete ilişkin belgelerin düzenlenmesidir.

Sonuç olarak DDU aşağıdaki zorunlu gereksinimleri sağlar:

• geliştirici ile ortak inşaat katılımcısı arasında yazılı bir anlaşmanın imzalanması;
• inşaat halindeki gayrimenkul nesnesine bir miktar veya periyodik ödeme yapmak;
• ev işletmeye alındıktan ve işletmeye alındıktan sonra bir dairenin mülkiyet haklarının devlet tescili.

Ortak inşaatın özü

Paylaşılan inşaat, geliştiricinin çok katlı bir konut binasının tamamının inşası için yeterli mali kaynağa sahip olmadığı durumlarda, belirli bir inşaat türünü ifade eder. Ancak satın alınmış veya kiralanmış bir arsası, bir inşaat projesi ve ev inşa etmek için gerekli tüm izinleri var.

Geliştirici, daire satışına devam etmek istemiyorsa da böyle bir planı kullanabilir. DDU ile dairelerin ücretleri zaten gelecekteki ev sahipleri tarafından kısmen veya tamamen ödeniyor.

Taraflar, sözleşmeyi imzalamadan önce, sözleşmeye yazılan maliyet de dahil olmak üzere mülkün tüm önemli nüanslarını tartışırlar.

Pay kavramını ayrıca ele almak gerekir. Sonuçta, henüz var olmayan konutlar için hissedarlar tarafından para katkıda bulunuluyor. Bu bağlamda geliştirici, daire sayısını ve her kattaki konumlarını açıkça belirten tasarım belgeleri veya bir plan hazırlar.

Hisse katılımı sözleşmesinin özelliklerini anlatan videoda

Yasal açıdan bakıldığında, bu tür gayrimenkul nesneleri, binanın işletmeye alınmasından sonra uygun statüye kavuşacaktır. Bu nedenle bu tür nesneler, inşaatı devam eden konut binasında her katılımcının payı olarak sözleşmede belirtilir. Yani inşaata ortak katılım kavramının özü, daire satın almaya yetecek parası olmayan vatandaşların konut inşaatına aylık katkı yapabilmeleri, inşaat şirketine kendi paralarıyla konut yapma talimatı verebilmeleridir.