Dokumenti za šupu za ugalj u dvorištu. Kako se vrši privatizacija i uknjižba susjedne teritorije stambene zgrade? Kako legalizovati garažu u dvorištu? Kako izmjeriti udaljenost između kuće i pomoćnih zgrada

Okružni sud Efremovski u Tulskoj oblasti, koji se sastoji od:

predsjedavajuća Khayirova S.I.,

Podsekretar P.A. Mironov,

Uz učešće tužioca Timofeeva A.A. i njegovog zastupnika po nalogu advokata V.V.

Razmotrivši na otvorenom sudu građanski predmet br. po tužbi Timofejeva, PUNO IME8, protiv uprave opštinske formacije okruga Efremovsky za priznanje vlasništva nad štalom,

Instalirano:

Timofeev A.A. podnio tužbu sudu za priznavanje vlasništva nad štalom koja se nalazi na susjednoj teritoriji, površine od

U prilog navedenim zahtjevima je naveo da je njegova majka, PUNO IME9, radila. Pošto njihovoj porodici nije obezbijeđen stambeni prostor, njegovoj majci je obezbjeđen stan. bila na bilansu resornog fonda. Stambeni prostori koji su obezbijeđeni njihovoj porodici imali su grijanje na peći. Ugalj i drva za grijanje bili su pohranjeni u šupama koje se nalaze pored kuće i dodijeljene stanovima. Navedena kuća je izgrađena DD.MM.GGGG, njihova porodica uselila oko DD.MM.GGGG. Vremenom su drvene štale počele da propadaju, a njihova porodica je odlučila da rekonstruiše štalu koju su zauzeli. Oko DD.MM.GGGG izgrađena je zidana šupa na mjestu drvene štale uz saglasnost predstavnika organizacije. Nakon smrti majke DD.MM.GGGG, tužilac je postao odgovorni zakupac. Nastavio je koristiti izgrađenu zidanu štalu koja se nalazila u blizini. DD.MM.GGGG stambeni prostor koji je koristio privatizovan je u njegovu imovinu. Trenutno su on i njegova supruga uknjiženi na stan koji mu pripada po pravu svojine putem privatizacije. Prilikom izgradnje zidane štale DD.MM.GGGG nisu uticali na objekte koji su pripadali ostalim stanarima kuće, štala je izgrađena u skladu sa građevinskim propisima i propisima, prostor oko štale je uređen, stanari kuće se ranije nisu protivili izgradnji zidane štale na mjestu stare drvene štale koja se urušila, stanari se trenutno ne protive ovoj štali. Za života njegova majka nije mogla da uknjiži vlasništvo nad zidanom štalom koju je izgradila, jer nije imala nikakve dokumente. Zidana štala koju koristi porodica tužioca na navedenoj adresi ima površinu od ​ Tužilac smatra da mu treba priznati vlasništvo nad navedenim nekretninama. Traži od suda da mu prizna vlasništvo nad štalom koja se nalazi na lokalnom imanju, površine od

Nakon toga, zahtjevi nisu mijenjani niti dopunjavani.

Optuženi, uprava opštine Efremovski, nije poslala svog zastupnika na sudsku raspravu; .

Treća strana, Kancelarija Rosreestra za Tulsku oblast, nije poslala svog predstavnika na sudsko saslušanje, uredno je obaveštena o vremenu i mestu razmatranja predmeta, dostavila je odgovor na tužbeni zahtev, u kojem je navela da od DD.MM.GGGG u Jedinstvenom državnom registru prava na nepokretnostima i prometu sa njima nema podataka o upisanim pravima na štali koja se nalazi na lokalnom području. Tražila je da se predmet razmatra u odsustvu zastupnika po nahođenju suda.

U skladu sa dijelom 1 3 - 5 kašika. sud je smatrao da je moguće da predmet razmatra u odsustvu lica koja učestvuju u predmetu koja se nisu pojavila na ročištu.

Tužilac Timofeev A.A. na ročištu je podržao tužbene zahtjeve u cijelosti na osnovu argumenata iznesenih u tužbenom zahtjevu. Dodatno, pojasnio je da je stambeni objekat projektovan kao kuća na peći, te da je svaki stan navedene kuće imao pomoćnu zgradu za skladištenje uglja i ogrevnog drveta neophodnih za njeno grijanje - štalu u dvorištu kuće, dok je prvobitno tužiočev štala je izgrađena o trošku uslužnih organizacija - . Zatim je na mjestu nekadašnje drvene štale, koja je propala, izgrađena zidana štala, a potom je kuća gasifikovana i svi pomoćni objekti su ostali na korištenje vlasnicima stanova. Tražio je od suda da mu prizna vlasništvo nad štalom koja se nalazi na lokalnom imanju, površine od

Predstavnik tužioca Timofeev A.A. po nalogu advokat Kosarev V.V. na ročištu je podržala tužbene zahtjeve iz razloga koje je tužilja navela i tražila da ih udovolji.

Nakon što je saslušao lica koja učestvuju u predmetu i proučio pisani materijal predmeta, sud dolazi do sljedećeg zaključka.

Tvrdnje Timofejeva A.A. upravi opštine Efremovski okrug za priznanje vlasništva nad štalom, zadovoljiti.

Prepoznajte A.A. Timofeeva vlasništvo štale

Ova odluka je osnov za upis prava svojine Timofeev A.A. u štalu, u Uredu Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju.

Na odluku se može uložiti žalba Okružnom sudu u Tuli preko Efremovskog okružnog suda u roku od mjesec dana od dana kada je sud donio odluku u konačnoj formi.

Predsedavajući

sud:

Tužitelji:

okrivljeni:

Sudije u predmetu:

Sudska praksa na:

Sudska praksa o primjeni čl. 219 Građanskog zakonika Ruske Federacije

Sudska praksa o primjeni čl. 234 Građanskog zakonika Ruske Federacije

Kako izgraditi šupu, a da ne tužite komšiju?

Za potpuno korištenje privatne parcele potrebne su različite građevine za domaćinstvo: kupatila, šupe, garaže, ljetne kuhinje, tuševi, plastenici itd. Vrlo često nastaju spontano na lokaciji, kršeći prava susjeda. Ali zahtjevi za njihovo postavljanje nisu ništa manje jasni nego za izgradnju kuće. Pa čak i tako jednostavan zadatak kao što je izgradnja šupe u seoskoj kući mora početi proučavanjem zakona. Izgradnja pomoćnih objekata mora se izvoditi u skladu sa određenim pravilima i propisima.

Prvo, bolje ih je graditi u dubini ljetne vikendice, kako odvojeno, tako i u bloku sa stambenom zgradom. Mnoge pomoćne prostorije (osim nužnika, odlagališta smeća ili šupe za stoku ili živinu) mogu se nalaziti u podrumu ili podrumu kuće. Dakle, prije početka gradnje, obratit ćemo se zakonu.

Trebam li dobiti dozvolu za izgradnju šupe?

Za podizanje poslovnih objekata nije potrebno pribavljanje građevinske dozvole ako se ti objekti ne koriste za poslovnu djelatnost. (član 51, dio 17). Kako bi se izbjegle konfliktne situacije sa susjedima, prilikom postavljanja takvih zgrada treba se pridržavati sanitarnih i požarnih standarda. Također je potrebno uzeti u obzir činjenicu da prema pravilima ograde između susjednih područja moraju biti rešetkaste ili mrežaste. Ako izgradite stalnu šupu koja će stvarati trajnu sjenu na tuđim krevetima, vaš susjed se može obratiti nadležnim organima, zbog čega ćete biti primorani da premjestite ili srušite zgradu.

Ako se odlučite za izgradnju bunara, morat ćete dobiti dozvolu sanitarne i epidemiološke službe.

Treba li uzeti u obzir minimalne udaljenosti?

Za postavljanje pomoćnih zgrada morate odabrati prave orijentire. Najčešće su takvi orijentiri ograda i zgrade na imanju vaših komšija. Imajte na umu da mora postojati udaljenost od najmanje pet metara od pomoćne zgrade do granice lokacije sa strane ulice ili do prilaza. Prema SNiP 30-02-97* klauzula 6.7* minimalne udaljenosti do granica susjednog područja su:

• od kuće - najmanje 3 metra;
• od prostorija za perad i sitnu stoku - od 4 metra;
• od ostalih pomoćnih zgrada - od 1 metra;
• od debla (srednje veličine) - od 2 metra, za visoka stabla - od 4 metra;
• od raznih grmova - najmanje 1 metar.

Ako odlučite izgraditi saunu na svojoj dachi, tada bi minimalna udaljenost od nje do drugih zgrada trebala biti 8 metara; isti zahtjevi vrijede i za lokaciju WC-a i kompostne jame. Općenito, bolje je unaprijed koordinirati delikatno pitanje postavljanja toaleta na ljetnoj kućici sa susjedima. Kao što pokazuje praksa, najbolje je postaviti toalet na sjevernoj strani najveće pomoćne prostorije. Takođe ne bi trebalo da odlažete smeće u blizini teritorije vašeg komšije;

Kako izmjeriti udaljenost između kuće i pomoćnih zgrada?

Ova udaljenost se mjeri od osnove kuće ili zida (ako nema postolja), ako nadstrešnica, erker, trijem, nadstrešnica ili drugi elementi zgrade vire iz ravni zida na udaljenosti do 0,5 metara. Ako takvi elementi (krovni prevjes, dijelovi drugog kata) strše više od 0,5 metara, tada se udaljenost mjeri od izbočenih dijelova (njihova projekcija na tlo).

Svaki vlasnik prigradskog područja mora se pridržavati takvih standarda. A ako vam se čini da zakonodavstvo zadire u prava vlasnika zemljišta, onda će pažljivije proučavanje ovog pitanja pokazati da su ovi zahtjevi utemeljeni. Na primjer, kada zimi, kada sa komšijskog krova u vaše dvorište počnu padati gomile snijega, odmah ćete se sjetiti zakona. Stoga, prije nego što započnete gradnju, pažljivo proučite postojeća pravila i propise u oblasti privatne gradnje. Da biste zaštitili sebe, svoje najmilije i komšije od sukoba, pokušajte da uzmete u obzir zajedničke interese.

Zapamtite da su građevinski propisi isti za sve. A usklađenost sa SNiP (građevinskim standardima) omogućava miran koegzistiranje sa susjedima, štiteći vašu sigurnost. Nepoštivanje zakona može rezultirati novčanim i drugim kaznama.

• zdravo
  !
• Članak
  262. Zemljišne parcele javne namjene. Pristup zemljištu
• 1.
  Građani imaju pravo da slobodno, bez ikakve dozvole, budu na
  zemljišne parcele zatvorene za javni pristup nalaze se u
  državnu ili opštinsku imovinu, a koriste postojeće
  na ovim prostorima postoje prirodni objekti u granicama dozvoljenim zakonom i drugo
  pravni akti, kao i vlasnik odgovarajućeg zemljišta
  plot.
• 2.
  Ako parcela nije ograđena ili njen vlasnik drugačije jasno
  nije naznačio da ulazak na stranicu bez njegove dozvole nije dozvoljen, bilo koji
  osoba može proći kroz područje pod uvjetom da to ne uzrokuje štetu
  ili zabrinutost za vlasnika.

• Ch.
  17, “Građanski zakonik Ruske Federacije (prvi dio)” od
  30.11.1994. N 51-FZ (sa izmjenama i dopunama od 05.05.2014., sa izmjenama i dopunama od 23.6.2014.)
  (Konsultant Plus)
• 12.
  Javne zemljišne parcele koje zauzimaju trgovi, ulice,
  prolazi, autoputevi, nasipi, trgovi, bulevari,
  vodna tijela, plaže i drugi objekti mogu biti uključeni u
  različite teritorijalne zone i nisu predmet privatizacije.
• (V
  ed. Savezni zakon od 3. juna 2006. N 73-FZ)
• Art.
  85, „Zemljišni zakonik Ruske Federacije“ od 25. oktobra 2001. N
  136-FZ (sa izmjenama i dopunama 21. jula 2014.) (ConsultantPlus)

U skladu sa članom 28. i članom 29. Zakona o zemljištu Ruske Federacije

Zemljišta od zemljišta koje se nalazi u državi
ili opštinske imovine, daju se građanima i pravnim licima
u vlasništvo ili zakup, a daju se i pravnim licima u
trajnu (neodređenu) upotrebu u slučajevima iz stava 1. člana 20. ovog zakonika, te građanima i
pravnim licima besplatno, hitno korišćenje u slučajevima kada
iz stava 1. člana 24. ovog zakonika
zemljišne parcele u državnoj ili opštinskoj svojini,
vlasništvo građana i pravnih lica vrši se uz naknadu.
Davanje zemljišnih parcela u vlasništvo građana i pravnih lica
mogu se obavljati bez naknade u slučajevima predviđenim ovim kodeksom,
savezni zakoni i zakoni konstitutivnih entiteta Ruske Federacije.

Obezbjeđivanje zemljišta građanima i pravnim licima
zemljišne parcele koje se nalaze u državnom ili opštinskom
imovine, vrši se na osnovu odluke izvršnih organa
državni organi ili lokalne samouprave koje imaju pravo
obezbjeđivanje odgovarajućih zemljišnih parcela iz svoje nadležnosti u
u skladu sa čl. 9, 10. i 11. ovog zakonika.

Odnosno, imate pravo da kupite zemljište,
koja je na osnovu odluke u opštinskoj svojini
administracija.

Istovremeno je obezbijeđeno zemljište. uch. Možda:

Za stambenu izgradnju sa zemljišta koje se nalazi u
državna ili opštinska svojina

Za namjene koje nisu vezane za izgradnju

Prema čl. 30.1. i član 34. Zakona o zemljištu Ruske Federacije

građani zainteresovani za obezbeđivanje ili prenos
zemljišne parcele u vlasništvo ili zakup od zemljišta koje se nalazi u
državna ili opštinska imovina, za svrhe koje nisu povezane sa
konstrukcije, predati u pisanoj formi ili elektronskim putem
javne informacione i telekomunikacione mreže, uključujući mreže
„Internet“, uključujući jedinstveni portal državnih i opštinskih usluga,
prijave izvršnom organu državne vlasti ili lokalnom organu vlasti
samouprave iz člana 29. ovog zakonika. Relevantan
prijava se može podnijeti putem multifunkcionalnog centra.

U skladu sa članom 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije

Neovlaštena gradnja je stambeni objekat, drugi objekat,
građevina ili druga nekretnina stvorena na zemljišnoj parceli nije
dodijeljene za ove namjene na način utvrđen zakonom i drugim pravnim aktima,
ili kreiran bez pribavljanja potrebnih dozvola ili sa značajnim
kršenje urbanističkih i građevinskih normi i propisa.

Osoba koja je izvršila neovlaštenu gradnju ne
stiče pravo vlasništva na njemu. Nema pravo raspolaganja gradnjom
- prodavati, davati, iznajmljivati, obavljati druge transakcije.

Vlasništvo nad neovlaštenom gradnjom ne može biti
priznaje kao vlasništvo navedenog lica ako se očuvanjem zgrade povređuju prava i
interese drugih lica zaštićenih zakonom ili stvara opasnost po život i zdravlje
građana.

Odnosno, ako ste podigli nadstrešnicu bez dobijanja dozvole,
onda je ovo nedozvoljena gradnja i mora se srušiti. Dakle, ovlašteni
Organizacija ima pravo da podnese tužbu protiv vas.

Rešenjem načelnika Kostrome od DD.MM.GGGG br.
Odobren je postupak rušenja (demontaže) bespravno postavljenih nekapitalnih objekata
objekata i nedozvoljenih objekata na teritoriji grada Kostrome (u daljem tekstu Procedura).

U skladu sa st. 2 klauzula 1.5 Ne-kapitalni nalog
objekte, uključujući privremene objekte, pokretne zgrade i strukture
priznaju se kao nezakonito postavljeni u nedostatku: 1) naslova i
(ili) vlasnički dokument za zemljišnu parcelu; 2) ugovori za
montaža (obezbeđivanje maloprodajnog prostora), oprema i rad
nekapitalni (privremeni) objekat; 3) druga utvrđena dokumenta
aktuelno zakonodavstvo.

Tačkom 2.1. Procedure propisano je da u slučaju
identifikaciju nelegalno lociranih nekapitalnih objekata informacije o njima
predmet se šalje službenim licima ovlaštenim za sastavljanje protokola o
relevantnih upravnih prekršaja.

Ovlaštena službena lica su u redu,
utvrđene važećim zakonodavstvom, sačiniti protokol o
upravni prekršaj i istovremeno nezakonito izdat vlasniku
lociranog nekapitalnog objekta, nalog za rušenje (demontažu) istog
predmet u roku od dvije sedmice (klauzula 2.2). Ako je vlasnik nelegalno postavljen
nije samostalno srušio nekapitalni objekat u utvrđenom roku
(demontaža) takvog objekta ili nije sastavljen dokument koji daje pravo na
rad nekapitalnog objekta, teritorijalni organi Gradske uprave
Kostroma priprema nacrt rezolucije Uprave Kostroma o rušenju
(demontaža) nelegalno postavljenog nekapitalnog objekta (tačka 2.6).

Odnosno, garaže se prepoznaju kao nelegalno locirane kada
odsustvo: naslova i (ili) naslovne isprave na
zemljište.

(Žalbena odluka Moskovskog gradskog suda
od 20.12.2013.godine u predmetu br.11-42382 Tužba za obavezu demontaže metala
garaža je zakonito zadovoljena, pošto tuženi nema dozvolu
dokumentaciju za trajno korištenje sporne zemljišne parcele za metal
garaža, zemljišno pravni odnosi nisu formalizovani, dokaz o zaključenju
Nije bilo ugovora o zakupu zemljišta za metalnu tendu.
(Konsultant Plus)) U skladu sa stavom 2 čl. 62. Zakona o zemljištu Ruske Federacije, na osnovu
sudska odluka, lice kriva za povredu prava vlasnika zemljišta,
korisnici zemljišta, vlasnici zemljišta i zakupci zemljišta, svibanj
biti prisiljen da ispuni dužnost u naturi (vraćanje plodnosti
tla, obnova zemljišnih parcela u prethodnim granicama, izgradnja
porušene zgrade, građevine, građevine ili rušenje bespravno podignutih objekata,
zgrade, građevine, restauracija graničnih i informativnih znakova,
otklanjanje drugih zemljišnih prekršaja i ispunjavanje nastalih obaveza).

Prvostepeni sud je utvrdio da je okrivljeni B.A.
je vlasnik metalne garaže postavljene na parceli,
uz kuću na adresi:, i označeno na fotografiji brojem.

Kako slijedi iz dopisa Gradskog odjela za zemljišne resurse.
Moskva, zemljišnopravni odnosi za zauzetu parcelu sa tuženim nisu
izdata je dozvola za postavljanje navedene garaže
nije izdato okrivljenom.

Prema čl. 20 Zakona Moskve „Povelja grada
Moskva“ nalazi se zemljište na kojem se nalazi imovina tuženog
vlasništvo Moskve.

Pošto je utvrđeno tokom suđenja,
da tuženi nema dozvole za stalno
korištenje sporne parcele za metalnu garažu, zemljište legalno
odnos nije formalizovan, ne postoje dokazi o zaključenju ugovora o zakupu zemljišta
nije predstavljena lokacija za metalnu tendu, došao je prvostepeni sud
razuman zaključak da su navedeni zahtjevi ispunjeni.

Bilo kakva dokumenta (nalozi, odluke, ugovori),
potvrđuje nastanak prava tuženog u vezi sa zemljišnom parcelom,
na kojoj se nalazi navedena metalna garaža, suprotno čl. 56 Zakonika o građanskom postupku Ruske Federacije
B.A. nije predočena apelacionom sudu.

Meritorno rješavajući navedene zahtjeve, sud je prihvatio
uzimajući u obzir objašnjenja B.A o ranijem vlasništvu garaže od strane oca tuženog - G.,
s pravom se nije složio sa argumentom optuženog o pripadnosti u sadašnjem trenutku
garaža supružniku B.A. - B.S., pošto za ovu izjavu nema dokaza
materijal predmeta nije predstavljen.

Vijeće smatra da je sud, sa dovoljnom kompletnošću
ispitao sve okolnosti slučaja, dao pravilnu ocjenu iznesenog
dokaza, zaključci suda nisu u suprotnosti sa materijalom predmeta, argumentima žalbe
Žalbe okrivljenog o meritumu ne sadrže upućivanje na okolnosti koje to nisu
bili su predmet istrage prvostepenog suda i trebalo bi
dodatna verifikacija.

Tuženi u žalbi to navodi
kršenje procesnog prava od strane suda, međutim, ima osnova za slaganje
Apelacioni sud ove argumente ne razmatra.

Konkretno, argument pritužbe o
nepoštivanje pretkrivičnog postupka za rješavanje spora, budući da je zakon prema
U ovoj kategoriji predmeta ne postoji takva procedura.

Rezolucija Federalne antimonopolske službe Uralskog okruga od 20. avgusta 2013. N
F09-7684/13 u predmetu br. A71-13798/2012 Uslov: o proglašenju odbijanja nezakonitim
u davanju zemljišne parcele u najam za izgradnju lokala, oko
obaveza donošenja odluka o prethodnom odobrenju lokacije
objekat, davanje zemljišta u najam. Okolnosti: Odbijanje je motivisano
činjenica da lokacija pripada javnom zemljištu koje zauzima
unutarblokovski prolaz, lokacija za izgradnju maloprodajnog objekta
dostupno na aukciji. Odluka: Tužba je odbijena, dakle
Kako je nedosljedno davanje parcele u najam za izgradnju lokala?
dozvoljene vrste upotrebe, postavljanje objekta može otežati sanitarne uslove
čišćenje grada, rok za odlazak na sud je propušten bez opravdanog razloga.

T Stoga, sada biste trebali podnijeti zahtjev za zemljište.
uč., i predati odgovarajuću prijavu upravi.

Stavljanje u akciju.

U njemu se navodi da se zemljište dodjeljuje vlasnicima stanova, a utvrđuju se prijelazna pravila koja otkrivaju proceduru uknjižbe vlasništva nad zemljištem.

Zakon N 189-FZ otkriva karakteristike privatizacije lokalnog područja u stambenoj zgradi u odnosu na tri moguća slučaja:

• lokacija je registrovana prije uvođenja stambenog kompleksa;
• kuća je građena prije uvođenja stambenog kompleksa, ali parcela nije uknjižena;
• Kuća je izgrađena nakon početka izgradnje stambenog kompleksa.

Zanima nas drugi slučaj, kada ćemo morati da sprovedemo kompletnu proceduru katastarskog upisa i upisa prava na lokalitetu.

Prednosti i nedostaci

Stanovnici kuća čije lokalno područje nije zakonski upisano treba da donesu odluku o svrsishodnosti ili nesvrsishodnosti njenog upisa.

Prednosti registracije lokalne površine stambene zgrade kao vlasništva uključuju sljedeće:

Jedini nedostatak privatizacije kućne parcele je nastanak dodatnih troškova od strane vlasnika. To uključuje:

• troškovi održavanja lokacije u ispravnom sanitarnom stanju: pokrivanje popravki, čišćenja itd.;
• plaćanje poreza na zemljište.

Upute korak po korak: kako privatizirati susjednu teritoriju stambene zgrade?

Privatizacija lokalnog područja niskostambenih zgrada zahtijeva poštivanje određene procedure od strane vlasnika stanova i vlasti.

Ovaj postupak se svodi na tri glavna koraka:

1. Faza formiranja volje vlasnika stanova za privatizaciju zemljišta.
2. Faza formiranja sajta od strane vladinih agencija.
3. Faza prenosa zemljišta u vlasništvo vlasnika stanova.

Korak 1. Zakon N 189-FZ od 29. decembra 2004. govori o pravu svakog vlasnika stana da podnese zahtjev za privatizaciju zemljišta, ali to zahtijeva izražavanje volje svih vlasnika stanova.

Potrebno je održati sastanak vlasnika, na kojem se na dnevni red stavlja pitanje privatizacije zemljišta na kojem se nalazi kuća i prateći objekti.

Na osnovu rezultata sastanka formira se paket dokumenata za podnošenje lokalnoj upravi. Potrebno je da se upoznate sa listom potrebnih dokumenata u vezi sa određenim regionom.

Na primjer, u Moskvi je to odobreno Uredbom gradske vlade br. 569-PP od 3. jula 2007. godine. U svakom slučaju, uključuje:

• zapisnik sa sastanka;
• punomoći vlasnika stanova;
• šema prema kojoj će se udjeli u pravu na zemljište podijeliti između učesnika u zajedničkom vlasništvu;
• izjava ovlašćenog lica.

Korak 2. Osoba koju izabere skupština prijavljuje se upravi za formiranje biračkog mjesta. U različitim regijama Ruske Federacije ova tijela se mogu različito zvati. Dakle, u Moskvi je za to zaduženo Odeljenje za zemljišne resurse, u Sankt Peterburgu - Komitet za zemljišne resurse i upravljanje zemljištem, u većini drugih regiona Ruske Federacije - opštinske vlasti.

Na uređenim zemljištima, kao što je navedeno u Zakonu br. 191-FZ od 29. decembra 2004. godine, kojim se primjenjuje Zakon o urbanističkom planiranju, granice teritorija na kojima se nalaze stambene zgrade određene su projektima planiranja teritorije i premjera zemljišta.

Ove dokumente odobrava načelnik uprave nakon organizovanja javnih rasprava. Pravila održavanja javnih rasprava utvrđena su u čl. 46 Zakonika o uređenju grada.

Korak 3. Prenos zemljišta iz javne svojine na vlasnike kuća odvija se po sili zakona, ali je i dalje potrebna registracija.

Ovlašteni predstavnik vlasnika mora podnijeti zahtjev za unos podataka o nosiocima prava na zemljištu ispod kuće na propisan način. Ustanovio je posebnosti zakonske potvrđivanja prava na zajedničkim objektima višestambenih zgrada.

Evidencija uknjiženog prava u skladu sa Naredbom Ministarstva pravde broj 29 se ne sačinjava u posebnoj potvrdi, već u ispravama o pravu svakog vlasnika stana.

Dekoracija lokalnog područja stambene zgrade: fotografija

Protokol

Kao što se vidi iz uputstava, za registraciju susjedne teritorije stambene zgrade, zapisnik sa glavne skupštine vlasnika stanova je izuzetno potreban. Ovo je važan dokument od kojeg počinje čitava procedura. Sastavlja se po rezultatima sastanka.

Postupak održavanja sastanka o privatizaciji zemljišta pod kućom regulisan je Zakonom o stanovanju u članovima 41, , 43, , , , , . Svaki vlasnik može preuzeti inicijativu za organizaciju sastanka.

Zakon o stanovanju Ruske Federacije, član 41. Vlasništvo nad zajedničkom imovinom vlasnika soba u zajedničkom stanu

1. Vlasnici prostorija u zajedničkom stanu posjeduju po pravu zajedničkog vlasništva prostorije u ovom stanu koje su služile za više od jedne prostorije (u daljem tekstu: zajednička imovina u zajedničkom stanu).
2. Promjena veličine zajedničke imovine u zajedničkom stanu moguća je samo uz saglasnost svih vlasnika soba u ovom stanu kroz njegovu rekonstrukciju i (ili) preuređenje.

Zakon o stanovanju Ruske Federacije, član 43. Održavanje zajedničke imovine u zajedničkom stanu

1. Vlasnici soba u zajedničkom stanu snose teret troškova održavanja zajedničke imovine u ovom stanu.
2. Udio obaveznih troškova za održavanje zajedničke imovine u zajedničkom stanu, čiji teret snosi vlasnik sobe u ovom stanu, određen je udjelom u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj stvari u ovom stanu. navedenog vlasnika.

Svi stanari moraju biti obaviješteni o sastanku na odgovarajući način: slanjem ovjerenog pisma, lično uručenjem obavještenja ili postavljanjem obavještenja u prostorijama kuće - kako je uobičajeno u vašoj zgradi.

• puno vrijeme;
• honorarno;
• ili putem prepiske.

Pažnja! Sastanak se smatra održanim ako na njemu učestvuju vlasnici sa ukupno najmanje 50% glasova. Glasovi se računaju na osnovu udjela svake osobe u zajedničkoj imovini.

Kako slijedi iz Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, da bi se donijela odluka o korištenju lokalnog zemljišta, najmanje 2/3 prisutnih mora glasati za to.

Zahtjevi za sadržaj zapisnika sa sastanka stanovnika odobreni su aktima lokalnih vlasti nadležnih za registraciju susjednih područja.

Tako su u Sankt Peterburgu takvi zahtjevi utvrđeni Naredbom Gradske vlade od 29. marta 2005. N 25-rp.

Protokol mora sadržavati informacije:

• o održavanju sastanka lično ili u odsustvu;
• o personalnom sastavu učesnika sastanka i broju glasova koje imaju;
• dnevni red sastanka;
• o donesenoj odluci o podnošenju zahtjeva za registraciju stranice;
• o izboru ovlaštene osobe i davanju mu svih prava potrebnih za interakciju s državnim agencijama u sklopu registracije stranice.

Kako legalizirati šupu u dvorištu stambene zgrade?

Prema Vladinoj Uredbi br. 491 od 13. avgusta 2006. godine, lokalno područje uključuje sve objekte koji se nalaze na njemu i koji su stvoreni u svrhu održavanja, rada ili poboljšanja kuće. Takvi objekti mogu uključivati ​​štalu, koju koriste svi ili neki od stanara kuće.

Da bi prava na takvu građevinu bila službeno potvrđena, ona se mora uzeti u obzir pri formiranju lokacije zajedno sa ostalim sadržajima za uređenje - igralištima, sušilicama rublja itd.

Gotovo je nemoguće šupu koja se nalazi u dvorištu kuće uknjižiti kao privatno vlasništvo bilo koga od stanara.

Za to, Građanski zakonik Ruske Federacije N 51-FZ od 30. novembra 1994. pruža samo jednu priliku - priznavanje prava na neovlaštenu izgradnju.

Ali neovlaštena gradnja prema dijelu 3 čl. 222 Građanskog zakonika može se ustupiti samo vlasniku zemljišta na kojem se nalazi.

Dakle, zgrada u privatnom vlasništvu ne može stajati na zemljištu koje pripada svim vlasnicima stanova u zgradi.

Garaža i njena legalizacija

Vladina uredba br. 491 od 13. avgusta 2006. direktno navodi ugrađene i samostojeće garaže kao zajedničke objekte kuće. Kako legalizirati garažu u dvorištu stambene zgrade? Njegova registracija mora se izvršiti prilikom registracije mjesta ispod kuće. Neophodno je da se postojeći objekti odraze u projektu uređenja teritorije, koji izrađuju lokalne vlasti u skladu sa Urbanističkim zakonikom.

Postoji i mogućnost izgradnje garaže u dvorištu stambene zgrade, ali je prvo mogu realizovati invalidi i borci.

Na osnovu odredbi Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, u cilju postavljanja garaža na susjednoj teritoriji stambene zgrade ili dodjele teritorije za parkiranje, glasanjem se donosi opšta odluka vlasnika o postupku korištenja lokacije. , je obavezan.

Kao što vidimo, uknjižba vlasništva nad zemljištem pod stambenom zgradom je prilično jednostavna procedura koju će sve stambene zgrade prije ili kasnije proći. Registracija teritorije ispod kuće omogućava vam da legalno koristite zgrade koje se nalaze na njoj i zaštitite zemljište od nezakonite upotrebe trećih strana.

Datum objave ili ažuriranja 07.07.2017

Bespravni objekti na javnom zemljištu – može li advokat pomoći?

Nakon što su kupili novu parcelu u baštenskom društvu i počeli graditi kuću 6x6 po principu ključ u ruke, mnogi vlasnici iz nekog razloga počinju vjerovati da putevi i dvorišni prolazi u partnerstvu – tzv. javna zemljišta – ne pripadaju nikome, a stoga na ovoj zemlji možete tiho objavljivati ​​sve što vam padne na pamet. Na primjer, odlaganje zemlje koja će tada ležati nekoliko godina, blokirajući prolaz. Ili pomaknite ogradu na cestu za dobar metar, grabeći prilično značajan komad zemlje besplatno. Ili čak postaviti šupu ili garažu.

Međutim, takav način razmišljanja i naknadni postupci koji odgovaraju ovim rasuđivanjima su apsolutno pogrešni. Čak je i glupo pretpostaviti da ogroman komad zemlje, a to su putevi u partnerstvu, može biti „ničiji“.

Dobro je da putevi potpadaju pod definiciju „javnog zemljišta“ i da su zajednička svojina članova SNT-a. U ovom slučaju, uz saglasnost većine članova ortačkog društva, zaista je moguće koristiti dio takvih zemljišta za lične interese, ali je imperativ pribaviti dokument koji potvrđuje da je takva odluka članova SNT-a i odbor SNT-a se zapravo održao. U suprotnom, za nekoliko godina, kada dođe do promjene predsjedavajućeg, ili, jednostavnije rečeno, kada dođe do promjene vlasti, možete se suočiti sa kategoričnim zahtjevom da napustite državno zemljište, što može biti vrlo neugodno i finansijski. skupo.

Međutim, možete naići na ozbiljniji problem kada, na primjer, putevi u vikend naselju između kuća izgrađenih od obloženih trupaca i drveta nisu javno zemljište, već jedno veliko zemljište složenog oblika, u vlasništvu određenog pojedinca ili pravnog lica. entiteta. U ovom slučaju, vlasnik parcele ima pravo u bilo kojem trenutku ograničiti pristup nelegalnim objektima koji se nalaze na njegovom zemljištu, što će imati apsolutno pravo.

Nikakvo priznanje imovinskih prava putem suda neće pomoći - uostalom, bespravna gradnja garaže ili staklenika u početku je izvedena na tuđem mjestu, na tuđoj imovini. Ne zna se kako će vlasnik zemljišta reagovati kada sazna da su na njegovoj parceli, koju je odredio za puteve u selu, iznenada osvanuli neki objekti. Možda će se, uz neku naplatu, moći sporazumno dogovoriti i dati u zakup ovo zemljište, na dugoročni ili neodređeni rok.

Ali moguća je i beskompromisna opcija, kada jednog lijepog jutra, bez ikakvog upozorenja, buldožer zagrmi ispod prozora nesretnog skvotera, ruši bespravno podignute objekte.