Bahçedeki kömür kulübesinin belgeleri. Bir apartmanın bitişik bölgesinin özelleştirilmesi ve tescili nasıl gerçekleştirilir? Bahçedeki bir garaj nasıl yasallaştırılır? Bir ev ile müştemilat arasındaki mesafe nasıl ölçülür?

Tula Bölgesi Efremovsky Bölge Mahkemesi aşağıdakilerden oluşur:

Başkan Hayirova S.I.,

Müsteşar P.A.

Davacı Timofeev A.A.'nın katılımıyla. ve temsilcisi avukat V.V.

Ahırın mülkiyetinin tanınması için Efremovsky bölgesinin belediye oluşumunun idaresine karşı Timofeev'in TAM ADI8 iddiasına ilişkin No. açık mahkeme hukuk davasını değerlendirerek,

Kurulmuş:

Timofeev A.A. bitişik bölgede bulunan bir ahırın mülkiyetinin tanınması için mahkemeye dava açtı.

Belirtilen gereksinimleri desteklemek amacıyla annesinin TAM ADI9'un çalıştığını belirtti. Ailelerine yaşam alanı sağlanamadığı için annesine bir daire verildi. bakanlık fonunun bilançosundaydı. Ailelerine sağlanan yaşam alanları soba ile ısıtılıyor, ısınma için gerekli olan kömür ve yakacak odun evin yanında bulunan barakalarda depolanarak dairelere tahsis ediliyordu. Yukarıdaki ev GG.AA.YYYY tarihinde inşa edilmiş, aileleri GG.AA.YYYY civarında taşınmış. Zamanla ahşap ahırlar bakıma muhtaç hale gelmeye başladı ve ailesi, işgal ettikleri ahırı yeniden inşa etmeye karar verdi. GG.AA.YYYY civarında, kuruluş temsilcisinin izniyle ahşap bir ahırın yerine tuğla kulübe inşa edildi. Annesinin DD.MM.YYYY ölümünden sonra davacı sorumlu kiracı olmuştur. Yakınlarda bulunan inşa edilmiş tuğla ahırı kullanmaya devam etti. GG.AA.YYYY'de işgal ettiği konutlar kendi mülkü olarak özelleştirilmiştir. Şu anda özelleştirme yoluyla mülkiyet hakkı kendisine ait olan apartman dairesinde kendisi ve eşi kayıtlıdır. GG.AA.YYYY yılında tuğla ahır inşaatı sırasında evin diğer sakinlerine ait binalara zarar verilmemiş, ahır imar yönetmeliğine uygun olarak inşa edilmiş, ahırın çevresi çevre düzenlemesi yapılmış, ahırın çevresi düzenlenmiş, Evin sakinleri daha önce yıkılan eski ahşap ahırın yerine tuğladan ahır yapılmasına itiraz etmemişken, şu anda bu tuğla ahırın yapılmasına da ev sakinleri itiraz etmiyor. Annesi, herhangi bir belgesi olmadığı için, yaşamı boyunca inşa ettiği tuğla ahırın mülkiyetini tescil ettirememişti. Yukarıdaki adreste davacı ailesinin işgal ettiği tuğla ahır, aslında ailesi bu ahırı uzun süredir kullanıyor. Davacı, söz konusu taşınmazın mülkiyetinin tanınması gerektiğine inanmaktadır. Mahkemeden, yerel mülkte bulunan ve 2000 m2'lik bir alana sahip bir ahırın mülkiyetinin tanınmasını talep ediyor.

Daha sonra iddialarda değişiklik yapılmadı veya ekleme yapılmadı.

Efremovsky ilçe belediyesinin idaresi olan davalı, temsilcisini duruşmaya göndermedi; kendisine davanın görüşüldüğü zaman ve yer konusunda usulüne uygun olarak bilgi verildi; bir temsilcinin yokluğunda davanın değerlendirilmesini yazılı olarak talep etti; .

Üçüncü taraf, Tula Bölgesi Rosreestr Ofisi, temsilcisini mahkeme duruşmasına göndermedi, davanın değerlendirileceği zaman ve yer konusunda usulüne uygun olarak bilgilendirildi, talep beyanına, belirttiği şekilde bir yanıt sundu. GG.AA.YYYY itibarıyla Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları Kaydı ve onunla yapılan işlemlerde, yerel bölgede bulunan ahıra ilişkin kayıtlı haklar hakkında hiçbir bilgi bulunmadığını. Mahkemenin takdirine bağlı olarak davanın bir temsilcinin yokluğunda değerlendirilmesini istedi.

Bölüm 1 uyarınca 3 - 5 yemek kaşığı. mahkeme, davaya katılan ve duruşmaya gelmeyen kişilerin yokluğunda davanın değerlendirilmesinin mümkün olduğunu değerlendirdi.

Davacı Timofeev A.A. duruşmada iddia beyanında belirtilen argümanlara dayanarak iddiaları tam olarak destekledi. Ayrıca, konut binasının sobayla ısıtılan bir ev olarak tasarlandığını ve söz konusu evin her dairesinde, ısınma için gerekli kömür ve yakacak odunun depolandığı bir müştemilatın (evin avlusunda bir ahır) bulunduğunu, başlangıçta davacının bu binada yer aldığını açıkladı. ahır, hizmet kuruluşlarının pahasına inşa edildi - . Daha sonra bakıma muhtaç hale gelen eski ahşap ahırın yerine tuğladan ahır yapıldı ve ardından ev gazlaştırılarak tüm yardımcı binalar apartman sahiplerinin kullanımına kaldı. Mahkemeden, yerel mülk üzerinde bulunan ve 200.000 m2 alana sahip bir ahırın mülkiyetinin tanınmasını talep etti.

Davacı Timofeev A.A.'nın temsilcisi. tutuklama emrine göre avukat Kosarev V.V. duruşmada davacının belirttiği gerekçelerle iddiaları destekledi ve bunların karşılanmasını istedi.

Mahkeme, davaya katılan kişileri dinledikten ve davanın yazılı materyallerini inceledikten sonra şu sonuca varıyor.

Timofeev A.A.'nın iddiaları Ahırın mülkiyetinin tanınması için Efremovsky bölgesi belediyesinin idaresine tatmin olun.

A.A.'yı tanıyın ahırın mülkiyeti

Bu karar, Timofeev A.A.'nın mülkiyet haklarının tescilinin temelini oluşturur. ahıra, Federal Devlet Kayıt, Kadastro ve Haritacılık Servisi Ofisinde.

Karar, mahkemenin kararı nihai haliyle verdiği tarihten itibaren bir ay içinde Efremovsky Bölge Mahkemesi aracılığıyla Tula Bölge Mahkemesine itiraz edilebilir.

başkanlık

Mahkeme:

Davacılar:

Sanıklar:

Davanın hakimleri:

Adli uygulama:

Sanatın uygulanmasına ilişkin adli uygulama. 219 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu

Sanatın uygulanmasına ilişkin adli uygulama. 234 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu

Komşunuza dava açmadan bir kulübe nasıl inşa edilir?

Kişisel bir arsadan tam anlamıyla yararlanmak için çeşitli ev binalarına ihtiyaç vardır: hamamlar, barakalar, garajlar, yaz mutfakları, duşlar, seralar vb. Çoğu zaman, komşuların haklarını ihlal ederek bir alanda kendiliğinden ortaya çıkarlar. Ancak bunların yerleştirilmesine ilişkin gereksinimler, bir evin inşasından daha az açık değildir. Ve bir kır evinde bir baraka inşa etmek gibi basit bir görev bile yasaları incelemekle başlamalıdır. Müştemilatların inşaatı belirli kural ve düzenlemelere uygun olarak yapılmalıdır.

İlk olarak, bunları hem ayrı ayrı hem de konut binası olan bir blokta bir yazlık evin derinliklerine inşa etmek daha iyidir. Birçok malzeme odası (tuvalet, çöp öğütücü veya hayvancılık veya kümes hayvanı kulübesi dışında) bir evin bodrumunda veya bodrum katında bulunabilir. Bu yüzden inşaata başlamadan önce kanuna başvuracağız.

Baraka inşa etmek için izin almam gerekiyor mu?

Ticari bina inşa etmek için, eğer bu binalar ticari faaliyetlerde kullanılmıyorsa inşaat ruhsatı almanıza gerek yoktur. (Madde 51, bölüm 17). Komşularla çatışma durumlarından kaçınmak için bu tür binaları yerleştirirken sıhhi ve yangın güvenliği standartlarına uyulmalıdır. Kurallara göre komşu alanlar arasındaki çitlerin kafes veya ağ olması gerektiği de dikkate alınmalıdır. Başkalarının yataklarına kalıcı gölge sağlayacak kalıcı bir baraka inşa ederseniz, komşunuz ilgili makamlara başvurabilir ve bunun sonucunda binayı taşımak veya yıkmak zorunda kalabilirsiniz.

Kuyu inşa etmeye karar verirseniz, sıhhi ve epidemiyolojik hizmetten izin almanız gerekecektir.

Minimum mesafelerin dikkate alınması gerekiyor mu?

Ek binaları yerleştirmek için doğru yer işaretlerini seçmeniz gerekir. Çoğu zaman, bu tür yer işaretleri komşularınızın mülkündeki çitler ve binalardır. Ek binadan cadde tarafındaki site sınırına veya araba yoluna kadar en az beş metre mesafe olması gerektiğini unutmayın. SNiP 30-02-97* madde 6.7*'ye göre komşu alanın sınırlarına olan minimum mesafeler şunlardır:

• evden en az 3 metre;
• kümes hayvanları ve küçükbaş hayvan tesislerinden - 4 metreden;
• diğer binalardan - 1 metreden;
• ağaç gövdelerinden (orta boy) - 2 metreden, uzun ağaçlar için - 4 metreden;
• çeşitli çalılardan - en az 1 metre.

Eğer kulübenizde bir sauna inşa etmeye karar verirseniz, ondan diğer binalara olan minimum mesafe 8 metre olmalıdır; aynı gereksinimler tuvaletin ve kompost çukurunun yeri için de geçerlidir. Genel olarak, bir yazlık kulübeye tuvalet yerleştirme konusundaki hassas konuyu komşularla önceden koordine etmek daha iyidir. Uygulamada görüldüğü gibi, tuvaleti en büyük çamaşır odasının kuzey tarafına yerleştirmek en iyisidir. Ayrıca çöpleri komşunuzun arazisine yakın bir yerde depolamamalısınız; komşularınızın onaylayacağı bir yere gömmeli veya dışarı çıkarmalısınız.

Ev ile müştemilat arasındaki mesafe nasıl ölçülür?

Bu mesafe evin tabanından veya duvarından (taban yoksa) ölçülür, eğer gölgelik, cumbalı pencere, sundurma, çatı çıkıntısı veya binanın diğer elemanları duvarın düzleminden 1,5 m'ye kadar bir mesafede çıkıntı yaparsa 0,5 metre. Bu tür elemanlar (çatı çıkıntısı, ikinci katın parçaları) 0,5 metreden fazla çıkıntı yaparsa, çıkıntılı parçalardan (yere çıkıntıları) mesafe ölçülür.

Bir banliyö bölgesinin her sahibi bu standartlara uymak zorundadır. Ve eğer mevzuatın arazi sahiplerinin haklarını ihlal ettiğini düşünüyorsanız, o zaman konunun daha dikkatli incelenmesi bu taleplerin sağlam temellere dayandığını gösterecektir. Örneğin kışın komşunuzun çatısından bahçenize kar yığınları düşmeye başladığında hemen kanunu hatırlayacaksınız. Bu nedenle inşaata başlamadan önce özel inşaat alanındaki mevcut kural ve düzenlemeleri dikkatlice inceleyin. Kendinizi, sevdiklerinizi ve komşularınızı çatışmalardan korumak için ortak çıkarları dikkate almaya çalışın.

Bina kodlarının herkes için aynı olduğunu unutmayın. Ve SNiP'ye (bina standartları) uygunluk, güvenliğinizi koruyarak komşularla barış içinde bir arada yaşamayı mümkün kılar. Yasalara uyulmaması para cezaları ve diğer cezalarla sonuçlanabilir.

• Merhaba
  !
• Madde
  262. Kamu kullanımına ait arsalar. Arsaya erişim
• 1.
  Vatandaşların herhangi bir izin olmaksızın serbestçe hareket etme hakları vardır.
  kamu erişimine kapalı araziler
  devlet veya belediye mülklerini kullanın ve mevcut
  bu alanlarda kanunların ve diğer kuralların izin verdiği sınırlar dahilinde doğal nesneler bulunmaktadır.
  yasal düzenlemeler ve ilgili arazinin sahibi
  komplo.
• 2.
  Arsanın etrafı çitle çevrilmemişse veya sahibi aksini açıkça belirtmişse
  izni olmadan siteye giriş yapılmasına izin verilmediğini belirtmemiş,
  zarar vermemek kaydıyla bir kişi bölgeden geçebilir
  veya sahibi için endişe verici.

• Ch.
  17, “Rusya Federasyonu Medeni Kanunu (Birinci Bölüm)”
  30/11/1994 N 51-FZ (05/05/2014 tarihinde değiştirildiği şekliyle, 23/06/2014 tarihinde değiştirildiği şekliyle)
  (Danışman Artı)
• 12.
  Meydanlar, sokaklar tarafından işgal edilen kamu arazileri,
  geçitler, otoyollar, setler, meydanlar, bulvarlar,
  su kütleleri, plajlar ve diğer nesneler bu kapsama dahil edilebilir
  farklı bölgesel bölgeler ve özelleştirmeye tabi değildir.
• (V
  ed. 3 Haziran 2006 tarihli Federal Kanun N 73-FZ)
• Sanat.
  85, 25 Ekim 2001 tarihli “Rusya Federasyonu Arazi Kanunu”
  136-FZ (21 Temmuz 2014'te değiştirildiği şekliyle) (ConsultantPlus)

Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 28. ve 29. Maddeleri uyarınca

Eyalette bulunan arazilerden arsalar
veya belediye mülkleri vatandaşlara ve tüzel kişilere sağlanır
mülkiyet veya kiralama amacıyla ve aynı zamanda tüzel kişilere de sağlanmaktadır.
Bu Kanunun 20. maddesinin 1. paragrafında belirtilen durumlarda kalıcı (süresiz) kullanım ve vatandaşlar ve
durumlarda ücretsiz ve acil kullanım için tüzel kişilere
Bu Kanunun 24'üncü maddesinin 1'inci paragrafında belirtilmiştir.
devlet veya belediye mülkiyetindeki araziler,
vatandaşların ve tüzel kişilerin mülkiyeti bir ücret karşılığında gerçekleştirilir.
Vatandaşların ve tüzel kişilerin mülkiyetine arsa sağlanması
Bu Kurallarda öngörülen durumlarda ücretsiz olarak gerçekleştirilebilir,
federal yasalar ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları.

Vatandaşlara ve tüzel kişilere arazi sağlanması
eyalet veya belediyede bulunan arazi parselleri
mülkiyet, yürütme organlarının kararına dayanarak gerçekleştirilir
hakkı olan devlet yetkilileri veya yerel yönetimler
yetkileri dahilinde uygun arazi parsellerinin sağlanması
bu Kuralların 9, 10 ve 11. Maddeleri uyarınca.

Yani bir arsa satın alma hakkına sahipsiniz,
bir karara dayalı olarak belediye mülkiyetinde olan
yönetim.

Aynı zamanda arazi de sağlandı. ah. Belki:

Bulunan arsalardan konut yapımı için
devlet veya belediye mülkü

İnşaatla ilgili olmayan amaçlar için

Sanat'a göre. 30.1. ve Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 34. Maddesi

sağlamak veya devretmekle ilgilenen vatandaşlar
bulunan arazilerden mülkiyet veya kiralama için arsalar
devlet veya belediye mülkiyeti ile ilgili olmayan amaçlar için
yazılı olarak veya elektronik olarak sunulan inşaat
ağlar dahil kamuya açık bilgi ve telekomünikasyon ağları
Tek bir devlet ve belediye hizmetleri portalı içeren "İnternet",
devlet gücünün yürütme organına veya yerel otoriteye yapılan başvurular
Bu Kanunun 29. maddesinde öngörülen özyönetim. İlgili
Başvuru çok işlevli merkez aracılığıyla yapılabilir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 222. Maddesi uyarınca

Yetkisiz bir bina, bir konut binası veya başka bir yapıdır.
bir arsa üzerinde oluşturulan bir yapı veya başka bir gayrimenkul değildir
Kanun ve diğer yasal düzenlemelerle belirlenen şekilde bu amaçlar için tahsis edilen,
veya gerekli izinler alınmadan veya önemli ölçüde oluşturulmuş
şehir planlama ve inşaat norm ve düzenlemelerinin ihlali.

İzinsiz inşaatı yapan kişi
mülkiyet haklarını elde eder. İnşaatı elden çıkarma hakkı yoktur
- satmak, vermek, kiralamak, diğer işlemleri yapmak.

İzinsiz yapı mülkiyeti olamaz
Binanın korunması haklarını ihlal ediyorsa, belirtilen kişinin mülkiyeti olarak kabul edilir ve
Yasalarla korunan veya yaşam ve sağlık açısından tehdit oluşturan diğer kişilerin çıkarları
vatandaşlar.

Yani izin almadan gölgelik diktiyseniz,
o zaman bu izinsiz bir yapıdır ve yıkılması gerekir. Bu nedenle yetkili
Kuruluşun size karşı dava açma hakkı vardır.

Kostroma başkanının DD.MM.YYYY No. 2 tarihli kararıyla.
Yasadışı olarak yerleştirilen sermaye dışı binaların yıkılması (sökülmesi) prosedürü onaylandı
Kostroma şehrinin topraklarındaki nesneler ve izinsiz binalar (bundan sonra Prosedür olarak anılacaktır).

Paragraf uyarınca. 2 madde 1.5 Sermaye dışı emir
geçici nesneler, mobil binalar ve yapılar da dahil olmak üzere nesneler
aşağıdakilerin yokluğunda yasa dışı olarak yerleştirilmiş olarak kabul edilir: 1) tapu ve
(veya) arsanın tapu belgesi; 2) anlaşmalar
kurulum (perakende alanının sağlanması), ekipman ve işletim
sermaye dışı (geçici) tesis; 3) oluşturulan diğer belgeler
Mevcut mevzuat.

Prosedürün 2.1. Maddesi şunu şart koşmaktadır:
yasadışı olarak konumlandırılmış sermaye dışı nesnelerin belirlenmesi, bu türler hakkında bilgi
nesne, protokol hazırlamaya yetkili yetkililere gönderilir.
İlgili idari suçlar.

Yetkililer sırayla
Mevcut mevzuatla oluşturulan bir protokol hazırlamak
idari suç ve aynı zamanda sahibine yasa dışı olarak verilmiş
Bulunan sermaye dışı bir tesisin yıkılması (sökülmesi) emri
iki hafta içinde itiraz edin (madde 2.2). Yasadışı olarak yerleştirilen bir mülkün sahibi ise
Sermaye dışı bir nesneyi belirlenen süre içinde bağımsız olarak yıkmadı
böyle bir nesnenin (sökülmesi) veya hak veren belgeleri hazırlamamış olması
sermaye dışı bir tesisin işletilmesi, Şehir İdaresinin bölgesel organları
Kostroma, Kostroma Yönetiminin yıkımla ilgili karar taslağını hazırlıyor
Yasadışı olarak yerleştirilmiş sermaye dışı bir tesisin (parçalanması) (madde 2.6).

Yani, garajlar yasadışı olarak konumlanmış olarak kabul edilir.
yokluğu: tapu ve/veya tapu belgesi
arsa.

(Moskova Şehir Mahkemesinin temyiz kararı
20 Aralık 2013 tarih ve 11-42382 sayılı davada Metal sökme yükümlülüğüne ilişkin talep
davalının ruhsatı olmadığı için garaj yasal olarak tatmin olmuştur
ihtilaflı arsanın metal için kalıcı kullanımına ilişkin belgeler
garaj, arazi hukuki ilişkileri resmileştirilmedi, sonuç kanıtı
Metal tentenin yapılacağı arsa için herhangi bir kira sözleşmesi yoktu.
(Danışman Artı)) Sanatın 2. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 62'si,
Mahkeme kararıyla, arsa sahiplerinin haklarını ihlal etmekten suçlu bulunan kişi,
arazi kullanıcıları, arazi sahipleri ve arazi kiracıları,
ayni bir görevi yerine getirmeye zorlanmak (doğurganlığın yeniden sağlanması)
topraklar, eski sınırlar dahilindeki arsaların restorasyonu, inşaat
Yıkılan bina, yapı, yapı veya kaçak olarak inşa edilen binaların yıkılması,
binalar, yapılar, sınır ve bilgi tabelalarının restorasyonu,
diğer arazi suçlarının ortadan kaldırılması ve ortaya çıkan yükümlülüklerin yerine getirilmesi).

İlk derece mahkemesi sanık B.A.
bir arsa üzerine kurulmuş metal bir garajın sahibidir,
adresindeki evin bitişiğinde: ve fotoğrafta bir numara ile işaretlenmiştir.

Şehrin Arazi Kaynakları Departmanından gelen bir mektuptan aşağıdaki gibi.
Moskova, işgal altındaki arsaya ilişkin davalı ile arazi hukuki ilişkisi içinde değildir.
Belirtilen garajın yerleştirilmesine izin veren belgeler yayınlandı
sanığa verilmedi.

Sanat'a göre. Moskova Kanununun 20'si “Şehir Şartı
Davalının mülkünün bulunduğu arsa "Moskova" da bulunmaktadır.
Moskova'nın mülkü.

Duruşma sırasında kurulduğundan beri,
davalının kalıcı oturma izninin bulunmadığı
ihtilaflı bir arsanın metal bir garaj için kullanılması, arazi yasal
ilişki resmileştirilmedi, arazi kiralama sözleşmesi imzalandığına dair bir kanıt yok
metal tentenin yeri gösterilmediğinde ilk derece mahkemesi geldi
belirtilen gerekliliklerin yerine getirildiğine dair makul bir sonuç.

Her türlü belge (emir, karar, sözleşme),
davalının arsaya ilişkin haklarının ortaya çıktığını teyit etmek,
Sanat'a aykırı olarak belirtilen metal garajın bulunduğu yer. 56 Rusya Federasyonu Medeni Usul Kanunu
B.A. istinaf mahkemesine sunulmadı.

Belirtilen iddiaları esastan karara bağlayan mahkeme,
B.A.’nın açıklamaları dikkate alınarak garajın sanığın babası G.'ye ait olduğu hakkında,
davalının şimdiki zamana ait olma iddiasına haklı olarak katılmıyorum
eşi B.A.'nın garajı - B.S., çünkü bu ifadeye dair hiçbir delil yok
vaka materyalleri sunulmadı.

Yargıçlar paneli, mahkemenin yeterli bütünlükle
davanın tüm koşullarını inceledi, sunulan hususun uygun bir değerlendirmesini yaptı
deliller, mahkemenin sonuçları dava materyalleriyle, temyiz argümanlarıyla çelişmiyor
Davalının esasa ilişkin şikâyetleri, esasa ilişkin olmayan koşullara atıf içermemektedir.
ilk derece mahkemesi tarafından soruşturma konusuydu ve
ek doğrulama.

Temyiz dilekçesinde sanık şunu ileri sürüyor:
ancak usul hukuku mahkemesi tarafından ihlal edilmesi halinde, bununla aynı fikirde olmak için gerekçeler mevcuttur.
Temyiz mahkemesi bu iddiaları dikkate almamaktadır.

Özellikle şikayetin iddiası
anlaşmazlığın çözümü için duruşma öncesi prosedüre uyulmaması, çünkü yasaya göre
Bu dava kategorisinde böyle bir prosedür öngörülmemiştir.

Ural Bölgesi Federal Antitekel Hizmetinin 20 Ağustos 2013 tarihli Kararı N
A71-13798/2012 sayılı davada F09-7684/13 Gereklilik: Reddin yasa dışı ilan edilmesi üzerine
bir mağazanın inşası için kiralık bir arsa sağlanmasında, yaklaşık
Yerin ön onayına ilişkin karar verme zorunluluğu
amaç, kiralık arazi sağlanması. Koşullar: Reddetme gerekçelidir
alanın işgal altındaki kamu arazilerine ait olması
blok içi geçiş, perakende satış tesisinin inşaatı için alan
açık artırmada mevcuttur. Karar: İddia reddedildi, dolayısıyla
Bir mağazanın inşası için bir arsanın kiraya verilmesi nasıl tutarsızdır?
izin verilen kullanım türü, nesnenin yerleştirilmesi hijyeni zorlaştırabilir
şehri temizlerken, mahkemeye gitme süresi geçerli bir neden olmadan kaçırıldı.

T Bu nedenle artık arazi başvurusunda bulunmalısınız.
uch. ve idareye ilgili bir başvuru gönderin.

Bunu eyleme geçirmek.

Arazinin daire sahiplerine tahsis edildiği ve arazi mülkiyetinin tescil prosedürünü ortaya koyan geçiş kurallarının belirlendiği belirtiliyor.

189-FZ sayılı Kanun, bir apartman binasında yerel alanın özelleştirilmesinin özelliklerini üç olası durumla ilgili olarak ortaya koymaktadır:

• site, konut kompleksinin tanıtımından önce tescil edilmiştir;
• ev, konut kompleksinin tanıtımından önce inşa edildi, ancak arsa kayıtlı değil;
• Ev, konut kompleksinin başlamasından sonra inşa edildi.

Kadastro tescili ve siteye hak tescili prosedürünün tamamını uygulamak zorunda kalacağımız ikinci durumla ilgileniyoruz.

Avantajlar ve dezavantajlar

Yerel alanı yasal olarak kayıtlı olmayan evlerin sakinlerinin, tescilin tavsiye edilebilirliği veya uygunsuzluğu konusunda bir karar vermesi gerekmektedir.

Bir apartmanın yerel alanını mülk olarak kaydetmenin avantajları şunlardır:

Bir ev sitesini özelleştirmenin tek dezavantajı, sahiplerin ek maliyetlere katlanmasıdır. Bunlar şunları içerir:

• alanın uygun sıhhi durumda tutulmasına yönelik masraflar: onarım, temizlik vb. masrafların karşılanması;
• arazi vergisinin ödenmesi.

Adım adım talimatlar: Bir apartmanın bitişik bölgesi nasıl özelleştirilir?

Az katlı apartmanların bulunduğu yerel bölgenin özelleştirilmesi, apartman sahipleri ve yetkililer açısından belirli bir prosedüre uyulmasını gerektirir.

Bu prosedür üç ana adımdan oluşur:

1. Apartman sahiplerinin arsa özelleştirme iradesinin oluşması aşaması.
2. Devlet kurumları tarafından site oluşturma aşaması.
3. Arazinin apartman sahiplerinin mülkiyetine devredilmesi aşaması.

Aşama 1. 29 Aralık 2004 tarih ve 189-ФЗ sayılı Kanun, herhangi bir daire sahibinin sitenin özelleştirilmesi için başvuruda bulunma hakkından bahseder, ancak bu, tüm daire sahiplerinin iradesinin ifade edilmesini gerektirir.

Evin ve ilgili nesnelerin bulunduğu sitenin özelleştirilmesi konusunu gündeme getirerek mal sahipleri toplantısı yapılması gerekiyor.

Toplantı sonuçlarına göre yerel yönetime sunulmak üzere bir belge paketi oluşturulur. Belirli bir bölgeyle ilgili gerekli belgelerin listesine aşina olmanız gerekir.

Örneğin, Moskova'da 3 Temmuz 2007 tarih ve 569-PP sayılı Şehir Hükümeti Kararnamesi ile onaylandı. Her durumda şunları içerir:

• toplantı tutanağı;
• apartman sahiplerinden vekaletname;
• arazi hakkı paylarının ortak mülkiyetteki katılımcılar arasında dağıtılacağı bir plan;
• Yetkili kişinin beyanı.

Adım 2. Toplantıda seçilen kişi, bölge oluşturmak için idareye başvurur. Rusya Federasyonu'nun farklı bölgelerinde bu organlara farklı adlar verilebilir. Dolayısıyla, Moskova'da Arazi Kaynakları Departmanı bundan sorumludur, St. Petersburg'da - Arazi Kaynakları ve Arazi Yönetimi Komitesi, Rusya Federasyonu'nun diğer birçok bölgesinde - belediye yetkilileri.

Geliştirilmiş arazilerde, Şehir Planlama Kanunu'nu yürürlüğe koyan 29 Aralık 2004 tarih ve 191-FZ sayılı Kanunda belirtildiği gibi, apartmanların bulunduğu bölgelerin sınırları imar planlama ve kadastro projeleriyle belirlenmektedir.

Bu belgeler kamuya açık duruşmalar yapıldıktan sonra idare başkanı tarafından onaylanır. Kamuya açık duruşmaların yapılmasına ilişkin kurallar Sanatta belirtilmiştir. Şehir Planlama Kanunu'nun 46'sı.

Aşama 3. Arazinin kamu mülkiyetinden ev sahiplerine devredilmesi yasa gereği gerçekleşir, ancak yine de tescil gereklidir.

Evin altındaki arsanın hak sahiplerine ilişkin bilgilerin öngörülen şekilde girilmesi için maliklerin yetkili temsilcisinin başvuruda bulunması gerekir. Apartman binalarının ortak nesnelerine ilişkin hakların yasal olarak onaylanmasının özelliklerini belirledi.

29 Sayılı Adalet Bakanlığı Kararnamesi uyarınca tescilli bir hakkın kaydı ayrı bir belgede değil, her daire sahibinin hakkına ilişkin belgelerde yapılır.

Bir apartmanın yerel alanının dekorasyonu: fotoğraf

Protokol

Talimatlardan da görülebileceği gibi, bir apartmanın bitişik bölgesinin tescili için konut sahiplerinin genel kurul toplantı tutanakları son derece gereklidir. Bu, tüm prosedürün başladığı önemli bir belgedir. Toplantı sonuçlarına göre derlenir.

Bir evin altındaki arazinin özelleştirilmesine ilişkin toplantı yapılması prosedürü Konut Kanunu'nun 41, , 43, , , , , maddelerinde düzenlenmiştir. Herhangi bir sahip, bir toplantı düzenlemek için inisiyatif alabilir.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu, Madde 41. Ortak bir dairede oda sahiplerinin ortak mülkiyeti

1. Ortak bir dairede bulunan odaların sahipleri, birden fazla odaya hizmet veren bu dairede bulunan mülkün (bundan sonra ortak dairede ortak mülk olarak anılacaktır) ortak mülkiyet hakkı ile sahibidir.
2. Ortak bir dairede ortak mülkün boyutunu değiştirmek, ancak bu dairedeki tüm oda sahiplerinin yeniden inşası ve (veya) yeniden geliştirilmesi yoluyla rızasıyla mümkündür.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu, Madde 43. Ortak bir dairede ortak mülkiyetin bakımı

1. Ortak bir dairede bulunan odaların sahipleri, bu dairede ortak mülkün bakımına ilişkin masrafların yükünü üstlenmektedir.
2. Yükü bu dairede bir odanın sahibi tarafından üstlenilen ortak bir dairede ortak mülkün bakımı için zorunlu harcamaların payı, bu dairede ortak mülkün ortak mülkiyet hakkının payı ile belirlenir. belirtilen sahibin.

Tüm sakinler toplantı hakkında uygun şekilde bilgilendirilmelidir: onaylı bir mektup göndererek, şahsen bildirimde bulunarak veya binanızda alışılageldiği gibi evin arazisine bir bildirim asarak.

• tam zamanlı;
• yarı zamanlı;
• veya yazışma yoluyla.

Dikkat! Toplantıya oyların toplamının en az %50'sini alan toplantı sahipleri katılırsa toplantı gerçekleşmiş sayılır. Oylar, her kişinin ortak mülkteki payına göre hesaplanır.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'ndan da anlaşılacağı üzere, yerel arazinin kullanımına ilişkin karar verebilmek için mevcut olanların en az 2/3'ünün oy kullanması gerekmektedir.

Mahalle sakinleri toplantısı tutanaklarının içeriğine ilişkin gereklilikler, bitişik alanların tescilinden sorumlu yerel makamların kanunları tarafından onaylanır.

Böylece, St. Petersburg'da bu tür gereklilikler 29 Mart 2005 N 25-rp tarihli Şehir Hükümeti Kararnamesi'nde belirlenmiştir.

Protokol aşağıdaki bilgileri içermelidir:

• şahsen veya gıyaben toplantı yapılması;
• toplantı katılımcılarının kişisel kompozisyonu ve sahip oldukları oy sayısı;
• toplantı gündemi;
• sitenin tescili için başvuruda bulunulması kararı hakkında;
• Yetkili bir kişinin seçilmesi ve ona site kaydının bir parçası olarak devlet kurumlarıyla etkileşimde bulunmak için gerekli tüm hakların verilmesi.

Bir apartmanın avlusunda bir baraka nasıl yasallaştırılır?

13 Ağustos 2006 tarih ve 491 sayılı Hükümet Kararnamesine göre, yerel alan, evin bakımı, işletilmesi veya iyileştirilmesi amacıyla üzerinde bulunan her türlü nesneyi içerir. Bu tür nesneler arasında evin sakinlerinin tamamı veya bir kısmı tarafından kullanılan bir ahır bulunabilir.

Böyle bir binanın haklarının resmi olarak onaylanması için, siteyi diğer iyileştirme tesisleriyle (oyun alanları, çamaşır kurutucuları vb.) birlikte oluştururken bu dikkate alınmalıdır.

Bir evin avlusunda bulunan barakanın, ev sakinlerinden herhangi birinin özel mülkiyeti olarak tescil edilmesi neredeyse imkansızdır.

Bunun için, 30 Kasım 1994 tarihli Rusya Federasyonu N 51-FZ Medeni Kanunu yalnızca bir fırsat sunmaktadır - izinsiz inşaat hakkının tanınması.

Ancak Sanatın 3. Bölümü uyarınca izinsiz inşaat. Medeni Kanun'un 222'si yalnızca bulunduğu arsanın sahibine devredilebilir.

Bu nedenle özel mülkiyete ait bir bina, binadaki tüm daire maliklerine ait olan arsa üzerinde duramaz.

Garaj ve yasallaştırılması

13 Ağustos 2006 tarih ve 491 sayılı Hükümet Kararnamesi, yerleşik ve müstakil garajları doğrudan evin ortak nesneleri olarak listeliyor. Bir apartmanın avlusunda bir garaj nasıl yasallaştırılır? Kayıt işlemi, evin altındaki sitenin kaydı sırasında yapılmalıdır. Yerel yönetimler tarafından İmar Kanunu'na uygun olarak hazırlanan imar projesine mevcut yapıların yansıtılması gerekmektedir.

Bir apartmanın avlusuna garaj yapma imkanı da var ama ilk önce engelliler ve savaş gazileri tarafından uygulanabiliyor.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu hükümlerine dayanarak, bir apartman binasının bitişik bölgesine garajlar kurmak veya park için bölge tahsis etmek için, mülk sahiplerinin siteyi kullanma prosedürüne ilişkin genel kararı oylamayla kabul edildi. , gereklidir.

Gördüğümüz gibi, bir apartmanın altındaki arazinin mülkiyetini tescil ettirmek, tüm konut binalarının er ya da geç geçeceği oldukça basit bir prosedürdür. Bölgenin evin altına kaydedilmesi, üzerinde bulunan binaları yasal olarak kullanmanıza ve araziyi üçüncü şahıslar tarafından yasa dışı kullanıma karşı korumanıza olanak tanır.

Yayınlanma veya güncelleme tarihi 07/07/2017

Kamu arazilerindeki yasa dışı binalar – bir avukat yardımcı olabilir mi?

Bir bahçe ortaklığında yeni bir arsa satın alan ve anahtar teslimi 6x6 ev inşa etmeye başlayan birçok ev sahibi, bazı nedenlerden dolayı ortaklıktaki yolların ve avlu geçitlerinin - sözde kamu arazileri - kimseye ait olmadığına inanmaya başlar ve dolayısıyla bu topraklarda aklınıza ne gelirse sessizce yayınlayabilirsiniz. Örneğin, bir damperli kamyonun toprağını boşaltmak, ki bu daha sonra birkaç yıl boyunca orada kalacak ve geçişi engelleyecektir. Veya çiti yola bir metre kadar kaydırarak oldukça önemli bir arazi parçasını ücretsiz olarak ele geçirin. Hatta bir kulübe veya garaj bile kurabilirsiniz.

Ancak böyle bir düşünce tarzı ve sonrasında bu mantıklara uygun hareket edilmesi kesinlikle yanlıştır. Ortaklıktaki yollardan oluşan devasa bir arazinin “kimsenin” olamayacağını düşünmek bile aptallıktır.

Yolların “kamu arazisi” tanımına girmesi ve SNT üyelerinin ortak mülkiyeti olması iyi bir şey. Bu durumda, ortaklık üyelerinin çoğunluğunun rızasıyla, bu tür arazilerin bir kısmının kişisel çıkarlar için kullanılması gerçekten mümkündür, ancak SNT üyelerinin böyle bir karar aldığını doğrulayan bir belgenin alınması zorunludur. ve SNT Kurulu fiilen gerçekleşti. Aksi takdirde, birkaç yıl içinde başkan değiştiğinde veya daha basit bir ifadeyle hükümet değiştiğinde, kamu arazilerinin boşaltılması yönünde kategorik bir taleple karşı karşıya kalabilirsiniz ki bu da oldukça tatsız ve mali açıdan sakıncalı olabilir. pahalı.

Bununla birlikte, örneğin bir yazlık toplulukta yuvarlak kütüklerden ve keresteden inşa edilmiş evler arasındaki yollar kamu arazisi değil, belirli bir kişiye veya yasal mülkiyete ait olan karmaşık şekilli büyük bir arazi parçası olduğunda daha ciddi bir sorunla karşılaşabilirsiniz. varlık. Bu durumda arsa sahibi, arazisinde bulunan kaçak binalara erişimi herhangi bir zamanda kısıtlama hakkına sahiptir ve bunu yapmakta kesinlikle haklı olacaktır.

Mülkiyet haklarının mahkeme aracılığıyla tanınması yardımcı olmayacaktır - sonuçta, bir garajın veya seranın yasadışı inşaatı başlangıçta başka birinin sitesinde, başka birinin mülkünde gerçekleştirildi. Köyün yolları için ayırdığı arsada birdenbire bazı binaların belirdiğini öğrenen arazi sahibinin ne tepki vereceği bilinmiyor. Belki bir miktar ödeme karşılığında dostane bir anlaşmaya varmak ve bu araziyi uzun vadeli veya süresiz olarak kiralamak mümkün olacaktır.

Ancak güzel bir sabah, hiçbir uyarıda bulunmadan, bir buldozer şanssız bir gecekondu sakininin penceresinin altından geçerek yasadışı olarak inşa edilmiş binaları yıktığında tavizsiz bir seçenek de mümkündür.