Pourquoi la valeur d'inventaire d'un appartement augmente-t-elle ? Taxe foncière : pourquoi elle a augmenté et que faire pour y remédier Pourquoi la taxe d'habitation augmente

En septembre, les résidents du territoire de l'Altaï commenceront à recevoir des notifications concernant le paiement des impôts fonciers, rapporte le département régional du Service fédéral des impôts. De nombreux propriétaires d'appartements et de maisons peuvent frémir - le montant du paiement augmentera à nouveau, pour certains - deux fois, voire plus. le site explique pourquoi la taxe a augmenté.

Oleg Bogdanov

Qui recevra les notifications et comment ?

Tous les contribuables disposant d'un compte personnel enregistré sur le site Internet du service des impôts y verront la notification téléchargée. Ils ne recevront pas de reçu imprimé. Si vous avez oublié le mot de passe de votre compte électronique, vous devez contacter votre inspection.

Les autres propriétaires seront informés par courrier, à l'exception de ceux dont le paiement est inférieur à 100 roubles.

Comment est calculée la taxe ?

Le montant de la taxe foncière pour les particuliers du territoire de l'Altaï est calculé comme suit : la valeur d'inventaire du logement (à ne pas confondre avec la valeur cadastrale ou marchande) est multipliée par le coefficient déflateur, puis le montant obtenu est multiplié par la taxe tarif (il est fixé par la commune).

Qu'est-ce qu'un coefficient déflateur ?

Le coefficient déflateur a été introduit en 2014 au niveau fédéral par arrêté du ministère du Développement économique. Il est déterminé pour un an et est le même pour toutes les régions. Pour 2017 (c'est pour cela que nous payons des impôts pour l'instant), il est de 1,425. Autrement dit, la valeur d'inventaire de base du logement lors du calcul de l'impôt est multipliée par près de 1,5 fois.

Pourquoi le montant de la taxe a-t-il augmenté ?

Il y a deux principales raisons.

1. En 2017, le coefficient déflateur était de 1,425. Un an plus tôt, il était de 1 329.

Exemple 1. Nous supposons que le coût d'inventaire de base du logement est de 500 000 roubles.

2017:

500 000 roubles x 1,329 (coefficient déflateur) = 664,5 mille (le montant sur lequel le taux d'imposition est calculé).

664,5 mille x 0,5% (taux pour les objets d'un coût de 500 à 800 mille) = 3322,5 roubles (montant à payer)

2018:

500 mille x 1,425 = 712,5

712,5×0,5% = 3562,5 roubles

Hauteur - 240

2. Multipliée par un coefficient, la valeur de votre inventaire pourrait « sauter » vers un autre groupe de prix, dans lequel le taux de taxe est déjà plus élevé.

Exemple 2. Nous supposons que le coût d'inventaire de base du logement est de 600 000 roubles.

2017 :

600 mille x 1,329 (coefficient déflateur) = 797,4 mille (le montant sur lequel le taux d'imposition est calculé).

797,4 mille x 0,5% (taux pour les objets d'un coût de 500 à 800 mille) = 3987 roubles pour le paiement.

2018 :

600 mille x 1,425 x = 855 mille.

855 mille x 0,88% (taux pour les objets coûtant de 800 mille à 1,5 million) = 7524 rouble pour paiement.

Hauteur - 3537 roubles tout en maintenant le coût de base du logement.

Source ouverte (CC0)

Et si je possède plusieurs propriétés ?

Dans ce cas, le coefficient et le taux d'imposition sont multipliés par leur valeur totale d'inventaire. C'est pourquoi l'augmentation des paiements a été principalement ressentie par ces propriétaires.

Où puis-je connaître la valeur de l'inventaire ?

Vous pouvez connaître l'état d'inventaire d'un objet :

• dans les organes du RTC,
• dans le compte personnel du contribuable sur le site Internet du Service fédéral des impôts,
• dans les notifications de paiement d'impôt (le montant qui y est indiqué doit être divisé par 1,425 - le coefficient déflateur),
• dans les documents d'achat et de vente d'un logement, si la transaction a eu lieu après le 1er janvier 2012 (ne s'applique pas aux immeubles neufs, seule la valeur cadastrale leur est indiquée).

Les propriétaires d'appartements dans des immeubles neufs paient-ils des taxes foncières ?

Non. Les logements neufs mis en exploitation après 2012 (c'est alors que la dernière réévaluation de la valeur d'inventaire a eu lieu) n'ont qu'une valeur cadastrale. Sur cette base, la taxe foncière n'est pas calculée dans notre région.

Quand pourront-ils commencer à calculer l'impôt sur la base de l'évaluation cadastrale dans le territoire de l'Altaï ?

Selon la loi, toutes les régions de Russie doivent passer à ce système d'ici 2020. La valeur cadastrale est la plus proche possible de la valeur marchande. C’est pourquoi, beaucoup s’attendent à ce que les montants payables après la transition puissent « décoller ». Pourtant, tout n’est pas si simple.

Premièrement, le coefficient déflateur n’est pas utilisé ici. Deuxièmement, le nouveau système implique un système de déductions fiscales :

• pour 20 m² m - pour un appartement,
• pour 50 m² m - pour un immeuble d'habitation,
• pour 10 m² m - pour la chambre.

Plus tôt, Irina Smirnova, chef du département régional des impôts, a expliqué au site que désormais la superficie de l'objet n'a plus d'importance. Après le passage au nouveau système, la taxe, par exemple, sur un appartement sera calculée comme suit : évaluation cadastrale - moins l'évaluation cadastrale de ses 20 m². mètres - multiplier par le tarif qui sera approuvé par les députés locaux.

— le coût de l'objet est recalculé à partir des prix de base au niveau des prix de l'année d'évaluation à l'aide de coefficients de recalcul, en l'occurrence conformément aux coefficients approuvés par arrêté du gouvernement de la République de Sakha (Yakoutie) du 15 décembre , 2008. N 1295-r (Annexe N1) ;

Ainsi, si un citoyen n'a pas déposé de demande auprès des autorités RTC depuis longtemps et n'a pas modifié le passeport technique d'une maison ou d'un appartement qui lui appartient, alors, par conséquent, les autorités d'inventaire ne disposent pas des dernières données sur les caractéristiques de l'usure physique de l'objet. Dans de tels cas, les propriétaires peuvent s'adresser au RTC pour une inspection, apporter les modifications en cours et réévaluer la propriété, puis un nouveau pourcentage d'amortissement sera établi, par conséquent, la valeur d'inventaire de la propriété diminuera.

Pourquoi l’assiette fiscale augmente-t-elle chaque année de manière décente ?

Selon l'alinéa 1 de l'article 1 de la loi, les contribuables de l'impôt foncier des personnes physiques sont les personnes physiques, propriétaires de biens reconnus comme objet d'imposition, quels que soient leur âge, leur situation patrimoniale et d'autres critères. Les objets d'imposition sont les immeubles d'habitation, les appartements, les datchas, les garages et autres bâtiments, locaux et structures (article 2 de la loi). Article 2 de l'art. 27 du Code des impôts de la Fédération de Russie prévoit que les représentants légaux d'un contribuable (particulier) sont des personnes agissant en qualité de représentants conformément à la législation civile de la Fédération de Russie. Les mineurs âgés de quatorze à dix-huit ans effectuent des transactions avec le consentement écrit de leurs représentants légaux (parents, parents adoptifs ou tuteur), à l'exception des transactions qu'ils ont le droit d'effectuer de manière indépendante (clauses 1 et 2 de l'article 26 du le Code civil de la Fédération de Russie).

Le montant de la taxe foncière des personnes physiques relative aux biens immobiliers en copropriété commune ou en copropriété commune de plusieurs personnes physiques est calculé par l'administration fiscale sur la base de la valeur d'inventaire de l'objet imposable et du taux d'imposition correspondant à la valeur d'inventaire de l'objet imposable. objet.

Taxe foncière : pourquoi elle a augmenté et que faire ?

Le 1er janvier 2015, une loi ajoutant un nouveau chapitre « Impôt foncier » au Code général des impôts est entrée en vigueur. Selon ce document, toutes les régions commenceront d'ici 2020 à prélever des impôts sur les biens immobiliers en fonction de leur valeur cadastrale. Auparavant, la taxe était calculée sur la base de la valeur d'inventaire.

La valeur cadastrale est considérée comme la plus proche possible de la valeur vénale, tandis que la valeur d'inventaire est l'inverse. Si l'impôt calculé selon le nouveau système s'avère supérieur à celui calculé selon l'ancien, alors une formule spéciale s'applique. Si le système a été introduit dans votre région en 2015, alors en 2019 vous payez 20 % du nouvel impôt, en 2019 - 40 %, en 2019 - 60 %, en 2019 - 80 %, en 2020 et les années suivantes - 100 %.

Le RTC peut-il augmenter la valeur d'inventaire d'un appartement par rapport au moment de la privatisation ?

Au moment de la privatisation de l'appartement en 2004, la valeur d'inventaire était de 352 591,65 roubles. À l'heure actuelle, le coût a été calculé à hauteur de 634 665,0 roubles, soit il a presque doublé. Les actions du RTC, qui ont réalisé ce changement de valeur d'inventaire, sont-elles légales ?

Selon la nouvelle procédure, la valeur d'inventaire est définie comme « le produit de la valeur cadastrale d'un projet de construction d'immobilisations et d'un coefficient égal à 0,03 ».
Le coût d'inventaire du RTC comprend uniquement le coût de construction de l'objet, sans tenir compte du coût du terrain. La valeur marchande de l'appartement expertisé comprend le coût du terrain et du bâtiment qui s'y trouve, c'est-à-dire le terrain plus le bâtiment lui-même. Dans le même temps, le prix d'un appartement sur le marché est influencé par la localisation de l'objet, son état, le type de logement et d'autres caractéristiques.
Arrêté du ministère du Développement économique « portant approbation de la procédure de calcul de la valeur d'inventaire des immeubles, locaux, ouvrages d'art, objets de construction inachevés appartenant à des particuliers, inscrits au cadastre immobilier de l'État et reconnus comme objets d'imposition sur la propriété de particuliers », selon laquelle la valeur d'inventaire est censée être calculée selon la formule suivante : le produit de la valeur cadastrale d'un projet de construction d'immobilisations et d'un coefficient égal à 0,03.

Valeurs cadastrales et d'inventaire : en quoi elles diffèrent et laquelle est la meilleure pour les propriétaires

Un impôt équitable est la raison unificatrice et la base de tous les changements, l'adoption d'un impôt foncier unique, ce qu'on appelle. taxe de luxe. Le nom populaire est dû au fait qu'une échelle de tarifs différenciée est prévue en fonction de la valeur cadastrale du bien, et l'évaluation prendra en compte le niveau « d'élite » des objets. Le résultat est une taxation équitable des différents segments de la population et un transfert de la majeure partie de la charge vers les propriétaires de propriétés « de luxe ».

• Celui du marché est utilisé pour conclure des transactions économiques et celui cadastral est utilisé à des fins fiscales ;
• la procédure d'évaluation cadastrale a été développée par Rosreestr et ne coïncide pas du tout avec le système d'évaluation aux prix du marché, où s'applique la loi économique de l'accord entre l'offre et la demande ;
• Seuls les spécialistes de Rosreestr ont le droit d'évaluer les biens immobiliers à l'aide de la technologie du cadastre ;
• les informations sur le prix cadastral d'une maison ou d'un garage sont accessibles - il suffit d'utiliser le service Rosreestr pour fournir des informations électroniques à partir du registre d'État unifié, dont le coût est de 50 roubles, tandis que l'inventaire et les prix du marché sont communiqués aux propriétaires ou leurs représentants, parties au contrat de vente, de cadeau, d'échange.

Nous ne lâcherons pas un pouce au cadastre

Pour les citoyens, cela signifie non seulement une augmentation multiple des impôts, mais également des coûts potentiels de litige. Le fait est que, pour un certain nombre de raisons, l'évaluation par l'État de la valeur cadastrale des biens immobiliers peut être surestimée. Par rapport à l'année dernière, le nombre de demandes de contestation de la valeur cadastrale en janvier-septembre a augmenté de 1,5 fois - les experts attribuent cela précisément aux innovations du Code des impôts. Novaya Gazeta a découvert auprès de Kira Tykhenova, avocate du cabinet d'avocats « Dmitry Matveev and Partners », d'où proviennent les erreurs dans les calculs cadastraux et comment éviter de payer trop cher le bureau des impôts.

Le principal problème est l'absence d'une méthodologie unifiée pour calculer la valeur cadastrale. Désormais, chaque entrepreneur privé détermine cette méthodologie de manière indépendante. La méthode généralement acceptée consiste à évaluer les appartements en masse, en les comparant avec des propriétés similaires provenant de sources ouvertes. Mais il n’existe pas toujours d’analogue exact. Désormais, tout est déterminé par des papiers, les évaluateurs ne se rendent pas sur place pour procéder à une inspection, donc beaucoup de choses ne sont tout simplement pas prises en compte : par exemple, des bâtiments d'une même année peuvent être dans des conditions complètement différentes. Il est donc impossible d’être totalement sûr de l’exactitude de ces estimations.

Révision des prix des logements ou pourquoi la valeur cadastrale d'un appartement a augmenté

1. Les propriétaires de biens immobiliers d'une valeur allant jusqu'à 10 millions de roubles paient à l'État un impôt de 0,1% du montant.
2. Si le coût est supérieur à 10 millions de roubles, le taux s'élève à 0,15 %.
3. Au-delà de 50 millions de roubles – le taux s'élève à 0,2 %.
4. Et les propriétaires d'appartements d'une valeur supérieure à 300 millions de roubles devront payer une taxe au taux de 2 %.

Le propriétaire a le droit de contester les modifications apportées à l'examen cadastral, cela peut être fait par l'intermédiaire du tribunal ou de la Commission pour l'examen des litiges sur les résultats. Pour éviter les frais liés à la conduite d'un procès, vous devez vous dépêcher de faire appel - la commission accepte les réclamations pour des procédures menées dans un délai de six mois. Il est recommandé de procéder à une évaluation du marché de l'appartement avant de postuler, d'embaucher un spécialiste indépendant (afin que les résultats de la procédure ne s'avèrent pas injustement élevés), cela deviendra un argument important dans le processus d'examen du dossier.

Questions et réponses

À PROPOS DE! Vous creusez profondément, Sergei. J'en dirai plus. Le calcul ne concerne pas l'inventaire, mais total valeur d'inventaire des biens. Disons que je suis propriétaire de trois appartements à Moscou pour 200 000 roubles. chaque. Je dois donc payer des impôts non pas pour chaque appartement séparément (taux 0,1%), mais au total pour les trois appartements (taux 0,5%). Bien aussi.

Il est facile de constater que les limites de la valeur d'inventaire, qui déterminent le taux d'imposition, n'ont pas changé depuis 10 ans. Pendant ce temps, la valeur des stocks a augmenté « lentement » de sorte que le taux d'imposition est passé de 0,1 % à 0,5 % (5 fois !). Et ce malgré le fait que la superficie d’un seul appartement « n’a pas augmenté ! » dans la maison 1982 bâtiments, qui ont également vieilli 10 ans. Le bureau des impôts a effectué le calcul :

Détermination de la valeur d'inventaire d'un immeuble résidentiel privé

Lors de la modification de la valeur des stocks, l'accent est principalement mis sur le degré d'usure - des facteurs tels que les coefficients ne changent pas, puisque leurs tailles sont clairement établies par les arrêtés gouvernementaux. Souvent, le recalcul est effectué au fil du temps, et si les propriétaires ne contactent pas le RTC, le degré d'usure n'est pas pris en compte. Dans ce cas, l'indicateur peut s'avérer loin de la réalité et les prix ne peuvent être réduits que par réévaluation. Cela peut être fait en contactant le RTC.

Jusqu'à récemment, la valeur d'inventaire d'une maison privée constituait la base du calcul d'un large éventail de paiements liés à l'immobilier - par exemple, c'était sur cette base que les impôts des particuliers étaient déterminés. Mais depuis 2019, il a été remplacé par le cadastral.

La procédure de détermination de la valeur d'inventaire des biens immobiliers et de calcul de la taxe foncière pour les particuliers

Cependant, les propriétaires doivent se rappeler que facteurs de correction, précisé à l'annexe n°2 à l'arrêté du gouvernement de la République de Sakha (Yakoutie) du 15 décembre 2008. N° 1295-r, sont appliqués en fonction de la valeur d'inventaire de l'objet, soit plus la valeur de la propriété est élevée, plus le facteur d’ajustement est faible.

Par exemple, la valeur d'inventaire d'un immeuble résidentiel est de 700 000 roubles. Il n'y a qu'un seul propriétaire sur la propriété. Le bâtiment résidentiel est situé à Yakutsk. Par décision de l'assemblée municipale des députés de la ville de Iakoutsk, le taux d'imposition des biens résidentiels dont la valeur d'inventaire est comprise entre 500 000 et 800 000 roubles est fixé à 0,3 pour cent.

Comme déjà expliqué ci-dessus, la valeur d'inventaire est fortement influencée par le pourcentage de détérioration physique de l'objet, et les autorités techniques de l'inventaire se basent exactement sur le pourcentage qui a été établi à la date du dernier inventaire technique du bien immobilier. Ainsi, si un citoyen n'a pas déposé de demande auprès des autorités RTC depuis longtemps et n'a pas modifié le passeport technique d'une maison ou d'un appartement qui lui appartient, alors, par conséquent, les autorités d'inventaire ne disposent pas des dernières données sur les caractéristiques de l'usure physique de l'objet. Dans de tels cas, les propriétaires peuvent s'adresser au RTC pour une inspection, apporter les modifications en cours et réévaluer la propriété, puis un nouveau pourcentage d'amortissement sera établi, par conséquent, la valeur d'inventaire de la propriété diminuera.

Coût d'inventaire de l'appartement

Ainsi, le montant de la taxe foncière dépend : - d'une part, du taux d'imposition, qui est fixé par les actes juridiques réglementaires des organes représentatifs de la collectivité locale, en fonction de la valeur totale d'inventaire. Il est permis d'établir des taux d'imposition différenciés en fonction du coût, du type d'utilisation et d'autres critères.

Actuellement, les taux sont fixés entre 0,1 et 2,0 pour cent ; - d'autre part, sur la valeur d'inventaire du bien. Les informations sur la valeur d'inventaire des biens immobiliers sont fournies chaque année à l'administration fiscale par les autorités techniques de l'inventaire.

Le paiement de l'impôt s'effectue sur la base d'une notification de l'administration fiscale, en versements égaux en deux termes - au plus tard le 15 septembre et le 15 novembre. Exemple de calcul des montants des taxes : Par exemple, la valeur d'inventaire d'un immeuble résidentiel est de 700 000 roubles.

Il n'y a qu'un seul propriétaire sur la propriété.

La valeur d'inventaire d'un appartement peut-elle changer ?

Mon mari a privatisé la maison de ses parents en 2006. La Chambre cadastrale a évalué la maison à 376 000 roubles. En 2007 et 2008, un avis a été reçu exigeant le paiement d'une taxe de 1 143 roubles.

Attention

Et le coût de la maison indiqué sur le reçu était de 381 000 72 roubles. Et en 2009, pour une raison quelconque, le prix était déjà de 468 mille 799 roubles ! Et nous avons payé 1 406 roubles d'impôts. 73 kopecks Récemment, j'ai reçu une notification dans laquelle la maison semble valoir 602 000 $.

La valeur d’inventaire d’une maison peut-elle changer ?

Info

Selon la législation en vigueur, il existe plusieurs raisons pour lesquelles vous pouvez contester une évaluation :

• la présence dans le rapport d'évaluation d'informations erronées qui faussent l'état réel des paramètres du logement. C’est la base pour intenter une action en justice ;
• vous pouvez également mener votre propre évaluation en faisant appel à des experts indépendants ;
• si votre propre évaluation est inférieure à celle établie par le service du cadastre, vous devez alors soumettre une demande à la commission spéciale de Rosreestr.

L’entreprise publique examinera la demande dans un délai d’environ 30 jours. Pas plus de six mois ne devraient s'écouler après la saisie des informations d'évaluation dans l'acte.
Lorsque vous soumettez une demande à la commission spéciale, vous devez préparer et joindre votre propre acte au paquet de documents. Si vous ne respectez pas le délai fixé pour un défi calculé, ne désespérez pas.

Ainsi, l'évolution de l'assiette de la taxe foncière des particuliers s'explique par l'introduction de nouveaux coefficients de recalcul de la valeur d'inventaire des objets. Par exemple : en moyenne, la valeur d'inventaire des appartements du KPD et des maisons en bois a augmenté d'environ 100 000 roubles par rapport à l'année dernière, tandis que dans le même temps, le coût des appartements dans de grands immeubles utilisés à des fins fiscales, au contraire , diminué de 100 à 300 000 roubles.

Les facteurs de recalcul sont établis par voie réglementaire et ne sont donc pas sujets à révision actuellement. Mais les citoyens peuvent toujours influencer la valeur imposable directe d’un objet.

De plus, il est possible d'obtenir un relevé électronique sur le site de Rosreestr. Vous devrez attendre cinq jours ouvrables jusqu'à ce qu'il soit prêt.

Pour ceux qui veulent tout faire plus rapidement et si vous avez accès à Internet, vous devez utiliser le service à distance de Rosreestr sur le site officiel. Le service est gratuit, il vous suffit de sélectionner l'onglet « Informations de référence en ligne sur l'immobilier » dans la rubrique « Services » de la page du service de cadastre.
ATTENTION! A l'aide du numéro d'enregistrement saisi, vous pouvez découvrir comment est calculée la valeur cadastrale réelle de l'appartement, selon quels paramètres. Pour ce faire, vous devez créer une demande et obtenir des informations auprès du fonds d'évaluation créé par Rosreestr. Comment et quand le prix cadastral du logement change Il faut tenir compte du fait que ce prix peut changer. Cela se produit pour certaines raisons :

• Cinq ans se sont écoulés depuis l'évaluation du logement, c'est-à-dire que les informations ont été saisies en 2012.

Important

Pour ce faire, utilisez des tableaux et des documents spéciaux de différentes maisons, qui indiquent les données requises.

• Le coefficient précisé dans l'arrêté gouvernemental est appliqué. L'évaluation de base est convertie en évaluation actuelle à l'aide des chiffres déterminés par les autorités.
• Ensuite, des experts déterminent le prix de l'objet.
• Le coût de l'usure est déduit du coût du logement.
• Le chiffre obtenu est multiplié par un coefficient également fixé par décret gouvernemental.
Le chiffre obtenu après toutes les manipulations est la valeur d'inventaire de la maison.

Une augmentation significative de l'assiette fiscale, c'est-à-dire de la valeur d'inventaire des biens immobiliers et, par conséquent, du montant de l'impôt payable par les particuliers propriétaires du bien, est due à l'utilisation de nouveaux coefficients. La détermination de la valeur réelle d'inventaire des objets s'effectue en plusieurs étapes : - le coût de base de remplacement de l'objet est déterminé selon des collections spéciales aux prix de 1969 (ou 1982) ; - la valeur de l'objet est recalculée à partir des prix de base jusqu'au niveau des prix. de l'année d'évaluation en utilisant des facteurs de recalcul, en l'occurrence conformément aux coefficients approuvés par arrêté du gouvernement de la République de Sakha (Yakoutie) du 15 décembre 2008.

Dans les régions du nord, économiquement développées, les propriétaires paient des taxes plus élevées que pour les mêmes locaux à Kalouga. Cela s'applique aussi bien aux chalets individuels qu'aux appartements situés dans des immeubles de grande hauteur, dans lesquels le RTC procède à un inventaire.

Où connaître le prix cadastral La valeur cadastrale d'un appartement est généralement inscrite dans la base de données du cadastre immobilier de l'État. Il s'ensuit que pour obtenir des informations sur l'évaluation, vous devez contacter Rosreestr pour obtenir l'extrait approprié. Pour ce faire, rendez-vous au bureau de la chambre cadastrale du lieu d'immatriculation, où ils délivreront un formulaire papier. Les documents suivants doivent être soumis avec la demande :

• une copie du passeport;
• certificat de propriété d'un bien immobilier;
• certificat d'enregistrement de l'appartement reçu du RTC ;
• explication.

Dans cinq à sept jours ouvrés, l’extrait sera prêt, il ne vous restera plus qu’à venir le recevoir.

Les autorités judiciaires contribueront dans tous les cas à obtenir le résultat souhaité, même si la procédure de contestation peut s'éterniser pendant plus de trois mois. Ce n'est qu'après avoir déterminé la valeur réelle que le bureau des impôts calcule les droits et que tous les montants précédemment accumulés sont réexaminés et calculés à nouveau.

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Réaliser toute opération immobilière, à savoir : achat et vente, échange, succession, privatisation, etc., est impossible sans connaissance de la valeur d'inventaire de ce bien. Une personne ne rencontre pas ce concept dans la vie ordinaire.

Cependant, afin de mener correctement des transactions juridiques immobilières, vous devez comprendre et savoir ce que comprend le coût du logement. En langage simple, la valeur d'inventaire d'un appartement est le coût des « briques » à partir desquelles cet appartement est construit et leur usure.

Il s'avère que la taxe pour un appartement dans un immeuble situé à la périphérie de la ville et considéré comme des « bâtiments neufs » sera plus élevée que pour un appartement dans un quartier élitiste de la ville, mais avec une année de construction plus tardive. Pour éviter une telle injustice, le gouvernement du pays envisage un certain nombre de mesures.

Cependant, il est impossible de passer immédiatement aux nouvelles conditions de calcul de l'impôt, de sorte que la méthode de calcul de la valeur d'inventaire d'un appartement sera pertinente pendant longtemps.

Quelle est la valeur d'inventaire d'un appartement ?

La valeur d'inventaire d'un appartement est un indicateur qui était pris en compte lors du calcul des taxes foncières avant le 1er janvier 2015. De nombreux paramètres sont pris en compte pour évaluer ainsi un logement. Il ne s'agit pas seulement de la superficie, mais aussi du matériau des murs à partir desquels la maison est construite, du coût des travaux et des services nécessaires pour maintenir l'appartement en bon état.

Cependant, cette valeur est nettement inférieure à la valeur marchande et, par conséquent, les recettes fiscales sont bien moindres pour le Trésor public. Le marché immobilier est en croissance constante et les prix des appartements augmentent également. Par conséquent, à partir du 01/01/2015, les calculs de la taxe d'habitation seront effectués sur la base d'un nouveau type de calcul du coût d'un appartement - « cadastral ».

Pour résumer, on peut dire que la valeur d'inventaire d'un appartement est le coût de restauration de cet appartement, compte tenu de l'usure et de la hausse des prix des matériaux de construction, des travaux et des services.

Différences

En raison du fait que la valeur d'inventaire des logements est loin de la valeur marchande, la notion de valeur cadastrale est introduite, qui a été développée spécifiquement pour augmenter les recettes fiscales du budget.

Les principales différences entre ces concepts sont les suivantes :

1. La valeur marchande est nécessaire pour réaliser toute transaction immobilière, mais la valeur cadastrale n'est pas toujours requise. Par exemple, il n’est pas nécessaire d’enregistrer l’héritage d’un appartement.
2. La valeur cadastrale est réalisée selon une méthode de calcul complètement différente.
3. Lors du calcul de ce coût, non seulement des données telles que le segment immobilier, l'année de construction sont prises en compte, mais également s'il y a une place de parking, dans quelle zone de la ville se trouve l'appartement, etc.
4. L'organisme qui délivre les certificats de valeur cadastrale des logements est Rosreestr.
5. Vous pouvez obtenir un tel certificat via Internet en vous rendant sur le site de Rosreestr.

Il existe également certaines différences lors de la contestation des valeurs cadastrales et d'inventaire d'un appartement.

Pourquoi faut-il connaître la valeur d'inventaire d'un appartement ?

Le coût d'inventaire d'un appartement est un paramètre très important qui sera requis dans les cas suivants :

1. Ventes d'appartements.
2. Lors de la privatisation.
3. Lors de l'achat d'une maison.
4. En cas d'échange d'appartement.
5. Si vous devez émettre un acte de donation.

La valeur d'inventaire sert également de base au calcul de la taxe foncière, qui doit être payée impérativement par le propriétaire de l'appartement, et dans un certain délai.

En cas de retard de paiement ou de sous-paiement de la taxe, le propriétaire de l'appartement devra également payer une pénalité. Ainsi, la connaissance de la valeur d'inventaire d'un appartement permettra à son propriétaire d'avoir confiance dans l'exactitude des calculs fiscaux et d'effectuer en toute confiance les opérations juridiques nécessaires.

Comment connaître la valeur d'inventaire d'un appartement

Le coût de l'état des lieux de l'appartement comprend :

1. Coût de remplacement.
2. L'usure de l'objet est prise en compte.
3. Evolution des prix des matériaux de construction et des travaux.
4. Zone d'habitation.
5. Disponibilité d'équipements communs.
6. Année de construction de la maison.

Le calcul de ce coût est effectué par l'entreprise qui, dans son travail, est guidée par certains actes législatifs. BTI délivre des certificats de la forme établie. Par exemple, si vous devez payer des impôts ou contracter un héritage, vous ne devez pas commander un tel certificat à l'avance, car la durée de validité du document est limitée.

Actions à entreprendre lors de la commande d'un certificat de valeur d'inventaire d'un logement :

1. Il est nécessaire de préciser si un tel certificat est requis spécifiquement pour cette transaction immobilière légale.
2. Précisez l'adresse du district RTC.
3. Contactez ce RTC avec des documents sous forme de passeport et de titres de propriété pour l'appartement.
4. Rédigez une demande et payez pour les services BTI.
5. Spécifiez l'heure à laquelle le certificat sera prêt.

La valeur d'inventaire est un indicateur qui entre en compte dans le calcul du montant de la taxe sur un appartement, et cet indicateur est 10 fois inférieur à la valeur vénale du logement.

Calcul

Le coût d'inventaire du logement peut être connu auprès d'un organisme spécial - BTI. En contactant cette autorité, vous pouvez obtenir un certificat avec votre passeport et vos titres de propriété. Dans un tel document, l'organisme habilité indiquera : la date et l'heure de l'évaluation ; le but et les objectifs d'une telle évaluation ; ainsi que toutes autres normes et indicateurs caractérisant la valeur des stocks.

Une telle attestation est requise principalement pour l'achat et la vente d'un appartement ou d'un échange, etc.

Mais si une évaluation d'inventaire est nécessaire simplement pour payer l'impôt, vous pouvez alors calculer vous-même ce coût à l'aide de la formule :

Si = St ∙ (1 - Iphys / 100 ∙ Ci),où est C- c'est la valeur d'inventaire de l'appartement, St.- le coût de remplacement de l'appartement, comprend tous les frais de remise en état du bien, Iphys- c'est un indicateur qui prend en compte l'usure du logement, Ki est un indicateur de différenciation du logement.

L'organisme agréé utilise exactement la même formule lors de l'évaluation du logement.

Le coût d'inventaire de l'appartement est calculé sur la base des données sur les travaux de restauration de l'ensemble de la maison. La valeur résiduelle de 1 m² est également prise en compte. de la superficie totale de toute la maison. L'emplacement de la maison ne passe pas inaperçu. Ces données sont toujours stockées dans le RTC.

Taxe d'habitation basée sur la valeur d'inventaire

Posséder un appartement, c'est avoir certaines responsabilités envers l'État. Ces responsabilités incluent le paiement des impôts. Depuis le 1er janvier 2015, des modifications ont été apportées au calcul de la taxe d'habitation.

Désormais, seule la valeur cadastrale de l'appartement est prise en compte. calculé à l'aide de paris, qui sont prescrits dans les règlements des collectivités locales, en tenant compte de la valeur d'inventaire totale de cet appartement, multipliée par le coefficient déflateur. Mais cette règle sera introduite progressivement.

Actuellement, la taxe foncière est calculée sur la base des données relatives à la valeur d'inventaire d'un appartement au 1er janvier de chaque année. Les taxes sur les appartements sont évaluées par les autorités fiscales. Ces organismes fondent leur travail sur deux facteurs : la valeur d'inventaire et le taux applicable, qui est déterminé par les collectivités locales.

Le taux d'imposition est :

1. Si la valeur d'inventaire totale de l'appartement atteint 300 000 roubles – 0,1 %.
2. Si la valeur d'inventaire est de 300 000 à 500 000 roubles – 0,22 %.
3. Si l'indicateur est de 500 000 à 1 500 000 roubles – 0,7 %.
4. De 1 500 000 roubles – 1,2%.

Valeur totale de l'inventaire– il s'agit de la valeur d'inventaire de tous les objets situés sur le territoire de la collectivité locale.

Contester la valeur d'inventaire d'un appartement

Un certificat de la valeur d'inventaire de l'appartement est délivré par le RTC. Si vous n'êtes pas satisfait des informations contenues dans un tel certificat, vous pouvez le contester.

Il y a deux raisons pour lesquelles vous pouvez contester un certificat reçu du RTC :

1. Si, lors de la détermination de la valeur d'inventaire de l'appartement, des données ont été soumises qui ne correspondent pas à la réalité.
2. Si la valeur d'inventaire qui en résulte s'avère supérieure ou égale à la valeur marchande de l'appartement. Les seules exceptions concernent les appartements situés dans des immeubles neufs. La valeur d'inventaire d'un tel appartement peut être égale à la valeur marchande.

Si les données sur la valeur d'inventaire de l'appartement sont soumises de manière incorrecte aux autorités fiscales, vous devrez payer un montant important d'impôt pour l'appartement.

Vous pouvez contester le certificat du RTC comme suit :

1. Adressez-vous au tribunal d'arbitrage avec une déclaration. La déclaration doit être déposée auprès de l'organisme qui a évalué la valeur d'inventaire de l'appartement. La réclamation doit également préciser en détail la raison pour laquelle il existe un désaccord avec le travail du RTC. Lorsque vous vous adressez au tribunal, il serait utile de contacter un spécialiste qui s'occupe de ces questions et qui a de l'expérience.
2. Les documents suivants sont joints à la réclamation : passeport de l'appartement avec le montant de l'inventaire de l'appartement qu'il contient ; les titres de propriété de l'appartement et leurs copies, qui doivent être certifiées conformes par un notaire. Il est également nécessaire de joindre tous les documents disponibles contenant la preuve du caractère douteux des données sur la base desquelles l'inventaire de l'appartement a été effectué. Il serait utile de procéder à une évaluation indépendante et également de joindre des documents contenant ces données à la déclaration.