Tranzacția are loc în două etape:
Datoria angajatilor Rosreestr este introducerea informațiilor despre apartament și noul său proprietar c - o bază de date cu toate imobilele rusești.
Legea nr. 122-FZ stabilește înregistrarea obligatorie a informațiilor despre locuințe în Rosreestr în cazul:
- și așa mai departe.
Certificatul nu se eliberează imediat. Au fost stabilite următoarele termene de procesare a documentelor:
- înregistrarea unui contract de vânzare-cumpărare scris necertificat de notar – 10 zile;
- în construcția unui bloc de locuințe – 10 (5) zile;
- înregistrarea unui contract notarial de cumpărare și vânzare – maxim 3 zile;
- în caz de înscriere – 5 zile.
Pachetul de bază de documente
Când solicitați la Rosreestr pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament, veți avea nevoie de următorul pachet de documente:
La documente De asemenea, va trebui să atașați copii. Acordul trebuie furnizat în trei exemplare, întrucât unul va rămâne în Rosreestr (anexat la dosarul de înregistrare), al doilea - cu părțile la tranzacție.
Formularul de cerere poate fi obținut de la angajații Rosreestr.
Documentele pentru înregistrarea unui contract de cumpărare și vânzare de apartamente se depun personal sau prin poștă cu un inventar.
Documente suplimentare și procedura de obținere a acestora
Documentele suplimentare includ următoarele:
Consimțământul soțului nu este necesar în cazurile în care bunul a fost primit de un moștenitor, cumpărat de vânzător înainte de căsătorie, primit ca urmare a privatizării sau dobândit prin cadou.
Renunțarea la dreptul de preempțiune nu este necesară dacă:
- consimțământul coproprietarilor este menționat în contractul de vânzare-cumpărare propriu-zis;
- zona vecinilor este municipală (nu întotdeauna).
Ce să faci dacă unele documente lipsesc sau nu sunt în formă adecvată?
Dacă lista de documente depusă pentru deținerea apartamentului este incompletă sau se găsesc erori și inconsecvențe în acestea, înregistrarea este suspendată.
Cele mai frecvente erori găsite sunt:
- discrepanță între suprafața apartamentului;
- adresă greșită;
- erori la numele sau numele proprietarului;
- expirarea documentelor și așa mai departe.
În acest caz, solicitantul este înștiințat de către un angajat Rosreestr despre suspendarea înregistrării. Dedicat depanării perioada de 30 de zile.
Înregistrarea nu poate fi reînnoită de mai mult de trei ori. Reînnoirea înregistrării se efectuează la cerere. Dacă erorile nu sunt corectate, solicitantul primește un refuz.
Cel mai adesea, proprietarii nu o au la îndemână. Acesta trebuie completat la locatia apartamentului. Nu va fi deloc necesar dacă apartamentul este deja inclus în Registrul Unificat de Stat: vândut, oferit cadou. Informațiile din pașaportul cadastral sunt introduse în baza de date o singură dată și stocate acolo pentru totdeauna.
Merită să acordați o atenție deosebită descrierilor tehnice ale sediului în două documente: contractul și pașaportul cadastral. Această discrepanță poate cauza refuzul înregistrării.
Formularul 9 are o perioadă scurtă de valabilitate. Prin urmare, nu trebuie să luați câteva luni înainte de a înregistra drepturile de proprietate.
Uneori se cere certificat de absență a datoriilor pentru utilități. Un astfel de certificat este eliberat de societatea de administrare și are și o perioadă de valabilitate. Dacă una dintre părțile la tranzacție este o organizație, documentele statutare ale persoanei juridice sunt depuse la Rosreestr.
Video: Documente pentru întocmirea unui contract de cumpărare și vânzare
Videoclipul conține o listă completă a documentelor necesare pentru încheierea unui contract de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare în Rusia.
Descrie ce cerințe le impune Rosreestr documentelor necesare pentru înregistrarea transferului de proprietate asupra unui apartament și a altor bunuri imobiliare.
Dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare este supus înregistrării de stat în Registrul Unificat de Stat (USRN) și ia naștere din momentul în care se face înscrierea corespunzătoare în acest registru. În același timp, înregistrarea de stat a unui drept în Registrul de stat unificat al imobiliare este singura dovadă a existenței unui drept înregistrat (clauza 1 a articolului 131 din Codul civil al Federației Ruse; partea 5 a articolului 1 din Legea din 13 iulie 2015 N 218-FZ).
Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unui apartament, vă recomandăm să urmați următorul algoritm.
Pasul 1. Pregătește documentele necesare
Astfel de documente includ (clauza 2 a articolului 37 din Codul civil al Federației Ruse; partea 1, 2 din articolul 14, partea 3 a articolului 21, partea 1 a articolului 42, partea 2 a articolului 54 din Legea N 218-FZ) :
1) cerere de înregistrare a dreptului de proprietate asupra apartamentului;
2) acte de proprietate pentru apartament. Astfel de documente sunt:
- contract (cumpărare și vânzare, troc, donație, închiriere etc.). Dacă tranzacția se face într-o formă scrisă simplă, atunci sunt furnizate cel puțin două copii originale. Trebuie avut în vedere faptul că tranzacțiile de înstrăinare a unui apartament aparținând unui cetățean minor sau unui cetățean recunoscut ca având capacitate juridică limitată, precum și tranzacțiile de înstrăinare a părților din proprietatea comună a unui apartament (cu excepția acordurilor încheiate ca parte a programului de renovare a locuințelor de la Moscova) sunt supuse legalizării notariale;
- certificat de moștenire;
- o hotărâre judecătorească care a intrat în vigoare;
3) o declarație legalizată a soțului vânzătorului privind consimțământul la tranzacția cu apartamentul;
4) permisiunea (consimțământul) autorității de tutelă și tutelă de a dispune de bunurile minorilor și ale persoanelor recunoscute de instanță ca incompetente.
Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unui apartament, trebuie să plătiți o taxă de stat. Nu este necesară prezentarea unui document care confirmă plata taxei de stat împreună cu cererea. Solicitantul are dreptul să facă acest lucru din proprie inițiativă. Cu toate acestea, în cazul în care nu există informații despre plata taxei de stat în Sistemul Informațional de Stat privind plățile de stat și municipale, după cinci zile de la data depunerii cererii, Rosreestr va returna cererea și documentele anexate acesteia fără contrapartidă ( Articolul 17, Partea 7, Articolul 18, Clauza 3, Art. 25 din Legea nr. 218-FZ).
Referinţă. Valoarea taxei de stat
Pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament, se plătește o taxă de stat în valoare de 2.000 de ruble. Dacă un apartament este achiziționat ca proprietate comună pe baza contractelor de vânzare, cadou, schimb, închiriere, atunci taxa de stat este plătită de fiecare coproprietar în valoare de 2.000 de ruble, înmulțită cu mărimea cotei de proprietate. Atunci când înregistrarea de stat a unei părți din dreptul de proprietate comună, care nu este legată de înregistrarea dreptului la un apartament (de exemplu, în timpul moștenirii) și efectuată la cererea proprietarului, taxa de stat este plătită de fiecare co. -proprietar în valoare de 2.000 de ruble.
Dacă este posibil să depuneți o cerere și să plătiți taxa de stat prin portaluri de servicii guvernamentale și alte portaluri integrate cu Unified Automated Identification and Logistics, taxa de stat se calculează cu un coeficient de 0,7 ( clauza 2 art. 333.18, alin. 22 clauza 1 art. 333.33, alin.4 al art. 333.35 Codul fiscal al Federației Ruse; Scrisoare FNP din 19 septembrie 2016 N 3329/03-16-3).
În funcție de situația specifică, pot fi necesare alte documente.
Pasul 2. Trimiteți documentele către Rosreestr pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra apartamentului
Cererea și documentele pot fi depuse în una dintre următoarele moduri (părțile 1, 2, articolul 18 din Legea nr. 218-FZ):
- personal (sau printr-un reprezentant prin împuternicire) la o sucursală a Rosreestr sau MFC, inclusiv indiferent de locația proprietății conform listei de departamente care asigură recepție în mod extrateritorial postată pe site-ul Rosreestr, precum și la un persoană autorizată a Rosreestr în timpul recepției la fața locului;
- prin poștă cu valoare declarată la trimitere, un inventar al conținutului și o notificare de livrare;
- în formă electronică, inclusiv prin internet prin Portalul Unificat al Serviciilor de Stat și site-ul web Rosreestr.
La trimiterea documentelor prin poștă, autenticitatea semnăturii de pe cerere trebuie autentificată la notar, tranzacția cu spații rezidențiale trebuie autentificată la notar și o copie a unui document de identificare (pașaport) este atașată cererii (Partea 12, articolul 18 din lege). nr. 218-FZ).
La depunerea documentelor în persoană, trebuie să prezentați un document de identificare al solicitantului (pașaportul) (Partea 8, 15, Articolul 18 din Legea nr. 218-FZ).
Documentele depuse în formă electronică trebuie să fie certificate printr-o semnătură electronică calificată îmbunătățită (ECES) a solicitantului, cu excepția cazului în care prin lege se prevede altfel (clauza 2, partea 1, articolul 18 din Legea N 218-FZ; paragraful 2, clauza 3 din Procedură). , aprobat de Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia din 26 noiembrie 2015 N 883).
Trebuie să vi se elibereze (trimis) o chitanță (notificare) de primire a documentelor (Partea 17, Articolul 18 din Legea nr. 218-FZ).
În cazul în care documentele sunt trimise prin poștă, în formă electronică sau prezentate personal prin intermediul MFC, notificarea de primire a acestora se trimite în ziua lucrătoare următoare zilei în care autoritatea de înregistrare a primit documentele specificate (Clauza 2, Partea 17, Articolul 18 din Legea nr. 218-FZ).
Dacă la momentul depunerii cererii taxa de stat nu a fost plătită, solicitantului i se eliberează sau i se transmit informații care conțin un identificator unic de plată (identificator unic de acumulare) necesar pentru confirmarea faptului de plată pentru un anumit serviciu de plată a taxa de stat, cu indicarea datei până la care trebuie plătită (Informații Rosreestr din 26 iulie 2017; Informații de la Rosreestr din 17 octombrie 2017; clauza 3 din Anexa 5 la Regulamentul privind sistemul de plăți al Băncii Rusiei, aprobat de către Banca Rusiei la 29 iunie 2012 N 384-P).
Puteți fi notificat despre evoluția serviciului (de exemplu, primirea de informații despre plata taxei de stat, înregistrare) prin mesaje către e-mail sau numărul de telefon mobil (clauza 3, Procedura, aprobată prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei). din data de 16 martie 2016 N 137) .
Pasul 3. Obțineți un extras din Registrul de stat unificat al proprietăților imobiliare
Perioada de înregistrare de stat a drepturilor nu trebuie să depășească șapte zile lucrătoare de la data primirii cererii și a documentelor necesare de către Rosreestr (nouă zile lucrătoare dacă documentele sunt depuse prin MFC). În cazul în care înregistrarea se efectuează pe baza de documente autentificate, perioada acesteia este de trei zile lucrătoare, dacă documentele sunt primite în format electronic - o zi lucrătoare, la cererea prin MFC - cinci zile lucrătoare (
Pentru a vă confirma dreptul de a deține aceste categorii de proprietate trebuie să parcurgeți procedura de înregistrare a acestuia la Registrul Imobiliar de stat.
Această procedură supusă astfel de tranzacții imobiliare:
Din acest an se realizează nouă procedură de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobiliare.
Principalele aspecte care asigură drepturile cetățenilor de a dobândi proprietate imobiliară sunt reflectate în Locuință și Cod civil Federația Rusă.
Pe lângă acestea, principalul document care a eficientizat acțiunile la înregistrarea imobilelor, până la 1 ianuarie 2017, a fost Legea federală nr. 122. Cu toate acestea, în 2015 un nou Legea nr. 218-FZ „Cu privire la înregistrarea proprietăților imobiliare”, a început să funcționeze la începutul acestui an.
Noua lege reglementează simultan problemele de înregistrare a bunurilor imobiliare și care au fost consacrate anterior prin lege „Despre activitățile cadastrale”.
Conform noii legi, procesul de înregistrare este mult mai simplu și mai rapid. Acest lucru se datorează în primul rând unificării și creației registrul general al Registrului unificat de stat și cadastrul de stat. Acum toate aceste procese sunt efectuate de un singur organism - Rosreestr.
Întreaga secvență de acțiuni este determinată de o specială Reglementări administrative ale Serviciului Federal de Înregistrare, Cadastru și Cartografie, care este aprobat prin ordinul nr.789 al Ministerului Dezvoltării Economice Rusia. 
Metode
Pana de curand, pentru a inregistra un imobil era necesar sa contactati organul regional Rosreestr sau inregistrare cadastrala unde se afla imobilul de inregistrat. Regulile s-au schimbat din acest an.
Acum înregistrați imobile se poate face în mai multe moduri simultan, și indiferent de localizarea teritorială a proprietarului și a proprietății acestuia.
Chiar dacă locuiți în Moscova și cumpărați imobile într-o altă regiune a țării, de exemplu în Smolensk, nu este nevoie să mergeți în acest oraș pentru a vă înregistra drepturile. Datorită unei baze de date electronice comune - Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare, puteți aplica la orice sucursală a serviciului de înregistrare
. Din noul an au fost acceptate documente pentru tranzacții imobiliare și Centre de servicii publice multifuncționale
.
O altă metodă convenabilă care a devenit recent disponibilă poate fi folosită de cei care o folosesc de mult timp și cu plăcere. servicii electronice . Acum poți aplica online. Acest lucru se poate face direct pe site-ul Rosreestr în secțiunea „Servicii electronice”. După ce ați urmat linkul, va trebui să selectați serviciul dorit și să urmați toți pașii solicitați de sistem.
Cererea poate fi depusă în orice mod convenabil fie de către proprietar personal, fie prin intermediul unui notar.
Procedură
Înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare are loc în mai multe etape:
Conform noilor reguli, certificatele de proprietate nu vor mai fi emise.
Proprietatea este confirmată numai dacă este disponibilă extrase din Registrul Unificat al Statului Imobiliar. Când vindeți un apartament, va trebui să furnizați din nou un extras; în acest caz, doar proprietarul îl poate solicita. Puteți comanda un extras online și îl puteți imprima singur după ce îl primiți; o altă modalitate este să solicitați un extras la MFC. Pregătirea lui durează trei zile lucrătoare. Conține informații complete despre proprietar, precum și despre proprietatea în sine, inclusiv informații generale despre aceasta, reprezentarea sa schematică, sarcinile existente, dacă există, și coordonatele exacte.
Se îngrijește înregistrarea extrasului a plati: de la persoane fizice – 750 de ruble, pentru persoane juridice – 2200 de ruble. – pentru un certificat primit de la MFC; pentru versiunea electronică, va trebui să plătiți 300 și, respectiv, 600 de ruble persoanelor fizice și, respectiv, persoanelor juridice.
Documente necesare
Înregistrarea drepturilor imobiliare se realizează pe baza unei cereri și a unei analize amănunțite a tuturor documentelor depuse autorităților Rosreestr.
Tranzacțiile imobiliare pot fi efectuate și înregistrate în scris simplu sau legalizate. Unele dintre ele pot fi certificate doar de către un notar (de exemplu, înstrăinarea cotelor din proprietatea comună; dacă în tranzacție sunt implicați minori sau este executată în condițiile autorităților tutelare). Fiecare caz va necesita propriul set de documente.
Pentru înregistrare, de exemplu, va fi necesară proprietatea asupra apartamentelor:
Pentru a înregistra terenuri, veți avea nevoie de o diagramă a parcelei, precum și de alte acte și dovezi de analiză cadastrală.
Pentru persoanele juridice vor fi necesare documente separate la înregistrarea bunurilor imobiliare. Puteți afla mai multe despre documentele pentru fiecare caz individual de înregistrare a proprietății imobiliare pe site-ul Rosreestr sau la MFC.
Termenele limită
Legea stabilește termenele în care trebuie efectuate toate acțiunile de înregistrare a proprietății.
În funcție de natura tranzacției și de modul în care este depusă cererea, acest lucru poate dura de la cinci la 12 zile lucrătoare:
Termene separate sunt stabilite prin lege pentru procedurile care se desfășoară pe baza actelor judiciare și a documentelor de înregistrare a drepturilor de moștenire etc.
Cele mai scurte termene - 3 zile lucratoare instalat în următoarele cazuri:
- tranzactie legalizata;
- dacă există certificat de transmitere a imobilului prin moștenire;
- dacă există un certificat de cotă-parte a fiecărui soț în proprietatea comună;
Dacă proprietatea dobândită în este înregistrată, perioada de înregistrare nu poate depăși 7 zile lucratoare. În acest caz, puteți depune o cerere numai prin MFC.
Orice nerespectare a termenelor de înregistrare este considerată responsabilitatea registratorului. După 2020, dacă autoritățile Rosreestr întârzie această procedură, solicitantul are dreptul să ceară despăgubiri de la registrator.
Preț
Serviciul de înregistrare a dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare se dovedește a fi gratuit.
Solicitantul este obligat plătiți numai taxa de stat (taxa), fără de care tranzacția nu va fi înregistrată. Cuantumul acestuia este stabilit de codul fiscal.
Anul acesta este 2000 de ruble pentru persoane fizice și 22 mii pentru persoane juridice.
Începând din acest an, solicitanții nu trebuie să prezinte chitanță de plată a taxei la depunerea documentelor pentru înregistrare. Angajații autorităților Rosreestr pot verifica în mod independent în baza de date dacă taxa a fost plătită. Totuși, pentru a evita orice dificultăți la depunerea documentelor, vă sfătuim să păstrați și să luați chitanța cu dvs., deoarece noul sistem abia începe să funcționeze și nu a fost încă complet dezvoltat.
Pentru informații despre noile reguli de înregistrare a bunurilor imobiliare ca proprietate, urmăriți următorul videoclip:
Cum să înregistrați un apartament ca proprietate: procedură, documente necesare, nuanțe de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă, răspunsuri la cele mai populare întrebări care apar în rândul proprietarilor fericiți de metri pătrați rezidențiali - toate aceste puncte sunt acoperite mai jos.
Documente pentru înregistrare drepturi de proprietate asupra apartamentului
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament începe cu o cerere la autoritatea de înregistrare. Dar înainte de a porni într-un atac asupra departamentului regional Rosreestr - Serviciul Federal pentru Înregistrarea de Stat a Cadastrului și Cartografiei (mai bine cunoscut sub numele său anterior - Camera de înregistrare), este necesar să se pregătească o serie de documente:
Important! Documentele de titlu sunt transmise la Rosreestr în trei copii, fiecare dintre ele fiind un original.
| Descărcați formularul de act |
Restul documentelor - conform formulei „original + copie”, iar copia va fi certificată de registrator la momentul primirii. Pașapoartele viitorilor proprietari, adică solicitanții, trebuie prezentate numai; nu este necesar să se ia copii.
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament: termeni, procedură
După ce vă asigurați că toate documentele necesare sunt disponibile, puteți începe procedura de înregistrare a dreptului de proprietate. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați biroul Rosreestr de la locația apartamentului cu o cerere de înregistrare de stat a dreptului. Acest lucru este cerut de Legea nr. 122-FZ. Cu toate acestea, în practică, responsabilitatea întocmirii cererii este asumată de registratori - astfel, probabilitatea completării incorecte și încălcării cerințelor este redusă la zero.
După ce a acceptat documentele și a completat cererea, registratorul va lăsa un semn corespunzător pe al doilea exemplar. În acest moment, prima parte a misiunii poate fi considerată încheiată, nu mai rămâne decât să așteptați.
Potrivit litera de lege, perioada de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unui apartament se socotește din momentul în care cererea este acceptată și până la eliberarea certificatului de înregistrare a dreptului și nu poate depăși trei luni. Dar, în practică, totul poate fi complet diferit: dacă oficialii departamentului Rosreestr au îndoieli cu privire la autenticitatea sau corectitudinea documentelor depuse, au dreptul să suspende înregistrarea sau să o refuze cu totul. Dar, în mod echitabil, merită remarcat faptul că refuzul are loc extrem de rar; mult mai des, toate problemele și problemele pot fi rezolvate, iar înregistrarea suspendată este reluată foarte repede.
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă
Cum se înregistrează dreptul de proprietate asupra unui apartament achiziționat pe piața primară a locuințelor este o întrebare care îi preocupă pe cei mai mulți viitori rezidenți noi, deoarece cele mai accesibile locuințe de astăzi sunt situate în clădiri noi.
Nu-ți cunoști drepturile?
Principalul lucru în procesul de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă sunt documentele. Completitudinea documentelor și puritatea lor legală sunt cele care vor determina cât de repede va decurge procesul de înregistrare.
Puteți încredința înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă unei companii de dezvoltare sau puteți efectua singuri toți pașii necesari. Atunci când alege a doua opțiune, dezvoltatorul trebuie să prezinte următoarele documente:
- act de acceptare și transfer al apartamentului;
- copii ale documentelor privind punerea în funcțiune a unei case construite și acceptarea acesteia de către o comisie de stat de specialitate;
- act de implementare a unui acord de investiții pentru lucrări de construcții.
Important! Atunci când solicitați documente, trebuie să acordați atenție stării și aspectului acestora, deoarece, în conformitate cu articolul 18 din Legea nr. 122, biroul Rosreestr nu poate accepta documente care conțin bloturi, bătări, completări, corectări și daune care afectează lizibilitatea documentului. și conținutul interpretării acestuia.
În cazul în care dezvoltatorul refuză să furnizeze documentele necesare sau nu reușește să efectueze o serie de acțiuni obligatorii, problema modului de înregistrare a dreptului de proprietate asupra apartamentului se rezolvă prin apelul la instanță.
În caz contrar, procedura de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă respectă pe deplin instrucțiunile de mai sus.
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament cu ipotecă
Dacă un apartament este achiziționat cu fonduri împrumutate în baza unui contract ipotecar, atunci proprietatea achiziționată (sau alte bunuri imobiliare) devine garanție pentru rambursarea împrumutului, adică garanția acestuia.
În acest caz, înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament cu ipotecă are loc în mod general, cu excepția grevării care se impune asupra proprietății înregistrate. Până la achitarea datoriei împrumutului, proprietarul va putea dispune de proprietatea sa într-o măsură limitată sau cu acordul creditorului ipotecar. Mai mult, acest lucru se aplică nu numai pentru cumpărarea și vânzarea, ci și pentru închirierea unui apartament.
Pe lângă documentele de mai sus, pachetul de documente depus la organul Rosreestr trebuie să includă și o ipotecă (inclusiv toate anexele) și o cerere de înregistrare de stat.
Cât costă înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament (costul de înregistrare și taxa de stat)
Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare rezidențiale, trebuie mai întâi să plătiți o taxă de stat, a cărei valoare a crescut în 2015 și s-a ridicat la 2.000 de ruble.
Cuantumul taxei de stat este reglementat de legislația federală, în special de art. 333.33 din Codul fiscal al Federației Ruse și Legea nr. 221-FZ din 21 iulie 2014. Legislația definește și cercul persoanelor îndreptățite la prestații la plată.
Dar este dificil să determinați costul exact al înregistrării dreptului de proprietate asupra unui apartament: pentru a-l realiza, va trebui să colectați o serie de documente, pentru înregistrarea cărora va trebui să plătiți. Dacă avocații sau notarii sunt implicați în procesul de susținere a tranzacției, va trebui să plătiți suplimentar pentru serviciile lor.
Certificat de înregistrare a dreptului de proprietate asupra apartamentului
Până în 2015, un astfel de certificat a aparținut categoriei documentelor de raportare strictă cu grad de securitate pentru produsele tipărite (nivel B), cu serie și număr contabil. Conform ordinului Ministerului Dezvoltării Economice nr.765 din 32 decembrie 2013, forma documentului s-a schimbat din 2015.
Acum acesta este formularul oficial al Oficiului Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie cu un număr corespunzător numărului de stat. înregistrarea drepturilor. Actul este certificat prin semnătura statului. grefier Aceasta înseamnă că din 2015 nu există cerințe pentru securitatea formularului de document și poate fi întocmit pe hârtie simplă albă (format A4).
Numărul și seria din certificat sunt indicate și pe spatele documentului, dar în ceea ce privește datele pașaportului, acestea nu vor mai fi în noul certificat. Acum se cere să se indice data și locul nașterii cetățeanului, SNILS. O altă inovație este posibilitatea de a primi un astfel de document în formă electronică cu semnătură electronică a registratorului.
Conform legislației în vigoare, dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare este supus înregistrării obligatorii la autoritățile competente. Acest lucru se aplică caselor, apartamentelor, birourilor și altor spații rezidențiale și comerciale. Prin urmare, după finalizarea unei tranzacții de înstrăinare a unui obiect sau la finalizarea construcției acestuia, este imperativ să parcurgeți această procedură.
Serviciul de înregistrare
În prezent, singurul organism care efectuează această procedură pe teritoriul Federației Ruse este Rosreestr. Numele complet al organizației este Serviciul Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie. Este reprezentat în toate subiectele federației și lucrează cu cetățenii la locația imobilului.
Până în 1998, mai multe structuri s-au ocupat de această problemă. Terenurile au fost înregistrate separat în comitete speciale, iar clădirile - în ITO. Ulterior, funcțiile au fost transferate către un singur serviciu, care gestionează în prezent toate obiectele imobiliare fără excepție.
Cine colectează documente
Toate documentele necesare sunt depuse la Rosreestr de către proprietar (el poate fi fie o persoană fizică, fie o entitate juridică) sau reprezentantul acestuia. Lista lor depinde în mare măsură de tipul de obiect și de metoda de dobândire a proprietății. Când vine vorba de construcția individuală, această problemă este tratată direct de proprietar sau de un specialist angajat de acesta. În cazul achiziționării unui apartament pe piața primară, dezvoltatorul este responsabil pentru colectarea documentelor, iar atunci când efectuează o tranzacție de transfer de proprietate, notarul este responsabil. În cazul în care înstrăinarea proprietății are loc fără participarea acestuia (acest lucru este permis la nivel legislativ), toate problemele legate de înregistrare, la cererea proprietarului, acesta se poate ocupa în mod independent sau poate apela la ajutorul specialiștilor în acest domeniu. Noul proprietar va putea dispune de proprietate numai după finalizarea acestei proceduri.
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare nu este o operațiune foarte complicată, dar este birocratică. Fiecare caz specific necesită propria listă de documente necesare. Din acest motiv, majoritatea cetățenilor preferă să plătească un intermediar și să-i transfere toată bătaia de cap pe umerii lui. Dacă proprietarul decide să efectueze procedura pe cont propriu, mai întâi trebuie să afle ce certificate vor fi necesare pentru aceasta și de unde pot fi obținute.
Lista documentelor
După cum am menționat mai sus, depinde în mare măsură de modul în care a apărut exact dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare și despre ce obiect specific vorbim. În practică, persoanele fizice se ocupă cel mai adesea de locuințe: apartamente, case sau clădiri de la țară. Pe baza acestui fapt, putem identifica mai multe opțiuni generale de înregistrare pentru persoanele fizice pe care le întâlnesc. În primul rând, acestea sunt terenuri (pentru construcții individuale sau grădinărit). În al doilea rând, clădirile rezidențiale. În al treilea rând, apartamentele.
Apariția dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare se poate datora transferului acestuia de la o altă persoană (vânzător, donator sau testator) sau primar (de exemplu, construcția unei case). Când contactați Rosreestr, indiferent de tipul obiectului și alte nuanțe, va trebui să prezentați un pașaport civil. Nu va strica să pregătiți o copie a acestuia (sau mai bine zis, mai multe), poate fi de asemenea util. Veți avea nevoie și de o chitanță pentru plata taxei de stat. Detaliile și suma sunt de obicei afișate pe standul de informații. Când trimiteți documente, completați o cerere folosind un formular special. Poate fi obținut de la reprezentanță sau de pe site-ul oficial al Rosreestr.
Înregistrarea se face pe baza unui pașaport cadastral. Titlul poate fi un contract de vânzare, cadou, schimb, certificat de moștenire sau o hotărâre judecătorească. De asemenea, veți avea nevoie de un certificat de absență a clădirilor (dacă nu există), un act de transfer (întocmit de părțile la tranzacție într-o formă simplă), uneori acordul soțului/soției noului proprietar, certificat de notar. , este necesară. În cazul înregistrării inițiale, este necesar să se furnizeze o rezoluție către Rosreestr cu privire la transferul dreptului de proprietate asupra terenului (este emisă de organul administrației locale).
Cât despre case, lista actelor poate fi mult mai lungă. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare are loc pe baza unui pașaport cadastral și tehnic (acestea sunt lucruri diferite), precum și a unui document de titlu de schimb, cumpărare și vânzare etc.). În absența acestuia din urmă (dacă vorbim despre recent, nu este furnizat. Clădirile de țară destinate grădinăritului (dachas) sunt înregistrate conform unei scheme simplificate - într-un mod declarativ, fără participarea ITO. Proprietarul numai trebuie să completeze un formular special, unde indică în mod independent toate caracteristicile necesare.
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament
Aceasta este cea mai frecventă acțiune efectuată de persoane private în corpurile lui Rosreestr. Dacă vorbim de piața imobiliară secundară, atunci toate documentele necesare acestei proceduri trebuie să fie în mâinile proprietarului ca urmare a tranzacției. În primul rând, acesta este un pașaport tehnic (este predat de fostul proprietar al apartamentului). În al doilea rând, titlul propriu-zis (autentificat sau întocmit în formă scrisă simplă). În acest din urmă caz, veți avea nevoie de încă 2 documente: obiectul dintre părțile tranzacției și acordul soțului/soției pentru finalizarea acesteia.
Trebuie remarcat faptul că înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament poate necesita certificate suplimentare, care vor fi raportate de un specialist în timpul prelucrării datelor. Doar un specialist cu experiență în acest domeniu poate prevedea în avans toate nuanțele.
Despre termene limită
Conform legislației în vigoare, înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare trebuie efectuată în cel mult o lună de la data depunerii documentelor. În practică, în unele localități se întâmplă mult mai repede (de la 10 la 14 zile), în timp ce în altele se întârzie. În acest din urmă caz, acțiunile registratorului pot fi atacate în instanță. Totuși, acest lucru are sens doar dacă este depus un pachet complet de documente, deoarece timpul alocat este socotit din momentul în care registratorul primește ultimul certificat din listă.
Despre intermediari
Deoarece înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare este un proces destul de minuțios și necesită o pregătire atentă, uneori nu este foarte ușor pentru un cetățean obișnuit. Dacă o persoană nu s-a confruntat niciodată cu această problemă, pur și simplu nu înțelege de unde să obțină acest sau acel certificat, unde să meargă și ce să facă. Prin urmare, există o mulțime de companii specializate care își oferă serviciile pentru înregistrarea imobiliară. Unii dintre ei ajută la colectarea documentelor, alții reprezintă interesele clientului în Rosreestr. Sunt și cei care însoțesc tranzacția, începând cu căutarea unui imobil și terminând cu înregistrarea dreptului de proprietate.
Fără îndoială, o astfel de asistență poate fi utilă multora, mai ales că prețurile intermediarilor sunt în general foarte rezonabile. Principalul lucru este să nu încercați să economisiți pe ele contactând o companie dubioasă, ghidată doar de costul serviciilor angajaților săi. Din păcate, escrocii nu sunt neobișnuiți în acest domeniu.
Înregistrarea unui apartament achiziționat pe piața primară
După ce casa este acceptată în exploatare de către comisia de stat și ITO, dezvoltatorul pregătește documente pentru fiecare apartament specific. De regulă, angajații companiei înregistrează în mod independent proprietatea în numele clientului și îi predau documentele completate. În unele cazuri, se percepe o taxă suplimentară pentru aceasta, în altele, serviciul este inclus în prețul locuinței.
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament achiziționat pe piața primară poate fi finalizată chiar de proprietar. Pentru a face acest lucru, pe lângă pașaportul și chitanța plății taxei de stat, trebuie să furnizați o cerere completată, un acord cu dezvoltatorul și un certificat de acceptare a apartamentului (semnat cu acesta). Dacă totul este în regulă cu documentele și nu se găsesc erori în acestea, în termen de o lună proprietarul va deveni proprietarul deplin al imobilului și va primi documentul corespunzător.
Înregistrarea la înregistrarea unei moșteniri
Această întrebare interesează mulți cetățeni. În special, este posibilă înstrăinarea unui obiect imediat după primirea unui certificat? După ce a moștenit o casă sau partea acesteia într-un oraș străin, proprietarul încearcă adesea să o vândă sau să o doneze imediat. Cu toate acestea, acest lucru este posibil numai după înregistrarea sa corespunzătoare. Din păcate, legea nu prevede realizarea mai multor tranzacții simultan, inclusiv moștenirea. Inregistrarea dreptului de proprietate imobiliar la autoritatile din Rosreestr este o procedura fara de care nu se considera completa. Din acest motiv, moștenitorul va trebui mai întâi să oficializeze totul așa cum trebuie și abia apoi să dispună de proprietate.
Proprietatea persoanelor juridice
În principiu, nu există o mare diferență între înregistrarea unui imobil pentru o companie și pentru o persoană fizică. Documentele sunt depuse și procesate în același mod. Adevărat, lista lor poate fi puțin mai lungă. Pe lângă toate certificatele și documentele standard legate de obiectul în sine, documentele proprietarului sunt prezentate la Rosreestr. Pentru o persoană juridică, acestea sunt copii ale statutului și pot fi certificate de un notar sau de o persoană autorizată a companiei în sine. În funcție de tipul de activitate al întreprinderii, pot fi necesare certificate suplimentare. Documentele sunt depuse de o persoană care are dreptul de a semna, conform statutului, sau care acționează în baza unei împuterniciri.
Litigii imobiliare
Din păcate, se întâmplă destul de des. Vorbim despre rude care nu au împărțit moștenirea și despre foștii soți în timpul unui divorț și despre coproprietari ai unei întreprinderi și pur și simplu despre vecini. Recunoașterea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile în instanță se realizează în cazul unui litigiu sau al împărțirii proprietății, atunci când o soluționare voluntară a problemei nu este posibilă. Rezultatul unei astfel de proceduri poate fi o hotărâre judecătorească care privează drepturile de proprietate ale unui cetățean și le transferă altuia. De asemenea, este supusă înregistrării obligatorii în Rosreestr, împreună cu un contract de cumpărare, vânzare sau schimb. Acest lucru nu trebuie uitat, deoarece altfel noul proprietar nu va putea gestiona pe deplin proprietatea.
Legislația actuală prevede înregistrarea obligatorie a oricărui imobil la Rosreestr. Această procedură poate să nu fie foarte simplă și de înțeles, mai ales atunci când o persoană obișnuită, fără cunoștințe speciale, trebuie să treacă prin ea. Prin urmare, este mai bine să încredințați colectarea documentelor, executarea lor și completarea tuturor documentelor necesare unui specialist competent.