מדוע ערך המלאי של דירה עולה? ארנונה: למה היא גדלה ומה לעשות בנידון למה מס דירה גדל

בחודש ספטמבר, תושבי שטח אלטאי יתחילו לקבל הודעות על תשלום ארנונה, מדווחת המחלקה האזורית של שירות המס הפדרלי. בעלי דירות ובתים רבים עלולים להצטמרר - גובה התשלום יגדל שוב, לחלקם - פי שניים ואף יותר. האתר מסביר מדוע עלה המס.

אולג בוגדנוב

מי יקבל הודעות וכיצד?

לכל המשלמים שיש להם חשבון אישי הרשום באתר שירות המס, תועלה ההודעה לשם. הם לא יקבלו קבלה מודפסת. אם שכחת את הסיסמה לחשבון האלקטרוני שלך, עליך לפנות לפיקוח שלך.

שאר בעלי הנכס יקבלו הודעה בדואר, למעט אלה שתשלום שלהם נמוך מ-100 רובל.

כיצד מחושב המס?

גובה הארנונה ליחידים בשטח אלטאי מחושב באופן הבא: ערך המלאי של דיור (לא להתבלבל עם הערך הקדסטרלי או השוק) מוכפל במקדם הדפלטור, ולאחר מכן הסכום המתקבל מוכפל במס תעריף (הוא נקבע על ידי העירייה).

מהו מקדם דפלטור?

מקדם הדפלטור הוכנס בשנת 2014 ברמה הפדרלית בהוראת המשרד לפיתוח כלכלי. היא נקבעת לשנה אחת והיא זהה לכל האזורים. עבור 2017 (זה מה שאנחנו משלמים מס כרגע) זה 1.425. כלומר, בעצם, ערך המלאי הבסיסי של דיור בעת חישוב המס מוכפל כמעט פי 1.5.

מדוע עלה סכום המס?

ישנן שתי סיבות עיקריות.

1. בשנת 2017, מקדם הדפלטור היה 1.425. שנה קודם לכן זה היה 1.329.

דוגמה 1. אנו מניחים כי עלות המלאי הבסיסית של דיור היא 500 אלף רובל.

2017:

500 אלף רובל x 1.329 (מקדם דפלטור) = 664.5 אלף (הסכום שעליו מחושב שיעור המס).

664.5 אלף x 0.5% (תעריף עבור אובייקטים בעלות של 500 עד 800 אלף) = 3322,5 רובל (סכום שיש לשלם)

2018:

500 אלף x 1.425 = 712.5

712.5×0.5% = 3562,5 רובל

גובה - 240

2. בהכפלה במקדם, ערך המלאי שלך יכול "לקפוץ" לקבוצת מחיר אחרת, שבה שיעור המס כבר גבוה יותר.

דוגמה 2. אנו מניחים כי עלות המלאי הבסיסית של דיור היא 600 אלף רובל.

2017:

600 אלף x 1.329 (מקדם דפלטור) = 797.4 אלף (הסכום שעליו מחושב שיעור המס).

797.4 אלף x 0.5% (תעריף עבור אובייקטים בעלות של 500 עד 800 אלף) = 3987 רובל לתשלום.

2018:

600 אלף x 1.425 x = 855 אלף.

855 אלף x 0.88% (תעריף עבור אובייקטים בעלות של 800 אלף עד 1.5 מיליון) = 7524 רובל לתשלום.

גובה - 3537 רובל תוך שמירה על העלות הבסיסית של דיור.

קוד פתוח (CC0)

מה אם יש לי מספר נכסים?

במקרה זה, הן המקדם והן שיעור המס מוכפלים בערך המלאי הכולל שלהם. לכן העלייה בתשלומים הורגשה בעיקר לבעלים כאלה.

היכן אוכל לברר את ערך המלאי?

אתה יכול לברר את הערכת המלאי של אובייקט:

• בגופות ה-BTI,
• בחשבון האישי של משלם המסים באתר שירות המס הפדרלי,
• בהודעות לתשלום מס (יש לחלק את הסכום המצוין שם ב-1.425 - מקדם הדפלטור),
• במסמכי רכישה ומכירה של דיור, במידה והעסקה התבצעה לאחר 1.1.2012 (אינה חלה על מבנים חדשים, מצוין עבורם השווי הקדסטרי בלבד).

האם בעלי דירות בבניינים חדשים משלמים ארנונה?

לא. לדיור חדש שהופעל לאחר 2012 (אז התרחש השערוך האחרון של ערך המלאי) יש ערך קדסטרלי בלבד. על פיה לא מחושב ארנונה באזורנו.

מתי הם יכולים להתחיל לחשב מס על סמך הערכת שווי קדאסטרלית בטריטוריית אלטאי?

על פי חוק, כל אזורי רוסיה חייבים לעבור למערכת זו עד 2020. הערך הקדסטרלי קרוב ככל האפשר לשווי השוק. לכן, רבים מצפים, הסכומים לתשלום לאחר המעבר עשויים "להמריא". עם זאת, הכל לא כל כך פשוט.

ראשית, מקדם הדפלטור אינו משמש כאן. שנית, המערכת החדשה כוללת מערכת של ניכויי מס:

• עבור 20 מ"ר. מ' - לדירה,
• עבור 50 מ"ר. מ' - לבניין מגורים,
• עבור 10 מ"ר. מ' - לחדר.

מוקדם יותר, אירינה סמירנובה, ראש מחלקת שירות המס האזורי, הסבירה לאתר כי כעת השטח של האובייקט אינו משנה. לאחר המעבר לשיטה החדשה, המס, למשל, על דירה יחושב באופן הבא: הערכת שווי קדסטרלית - בניכוי הערכת הקרקע של 20 מ"ר שלה. מטר - מכפילים בתעריף שיאושר על ידי סגנים מקומיים.

- ערך החפץ מחושב מחדש ממחירי בסיס לרמת המחירים של שנת השומה באמצעות מקדמי חישוב מחדש, במקרה זה בהתאם למקדמים שאושרו בהוראת ממשלת רפובליקת סחה (יאקוטיה) מיום 15 בדצמבר , 2008. N 1295-r (נספח N1);

לפיכך, אם אזרח לא פנה לרשויות BTI במשך זמן רב ולא שינה את הדרכון הטכני לבית או דירה השייכים לו, אזי, בהתאם, לרשויות המלאי אין את הנתונים העדכניים ביותר על המאפיינים של הבלאי הפיזי של החפץ. במקרים כאלו בעלי נכסים יכולים לגשת לבי.טי.איי לבדיקה, ביצוע שינויים שוטפים וערוך מחדש של הנכס, לאחר מכן ייקבע אחוז חדש של פחת, לפיכך, ערך המלאי של הנכס יקטן.

מדוע בסיס המס גדל מדי שנה בסכומים הגונים?

על פי סעיף 1 לסעיף 1 לחוק, נישומים בארנונה ליחידים הם יחידים, בעלי נכסים המוכרים כמושא מיסוי, ללא קשר לגילם, מצבם הרכושי ושאר הקריטריונים. מטרות המיסוי הם בנייני מגורים, דירות, דאצ'ות, מוסכים ומבנים אחרים, חצרים ומבנים אחרים (סעיף 2 לחוק). סעיף 2 לאמנות. 27 של קוד המס של הפדרציה הרוסית קובע כי נציגים משפטיים של משלם מסים (יחיד) הם אנשים הפועלים כנציגיו בהתאם לחקיקה האזרחית של הפדרציה הרוסית. קטינים בני ארבע עשרה עד שמונה עשרה מבצעים עסקאות בהסכמה בכתב של נציגיהם החוקיים (הורים, הורים מאמצים או אפוטרופוס), למעט אותן עסקאות שיש להם הזכות לבצע באופן עצמאי (סעיפים 1 ו-2 לסעיף 26 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית).

גובה הארנונה ליחידים ביחס לנכס הנמצא בבעלות משותפת או בבעלות משותפת של מספר יחידים מחושב על ידי רשויות המס לפי שווי המלאי של החפץ החייב במס ושיעור המס התואם לשווי המלאי של החפץ. לְהִתְנַגֵד.

ארנונה: למה היא גדלה ומה לעשות בנידון

ב-1 בינואר 2015 נכנס לתוקף חוק המוסיף פרק חדש "מס רכוש אישי" לחוק המס. לפיה, כל האזורים עד שנת 2020 יתחילו לגבות מיסים על נדל"ן על בסיס ערכו הקדסטרי. בעבר חושב המס על פי שווי המלאי.

הערך הקדסטרלי נחשב קרוב ככל האפשר לשווי השוק, בעוד שערך המלאי הוא הפוך. אם המס שחושב לפי השיטה החדשה יתברר גבוה מזה שחושב לפי הישנה, ​​אזי חלה נוסחה מיוחדת. אם המערכת הונהגה באזורכם ב-2015, אז ב-2019 אתם משלמים 20% מהמס החדש, ב-2019 - 40%, ב-2019 - 60%, ב-2019 - 80%, ב-2020 ובשנים שלאחר מכן - 100%.

האם BTI יכול להעלות את ערך המלאי של דירה בהשוואה לרגע ההפרטה?

בזמן הפרטת הדירה בשנת 2004, ערך המלאי היה 352,591.65 רובל. כרגע, העלות חושבה בסכום של 634,665.0 רובל, כלומר. זה כמעט הוכפל. האם פעולות ה-BTI, שהפכו את השינוי הזה בערך המלאי, חוקיות?

על פי הנוהל החדש, ערך המלאי מוגדר כ"מכפלה של הערך הקדסטרלי של פרויקט בנייה הוני ומקדם השווה ל-0.03"
עלות המלאי של ה-BTI כוללת רק את עלות בניית החפץ, מבלי לקחת בחשבון את עלות חלקת הקרקע. שווי השוק של הדירה המוערכת כולל את עלות חלקת הקרקע והבניין עליה, כלומר הקרקע בתוספת הבניין עצמו. יחד עם זאת, מחיר הדירה בשוק מושפע ממיקום החפץ, מצבו, סוג הדיור ומאפיינים נוספים.
צו המשרד לפיתוח כלכלי "על אישור הנוהל לחישוב שווי המלאי של מבנים, חצרים, מבנים, חפצי בנייה לא גמורה בבעלות יחידים, הרשומים בקבר מקרקעין המדינה ומוכרים כאובייקטי מיסוי על נכסי יחידים", לפיה אמור ערך המלאי להיות מחושב באמצעות הנוסחה הבאה: מכפלת השווי הקדסטרלי של פרויקט בנייה הוני ומקדם השווה ל-0.03.

ערכי קדסטר ומלאי: איך הם שונים ומה עדיף לבעלים

מס הוגן הוא הסיבה המאחדת והבסיס לכל השינויים, אימוץ ארנונה אחת, מה שנקרא. מס יוקרה. השם העממי נובע מכך שמתוכנן סולם תעריפים מובחן בהתאם לשווי הקדסטרלי של הנכס, וההערכה תיקח בחשבון את רמת ה"עילית" של החפצים. התוצאה היא מיסוי הוגן של פלחים שונים באוכלוסייה והעברת רוב הנטל לבעלי נכסי "יוקרה".

• השוק הראשון משמש לביצוע עסקאות כלכליות, והקדסטרלי משמש לצורכי מיסוי;
• הליך הערכת השווי הקדסטר פותח על ידי Rosreestr ואינו עולה בקנה אחד עם שיטת הערכת השווי במחירי שוק, שבה חל החוק הכלכלי של הסכמה בין היצע וביקוש;
• רק למומחי Rosreestr יש את הזכות להעריך נדל"ן באמצעות טכנולוגיית קדסטר;
• מידע על המחיר הקדסטרלי של בית או מוסך נגיש - מספיק להשתמש בשירות Rosreestr לאספקת מידע אלקטרוני ממרשם המדינה המאוחדת, שעלותו היא 50 רובל, בעוד שהמלאי ומחירי השוק מדווחים לבעלים או נציגיהם, הצדדים לחוזה המכירה, המתנה, החלפה.

לא נוותר מילימטר לקדסטר

עבור האזרחים, המשמעות היא לא רק עלייה מרובה במסים, אלא גם עלויות פוטנציאליות לליטיגציה. העובדה היא שממספר סיבות עלולה להפריז את הערכת המדינה לגבי הערך הקדסטרי של מקרקעין. בהשוואה לשנה שעברה, מספר הבקשות לאתגר את הערך הקדסטרלי בינואר-ספטמבר גדל פי 1.5 - מומחים מייחסים זאת דווקא לחידושים בקוד המס. נובאיה גזטה גילתה מקירה טיכנובה, עורכת דין במשרד עורכי הדין דמיטרי מטבייב ושותפות, מהיכן נובעות שגיאות בחישובים קדסטרליים וכיצד ניתן להימנע מתשלום יתר למשרד המס.

הבעיה העיקרית היא היעדר מתודולוגיה אחידה לחישוב ערך קדסטרלי. כעת כל קבלן פרטי קובע את המתודולוגיה הזו באופן עצמאי. הדרך המקובלת היא להעריך דירות באופן גורף, ולהשוות אותן לנכסים דומים ממקורות פתוחים. אבל לא תמיד יש אנלוגי מדויק. עכשיו הכל נקבע על ידי ניירות, שמאים לא הולכים לאתר כדי לערוך בדיקה, אז הרבה דברים פשוט לא נלקחים בחשבון: למשל, בניינים מאותה שנה יכולים להיות בתנאים שונים לחלוטין. לכן, אי אפשר להיות בטוח לחלוטין בנכונות של הערכות כאלה.

עדכון מחירי הדיור או מדוע עלה הערך הקדסטרי של דירה

1. בעלי נדל"ן בשווי של עד 10 מיליון רובל משלמים למדינה מס של 0.1% מהסכום.
2. אם העלות היא מעל 10 מיליון רובל, השיעור עולה ל-0.15%.
3. מעל 50 מיליון רובל - השיעור עולה ל-0.2%.
4. ובעלי דירות בשווי של מעל 300 מיליון רובל יצטרכו לשלם מס בשיעור של 2%.

לבעלים הזכות לערער על שינויים בבחינה הקדסטרלית, ניתן לעשות זאת באמצעות בית המשפט או הועדה לצורך בחינת מחלוקות על התוצאות. כדי להימנע מעלות ניהול משפט, כדאי להזדרז בערעור - הוועדה מקבלת תביעות בגין תהליכים שבוצעו תוך חצי שנה. מומלץ לערוך הערכת שוק של הדירה לפני הגשת הבקשה, להזמין מומחה עצמאי (כדי שתוצאות ההליך לא יתבררו כגבוהות באופן בלתי הוגן), זה יהפוך לטיעון משמעותי בתהליך בחינת התיק.

שאלות ותשובות

על אודות! אתה חופר עמוק, סרגיי. אני אגיד יותר. החישוב אינו כרוך במלאי, אלא סה"כשווי מלאי של נכס. נניח שאני הבעלים של שלוש דירות במוסקבה תמורת 200,000 רובל. כל אחד. אז אני צריך לשלם מס לא על כל דירה בנפרד (תעריף 0.1%), אלא בסך הכל על כל שלוש הדירות (תעריף 0.5%). גם טוב.

קל להבחין שגבולות ערך המלאי, הקובעים את שיעור המס, לא השתנו במשך 10 שנים. במהלך תקופה זו, ערך המלאי עלה "לאט" כך ששיעור המס עלה מ-0.1% ל-0.5% (פי 5!). וזאת למרות ששטחה של דירה בודדת "לא גדל!" בבית 1982 בניינים, שגם הם גילו 10 שנים. משרד המס ביצע את החישוב:

קביעת שווי המלאי של בניין מגורים פרטי

בשינוי ערך המלאי הדגש הוא בעיקר על מידת הבלאי - גורמים כמו מקדמים אינם משתנים, שכן מידותיהם נקבעות בבירור בפקודות הממשלה. לעתים קרובות, חישוב מחדש מבוצע לאורך זמן, ואם הבעלים אינם יוצרים קשר עם BTI, אזי מידת הבלאי לא נלקחת בחשבון. במקרה זה, המדד עשוי להתברר כרחוק מהמציאות וניתן להפחית את המחירים רק על ידי שערוך מחדש. ניתן לעשות זאת על ידי פנייה ל-BTI.

עד לאחרונה ערך המלאי של בית פרטי היווה בסיס לחישוב מגוון רחב של תשלומים הקשורים לנדל"ן - כך למשל, על בסיסו נקבעו מיסים ליחידים. אבל מאז 2019, הוא הוחלף בקדסטרלית.

הליך קביעת שווי המלאי של מקרקעין וחישוב ארנונה ליחידים

עם זאת, הבעלים חייבים לזכור זאת גורמי תיקון, המפורט בנספח מס' 2 לפקודת ממשלת רפובליקת סחה (יאקוטיה) מיום 15 בדצמבר 2008. מס' 1295-r, מיושמים בהתאם לערך המלאי של האובייקט, כלומר. ככל שערך הנכס גבוה יותר, מקדם ההתאמה נמוך יותר.

לדוגמה, ערך המלאי של בניין מגורים הוא 700,000 רובל. יש רק בעלים אחד של הנכס. בניין המגורים ממוקם ביאקוצק. על פי החלטה של ​​ישיבת העיר של סגני העיר יקוטסק, שיעור המס עבור נכסי מגורים בשווי מלאי מ-500 אלף רובל ל-800 אלף רובל נקבע על 0.3 אחוזים.

כפי שכבר הוסבר לעיל, שווי המלאי מושפע במידה ניכרת מאחוז ההידרדרות הפיזית של החפץ, ורשויות המלאי הטכני לוקחות כבסיס בדיוק את האחוז שנקבע במועד המלאי הטכני האחרון של נכס המקרקעין. לפיכך, אם אזרח לא פנה לרשויות BTI במשך זמן רב ולא שינה את הדרכון הטכני לבית או דירה השייכים לו, אזי, בהתאם, לרשויות המלאי אין את הנתונים העדכניים ביותר על המאפיינים של הבלאי הפיזי של החפץ. במקרים כאלו בעלי נכסים יכולים לגשת לבי.טי.איי לבדיקה, ביצוע שינויים שוטפים וערוך מחדש של הנכס, לאחר מכן ייקבע אחוז חדש של פחת, לפיכך, ערך המלאי של הנכס יקטן.

עלות מלאי הדירה

לפיכך, גובה הארנונה תלוי: - ראשית, בשיעור המס, אשר נקבע על ידי פעולות משפטיות רגולטוריות של גופים מייצגים של השלטון המקומי, בהתאם לערך המלאי הכולל. מותר לקבוע שיעורי מס מובחנים בהתאם לעלות, סוג השימוש וקריטריונים נוספים.

נכון לעכשיו, התעריפים נקבעים בין 0.1 ל-2.0 אחוזים; - שנית, על שווי המלאי של הנכס. מידע על שווי המלאי של הנכס נמסר לרשות המסים מדי שנה על ידי רשויות המלאי הטכני.

תשלום המס מתבצע על סמך הודעת רשות המסים, בתשלומים שווים בשתי תקופות - לא יאוחר מ-15 בספטמבר ו-15 בנובמבר. דוגמה לחישוב סכומי מס: לדוגמה, ערך המלאי של בניין מגורים הוא 700,000 רובל.

יש רק בעלים אחד של הנכס.

האם ערך המלאי של דירה יכול להשתנות?

בעלי הפרט את בית הוריו ב-2006. לשכת הקדסטרל העריכה את הבית ב-376 אלף רובל. בשנים 2007 ו-2008 התקבלה הודעה בדרישה לשלם מס של 1,143 רובל.

תשומת הלב

ועלות הבית בקבלה הייתה 381 אלף 72 רובל. ובשנת 2009, מסיבה כלשהי, המחיר היה כבר 468 אלף 799 רובל! ושילמנו 1,406 רובל מס. 73 קופיקות לאחרונה קיבלתי הודעה בה נראה שהבית שווה 602 אלף.

האם ערך המלאי של בית יכול להשתנות?

מידע

על פי החקיקה הנוכחית, ישנן מספר סיבות מדוע אתה יכול לערער על הערכה:

• הימצאות בדוח ההערכה של מידע שגוי המעוות את המצב האמיתי של פרמטרי הדיור. זהו הבסיס להגשת התביעה;
• אתה יכול גם לערוך הערכה משלך על ידי שיתוף מומחים בלתי תלויים;
• אם ההערכה שלך קטנה מזו שנקבעה על ידי השירות הקדסטרלי, עליך להגיש בקשה לוועדה המיוחדת של Rosreestr.

החברה הממלכתית תדון בבקשה בתוך כ-30 יום. לא יעברו יותר משישה חודשים לאחר הכנסת פרטי ההערכה לתוך המעשה.
בעת הגשת בקשה לוועדה המיוחדת, עליך להכין ולצרף מעשה משלך לחבילת המסמכים. אם לא עומדים בדדליין לאתגר מחושב, אין צורך להתייאש.

לפיכך, השינויים בבסיס המס עבור ארנונה של יחידים מוסברים בהכנסת מקדמים חדשים לחישוב מחדש של ערך המלאי של חפצים. לדוגמה: בממוצע, ערך המלאי של דירות ב-KPD ובבתי עץ עלה בכ-100 אלף רובל בהשוואה לשנה שעברה, כאשר במקביל, עלות הדירות בבניינים גדולים המשמשים לצורכי מס, להיפך. , ירד ב 100-300 אלף רובל.

גורמי חישוב מחדש נקבעים ברגולציה ולכן אינם כפופים כעת לתיקון. אבל אזרחים עדיין יכולים להשפיע על הערך החייב במס ישיר של חפץ.

בנוסף, ניתן לקבל הצהרה אלקטרונית באתר Rosreestr. תצטרך לחכות חמישה ימי עבודה עד שהוא מוכן.

למי שרוצה לעשות הכל מהר יותר ואם יש לך גישה לאינטרנט, כדאי להשתמש בשירות המרוחק של Rosreestr באתר הרשמי. השירות הוא בחינם, אתה רק צריך לבחור בלשונית "מידע מקוון על נדל"ן" בסעיף "שירותים" בדף שירות הקדסטר.
תשומת הלב! באמצעות מספר הרישום שהוזן, ניתן לברר כיצד מחושב הערך הקדסטרי האמיתי של הדירה, לפי אילו פרמטרים. לשם כך יש ליצור בקשה ולקבל מידע מקרן השומה שרוזריסטר יוצרת. כיצד ומתי משתנה מחיר הדיור הקדסטרלי יש לקחת בחשבון שמחיר זה עשוי להשתנות. זה קורה מסיבות מסוימות:

• חמש שנים חלפו מאז הערכת הדיור, כלומר, המידע הוזן ב-2012.

חָשׁוּב

לשם כך, השתמש בטבלאות ומסמכים מיוחדים מבתים שונים, המציינים את הנתונים הנדרשים.

• חל המקדם הקבוע בצו הממשלתי. ההערכה מומרת מבסיס לשוטף באמצעות נתונים שנקבעו על ידי הרשויות.
• לאחר מכן, מומחים קובעים את מחיר האובייקט.
• עלות הבלאי מופחתת מעלות הדיור.
• הנתון המתקבל מוכפל במקדם, שנקבע גם הוא בצו ממשלתי.
הנתון המתקבל לאחר כל המניפולציות הוא ערך המלאי של הבית.

עלייה משמעותית בבסיס המס, כלומר ערך המלאי של מקרקעין וכפועל יוצא מכך, סכום המס שישולם על ידי יחידים המחזיקים בנכס, נובעת משימוש במקדמים חדשים. קביעת ערך המלאי בפועל של חפצים מתבצעת במספר שלבים: - עלות ההחלפה הבסיסית של החפץ נקבעת לפי אוספים מיוחדים במחירים של 1969 (או 1982); - ערך החפץ מחושב מחדש ממחירי הבסיס לרמת המחירים של שנת השומה תוך שימוש במקדמי חישוב מחדש, במקרה זה בהתאם למקדמים שאושרו בהוראת ממשלת רפובליקת סחה (יאקוטיה) מיום 15.12.2008.

באזורים הצפוניים, המפותחים מבחינה כלכלית, בעלי בתים משלמים יותר מס מאשר עבור אותם הנחות בקלוגה. זה חל הן על קוטג'ים בודדים והן על דירות בבניינים רבי קומות, בהם ה-BTI עורך מלאי.

היכן צריך לברר את המחיר הקדסטרי הערך הקדסטרי של דירה בדרך כלל נכנס למאגר המידע של קבר הנדל"ן הממלכתי. מכאן נובע שכדי לקבל מידע על ההערכה, יש לפנות לרוסרייסטר לקבלת התמצית המתאימה. לשם כך, בקרו בלשכת הלשכה הקדסטרלית במקום הרישום, שם יוציאו טופס על נייר. עם הבקשה יש להגיש את המסמכים הבאים:

• עותק דרכון;
• תעודת בעלות על מקרקעין;
• תעודת רישום הדירה שהתקבלה מה-BTI;
• הֶסבֵּר.

בעוד חמישה עד שבעה ימי עבודה התמצית תהיה מוכנה, כל מה שצריך לעשות זה להגיע ולקבל אותה.

רשויות המשפט יסייעו להגיע לתוצאה הרצויה בכל מקרה, אם כי תהליך האתגר עשוי להימשך יותר משלושה חודשים. רק לאחר קביעת השווי האמיתי מחשב השומה את המכס, וכל הסכומים שנצברו בעבר נבדקים ומחושבים שוב.

הוסף תגובה מאמרים פופולריים הערכת הנזק שנגרם לאחר הצפה דירה ביצוע בדיקה עצמאית לאחר הצפה דירה הוא שלב חשוב ב... 0 טמפרטורה תקנית בדירה על חברות הניהול להקפיד על ערכי טמפרטורה תקינים, ובמקרה של איכות ירודה ... 0 כאשר החימום כבוי כיצד לברר מתי החימום יכובה: תאריך כיבוי ספציפי, מאיזה...

ביצוע כל עסקה עם נדל"ן, דהיינו: רכישה ומכירה, החלפה, ירושה, הפרטה וכדומה, בלתי אפשרי ללא ידיעת ערך המלאי של נכס זה. אדם לא נתקל במושג זה בחיים הרגילים.

עם זאת, על מנת לבצע נכון עסקאות משפטיות עם נדל"ן, כדאי להבין ולדעת מה כוללת עלות הדיור. בשפה פשוטה, ערך המלאי של דירה הוא עלות ה"לבנים" שמהן בנויה דירה זו והבלאי שלהן.

מסתבר שהמס על דירה בבניין הממוקם בפאתי העיר ונחשב ל"בניינים חדשים" יהיה גבוה יותר מאשר על דירה באזור עילית בעיר, אך עם שנת בנייה מאוחרת יותר. כדי למנוע עוול כזה, ממשלת המדינה שוקלת מספר צעדים.

עם זאת, לא ניתן לעבור לחלוטין לתנאים החדשים לחישוב מס באופן מיידי, ולכן שיטת חישוב שווי המלאי של דירה תהיה רלוונטית לאורך זמן.

מה שווי המלאי של דירה?

ערך המלאי של דירה הוא מדד שנלקח בחשבון בחישוב הארנונה לפני 1 בינואר 2015. פרמטרים רבים נלקחים בחשבון בהערכת דיור בדרך זו. זה לא רק השטח, אלא גם חומר הקירות ממנו עשוי הבית, עלות העבודה והשירותים לתחזוקת הדירה במצב תקין.

עם זאת, שווי זה נמוך משמעותית משווי השוק, ולכן, הרבה פחות הכנסות ממסים מגיעות לקופת המדינה. שוק הדיור צומח בהתמדה, וגם מחירי הדירות עולים. לפיכך, החל מיום 01/01/2015 יתבצעו חישובי מס דירה על בסיס חישוב מסוג חדש של עלות דירה - "קדסטרל".

לסיכום ניתן לומר שערך המלאי של דירה הוא עלות שיקום דירה זו, תוך התחשבות בבלאי ועליית מחירי חומרי בניין, עבודה ושירותים.

הבדלים

בשל העובדה שערך המלאי של דיור רחוק משווי השוק, מוכנס המושג ערך קדסטרלי שפותח במיוחד כדי להגדיל את ההכנסות ממסים לתקציב.

ההבדלים העיקריים בין מושגים אלה הם כדלקמן:

1. יש צורך בשווי שוק להשלמת כל עסקת מקרקעין, אך לא תמיד נדרש ערך קדסטרלי. למשל, אין צורך ברישום ירושה של דירה.
2. הערך הקדסטרלי מתבצע בשיטת חישוב שונה לחלוטין.
3. בחישוב עלות זו נלקחים בחשבון לא רק נתונים כמו מגזר הנדל"ן, שנת הבנייה, אלא גם האם יש חניה, באיזה אזור בעיר נמצאת הדירה וכו'.
4. הגוף שמנפיק תעודות על ערך קדסטרלי של דיור הוא Rosreestr.
5. ניתן לקבל תעודה כזו דרך האינטרנט על ידי מעבר לאתר Rosreestr.

ישנם הבדלים מסוימים גם כאשר מאתגרים את ערכי הקדסטרלי והמלאי של דירה.

למה צריך לדעת את שווי המלאי של דירה?

עלות המלאי של דירה היא פרמטר חשוב ביותר שיידרש במקרים הבאים:

1. מכירת דירה.
2. בעת ביצוע הפרטה.
3. בעת רכישת בית.
4. במקרים של החלפת דירה.
5. אם אתה צריך להוציא שטר מתנה.

ערך המלאי מהווה גם בסיס לחישוב הארנונה, אותו יש לשלם ללא כשל על ידי בעל הדירה, ותוך תקופה מסוימת.

במקרים של איחור בתשלום או בתשלום מיותר, בעל הדירה יצטרך לשלם גם קנס. כך, מודעות לשווי המלאי של הדירה תאפשר לבעליה להיות בטוח בנכונות חישובי המס ולבצע בביטחון את הפעולות המשפטיות הנדרשות.

כיצד לברר את שווי המלאי של דירה

עלות המלאי של הדירה כוללת:

1. עלות החלפה.
2. הבלאי של החפץ נלקח בחשבון.
3. שינויים במחירי חומרי בניין ועבודות.
4. אזור דיור.
5. זמינות של שירותים משותפים.
6. שנת בניית הבית.

חישוב עלות כזו מתבצע על ידי החברה, אשר בעבודתה מונחית על ידי פעולות חקיקה מסוימות. BTI מנפיק אישורים של הטופס שהוקם. לדוגמה, אם אתה צריך לשלם מס או להיכנס בירושה, אז אתה לא צריך להזמין אישור כזה מראש, בשל העובדה כי תקופת התוקף של המסמך מוגבלת.

פעולות שיש לנקוט בהזמנת תעודת שווי מלאי של דיור:

1. יש לברר האם נדרשת אישור כזה במיוחד לעסקת מקרקעין חוקית זו.
2. ציין את כתובת ה-BTI המחוזי.
3. צור קשר עם BTI זה עם מסמכים בצורה של דרכון ומסמכי כותרת לדירה.
4. כתוב בקשה ותשלם עבור שירותי BTI.
5. ציין את השעה שבה התעודה תהיה מוכנה.

ערך המלאי הוא מדד הנלקח בחשבון בחישוב גובה המס לדירה, ומדד זה נמוך פי 10 משווי השוק של דיור.

תַחשִׁיב

את עלות המלאי של הדיור ניתן לברר בגוף מיוחד - BTI. על ידי פנייה לרשות זו, תוכל לקבל אישור עם הדרכון ומסמכי התואר. במסמך כאמור יציין הגורם המוסמך: תאריך ושעת השומה; המטרה והיעדים של הערכה כזו; כמו גם כל הנורמות והאינדיקטורים האחרים המאפיינים את ערך המלאי.

אישור כזה נדרש בעיקר לרכישה ומכירה של דירה או החלפה וכו'.

אבל אם יש צורך בהערכת מלאי רק כדי לשלם מס, אז אתה יכול לחשב עלות זו בעצמך באמצעות הנוסחה:

Si = St ∙ (1 - Iphys / 100 ∙ Ci),איפה C- זהו ערך המלאי של הדירה, רחוב.- עלות החלפת הדירה, כוללת את כל עלויות שיקום הנכס, Iphys- זהו אינדיקטור שלוקח בחשבון את הבלאי של הדיור, קימהווה אינדיקטור של בידול בדיור.

הגוף המוסמך משתמש בדיוק באותה נוסחה בעת הערכת דיור.

עלות המלאי של הדירה מחושבת על סמך נתונים על עבודות השיקום של הבית כולו. כמו כן נלקח בחשבון ערך שייר של 1 מ"ר. מהשטח הכולל של הבית כולו. מיקומו של הבית אינו עובר מעיניהם. נתונים אלה מאוחסנים תמיד ב-BTI.

מס דירה לפי שווי המלאי

בעלות על דירה פירושה אחריות מסוימת כלפי המדינה. תחומי אחריות אלו כוללים תשלום מיסים. החל מיום 1.1.2015 בוצעו שינויים בחישובי מס דירה.

כעת נלקח בחשבון רק הערך הקדסטרי של הדירה. מחושב באמצעות הימורים,אשר נקבעו בתקנות הרשויות המקומיות, תוך התחשבות בשווי המלאי הכולל של דירה זו, כפול מקדם הדפלטור. אבל כלל זה יוכנס בהדרגה.

נכון להיום, חישוב הארנונה מבוסס על נתוני שווי המלאי של דירה החל מה-1 בינואר של כל שנה. מיסי דירה מוערכים על ידי רשויות המס.גופים אלו מבססים את עבודתם על שני גורמים: ערך המלאי והתעריף החל, שנקבע על ידי הרשויות המקומיות.

שיעור המס הוא:

1. אם ערך המלאי הכולל של הדירה הוא עד 300,000 רובל - 0.1%.
2. אם ערך המלאי הוא בין 300,000 ל- 500,000 רובל - 0.22%.
3. אם המחוון הוא בין 500,000 ל 1,500,000 רובל - 0.7%.
4. מ 1,500,000 רובל - 1.2%.

ערך מלאי כולל- זהו ערך המלאי של כל החפצים הנמצאים בשטח השלטון המקומי.

מאתגר את שווי המלאי של דירה

תעודת שווי המלאי של הדירה ניתנת על ידי ה-BTI. אם אינך מרוצה מהמידע בתעודה כזו, תוכל לערער עליה.

ישנן שתי סיבות מדוע אתה יכול לערער על תעודה שהתקבלה מה-BTI:

1. אם בעת קביעת שווי המלאי של הדירה הוגשו נתונים שאינם תואמים את המציאות.
2. אם יתברר שערך המלאי המתקבל גדול או שווה לשווי השוק של הדירה. יוצאי הדופן היחידים הם דירות הממוקמות בבניינים חדשים. שווי המלאי של דירה כזו עשוי להיות שווה לשווי השוק.

במידה והנתונים על שווי המלאי של הדירה יוגשו לרשויות המס בצורה שגויה, תצטרכו לשלם סכום מס גבוה עבור הדירה.

אתה יכול לערער על האישור מה-BTI באופן הבא:

1. פנה לבית המשפט לבוררות בכתב תביעה.את כתב התביעה יש להגיש נגד הגוף שהעריך את שווי המלאי של הדירה. בתביעה יש לפרט בפירוט גם את הסיבה שבגללה קיימת אי הסכמה לעבודת ה-BTI. כשפונים לבית המשפט, כדאי לפנות למומחה העוסק בנושאים כאלה ויש לו ניסיון.
2. לתביעה מצורפים המסמכים הבאים:דרכון הדירה עם סכום הערכת המלאי של הדירה הכלולה בה; מסמכי בעלות על הדירה והעתקים שלהם, אשר חייבים באישור נוטריון. כמו כן, יש צורך לצרף את כל המסמכים הזמינים המכילים ראיות לפקפוק הנתונים שעל בסיסם בוצעה הערכת המלאי של הדירה. כדאי לערוך הערכה עצמאית וגם לצרף מסמכים עם נתונים כאלה לכתב התביעה.