Transakcija se odvija u dvije faze:
Dužnost zaposlenih u Rosreestru je unos podataka o stanu i njegovom novom vlasniku c - baza podataka svih ruskih nekretnina.
Zakon br. 122-FZ utvrđuje obaveznu registraciju informacija o stanovanju u Rosreestru u slučaju:
- i tako dalje.
Certifikat se ne izdaje odmah. Utvrđeni su sljedeći rokovi za obradu dokumenata:
- registracija pismenog kupoprodajnog ugovora neovjerenog kod notara – 10 dana;
- u izgradnji stambene zgrade – 10 (5) dana;
- registracija javnobilježničkog ugovora o kupoprodaji – maksimalno 3 dana;
- u slučaju registracije – 5 dana.
Osnovni paket dokumenata
Prilikom podnošenja zahtjeva Rosreestru za registraciju vlasništva nad stanom, trebat će vam sljedeći paket dokumenata:
Do dokumenata Također ćete morati priložiti kopije. Ugovor se mora dostaviti u tri primjerka, jer će jedan ostati u Rosreestru (priložen u registracionu datoteku), drugi - kod strana u transakciji.
Obrazac za prijavu možete dobiti od zaposlenih u Rosreestru.
Dokumenti za upis ugovora o kupoprodaji stana dostavljaju se lično ili poštom uz popis.
Dodatni dokumenti i postupak za njihovo pribavljanje
Dodatni dokumenti uključuju sljedeće:
Pristanak supružnika nije potreban u slučajevima kada je imovinu primio nasljednik, kupio je prodavac prije sklapanja braka, primljena kao rezultat privatizacije ili stečena poklonom.
Odricanje od prava preče kupovine nije potrebno ako:
- saglasnost suvlasnika je navedena u samom kupoprodajnom ugovoru;
- područje susjeda je općinsko (ne uvijek).
Šta učiniti ako neki od dokumenata nedostaju ili nisu u ispravnom obliku?
Ukoliko je dostavljena lista dokumenata za vlasništvo nad stanom nepotpuna ili se u njima utvrde greške i nedosljednosti, registracija je obustavljena.
Najčešće pronađene greške su:
- nesklad između površine stana;
- pogrešna adresa;
- greške u prezimenu ili imenu vlasnika;
- isteka dokumenata i tako dalje.
U ovom slučaju, zaposlenik Rosreestra obavještava podnosioca prijave o suspenziji registracije. Posvećeno rješavanju problema period od 30 dana.
Registracija se ne može obnoviti više od tri puta. Obnova registracije se vrši po prijavi. Ako se greške ne isprave, podnosilac zahtjeva dobija odbijenicu.
Najčešće ga vlasnici nemaju pri ruci. Mora biti završen na lokaciji stana. Uopšte neće biti potreban ako je stan već uvršten u Jedinstveni državni registar: prodat, poklonjen. Podaci iz katastarskog pasoša unose se u bazu podataka jednom i tamo se pohranjuju zauvijek.
Vrijedi posebnu pažnju obratiti na tehničke opise prostorija u dva dokumenta: ugovor i katastarski pasoš. Upravo ovo neslaganje može uzrokovati odbijanje registracije.
Obrazac 9 ima kratak rok važenja. Stoga, ne treba da uzimate nekoliko mjeseci prije registracije imovinskih prava.
Ponekad je to potrebno potvrdu o nepostojanju dugova za komunalije. Takav sertifikat izdaje društvo za upravljanje i takođe ima rok važenja. Ako je jedna od strana u transakciji organizacija, statutarni dokumenti pravnog lica se dostavljaju Rosreestr.
Video: Dokumenti za sastavljanje ugovora o kupoprodaji
Video sadrži kompletnu listu potrebnih dokumenata za zaključivanje ugovora o kupoprodaji nekretnina u Rusiji.
On opisuje koje zahtjeve Rosreestr nameće na dokumente potrebne za registraciju prijenosa vlasništva nad stanom i drugim nekretninama.
Pravo vlasništva na nepokretnostima podliježe državnoj registraciji u Jedinstvenom državnom registru (USRN) i nastaje od trenutka upisa odgovarajućeg upisa u ovaj registar. Istovremeno, državna registracija prava u Jedinstvenom državnom registru nekretnina jedini je dokaz postojanja upisanog prava (klauzula 1 člana 131 Građanskog zakonika Ruske Federacije; dio 5 člana 1 od Zakon od 13. jula 2015. N 218-FZ).
Za registraciju vlasništva nad stanom preporučujemo slijedeći algoritam.
Korak 1. Pripremite potrebne dokumente
Takvi dokumenti uključuju (klauzula 2 člana 37 Građanskog zakonika Ruske Federacije; dio 1, 2 člana 14, dio 3 članka 21, dio 1 članka 42, dio 2 članka 54 Zakona N 218-FZ) :
1) zahtjev za upis svojine na stanu;
2) vlasničke isprave za stan. Takvi dokumenti su:
- ugovor (kupoprodaja, trampa, donacija, zakup, itd.). Ako je transakcija napravljena u jednostavnom pisanom obliku, onda se dostavljaju najmanje dvije originalne kopije. Treba imati u vidu da su poslovi otuđenja stana koji pripada maloljetnom građaninu ili građaninu kojem je priznata ograničena poslovna sposobnost, kao i poslovi otuđenja udjela u zajedničkoj svojini stana (osim zaključenih ugovora). kao dio programa renoviranja stambenih objekata u Moskvi) podliježu ovjeri;
- uvjerenje o nasljeđivanju;
- sudska odluka koja je stupila na snagu;
3) overena izjava supružnika prodavca o saglasnosti na promet stana;
4) odobrenje (saglasnost) organa starateljstva za raspolaganje imovinom maloletnih lica i lica koja su po sudu proglašena nenadležnim.
Da biste uknjižili vlasništvo nad stanom, morate platiti državnu taksu. Uz prijavu nije potrebno dostaviti dokument koji potvrđuje uplatu državne takse. Podnosilac prijave ima pravo to učiniti na vlastitu inicijativu. Međutim, ako nema informacija o plaćanju državne dažbine u Državnom informacionom sistemu o državnim i opštinskim plaćanjima, nakon pet dana od datuma podnošenja prijave, Rosreestr će bez razmatranja vratiti aplikaciju i dokumente koji su joj priloženi ( Član 17, dio 7, član 18, tačka 3, član 25 Zakona br. 218-FZ).
Referenca. Iznos državne dažbine
Za registraciju vlasništva nad stanom plaća se državna pristojba u iznosu od 2.000 rubalja. Ako je stan stečen u zajedničko vlasništvo na osnovu ugovora o prodaji, poklonu, zamjeni, zakupu, tada svaki suvlasnik plaća državnu pristojbu u iznosu od 2.000 rubalja, pomnoženu s veličinom udjela u vlasništvu. Kada se državna registracija udjela u pravu zajedničke dioničke svojine, koja nije vezana za upis prava na stanu (na primjer, prilikom nasljeđivanja) i izvrši na zahtjev vlasnika, državnu pristojbu plaća svaki ko. -vlasnik u iznosu od 2.000 rubalja.
Ukoliko je moguće podnijeti zahtjev i platiti državnu pristojbu putem portala državnih službi i drugih portala integriranih u Jedinstvenu automatiziranu identifikaciju i logistiku, državna pristojba se obračunava sa koeficijentom 0,7 ( klauzula 2 čl. 333.18, st. 22 klauzula 1 čl. 333.33, stav 4 čl. 333.35 Poreski zakonik Ruske Federacije; Pismo FNP od 19. septembra 2016. godine N 3329/03-16-3).
U zavisnosti od konkretne situacije, mogu biti potrebni i drugi dokumenti.
Korak 2. Podnesite dokumente Rosreestru za registraciju vlasništva nad stanom
Zahtjev i dokumenti se mogu podnijeti na jedan od sljedećih načina (dijelovi 1, 2, član 18 Zakona br. 218-FZ):
- lično (ili preko zastupnika po punomoćniku) ogranku Rosreestra ili MFC-a, uključujući bez obzira na lokaciju imovine prema spisku odjela koji pružaju prijem na eksteritorijalnoj osnovi objavljenom na web stranici Rosreestra, kao i na ovlašćeno lice Rosreestra tokom prijema na licu mesta;
- poštom sa deklarisanom vrednošću pri slanju, popis sadržaja i obaveštenje o isporuci;
- u elektronskom obliku, uključujući i putem Interneta putem Jedinstvenog portala državnih usluga i web stranice Rosreestra.
Prilikom slanja dokumenata poštom, autentičnost potpisa na zahtevu mora biti overena, transakcija sa stambenim prostorom mora biti overena, a uz zahtev se prilaže kopija ličnog dokumenta (pasoša) (čl. 12, čl. 18 Zakona br. 218-FZ).
Prilikom podnošenja dokumenata lično, morate predočiti identifikacioni dokument podnosioca zahtjeva (pasoš) (dio 8, 15, član 18 Zakona br. 218-FZ).
Dokumenti dostavljeni u elektronskom obliku moraju biti ovjereni poboljšanim kvalifikovanim elektronskim potpisom (ECES) podnosioca prijave, osim ako zakonom nije drugačije određeno (klauzula 2, dio 1, član 18 Zakona N 218-FZ; stav 2, tačka 3 Procedure , odobren od strane Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije od 26. novembra 2015. N 883).
Morate dobiti (poslati) potvrdu (obavijest) o prijemu dokumenata (dio 17, član 18 Zakona br. 218-FZ).
Ako se dokumenti šalju poštom, u elektronskoj formi ili lično prezentiraju preko MFC-a, obaveštenje o njihovom prijemu se šalje u roku od radnog dana od dana kada je organ za registraciju primio navedena dokumenta (klauzula 2, deo 17, član 18 Zakona br. 218-FZ).
Ako u trenutku podnošenja zahtjeva državna pristojba nije plaćena, podnosiocu zahtjeva se izdaje ili šalje informacija koja sadrži jedinstveni identifikator plaćanja (jedinstveni obračunski identifikator) neophodan za potvrdu činjenice plaćanja za određenu uslugu plaćanja državnu pristojbu, navodeći datum do kojeg se mora platiti (Informacija Rosreestra od 26. jula 2017; Informacija Rosreestra od 17. oktobra 2017; tačka 3 Dodatka 5 Pravilnika o platnom sistemu Banke Rusije, odobren od Banka Rusije od 29. juna 2012. N 384-P).
Možete biti obaviješteni o napretku usluge (na primjer, prijem informacija o plaćanju državne pristojbe, registracija) putem poruka na e-mail ili broj mobilnog telefona (klauzula 3, Procedura, odobrena Naredbom Ministarstva ekonomskog razvoja Rusije od 16. marta 2016. godine N 137) .
Korak 3. Uzmite izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina
Period za državnu registraciju prava ne bi trebao biti duži od sedam radnih dana od dana prijema zahtjeva i potrebnih dokumenata od strane Rosreestra (devet radnih dana ako se dokumenti podnose preko MFC-a). Ako se registracija vrši na osnovu ovjerenih dokumenata, njen rok je tri radna dana, ako se dokumenti primaju u elektronskom obliku - jedan radni dan, pri podnošenju putem MFC-a - pet radnih dana (
Da biste potvrdili svoje pravo posjedovanja ovih kategorija imovine, morate proći proceduru upisa iste u državni registar nekretnina.
Ova procedura predmet takve transakcije nekretninama:
Od ove godine se sprovodi novi postupak za upis prava svojine na nepokretnostima.
Odraženi su glavni aspekti koji obezbjeđuju prava građana na sticanje vlasništva nad nekretninama Stambeni i građanski zakoni Ruska Federacija.
Pored njih, glavni dokument koji je pojednostavio radnje prilikom upisa nepokretnosti, do 01.01.2017. Savezni zakon br. 122. Međutim, 2015. godine novi Zakon br. 218-FZ “O registraciji nekretnina”, počela je sa radom početkom ove godine.
Novi zakon istovremeno reguliše pitanja uknjižbe nepokretnosti koja su ranije bila zakonom propisana “O katastarskim poslovima”.
Prema novom zakonu, proces registracije je mnogo jednostavniji i brži. To je prvenstveno zbog ujedinjenja i stvaranja opšti registar Jedinstvenog državnog registra i državni katastar. Sada sve ove procese provodi jedno tijelo - Rosreestr.
Cijeli slijed radnji određen je posebnim Administrativni propisi Federalne službe za registraciju, katastar i kartografiju, što je odobreno naredbom broj 789 Ministarstva za ekonomski razvoj Rusija. 
Metode
Donedavno, da bi se registrovala imovina, bilo je potrebno kontaktirati regionalni organ Rosreestra ili katastarsku registraciju u kojoj se nalazi imovina koja se registruje. Pravila su se promijenila od ove godine.
Sada registrirajte nekretninu može se uraditi na više načina odjednom, i bez obzira na teritorijalnu lokaciju vlasnika i njegove imovine.
Čak i ako živite u Moskvi i kupili ste nekretninu u drugoj regiji zemlje, na primjer u Smolensku, nema potrebe ići u ovaj grad da biste registrirali svoja prava. Zahvaljujući zajedničkoj elektronskoj bazi podataka - Jedinstveni državni registar nekretnina, možete se prijaviti u bilo kojoj poslovnici registracijske službe
. Od nove godine se primaju dokumenti za promet nekretnina i Multifunkcionalni centri javnih usluga
.
Još jednu pogodnu metodu koja je nedavno postala dostupna mogu koristiti oni koji je koriste dugo i sa zadovoljstvom. elektronske usluge . Sada se možete prijaviti online. To se može učiniti direktno na web stranici Rosreestra u odjeljku "Elektronske usluge". Nakon što slijedite vezu, morat ćete odabrati željenu uslugu i slijediti sve korake koje sistem zatraži.
Zahtjev se može podnijeti na bilo koji pogodan način od strane vlasnika lično ili kod notara.
Procedura
Upis prava na nepokretnostima odvija se u nekoliko faza:
Prema novim pravilima, imovinski listovi se više neće izdavati.
Vlasništvo se potvrđuje samo ako je dostupno izvodi iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina. Prilikom prodaje stana, opet ćete morati dati izvod u ovom slučaju, samo ga vlasnik može zatražiti. Možete naručiti izvod online i odštampati ga sami nakon što ga primite; Njegova priprema traje tri radna dana. Sadrži potpune podatke o vlasniku, kao i o samoj imovini, uključujući opće podatke o njoj, njen shematski prikaz, postojeće terete, ako ih ima, i točne koordinate.
O registraciji izvoda se brine platiti: od fizičkih lica – 750 rubalja, za pravna lica – 2200 rubalja. – za sertifikat dobijen od MFC-a; za elektronsku verziju morat ćete platiti 300 i 600 rubalja fizičkim i pravnim licima.
Potrebni dokumenti
Registracija prava na nepokretnostima vrši se na osnovu prijave i detaljne analize svih dokumenata dostavljenih vlastima Rosreestra.
Transakcije nekretninama mogu se obavljati i evidentirati jednostavnim pisanim putem ili ovjerenim kod notara. Neki od njih mogu biti ovjereni samo kod notara (na primjer, otuđenje udjela u zajedničkoj imovini; ako su u transakciji uključena maloljetna lica ili se ona izvršava pod uslovima organa starateljstva). Svaki slučaj će zahtijevati svoj paket dokumenata.
Za registraciju, npr. biće potrebno vlasništvo nad stanovima:
Za upis zemljišnih parcela potreban vam je dijagram parcele, te drugi akti i dokazi o katastarskoj analizi.
Za pravna lica će biti potrebna posebna dokumenta prilikom registracije nekretnine. Više o dokumentima za svaki pojedinačni slučaj registracije vlasništva nad nekretninom možete saznati na web stranici Rosreestra ili u MFC-u.
Rokovi
Zakonom su utvrđeni rokovi u kojima se moraju izvršiti sve radnje uknjižbe imovine.
Ovisno o prirodi transakcije i načinu podnošenja zahtjeva, to može potrajati od pet do 12 radnih dana:
Zakonom su utvrđeni posebni rokovi za postupke koji se vode na osnovu sudskih akata i isprava za upis prava na nasleđe i dr.
Najkraći rokovi - 3 radna dana instaliran za sledeće slučajeve:
- ovjerena transakcija;
- ako postoji potvrda o nasleđivanju nepokretnosti;
- ako postoji potvrda o udjelu svakog supružnika u zajedničkoj imovini;
Ako je imovina stečena uknjižena, period registracije ne može biti duži 7 radnih dana. U tom slučaju, zahtjev možete podnijeti samo putem MFC-a.
Svako nepoštovanje rokova za registraciju smatra se odgovornošću registratora. Nakon 2020. godine, ako vlasti Rosreestra odgode ovaj postupak, podnosilac zahtjeva ima pravo zahtijevati odštetu od matičara.
Cijena
Služba za upis vlasništva nad nekretninama ispostavilo se da je besplatno.
Podnosilac zahtjeva je dužan plaćati samo državnu pristojbu (porez), bez koje transakcija neće biti registrovana. Njegov iznos je utvrđen poreskim zakonom.
Ove godine jeste 2000 rubalja za fizička lica i 22 hiljade za pravna lica.
Počevši od ove godine, podnosioci prijava ne moraju da daju potvrdu o uplati takse prilikom podnošenja dokumenata za registraciju. Zaposleni u vlasti Rosreestra mogu samostalno provjeriti u bazi podataka da li je naknada plaćena. Međutim, kako biste izbjegli bilo kakve poteškoće pri podnošenju dokumenata, savjetujemo vam da račun sačuvate i ponesete sa sobom, budući da novi sistem tek počinje sa radom i još nije u potpunosti razvijen.
Za informacije o novim pravilima za upis nekretnine u vlasništvo pogledajte sljedeći video:
Kako uknjižiti stan kao svoju svojinu: postupak, potrebni dokumenti, nijanse registracije vlasništva nad stanom u novogradnji, odgovori na najpopularnija pitanja koja se javljaju među sretnim vlasnicima stambenih kvadrata - sve ove točke su pokrivene u nastavku.
Dokumenti za registracija prava svojine na stanu
Upis vlasništva nad stanom počinje podnošenjem prijave nadležnom organu za registraciju. Ali prije nego što krenete u napad na regionalni odjel Rosreestra - Federalnu službu za državnu registraciju katastra i kartografije (poznatiju pod nekadašnjim imenom - Registraciona komora), potrebno je pripremiti niz dokumenata:
Bitan! Vlasnički dokumenti se dostavljaju Rosreestru u tri primjerka, od kojih je svaki original.
| Preuzmite obrazac akta |
Ostatak dokumenata - prema formuli “original + kopija”, a kopiju će ovjeriti matičar u trenutku prijema. Pasoši budućih vlasnika, odnosno podnosilaca zahteva, ne moraju se uzimati samo kopije.
Upis vlasništva nad stanom: uslovi, postupak
Nakon što se uvjerite da su svi potrebni dokumenti dostupni, možete započeti proceduru za registraciju vlasništva. Da biste to učinili, trebate kontaktirati ured Rosreestra na lokaciji stana sa zahtjevom za državnu registraciju prava. Ovo je propisano Zakonom br. 122-FZ. Međutim, u praksi odgovornost za sastavljanje prijave preuzimaju matičari - tako je vjerovatnoća netačnog popunjavanja i kršenja zahtjeva svedena na nulu.
Nakon prihvatanja dokumenata i popunjavanja prijave, matičar će ostaviti odgovarajuću oznaku na drugom primjerku. U ovom trenutku može se smatrati da je prvi dio misije završen, ostaje samo čekati.
Po slovu zakona, rok za upis vlasništva na stanu računa se od momenta prihvatanja zahtjeva do izdavanja potvrde o upisu prava i ne može biti duži od tri mjeseca. Ali u praksi, sve može biti potpuno drugačije: ako službenici odjela Rosreestr sumnjaju u autentičnost ili ispravnost dostavljenih dokumenata, imaju pravo obustaviti registraciju ili je u potpunosti odbiti. Ali pošteno rečeno, vrijedi napomenuti da se odbijanje događa izuzetno rijetko, mnogo češće, sva pitanja i problemi se mogu riješiti, a suspendirana registracija se vrlo brzo nastavlja.
Uknjižba vlasništva nad stanom u novogradnji
Kako uknjižiti vlasništvo nad stanom kupljenim na primarnom stambenom tržištu pitanje je koje se tiče većine budućih novih stanovnika, budući da se danas najpristupačnije stanovanje nalazi u novogradnji.
Ne znate svoja prava?
Glavna stvar u postupku registracije vlasništva nad stanom u novogradnji su dokumenti. Potpunost dokumenata i njihova pravna čistoća će odrediti koliko će se brzo odvijati proces registracije.
Upis vlasništva nad stanom u novogradnji možete povjeriti razvojnoj kompaniji ili sami obaviti sve potrebne korake. Prilikom odabira druge opcije, programer je dužan dostaviti sljedeće dokumente:
- akt o prijemu i prenosu stana;
- kopije dokumenata o puštanju u rad izgrađene kuće i njenom prihvatanju od strane specijalizovane državne komisije;
- akt realizacije investicionog ugovora za izvođenje građevinskih radova.
Bitan! Prilikom traženja dokumenata obratite pažnju na njihovo stanje i izgled, jer, u skladu sa članom 18. Zakona br. 122, kancelarija Rosreestra ne može prihvatiti dokumente koji sadrže mrlje, precrtane, dopune, ispravke i oštećenja koja utiču na čitljivost dokumenta. i njen sadržaj interpretacije.
Ako investitor odbije da dostavi potrebnu dokumentaciju ili ne izvrši niz obaveznih radnji, pitanje kako upisati vlasništvo nad stanom rješava se sudskim putem.
Inače, postupak upisa vlasništva nad stanom u novogradnji u potpunosti je usklađen sa gore navedenim uputstvima.
Upis vlasništva nad stanom uz hipoteku
Ako se stan kupuje pozajmljenim sredstvima po osnovu hipotekarnog ugovora, tada stečena imovina (ili druga nekretnina) postaje zalog za otplatu kredita, odnosno njegovo obezbjeđenje.
U ovom slučaju, upis vlasništva nad stanom pod hipotekom vrši se na opšti način, sa izuzetkom tereta koji se nameće na upisanu nekretninu. Do isplate duga po kreditu, vlasnik će moći raspolagati svojom imovinom u ograničenom obimu ili uz saglasnost hipotekarnog povjerioca. Štoviše, to se ne odnosi samo na kupoprodaju, već i na iznajmljivanje stana.
Pored gore navedenih dokumenata, paket dokumenata koji se podnosi organu Rosreestra mora sadržavati i hipoteku (uključujući sve priloge) i zahtjev za državnu registraciju.
Koliko košta upis vlasništva nad stanom (trošak upisa i državna taksa)
Da biste registrovali vlasništvo nad stambenim nekretninama, prvo morate platiti državnu naknadu, čiji je iznos povećan 2015. godine i iznosio je 2.000 rubalja.
Visina državne dažbine je regulisana saveznim zakonodavstvom, posebno čl. 333.33 Poreskog zakona Ruske Federacije i Zakona br. 221-FZ od 21. jula 2014. godine. Zakonom je definisan i krug lica koja imaju pravo na beneficije po isplati.
Ali teško je odrediti tačan trošak registracije vlasništva nad stanom: da biste to izvršili, morat ćete prikupiti niz dokumenata, za čiju ćete registraciju morati platiti. Ako su advokati ili notari uključeni u proces koji podržavaju transakciju, morat ćete dodatno platiti njihove usluge.
Potvrda o uknjižbi vlasništva nad stanom
Takav sertifikat je do 2015. godine spadao u kategoriju dokumenata striktnog izveštavanja sa stepenom sigurnosti za štampane proizvode (nivo B), sa knjigovodstvenom serijom i brojem. Prema naredbi Ministarstva za ekonomski razvoj broj 765 od 32. decembra 2013. godine, forma dokumenta je promijenjena od 2015. godine.
Sada je ovo službeni obrazac Zavoda za državnu registraciju, katastar i kartografiju sa brojem koji odgovara državnom broju. registracija prava. Dokument je ovjeren državnim potpisom. matičar To znači da od 2015. godine ne postoje zahtjevi za sigurnost obrasca dokumenta i on se može sastaviti na običnom bijelom papiru (format A4).
Broj i serija u potvrdi su također navedeni na poleđini dokumenta, ali što se tiče pasoških podataka, njih više neće biti u novom uvjerenju. Sada je potrebno navesti datum i mjesto rođenja građanina, SNILS. Još jedna novina je mogućnost primanja ovakvog dokumenta u elektronskom obliku sa elektronskim potpisom matičara.
Prema važećem zakonodavstvu, vlasništvo nad nekretninama podliježe obaveznoj registraciji kod nadležnih organa. Ovo se odnosi na kuće, stanove, kancelarije i druge stambene i poslovne prostore. Stoga, nakon završetka transakcije otuđenja objekta ili po završetku njegove izgradnje, neophodno je proći ovu proceduru.
Registracijski servis
Trenutno jedino tijelo koje provodi ovaj postupak na teritoriji Ruske Federacije je Rosreestr. Puni naziv organizacije je Federalna služba za državnu registraciju, katastar i kartografiju. Zastupljen je u svim subjektima federacije i radi sa građanima na lokaciji nekretnine.
Do 1998. godine nekoliko struktura se bavilo ovim pitanjem. Zemljište je posebno evidentirano u posebnim komisijama, a zgrade - u ZTI. Nakon toga, funkcije su prebačene na jedinstvenu službu, koja trenutno upravlja svim objektima nekretnina bez izuzetka.
Ko prikuplja dokumente
Sve potrebne papire Rosreestru dostavlja vlasnik (on može biti fizičko ili pravno lice) ili njegov zastupnik. Njihova lista u velikoj mjeri ovisi o vrsti objekta i načinu sticanja vlasništva. Kada je u pitanju individualna gradnja, ovim pitanjem se bavi direktno vlasnik ili od njega angažovani specijalista. U slučaju kupovine stana na primarnom tržištu, investitor je odgovoran za prikupljanje dokumenata, a prilikom obavljanja transakcije prijenosa imovine odgovoran je notar. Ako se otuđenje imovine dogodi bez njegovog učešća (to je dozvoljeno na zakonodavnom nivou), sva pitanja vezana za registraciju, na zahtjev vlasnika, on može samostalno rješavati ili pribjeći pomoći stručnjaka iz ove oblasti. Novi vlasnik će moći raspolagati imovinom tek nakon što završi ovaj postupak.
Registracija vlasništva nad nekretninama nije baš komplikovana operacija, ali je birokratska. Svaki konkretan slučaj zahtijeva svoju listu potrebnih dokumenata. Iz tog razloga većina građana radije plaća posrednika i svu muku prebaci na njegova pleća. Ako vlasnik odluči sam provesti postupak, prvo treba saznati koji će certifikati biti potrebni za to i gdje se mogu dobiti.
Spisak dokumenata
Kao što je već spomenuto, uvelike ovisi o tome kako je točno nastalo vlasništvo nad nekretninom i o kojem konkretnom objektu je riječ. U praksi se privatnici najčešće bave stanovanjem: stanovima, kućama ili seoskim zgradama. Na osnovu toga možemo identificirati nekoliko općih opcija registracije za pojedince s kojima se susreću. Prvo, to su zemljišne parcele (za individualnu gradnju ili baštovanstvo). Drugo, stambene zgrade. Treće, stanovi.
Nastanak vlasništva nad nekretninom može biti posljedica njenog prijenosa sa druge osobe (prodavca, darodavca ili ostavioca) ili primarnog (na primjer, izgradnja kuće). Kada kontaktirate Rosreestr, bez obzira na vrstu objekta i druge nijanse, morat ćete predočiti građanski pasoš. Neće vam škoditi pripremiti kopiju (ili još bolje, nekoliko), također može dobro doći. Trebat će vam i potvrda o uplati državne takse. Detalji i iznos se obično objavljuju na informativnom štandu. Prilikom podnošenja dokumenata popunite prijavu pomoću posebnog obrasca. Može se dobiti u predstavništva ili na službenoj web stranici Rosreestra.
Upis se vrši na osnovu katastarskog pasoša. Vlasnički dokument može biti ugovor o prodaji, poklonu, zamjeni, potvrda o naslijeđu ili sudska odluka. Trebat će vam i potvrda o nepostojanju zgrada (ako ih nema), akt o prijenosu (sastavljen od strane strana u transakciji u jednostavnom obliku), ponekad pristanak supružnika novog vlasnika, ovjeren kod notara , je obavezan. U slučaju početne registracije, potrebno je dostaviti rješenje Rosreestru o prijenosu vlasništva nad parcelom (izdaje ga organ lokalne uprave).
Što se tiče kuća, lista papira može biti mnogo duža. Upis vlasništva nad nekretninama se vrši na osnovu katastarskog i tehničkog pasoša (to su različite stvari), kao i vlasničke isprave o zamjeni, kupoprodaji i sl.). U nedostatku potonjeg (ako govorimo o nedavno, nije predviđeno. Seoske zgrade namijenjene vrtlarstvu (dače) registrirane su prema pojednostavljenoj shemi - na deklarativni način, bez učešća BTI-a. Samo vlasnik treba popuniti poseban obrazac, gdje samostalno naznačuje sve potrebne karakteristike.
Upis vlasništva nad stanom
Ovo je najčešća akcija koju obavljaju privatnici u organima Rosreestra. Ako govorimo o sekundarnom tržištu nekretnina, onda svi dokumenti potrebni za ovaj postupak moraju biti u rukama vlasnika kao rezultat transakcije. Prvo, ovo je tehnički pasoš (predaje ga bivši vlasnik stana). Drugo, sam vlasnički dokument (ovjeren ili sastavljen u jednostavnom pisanom obliku). U potonjem slučaju, trebat će vam još 2 dokumenta: predmet između strana u transakciji i pristanak supružnika da ga dovrši.
Treba napomenuti da registracija vlasništva nad stanom može zahtijevati dodatne potvrde, koje će stručnjak prijaviti tokom obrade podataka. Samo iskusni stručnjak u ovoj oblasti može unaprijed predvidjeti sve nijanse.
O rokovima
Prema važećem zakonodavstvu, registracija vlasništva nad nekretninama mora se izvršiti najkasnije mjesec dana od dana podnošenja dokumenata. U praksi se na nekim lokalitetima to dešava mnogo brže (od 10 do 14 dana), dok na drugim kasni. U potonjem slučaju, na radnje registrara može se uložiti žalba na sudu. Međutim, to ima smisla samo ako se dostavi kompletan paket dokumenata, jer se predviđeno vrijeme računa od trenutka kada matičar dobije posljednju potvrdu sa liste.
O posrednicima
Budući da je upis vlasništva nad nekretninom prilično mukotrpan proces i zahtijeva pažljivu pripremu, običnom građaninu ponekad nije lako. Ako se osoba nikada nije susrela s ovim problemom, jednostavno ne razumije gdje da dobije ovaj ili onaj certifikat, gdje da ide i šta da radi. Stoga postoji mnogo specijalizovanih kompanija koje nude svoje usluge registracije nekretnina. Neki od njih pomažu u prikupljanju dokumenata, drugi zastupaju interese klijenta u Rosreestru. Ima i onih koji prate transakciju, počevši od traženja imovine pa do upisa vlasništva.
Bez sumnje, takva pomoć može biti korisna mnogima, pogotovo jer su cijene posrednika općenito vrlo razumne. Glavna stvar je da ne pokušavate uštedjeti na njima kontaktirajući sumnjivu kompaniju, vodeći se samo troškovima usluga svojih zaposlenika. Nažalost, prevaranti nisu neuobičajeni na ovom području.
Registracija stana kupljenog na primarnom tržištu
Nakon što državna komisija i BTI prihvati kuću u rad, investitor priprema dokumente za svaki određeni stan. Zaposleni u kompaniji po pravilu samostalno registruju vlasništvo na ime klijenta i predaju mu kompletnu dokumentaciju. U nekim slučajevima se za to naplaćuje dodatna naknada, u drugim je usluga uključena u cijenu stanovanja.
Upis vlasništva nad stanom kupljenim na primarnom tržištu može izvršiti sam vlasnik. Da biste to učinili, pored pasoša i potvrde o uplati državne pristojbe, potrebno je dostaviti popunjenu prijavu, ugovor sa investitorom i potvrdu o prijemu stana (potpisanu s njim). Ako je sa dokumentima sve u redu i u njima ne budu pronađene greške, u roku od mjesec dana vlasnik postaje punopravni vlasnik nekretnine i dobija odgovarajući dokument.
Upis prilikom upisa nasljedstva
Ovo pitanje zanima mnoge građane. Konkretno, da li je moguće otuđiti objekat odmah po dobijanju sertifikata? Nakon što je nasledio kuću ili njen udeo u stranom gradu, vlasnik često pokušava da je odmah proda ili pokloni. Međutim, to je moguće samo nakon odgovarajuće registracije. Nažalost, zakon ne predviđa sprovođenje više transakcija istovremeno, uključujući i nasleđivanje. Registracija vlasništva nad nekretninama kod vlasti Rosreestra je postupak bez kojeg se ne smatra završenim. Iz tog razloga, nasljednik će prvo morati sve ozvaničiti kako treba, pa tek onda raspolagati imovinom.
Imovina pravnih lica
U principu, nema velike razlike između registracije nekretnine za kompaniju i za pojedinca. Dokumenti se dostavljaju i obrađuju na isti način. Istina, njihova lista može biti malo duža. Uz sve standardne potvrde i papire koji se odnose na sam objekt, Rosreestr-u se dostavljaju vlasnička dokumenta. Za pravno lice, ovo su kopije povelje i mogu biti ovjerene kod notara ili ovlaštenog lica samog preduzeća. U zavisnosti od vrste delatnosti preduzeća, mogu biti potrebni dodatni sertifikati. Dokumente podnosi lice koje ima pravo potpisivanja, prema statutu, ili postupajući na osnovu punomoći.
Sporovi oko nekretnina
Nažalost, dešavaju se prilično često. Riječ je o rođacima koji nisu dijelili nasljedstvo, i o bivšim supružnicima prilikom razvoda, i o suvlasnicima preduzeća, i jednostavno o komšijama. Priznanje vlasništva nad nekretninama na sudu vrši se u slučaju spora ili podjele imovine, kada nije moguće dobrovoljno rješavanje pitanja. Rezultat takvog postupka može biti sudska odluka kojom se oduzimaju imovinska prava jednog građanina i prenosi na drugog. Također podliježe obaveznoj registraciji u Rosreestru, zajedno sa ugovorom o kupoprodaji ili zamjeni. Ovo se ne smije zaboraviti, jer u suprotnom novi vlasnik neće moći u potpunosti upravljati imovinom.
Sadašnje zakonodavstvo predviđa obaveznu registraciju bilo koje nekretnine kod Rosreestra. Ova procedura možda nije baš jednostavna i razumljiva, pogotovo kada kroz nju mora proći običan čovjek, bez posebnih znanja. Stoga je prikupljanje dokumenata, njihovo izvršenje i popunjavanje svih potrebnih dokumenata bolje povjeriti kompetentnom stručnjaku.