Transakcia prebieha v dvoch fázach:
Povinnosťou zamestnancov Rosreestru je zadanie informácií o byte a jeho novom vlastníkovi c - databáza všetkých ruských nehnuteľností.
Zákon č. 122-FZ ustanovuje povinnú registráciu informácií o bývaní v Rosreestr v prípade:
- a tak ďalej.
Certifikát sa nevydáva okamžite. Boli stanovené tieto lehoty na spracovanie dokumentov:
- registrácia písomnej kúpno-predajnej zmluvy neoverenej notárom – 10 dní;
- pri výstavbe bytového domu – 10 (5) dní;
- registrácia notárskej zmluvy o kúpe a predaji – maximálne 3 dni;
- v prípade registrácie – 5 dní.
Základný balík dokumentov
Pri podávaní žiadosti spoločnosti Rosreestr o registráciu vlastníctva bytu budete potrebovať nasledujúci balík dokumentov:
K dokumentom Budete tiež musieť priložiť kópie. Dohoda musí byť poskytnutá v troch kópiách, pretože jedna zostane v Rosreestri (pripojená k registračnému súboru), druhá - so stranami transakcie.
Formulár žiadosti je možné získať od zamestnancov Rosreestr.
Doklady na registráciu zmluvy o kúpe a predaji bytu sa predkladajú osobne alebo poštou so súpisom.
Ďalšie dokumenty a postup ich získania
Medzi ďalšie dokumenty patria:
Súhlas manžela/manželky nie je potrebný v prípadoch, keď majetok získal dedič, kúpil ho predávajúci pred uzavretím manželstva, získal ho v dôsledku privatizácie alebo ho získal darom.
Vzdanie sa predkupného práva nie je potrebné, ak:
- súhlas spoluvlastníkov je uvedený v samotnej kúpno-predajnej zmluve;
- oblasť susedov je obecná (nie vždy).
Čo robiť, ak niektoré dokumenty chýbajú alebo nie sú v správnej forme?
Ak je predložený zoznam listín vlastníctva bytu neúplný alebo sa v nich zistia chyby a nezrovnalosti, registrácia je pozastavená.
Najčastejšie zistené chyby sú:
- rozdiel medzi rozlohou bytu;
- zlá adresa;
- chyby v priezvisku alebo mene vlastníka;
- expirácia dokladov a pod.
V tomto prípade je žiadateľ upozornený pracovníkom Rosreestr o pozastavení registrácie. Venované odstraňovaniu porúch obdobie 30 dní.
Registráciu nie je možné obnoviť viac ako trikrát. Obnova registrácie sa vykonáva na základe žiadosti. Ak chyby nie sú opravené, žiadateľ dostane zamietnutie.
Najčastejšie ho majitelia nemajú po ruke. Musí byť dokončený v mieste bytu. Vôbec to nebude potrebné, ak je byt už zahrnutý v jednotnom štátnom registri: predaný, darovaný. Informácie z katastrálneho pasu sa do databázy vložia raz a navždy sa tam uložia.
Osobitnú pozornosť treba venovať technickým popisom priestorov v dvoch dokumentoch: zmluve a katastrálnom pase. Práve tento nesúlad môže spôsobiť zamietnutie registrácie.
Formulár 9 má krátku dobu platnosti. Preto by ste ho nemali brať niekoľko mesiacov pred registráciou vlastníckych práv.
Niekedy sa to vyžaduje osvedčenie o absencii dlhov za verejné služby. Takýto certifikát vydáva správcovská spoločnosť a má aj dobu platnosti. Ak je jednou zo strán transakcie organizácia, štatutárne dokumenty právnickej osoby sa predložia spoločnosti Rosreestr.
Video: Podklady na vyhotovenie kúpno-predajnej zmluvy
Video obsahuje kompletný zoznam potrebných dokumentov na uzavretie zmluvy o kúpe a predaji nehnuteľností v Rusku.
Opisuje, aké požiadavky Rosreestr kladie na dokumenty potrebné na registráciu prevodu vlastníctva bytu a inej nehnuteľnosti.
Vlastnícke právo k nehnuteľnosti podlieha štátnej registrácii v Jednotnom štátnom registri (USRN) a vzniká od okamihu vykonania príslušného zápisu v tomto registri. Štátna registrácia práva v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností je zároveň jediným dôkazom existencie registrovaného práva (článok 1 článku 131 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie; časť 5 článku 1 ods. zákon z 13. júla 2015 N 218-FZ).
Na registráciu vlastníctva bytu odporúčame postupovať podľa nasledujúceho algoritmu.
Krok 1. Pripravte si potrebné dokumenty
Takéto dokumenty zahŕňajú (článok 2 článku 37 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie; časť 1, 2 článku 14, časť 3 článku 21, časť 1 článku 42, časť 2 článku 54 zákona N 218-FZ) :
1) žiadosť o registráciu vlastníctva bytu;
2) vlastnícke listiny k bytu. Takéto dokumenty sú:
- zmluvu (kúpno-predajnú, barterovú, darovaciu, nájomnú a pod.). Ak je transakcia vykonaná v jednoduchej písomnej forme, poskytujú sa aspoň dva originály. Malo by sa vziať do úvahy, že transakcie scudzenia bytu, ktorý patrí maloletému občanovi alebo občanovi uznanému za osobu s obmedzenou právnou spôsobilosťou, ako aj transakcie scudzenia podielov v spoločnom vlastníctve bytu (okrem uzavretých zmlúv ako súčasť programu renovácie bývania v Moskve) podliehajú notárskemu overeniu;
- osvedčenie o dedičstve;
- rozhodnutie súdu, ktoré nadobudlo právoplatnosť;
3) notársky overené vyhlásenie manžela predávajúceho o súhlase s transakciou s bytom;
4) povolenie (súhlas) poručníckeho a poručníckeho orgánu nakladať s majetkom maloletých a osôb uznaných súdom za nespôsobilých.
Ak chcete zaregistrovať vlastníctvo bytu, musíte zaplatiť štátny poplatok. Spolu s prihláškou nie je potrebné predložiť doklad potvrdzujúci zaplatenie štátneho poplatku. Žiadateľ má právo tak urobiť z vlastnej iniciatívy. Ak však v Štátnom informačnom systéme o štátnych a obecných platbách nie sú žiadne informácie o zaplatení štátnej povinnosti, po piatich dňoch odo dňa podania žiadosti Rosreestr žiadosť a dokumenty k nej pripojené bez uváženia vráti ( článok 17 časť 7, článok 18 odsek 3 článok 25 zákona č. 218-FZ).
Odkaz. Výška štátnej dane
Za registráciu vlastníctva bytu sa platí štátna daň vo výške 2 000 rubľov. Ak je byt nadobudnutý do podielového vlastníctva na základe zmlúv o predaji, darovaní, výmene, prenájme, potom štátnu daň platí každý spoluvlastník vo výške 2 000 rubľov, vynásobených veľkosťou podielu vo vlastníctve. Pri štátnej registrácii podielu na práve spoločného vlastníctva, ktorá nesúvisí s registráciou práva k bytu (napríklad pri dedení) a vykonáva sa na žiadosť vlastníka, platí štátnu povinnosť každý spoluvlastník. -majiteľ vo výške 2 000 rubľov.
Ak je možné podať žiadosť a zaplatiť štátny poplatok prostredníctvom portálov vládnych služieb a iných portálov integrovaných do Jednotnej automatizovanej identifikácie a logistiky, štátny poplatok sa počíta s koeficientom 0,7 ( odsek 2 čl. 333,18, odseky. 22 odsek 1 čl. 333.33 ods. 4 čl. 333,35 Daňový zákonník Ruskej federácie; List FNP zo dňa 19.09.2016 N 3329/03-16-3).
V závislosti od konkrétnej situácie môžu byť potrebné ďalšie dokumenty.
Krok 2. Predložte dokumenty spoločnosti Rosreestr na registráciu vlastníctva bytu
Žiadosť a dokumenty je možné podať jedným z nasledujúcich spôsobov (časť 1, 2, článok 18 zákona č. 218-FZ):
- osobne (alebo prostredníctvom zástupcu prostredníctvom splnomocnenca) na pobočku Rosreestr alebo MFC, a to aj bez ohľadu na umiestnenie nehnuteľnosti podľa zoznamu oddelení, ktoré zabezpečujú príjem na extrateritoriálnom základe zverejneného na webovej stránke Rosreestr, ako aj na oprávnená osoba Rosreestr počas recepcie na mieste;
- poštou s deklarovanou hodnotou pri odoslaní, súpisom obsahu a oznámením o doručení;
- v elektronickej forme, a to aj prostredníctvom internetu prostredníctvom Jednotného portálu štátnych služieb a webovej stránky Rosreestr.
Pri zasielaní dokumentov poštou musí byť pravosť podpisu na žiadosti overená notárom, transakcia s obytnými priestormi musí byť notársky overená a k žiadosti je priložená kópia dokladu totožnosti (pasu) (časť 12, § 18 zákona č. 218-FZ).
Pri osobnom predkladaní dokladov je potrebné predložiť preukaz totožnosti žiadateľa (pas) (časť 8, 15, § 18 zákona č. 218-FZ).
Dokumenty predložené v elektronickej forme musia byť certifikované vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisom (ECES) žiadateľa, pokiaľ zákon neustanovuje inak (odsek 2, časť 1, článok 18 zákona N 218-FZ; odsek 2, odsek 3 postupu). , schváleného príkazom Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska zo dňa 26. novembra 2015 N 883).
Musí vám byť vystavené (zaslané) potvrdenie (oznámenie) o prijatí dokumentov (časť 17, článok 18 zákona č. 218-FZ).
Ak sa dokumenty zasielajú poštou, v elektronickej forme alebo sa predkladajú osobne prostredníctvom MFC, oznámenie o ich prijatí sa zasiela do pracovného dňa nasledujúceho po dni, keď registračný orgán dostal určené dokumenty (odst. 2, časť 17, § 18 zákona č. 218-FZ).
Ak v čase podania žiadosti nie je zaplatená štátna daň, žiadateľovi je vystavená alebo zaslaná informácia obsahujúca jedinečný identifikátor platby (jedinečný identifikátor časového rozlíšenia), ktorý je potrebný na potvrdenie skutočnosti zaplatenia konkrétnej služby za úhradu štátne clo s uvedením dátumu, do ktorého musí byť zaplatené (Informácia Rosreestr zo dňa 26. júla 2017; Informácie Rosreestra zo dňa 17. októbra 2017; bod 3 Prílohy 5 k Predpisom o platobnom systéme Bank of Russia, schválený Bank of Russia dňa 29. júna 2012 N 384-P).
O priebehu služby (napríklad o prijatí informácie o zaplatení štátnej povinnosti, registrácii) môžete byť informovaní prostredníctvom správ na e-mail alebo číslo mobilného telefónu (odsek 3, Postup, schválený vyhláškou Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska zo dňa 16. marca 2016 N 137) .
Krok 3. Získajte výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností
Lehota na štátnu registráciu práv by nemala presiahnuť sedem pracovných dní od dátumu prijatia žiadosti a potrebných dokumentov spoločnosťou Rosreestr (deväť pracovných dní, ak sa dokumenty predkladajú prostredníctvom MFC). Ak sa registrácia vykonáva na základe notársky overených dokumentov, jej lehota je tri pracovné dni, ak sú dokumenty prijaté v elektronickej forme - jeden pracovný deň, pri podaní žiadosti prostredníctvom MFC - päť pracovných dní (
Aby ste potvrdili svoje právo vlastniť tieto kategórie majetku, musíte prejsť postupom registrácie v štátnom registri nehnuteľností.
Tento postup predmetom takéto transakcie s nehnuteľnosťami:
Od tohto roku sa vykonáva nový postup pri zápise vlastníckych práv k nehnuteľnostiam.
Odrážajú sa hlavné aspekty, ktoré zabezpečujú práva občanov nadobúdať vlastníctvo nehnuteľností Bytový a Občiansky zákonník Ruská federácia.
Okrem nich bol hlavným dokumentom, ktorý zefektívnil úkony pri evidencii nehnuteľností, do 1. januára 2017 Federálny zákon č. 122. V roku 2015 však nový Zákon č. 218-FZ „o registrácii nehnuteľností“, začala fungovať začiatkom tohto roka.
Nový zákon súčasne upravuje otázky evidencie nehnuteľností, ktoré boli doteraz v zákone zakotvené „O činnostiach katastra“.
Podľa nového zákona je proces registrácie oveľa jednoduchší a rýchlejší. Je to spôsobené predovšetkým zjednotením a stvorením všeobecný register Jednotného štátneho registra a štátneho katastra. Teraz všetky tieto procesy vykonáva jeden orgán - Rosreestr.
Celá postupnosť akcií je určená špeciálom Správne predpisy Federálnej služby pre registráciu, kataster a kartografiu, ktorý je schválený vyhláškou č. 789 Ministerstva hospodárskeho rozvoja Rusko. 
Metódy
Až donedávna bolo na zapísanie nehnuteľnosti potrebné kontaktovať regionálny orgán Rosreestr alebo katastrálny úrad, kde sa nehnuteľnosť, ktorá sa má zapísať, nachádza. Od tohto roku sa zmenili pravidlá.
Teraz zaregistrujte nehnuteľnosť možno vykonať niekoľkými spôsobmi naraz, a to bez ohľadu na územné umiestnenie vlastníka a jeho majetku.
Aj keď žijete v Moskve a kúpite nehnuteľnosť v inom regióne krajiny, napríklad v Smolensku, nie je potrebné ísť do tohto mesta, aby ste si zaregistrovali svoje práva. Vďaka spoločnej elektronickej databáze - Jednotný štátny register nehnuteľností, môžete sa prihlásiť v ktorejkoľvek pobočke registračnej služby
. Od nového roka sú akceptované doklady k realitným obchodom a Multifunkčné centrá verejných služieb
.
Ďalšiu pohodlnú metódu, ktorá sa nedávno stala dostupnou, môžu používať tí, ktorí ju používajú už dlho as potešením. elektronické služby . Teraz sa môžete prihlásiť online. Môžete to urobiť priamo na webovej stránke Rosreestr v časti „Elektronické služby“. Po kliknutí na odkaz budete musieť vybrať požadovanú službu a postupovať podľa všetkých krokov, ktoré systém vyzve.
Žiadosť môže podať akýmkoľvek pohodlným spôsobom buď majiteľ osobne, alebo prostredníctvom notára.
Postup
Registrácia práv k nehnuteľnostiam prebieha v niekoľkých etapách:
Podľa nových pravidiel sa už nebudú vydávať potvrdenia o majetku.
Vlastníctvo je potvrdené iba ak je k dispozícii výpisy z Jednotného štátneho registra nehnuteľností. Pri predaji bytu budete opäť musieť doložiť výpis, v tomto prípade oň môže požiadať iba vlastník. Výpis si môžete objednať online a po obdržaní si ho sami vytlačiť, ďalšou možnosťou je požiadať o výpis na MFC. Jeho príprava trvá tri pracovné dni. Obsahuje kompletné informácie o vlastníkovi, ako aj o samotnej nehnuteľnosti vrátane všeobecných informácií o nej, jej schematické znázornenie, prípadné existujúce vecné bremená a presné súradnice.
O registráciu výpisu je postarané zaplatiť: od fyzických osôb – 750 rubľov, pre právnické osoby – 2200 rubľov. – za osvedčenie prijaté od MFC; za elektronickú verziu budete musieť zaplatiť 300 a 600 rubľov fyzickým a právnickým osobám.
Požadované dokumenty
Registrácia práv k nehnuteľnostiam sa vykonáva na základe žiadosti a dôkladnej analýzy všetkých dokumentov predložených orgánom Rosreestr.
Transakcie s nehnuteľnosťami môžu byť vykonávané a zaznamenané v jednoduchej písomnej forme alebo notársky overené. Niektoré z nich môže overiť iba notár (napríklad scudzenie podielov na spoločnom majetku; ak sú do transakcie zapojené maloleté osoby, alebo sa vykonáva podľa podmienok opatrovníckych orgánov). Každý prípad si bude vyžadovať vlastný balík dokumentov.
Na registráciu napr. bude potrebné vlastníctvo bytov:
Na registráciu pozemkov budete potrebovať schému pozemku a ďalšie úkony a doklady z katastrálneho operátu.
Pre právnické osoby budú pri registrácii nehnuteľnosti potrebné samostatné doklady. Viac o dokumentoch pre každý jednotlivý prípad registrácie vlastníctva nehnuteľnosti sa dozviete na stránke Rosreestr alebo na MFC.
Termíny
Zákon stanovuje lehoty, v ktorých musia byť vykonané všetky úkony na evidenciu majetku.
V závislosti od povahy transakcie a spôsobu podania žiadosti to môže trvať od piatich do 12 pracovných dní:
Zákon stanovuje osobitné lehoty pre postupy, ktoré sa vykonávajú na základe súdnych aktov a dokumentov na registráciu dedičských práv atď.
Najkratšie termíny - 3 pracovné dni nainštalovaný v nasledujúcich prípadoch:
- notársky overená transakcia;
- ak existuje osvedčenie o prevode nehnuteľnosti dedením;
- ak existuje osvedčenie o podiele každého z manželov na spoločnom majetku;
Ak je nehnuteľnosť nadobudnutá v registrovaná, doba registrácie nemôže presiahnuť 7 pracovných dní. V tomto prípade môžete podať žiadosť iba prostredníctvom MFC.
Za nedodržanie registračných termínov zodpovedá registrátor. Ak po roku 2020 orgány Rosreestr tento postup odložia, žiadateľ má právo požadovať od registrátora náhradu.
cena
Služba registrácie vlastníctva nehnuteľností sa ukáže byť zadarmo.
Žiadateľ je povinný platiť len štátnu daň (daň), bez ktorého nebude transakcia zaregistrovaná. Jeho výšku určuje daňový poriadok.
Tento rok áno 2000 rubľov pre fyzické osoby a 22 tisíc pre právnické osoby.
Od tohto roka nemusia žiadatelia pri predkladaní dokladov na registráciu predkladať potvrdenie o zaplatení poplatku. Zamestnanci úradov Rosreestr môžu nezávisle skontrolovať v databáze, či bol poplatok zaplatený. Aby ste sa však vyhli akýmkoľvek ťažkostiam pri predkladaní dokumentov, odporúčame vám uschovať a vziať si so sebou účtenku, pretože nový systém ešte len začína fungovať a ešte nie je úplne vyvinutý.
Informácie o nových pravidlách registrácie nehnuteľnosti ako vlastníctva nájdete v nasledujúcom videu:
Ako zaregistrovať byt ako svoj majetok: postup, potrebné dokumenty, nuansy registrácie vlastníctva bytu v novej budove, odpovede na najobľúbenejšie otázky, ktoré vznikajú medzi šťastnými majiteľmi obytných štvorcových metrov - všetky tieto body sú uvedené nižšie.
Dokumenty pre registrácia vlastnícke práva k bytu
Zápis vlastníctva bytu sa začína podaním žiadosti na registračný orgán. Ale predtým, ako sa pustíte do útoku na regionálne oddelenie Rosreestr - Federálna služba pre štátnu registráciu katastra a kartografie (známejšia pod svojím bývalým názvom - Registračná komora), je potrebné pripraviť niekoľko dokumentov:
Dôležité! Titulné dokumenty sa predkladajú Rosreestr v troch kópiách, z ktorých každá je originál.
| Stiahnite si formulár zákona |
Ostatné dokumenty - podľa vzorca „originál + kópia“ a kópia bude overená registrátorom v čase prijatia. Pasy budúcich majiteľov, teda žiadateľov, stačí predložiť, netreba si robiť kópie.
Zápis vlastníctva bytu: podmienky, postup
Keď sa ubezpečíte, že sú k dispozícii všetky potrebné dokumenty, môžete začať postup registrácie vlastníctva. Za týmto účelom by ste sa mali obrátiť na kanceláriu Rosreestr v mieste bytu so žiadosťou o štátnu registráciu práva. Vyžaduje to zákon č. 122-FZ. V praxi však zodpovednosť za vypracovanie žiadosti preberajú matrikári – pravdepodobnosť nesprávneho vyplnenia a porušenia požiadaviek sa tak zníži na nulu.
Po prijatí dokumentov a vyplnení žiadosti registrátor zanechá zodpovedajúcu značku na druhej kópii. V tejto chvíli možno prvú časť misie považovať za ukončenú, ostáva už len čakať.
Podľa litery zákona sa lehota na zápis vlastníctva bytu počíta od prijatia žiadosti do vydania osvedčenia o zápise práva a nemôže presiahnuť tri mesiace. V praxi však môže byť všetko úplne iné: ak majú úradníci oddelenia Rosreestr pochybnosti o pravosti alebo správnosti predložených dokumentov, majú právo pozastaviť registráciu alebo ju úplne odmietnuť. Spravodlivo však stojí za zmienku, že k odmietnutiu dochádza veľmi zriedkavo, oveľa častejšie sa dajú vyriešiť všetky problémy a problémy a pozastavená registrácia sa obnoví veľmi rýchlo.
Zápis vlastníctva bytu v novostavbe
Ako zaregistrovať vlastníctvo bytu zakúpeného na primárnom trhu s bývaním je otázka, ktorá sa týka väčšiny budúcich nových obyvateľov, pretože dnes sa najdostupnejšie bývanie nachádza v novostavbách.
Nepoznáte svoje práva?
Hlavnou vecou v procese registrácie vlastníctva bytu v novej budove sú dokumenty. Práve úplnosť dokumentov a ich právna čistota určí, ako rýchlo bude proces registrácie prebiehať.
Zápis vlastníctva bytu v novostavbe môžete zveriť developerskej spoločnosti alebo vykonať všetky potrebné kroky sami. Pri výbere druhej možnosti je vývojár povinný predložiť tieto dokumenty:
- akt prevzatia a prevodu bytu;
- kópie dokladov o odovzdaní postaveného domu do prevádzky a jeho prevzatí odbornou štátnou komisiou;
- úkon realizácie investičnej zmluvy na stavebné práce.
Dôležité! Pri vyžiadaní dokumentov by ste mali venovať pozornosť ich stavu a vzhľadu, pretože v súlade s článkom 18 zákona č. 122 kancelária Rosreestr nemôže akceptovať dokumenty obsahujúce škvrny, prečiarknutia, dodatky, opravy a poškodenia, ktoré ovplyvňujú čitateľnosť dokumentu. a jeho výkladový obsah.
Ak developer odmietne poskytnúť potrebné dokumenty alebo nevykoná množstvo povinných úkonov, otázka zápisu vlastníctva bytu sa rieši súdnou cestou.
V opačnom prípade postup pri zápise vlastníctva bytu v novostavbe plne zodpovedá pokynom uvedeným vyššie.
Zápis vlastníctva bytu s hypotékou
Ak je byt kúpený za požičané prostriedky na základe hypotekárnej zmluvy, potom sa nadobudnutý majetok (alebo iná nehnuteľnosť) stáva zábezpekou na splatenie úveru, teda jeho zabezpečením.
Zápis vlastníctva bytu s hypotékou v tomto prípade prebieha všeobecným spôsobom s výnimkou vecného bremena, ktoré je uložené na zapísanej nehnuteľnosti. Do zaplatenia dlhu z úveru bude môcť vlastník so svojou nehnuteľnosťou nakladať v obmedzenom rozsahu alebo so súhlasom záložného veriteľa. Navyše to platí nielen pri kúpe a predaji, ale aj pri prenájme bytu.
Okrem vyššie uvedených dokumentov musí balík dokumentov predložený orgánu Rosreestr obsahovať aj hypotéku (vrátane všetkých príloh) a žiadosť o štátnu registráciu.
Koľko stojí registrácia vlastníctva bytu (registračné náklady a štátny poplatok)
Aby ste mohli zaregistrovať vlastníctvo obytných nehnuteľností, musíte najprv zaplatiť štátny poplatok, ktorého výška sa v roku 2015 zvýšila a dosiahla 2 000 rubľov.
Výšku štátnej dane upravujú federálne právne predpisy, najmä čl. 333.33 daňového poriadku Ruskej federácie a zákon č. 221-FZ z 21. júla 2014. Právna úprava vymedzuje aj okruh osôb, ktoré majú nárok na dávky pri výplate.
Je však ťažké určiť presné náklady na registráciu vlastníctva bytu: na jej vykonanie budete musieť zhromaždiť množstvo dokumentov, za registráciu ktorých budete musieť zaplatiť. Ak sú do procesu na podporu transakcie zapojení právnici alebo notári, budete musieť za ich služby zaplatiť dodatočne.
Osvedčenie o registrácii vlastníctva bytu
Do roku 2015 patril takýto certifikát do kategórie prísnych vykazovacích dokladov so stupňom zabezpečenia tlačených produktov (stupeň B), s účtovným radom a číslom. Podľa príkazu Ministerstva hospodárskeho rozvoja č.765 zo dňa 32.12.2013 sa od roku 2015 zmenila podoba dokumentu.
Teraz je to oficiálny formulár Úradu federálnej štátnej registrácie, katastra a kartografie s číslom zodpovedajúcim štátnemu číslu. registrácia práv. Dokument je overený štátnym podpisom. registrátor To znamená, že od roku 2015 neexistujú žiadne požiadavky na bezpečnosť formy dokumentu a môže byť vyhotovená na obyčajný biely papier (formát A4).
Číslo a séria v osvedčení sú uvedené aj na zadnej strane dokladu, ale pokiaľ ide o údaje z pasu, v novom osvedčení už nebudú. Teraz je potrebné uviesť dátum a miesto narodenia občana SNILS. Ďalšou novinkou je možnosť prijatia takéhoto dokumentu v elektronickej podobe s elektronickým podpisom matriky.
Podľa platnej legislatívy vlastníctvo nehnuteľnosti podlieha povinnej registrácii na príslušných úradoch. Týka sa to domov, bytov, kancelárií a iných obytných a obchodných priestorov. Preto po dokončení transakcie na odcudzenie objektu alebo po dokončení jeho výstavby je nevyhnutné prejsť týmto postupom.
Registračná služba
V súčasnosti je jediným orgánom, ktorý vykonáva tento postup na území Ruskej federácie, Rosreestr. Celý názov organizácie je Federálna služba pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu. Má zastúpenie vo všetkých subjektoch federácie a pracuje s občanmi v mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
Do roku 1998 sa touto problematikou zaoberalo viacero štruktúr. Pozemky boli registrované oddelene v špeciálnych výboroch a budovy - v ZINZ. Následne funkcie prešli na jednotnú službu, ktorá v súčasnosti spravuje všetky realitné objekty bez výnimky.
Kto zbiera dokumenty
Všetky potrebné dokumenty predkladá Rosreestr vlastník (môže to byť fyzická alebo právnická osoba) alebo jeho zástupca. Ich zoznam do značnej miery závisí od typu objektu a spôsobu nadobudnutia vlastníctva. Pokiaľ ide o individuálnu výstavbu, túto problematiku rieši priamo majiteľ alebo ním najatý špecialista. V prípade nákupu bytu na primárnom trhu je za zhromažďovanie dokumentov zodpovedný developer a pri transakcii prevodu majetku je zodpovedný notár. Ak dôjde k odcudzeniu majetku bez jeho účasti (je to povolené na legislatívnej úrovni), všetky otázky súvisiace s registráciou môžu na žiadosť vlastníka riešiť samostatne alebo sa uchýliť k pomoci odborníkov v tejto oblasti. Nový vlastník bude môcť s nehnuteľnosťou nakladať až po absolvovaní tohto konania.
Zápis vlastníctva nehnuteľnosti nie je veľmi zložitá operácia, je však byrokratická. Každý konkrétny prípad si vyžaduje vlastný zoznam potrebných dokumentov. Z tohto dôvodu väčšina občanov radšej zaplatí sprostredkovateľovi a presunie všetky problémy na jeho plecia. Ak sa majiteľ rozhodne vykonať postup na vlastnú päsť, musí najprv zistiť, aké certifikáty na to budú potrebné a kde ich možno získať.
Zoznam dokumentov
Ako už bolo spomenuté vyššie, do značnej miery závisí od toho, ako presne vlastníctvo nehnuteľnosti vzniklo, a o akom konkrétnom objekte hovoríme. Súkromné osoby v praxi najčastejšie riešia bývanie: byty, domy alebo vidiecke stavby. Na základe toho môžeme identifikovať niekoľko všeobecných možností registrácie jednotlivcov, s ktorými sa stretávajú. Po prvé, ide o pozemky (na individuálnu výstavbu alebo záhradníctvo). Po druhé, obytné budovy. Po tretie, byty.
K vzniku vlastníctva nehnuteľnosti môže dôjsť v dôsledku jej prevodu z inej osoby (predávajúci, darca alebo poručiteľ) alebo prvotného (napríklad pri výstavbe domu). Pri kontaktovaní Rosreestra, bez ohľadu na typ objektu a iné nuansy, budete musieť predložiť občiansky pas. Nezaškodí pripraviť si jeho kópiu (alebo ešte lepšie niekoľko), môže sa tiež hodiť. Budete tiež potrebovať potvrdenie o zaplatení štátneho poplatku. Podrobnosti a suma sú zvyčajne zverejnené na informačnom stánku. Pri predkladaní dokumentov vyplňte žiadosť pomocou špeciálneho formulára. Môžete ho získať na zastupiteľskom úrade alebo na oficiálnej webovej stránke Rosreestr.
Zápis sa vykonáva na základe katastrálneho pasu. Titulným dokumentom môže byť kúpna zmluva, darovacia, zámenná zmluva, osvedčenie o dedičstve alebo rozhodnutie súdu. Budete tiež potrebovať osvedčenie o neprítomnosti budov (ak neexistujú), listinu o prevode (vypracovanú stranami transakcie v jednoduchej forme), niekedy súhlas manžela/manželky nového vlastníka overený notárom. , je povinné. V prípade prvotnej registrácie je potrebné poskytnúť Rosreestrovi uznesenie o prevode vlastníctva pozemku (vydáva ho orgán miestnej samosprávy).
Pokiaľ ide o domy, zoznam papierov môže byť oveľa dlhší. K zápisu vlastníctva nehnuteľnosti dochádza na základe katastrálneho a technického pasu (sú to rôzne veci), ako aj vlastníckeho listu o výmene, kúpe a predaji atď.). V prípade neexistencie posledného (ak hovoríme o nedávnom, nie je k dispozícii. Vidiecke budovy určené na záhradníctvo (chaty) sú registrované podľa zjednodušenej schémy - deklaratívnym spôsobom, bez účasti ZINZ. Iba vlastník musí vyplniť špeciálny formulár, v ktorom nezávisle uvedie všetky potrebné vlastnosti.
Zápis vlastníctva bytu
Toto je najbežnejšia akcia, ktorú vykonávajú súkromné osoby v orgánoch Rosreestr. Ak hovoríme o sekundárnom realitnom trhu, potom všetky dokumenty potrebné na tento postup musia byť v dôsledku transakcie v rukách majiteľa. Jednak ide o technický pas (odovzdáva ho bývalý majiteľ bytu). Po druhé, samotný titulný dokument (notársky overený alebo vyhotovený v jednoduchej písomnej forme). V druhom prípade budete potrebovať ďalšie 2 dokumenty: predmet medzi stranami transakcie a súhlas manžela alebo manželky na jej dokončenie.
Je potrebné poznamenať, že registrácia vlastníctva bytu môže vyžadovať ďalšie osvedčenia, ktoré odborník oznámi počas spracovania údajov. Iba skúsený špecialista v tejto oblasti môže vopred predvídať všetky nuansy.
O termínoch
Podľa platnej legislatívy musí byť zápis vlastníctva nehnuteľnosti vykonaný najneskôr do mesiaca odo dňa predloženia dokladov. V praxi sa to v niektorých lokalitách deje oveľa rýchlejšie (od 10 do 14 dní), v iných je to oneskorené. V druhom prípade sa proti konaniam registrátora možno odvolať na súde. Má to však zmysel len vtedy, ak sa predkladá kompletný balík dokumentov, pretože pridelený čas sa počíta od okamihu, keď registrátor dostane posledné osvedčenie zo zoznamu.
O sprostredkovateľoch
Keďže zápis vlastníctva nehnuteľnosti je pomerne náročný proces a vyžaduje si dôkladnú prípravu, pre bežného občana to niekedy nie je veľmi jednoduché. Ak sa človek s týmto problémom nikdy nestretol, jednoducho nerozumie tomu, kde získať tento alebo ten certifikát, kam ísť a čo robiť. Preto existuje množstvo špecializovaných spoločností, ktoré ponúkajú svoje služby na evidenciu nehnuteľností. Niektorí z nich pomáhajú pri zhromažďovaní dokumentov, iní zastupujú záujmy klienta v Rosreestr. Nájdu sa aj takí, ktorí transakciu sprevádzajú, počnúc hľadaním nehnuteľnosti a končiac zápisom vlastníctva.
Takáto pomoc môže byť nepochybne užitočná pre mnohých, najmä preto, že ceny sprostredkovateľov sú vo všeobecnosti veľmi rozumné. Hlavnou vecou nie je snažiť sa na nich ušetriť kontaktovaním pochybnej spoločnosti, ktorá sa riadi iba nákladmi na služby svojich zamestnancov. Žiaľ, podvodníci nie sú v tejto oblasti ničím neobvyklým.
Registrácia bytu zakúpeného na primárnom trhu
Po prijatí domu do prevádzky štátnou komisiou a ZINZ developer pripravuje dokumenty pre každý konkrétny byt. Pracovníci spoločnosti spravidla samostatne zaregistrujú vlastníctvo v mene klienta a odovzdajú mu vyplnené dokumenty. V niektorých prípadoch sa za to účtuje príplatok, inde je služba zahrnutá v cene bývania.
Registráciu vlastníctva bytu zakúpeného na primárnom trhu si môže majiteľ vybaviť sám. Aby ste to dosiahli, musíte okrem pasu a potvrdenia o zaplatení štátneho poplatku poskytnúť vyplnenú žiadosť, dohodu s developerom a potvrdenie o prijatí bytu (podpísané s ním). Ak je s dokladmi všetko v poriadku a nenájdu sa v nich žiadne chyby, do mesiaca sa majiteľ stane úplným vlastníkom nehnuteľnosti a dostane príslušný doklad.
Registrácia pri zápise dedičstva
Táto otázka zaujíma mnohých občanov. Konkrétne, je možné odcudziť objekt ihneď po prijatí certifikátu? Majiteľ, ktorý zdedil dom alebo jeho podiel v cudzom meste, sa ho často snaží okamžite predať alebo darovať. To je však možné až po jeho príslušnej registrácii. Žiaľ, zákon neupravuje realizáciu viacerých transakcií súčasne, vrátane dedenia. Registrácia vlastníctva nehnuteľností u orgánov Rosreestr je postup, bez ktorého sa nepovažuje za úplný. Z tohto dôvodu bude musieť dedič najskôr všetko formalizovať tak, ako má byť, a až potom nakladať s majetkom.
Majetok právnických osôb
V zásade nie je veľký rozdiel medzi registráciou nehnuteľnosti na firmu a na fyzickú osobu. Dokumenty sa predkladajú a spracúvajú rovnakým spôsobom. Je pravda, že ich zoznam môže byť trochu dlhší. Okrem všetkých štandardných certifikátov a dokumentov týkajúcich sa samotného objektu sú Rosreestrovi predložené aj dokumenty vlastníka. Pre právnickú osobu sú to kópie zakladateľskej listiny a môžu byť overené notárom alebo oprávnenou osobou samotnej spoločnosti. V závislosti od typu činnosti podniku sa môžu vyžadovať ďalšie osvedčenia. Listiny predkladá osoba, ktorá má podľa zakladateľskej listiny podpisové právo alebo koná na základe plnej moci.
Nehnuteľnosti spory
Žiaľ, stávajú sa pomerne často. Hovoríme o príbuzných, ktorí sa nepodelili o dedičstvo, a o bývalých manželoch pri rozvode a o spolumajiteľoch podniku a jednoducho o susedoch. Uznanie vlastníctva nehnuteľnosti na súde sa vykonáva v prípade sporu alebo rozdelenia majetku, kedy dobrovoľné urovnanie sporu nie je možné. Výsledkom takéhoto konania môže byť rozhodnutie súdu o zbavení vlastníckeho práva jedného občana a jeho prevode na iného. Tiež podlieha povinnej registrácii v Rosreestr spolu s kúpno-predajnou alebo výmennou zmluvou. Na to sa nesmie zabúdať, pretože inak nový vlastník nebude môcť plnohodnotne spravovať nehnuteľnosť.
Súčasná legislatíva stanovuje povinnú registráciu akejkoľvek nehnuteľnosti u Rosreestr. Tento postup nemusí byť veľmi jednoduchý a zrozumiteľný, najmä keď ním musí prejsť bežný človek bez špeciálnych znalostí. Preto je lepšie zveriť zber listín, ich vyhotovenie a vyplnenie všetkých potrebných dokladov kompetentnému odborníkovi.