Prevencija

Konsolidacija zemljišnih parcela: sve što trebate znati o proceduri. Kako spojiti dvije parcele u jedan katastarski broj u SNT Spajanje SNT-a

– neprofitno udruženje građana osnovano na njihovu inicijativu da se bavi samoodrživom poljoprivredom (uzgajanjem voća, jagodičastog i poljoprivrednih kultura) i uživanjem u plodovima svog rada.

U nekim slučajevima može biti potrebno promijeniti pravnu komponentu takve kompanije. Razlozi za to su:

  • Spajanje organizacije sa drugim strukturama.
  • Potreba za promjenom konstitutivnih dokumenata i pravila za korištenje zemljišnih resursa.
  • Likvidacija originalne strukture za efikasnije korišćenje mogućnosti partnerstva. Na primjer, reorganizacija u potrošačku zadrugu radi otvaranja predstavništva u regijama i uspješnije prodaje poljoprivrednih proizvoda.
  • Inicijativa članova i učesnika organizacije.
  • Rezolucija upravnog odbora ortačkog društva.
  • Drugi razlozi utvrđeni statutom zajednice.

Oblici reorganizacije baštenskog ortačkog društva

Prema zakonima reorganizacija dacha ili baštenskog partnerstva može se uraditi na sljedeće načine:

  • Promjena pravne forme(transformacija). Ova metoda se koristi za sticanje dodatnih sposobnosti u određenim oblastima aktivnosti i upravljanja. Organizaciono-pravni oblik zajednice može se promeniti na:
  1. Potpuno partnerstvo.
  2. Društvo sa ograničenom odgovornošću.
  3. Javno ili nejavno akcionarsko društvo.
  4. Proizvodna zadruga.
  5. Ekonomsko partnerstvo.
  6. Javna organizacija.
  7. Potrošačka zadruga.
  8. Privatna institucija.
  9. Autonomna neprofitna organizacija.
  10. Udruženje vlasnika.
  • Spoji obrazac. Koristi se za spajanje dvije ili više dacha struktura. Istovremeno se održavaju sastanci na kojima se usvaja odgovarajuća odluka većinom glasova prisutnih. Prilikom pripajanja jedno, više ili sva preduzeća se likvidiraju, a na osnovu njih se formira nova organizacija ili se prava upravljanja i raspolaganja imovinom prenose na preostalu zajednicu.
  • Obrazac za pridruživanje. U takvoj reorganizaciji, jedno preduzeće apsorbuje imovinu drugih. U ovom slučaju, timovi koji se spajaju pravno prestaju da postoje.
  • Oblik podjele. Koristi se prilikom razgraničenja prava na korištenje zajedničke imovine. Donosi se na skupštini prilikom dogovaranja preovlađujućih odredbi za podelu imovine sastavljanjem prenosnog akta.
  • Obrazac za odabir. Formira se nova organizacija koja dobija dio imovine i imovine matične kompanije. Originalna struktura se ne može mijenjati i ne treba je ponovo registrovati.

Reorganizacija se priznaje kao završena nakon (izuzetak: pri pristupanju nije potrebno formalizirati dominantnu strukturu). Ukoliko prava i legitimni interesi učesnika društva nisu zadovoljeni, mogu podneti tužbu sudu u roku od tri meseca od trenutka utvrđivanja stanja (datum održavanja skupštine i usvajanja protokola o reorganizaciji).

Postupak za reorganizaciju vrtlarskog (dacha) partnerstva

Postupak promjene pravne komponente baštovansko partnerstvo regulirano normama Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Glavne faze ovog postupka:

  1. Odluka o reorganizaciji strukture na inicijativu građana (članova i osnivača), uprave (predsjedavajućeg, kolegijalnog vijeća) ili predstavnika opštine.
  2. Izvođenje generalna skupština ili sastancima nadležne komisije. Na osnovu njih se formira protokol ili pravilnik.
  3. Decor akt o prenosu ili separacijski bilans stanja. Usvojen od strane menadžerskog tima ili odabranog kruga zainteresovanih strana na generalnoj skupštini.
  4. Ako je zahtjev zadovoljen, zahtjev za registraciju se podnosi regionalnoj kancelariji RosReestra. Prilikom registracije priložiti potrebnu dokumentaciju (protokol, važeću povelju i njenu izrađenu verziju, prijavu, prenosni akt).
  5. Čekam tri mjeseca(rok zastare).
  6. Registracija prijenosa imovinskih prava i prijem ovjerene dokumentacije u RosReestr.

Ako, kada se dvije strukture spoje, njihov ukupni novčani fond je veći od 7 milijardi rubalja, ili se ukupan prihod od prodaje proizvoda obračunava u iznosu od 10 milijardi rubalja ili više - potrebno je dobiti dozvolu za reorganizaciju od regionalne opštine.

Posljedice reorganizacije vrtlarskog društva

At reorganizacija zajednice stara povelja je likvidirana, sa izuzetkom aneksije ili odvajanja za dominantnu organizaciju. Prava i obaveze članova ortačkog društva zadržavaju, ali po novim osnovama, u skladu sa usvojenim odredbama osnivačkog dokumenta.

Prijenosni akt ili razdjelni bilans stanja odobrava skupština članova i osnivača ili sastav nadležne komisije imenovane za reorganizaciju.

Članovi promijenjenog partnerstva automatski dobijaju prava i ovlaštenja u novoj zajednici. Ako se prilikom utvrđivanja razdvojenog bilansa pojave problemi oko imenovanja nasljednika za neku imovinu, za ova pitanja solidarno odgovara formirano društvo.

Primjer o specifičnostima reorganizacije vrtlarskog (dacha) partnerstva

Hortikulturno udruženje Mayak, pod vodstvom Igora Mihajloviča Žukova, odlučilo je da se spoji sa susjednim partnerstvom Gornyak. U oba objekta je izvedena skupština njihovih članova, čime je potvrđena mogućnost provođenja ovakvog postupka.

Na sastanku je odobren prenosni akt i zapisnik sa događaja. Sa ovim dokumentima, imenovani predsjedavajući je podnio pismeni zahtjev za registraciju u RosReestr. Nakon 3 mjeseca registracija je završena. Tokom ovog perioda, izvršne aktivnosti su povjerene izabranom delegatu udruženja dacha.

Zaključak

Reorganizacija dacha partnerstva provodi se u skladu sa Građanskim zakonikom Ruske Federacije i podliježe obaveznoj registraciji. Promjene u pravnoj strukturi zajednice nastaju na sljedeće načine:

  1. Transformacija.
  2. Spajanje.
  3. Pridruživanje.
  4. Odabir.
  5. Odvajanje.

Najpopularnije pitanje i odgovor u vezi sa specifičnostima reorganizacije baštenskog (dacha) partnerstva

Pitanje: Zdravo. Moje ime je Lyubov Petrovna. Naše dacha udruženje nije platilo državi. Sada su stigli predstavnici ureda gradonačelnika i kažu da je naša organizacija podložna likvidacija. Šta učiniti u ovom slučaju?

Odgovori: Dobar dan, Ljubov Petrovna. Prema Savezni zakon br. 66“Na dacha neprofitna udruženja građana”, ako vaša zajednica bude likvidirana, vi ćete ostati punopravni vlasnik dacha. Ali, prije prestanka aktivnosti, možete okupiti inicijativnu grupu građana, kontaktirati općinu sa zahtjevom za mogućnost reorganizacije strukture dacha, dobiti odgovarajuću dozvolu i održati opći sastanak.

Samo njihovi zakoniti vlasnici mogu spojiti zemljišne parcele u jednu nekretninu. Da biste to učinili, morat ćete izvršiti niz katastarskih radova, kao i proći proceduru registracije nove zemljišne jedinice i upisa parcele u državni registar Jedinstvenog državnog registra nekretnina.

Šta je konsolidacija parcela?

Formirana zemljišna parcela ima niz kvantitativnih i kvalitativnih karakteristika – utvrđene granice, površinu, kategoriju i vrstu dozvoljene upotrebe zemljišta. Svaka parcela ima ove parametre, što im omogućava da se pravilno identificiraju među sličnim nekretninama.

Komasacija zemljišnih parcela je pravni postupak koji karakteriziraju sljedeće nijanse:

  • spajanjem prvobitni objekti nekretnina gube samostalnu egzistenciju, a za novoformirani prostor se utvrđuju jednoobrazne granice;
  • ili jedan vlasnik dva objekta nekretnine ili različiti vlasnici mogu kombinovati parcele (u drugom slučaju će se za jednu parcelu upisati zajednički oblik vlasništva);
  • Prilikom spajanja parcela, njihova kategorija i dozvoljeni način korištenja ostaju isti.

Samo njihovi vlasnici mogu spojiti dvije susjedne parcele. Ukoliko građanin posjeduje susjedne parcele na osnovi zakupa, da bi se ujedinio, potrebno je kontaktirati zakupodavca (vlasnika zemljišta) radi dobijanja dozvole i pripreme svih potrebnih dokumenata.

Najčešća opcija je spajanje susjednih parcela u vlasništvu jednog građanina. U ovom slučaju nema potrebe za raspodjelom udjela na novoformiranoj parceli, već će ona biti prebačena u individualno vlasništvo jedne osobe.

Za objedinjavanje zemljišnih parcela potrebno je utvrditi njihove karakteristične granične tačke. Ovo

postupak se provodi u okviru katastarskih radova i fiksira se u vidu međnog plana za novoformirani lokalitet. Izvođenje svih potrebnih radnji za kombiniranje odjeljaka može se predstaviti u obliku uputa korak po korak:

  1. donošenje odluka od strane vlasnika susjednih parcela ili jedinog vlasnika ovih objekata;
  2. kontaktiranje katastarskog inženjera radi izvođenja graničnih radova i utvrđivanja granica novoformirane parcele;
  3. koordinacija od strane inženjera granica nove lokacije sa vlasnicima susednih parcela i izvršenje odgovarajućeg akta;
  4. izradu plana granica;
  5. kontaktiranje katastarskih organa službe Rosreestr radi registracije nove parcele i registracije prava.

Od ključnog značaja je da inžinjer izvede granične radove, jer će od pravilnog utvrđivanja granica kombinovane parcele zavisiti mogućnost upisa u katastar.

Za snimanje zemljišta koriste se podaci o originalnim zemljišnim parcelama upisanim u Jedinstveni državni registar. Ako zemljište nije upisano u katastarski registar (ovakvi slučajevi su mogući ako su parcele u opštinskom fondu ili su stečene prije 2013. godine), nakon njihovog ujedinjenja, ovaj postupak će obaviti služba Rosreestra.

Nakon što inženjer odredi granice nove parcele, one moraju biti dogovorene sa vlasnicima susjednih nekretnina. Ako se u ovoj fazi pojave problemi (jedan od susjeda odbija da se dogovori o granicama), spor se može uputiti na sud. Ukoliko ne dođe do nesuglasica, svi nosioci prava na susjednim parcelama potpisuju jedinstven ugovor, koji će biti aneks plana granica.

Plan granica će biti osnova za registraciju objekta kod katastarskih organa i upis prava, to je navedeno u članu 14. Federalnog zakona br. 218-FZ. Njegov sadržaj uključuje opis svih karakteristika novog objekta - površina, granice, odnos prema orijentirima na terenu, itd. Podaci iz navedenog dokumenta moraju odgovarati podacima iz državnog registra Jedinstvenog državnog registra nekretnina, inače će katastarski upis biti odbijen.

Da biste pravilno evidentirali sve podatke o novoformiranoj jedinici nekretnina, morate uzeti u obzir sljedeće nijanse:

  • kada se formira nova parcela, biće joj dodeljen jedinstveni katastarski broj, dok se katastarski brojevi prethodno postojećih parcela poništavaju od strane Rosreestr servisa;
  • podaci o prvobitnim parcelama se isključuju iz državnog registra Jedinstvenog državnog registra nekretnina, a podaci o novoj imovini unose se u navedenu saveznu bazu podataka;
  • kao potvrdu poduzetih radnji, vlasnik ili više vlasnika će dobiti izvod iz državnog registra Jedinstvenog državnog registra nekretnina.

Nakon prijema izvoda iz državnog registra, postupak spajanja zemljišnih parcela smatra se završenim.

Gdje ići

Katastarski upis i upis prava na novoformiranoj zemljišnoj parceli može se izvršiti na sljedeće načine:

  1. kontaktiranjem teritorijalnog odjeljenja Rosreestra;
  2. podnošenjem dokumentacije ustanovi Multifunkcionalni centar;
  3. popunjavanjem elektronske prijave putem portala državnih službi.

U svakom od navedenih slučajeva, podnosilac zahtjeva mora dostaviti standardni paket dokumentacije, čija je lista određena Federalnim zakonom br. 218-FZ.

Dokumenti za postupak spajanja zemljišnih objekata uključuju:

  • vlasničke isprave za zemljište (potvrda o vlasništvu, izvod iz državnog registra Jedinstvenog državnog registra nekretnina);
  • ugovore o zakupu, kao i dozvolu zakupodavca za komasaciju zemljišta;
  • plan granica koji je izradio katastarski inženjer;
  • opšti građanski pasoši nosilaca autorskih prava na susjednim parcelama;
  • popunjen obrazac zahtjeva za registraciju objekta i obavljanje radnji registracije;
  • nalog za plaćanje kojim se potvrđuje prenos državne dažbine.

Svi navedeni dokumenti potrebni za spajanje susjednih parcela podnose se službi Rosreestr u obliku originala.

Pitanje Postoje dva susjedna područja u SNT-u. Potrebno je spojiti oblasti. Površine 6 i 10 ari.

odgovor:

Ako se parcele istražuju, onda formiramo šemu za kombinovanje zemljišnih parcela. U ovoj šemi, vi, kao vlasnik, nastavljate da potpisujeteNa osnovu ovog dijagrama formuliramo plan granica. Plan granica dostavljate katastarskoj komori i dobijate katastarski pasoš za novoformiranu zemljišnu parcelu. Dvije stare male parcele prestaju postojati i ispada jedna velika. Tada već možete uknjižiti vlasništvo nad ovom parcelom.

Pitanje Zar se ništa ne mora dogovoriti na nivou administracije?

odgovor:

Može doći do toga da svaka opština ima pravila koja se odnose na korišćenje i razvoj zemljišta. Ako se pravilo odnosi na vaše baštovanstvo, onda možda postoji maksimalna površina za vašu vrstu dozvoljene upotrebe za SNT, a ako je vaša maksimalna površina 12 ari ili 15 ari, onda nećemo moći kombinovati 2 parcele jer će biti parcela čija će površina biti veća od maksimalne.

Trenutno su mi moji roditelji zvanično ustupili svoju parcelu, a zapravo sam postao vlasnik i jednog i drugog. Ali predsjednik ortačkog društva odbija spojiti dvije parcele u jednu, pozivajući se na činjenicu da su dvije parcele uknjižene i da se sa obje moraju uplatiti doprinosi, što mi naravno nije isplativo. Kao i obavljanje bilo kakvih pravnih radnji (tj. morat ću pokloniti ili prodati ne jednu, već dvije odvojene parcele). Postoje li neki zakoni koji mogu dozvoliti predsjedavajućem i/ili sastanku članova partnerstva da odbije da mi se pridruži? Postoje li neki zakoni koji će pomoći da se odbor partnerstva obaveže da udovolji mojoj molbi? Odgovor advokata: Odgovor na pitanje trebate potražiti u normama zemljišnog zakonodavstva, koje uglavnom ne zabranjuju kombinaciju susjednih parcela i njihovu transformaciju u jednu (klauzule 1 i 2 članka 11.6 Zakona o zemljištu Ruske Federacije ).

SNT - kako spojiti dvije zemljišne parcele jednog vlasnika u jednu?

Ostaje završna faza - to je upis vlasništva nad jednim takvim objektom, formiranim od 2 parcele, i od tog trenutka 2 zemljišne parcele koje su vam pripadale prestaju da postoje (Savezni zakon od 21. jula 1997. br. 122). Nakon što dobijete potvrdu o vlasništvu nad zemljištem, možete dati njenu kopiju predsjedavajućem SNT-a kako bi izvršio odgovarajuće izmjene plana.

Treba zaključiti da neće biti potrebna bilo kakva dozvola za sprovođenje procesa spajanja 2 zemljišne parcele u vašem vlasništvu od odbora SNT-a. Ali po pitanju plaćanja članarine, vrijedi se obratiti SNT-u i proučiti Povelju i druge dokumente partnerstva, jer će njihov sadržaj odrediti kako ćete morati platiti svoje članarine.


Alternativno, Povelja može odrediti iznos doprinosa za 1 sto kvadratnih metara.

Da li je moguće spojiti dvije susjedne parcele sa različitim katastarskim brojevima u jednu?

Moguće ih je kombinirati, ali za to je potrebna saglasnost svih vlasnika, u pisanoj formi.

  • Kombinovati se mogu samo zemljišta iste kategorije i namjene, kao i ona koja se nalaze na teritoriji iste opštine.

Ako vaše parcele nisu u skladu sa zahtjevima Zakona o zemljištu, odluka vlasnika o spajanju zemljišnih parcela će biti poništena dok se greške ne isprave. Nijanse objedinjavanja Gore smo govorili o objedinjavanju vlasničkih objekata, ali to nije jedini osnov koji osobi daje pravo korištenja i, u ovoj ili drugoj mjeri, raspolaganja zemljištem.

Greška 404

Pažnja

Moj prijatelj je vlasnik zemljišta namijenjenog za izgradnju ribarske baze... Vlasništvo i rušenje zgrade Moj svekar posjeduje zgradu u Podmoskovlju.


Info

Sva dokumentacija za zgradu, osim zemljišta, je kompletirana. Uprava naselja donijela je odluku o rušenju objekta i izgradnji novih objekata na ovom lokalitetu... Naknada troškova nastalih u postupku pripreme tužbenih materijala za sudske rasprave Podnio sam tužbu sudu za dodjelu dijela stambene izgradnje i zemljišne parcele u naturi.


Morao sam da platim usluge geometra za utvrđivanje granica parcele, upis u katastarski registar... Dodela udela u naturi i isplata naknade suvlasnicima Vlasnik sam 1/4 kuće. Prilikom dodjele udjela u naturi u parničnom postupku, sud mi je naložio da isplatim odštetu suvlasnicima...

Spajanje dve parcele u jednu u SNT

Gdje započeti ujedinjenje? 2015-01-28 19:23:50 odgovor Bullfinches Da biste spojili dve, obavezno, susedne parcele, potrebno je da napišete prijavu za postupak spajanja zemljišnih parcela koje pripadaju vama i vašoj supruzi. Pazite da obje lokacije imaju istu kategoriju korištenja zemljišta prije podnošenja prijave.

Također, ukupna površina Vaše novoformirane parcele ne smije prelaziti minimalne i maksimalne dozvoljene dimenzije utvrđene zakonom. Geometrija 2015-01-29 01:31:58 odgovor Nekako ti sve već zvuči ozbiljno.

Šta ako izgradimo kuću bez kombinovanja zemljišnih parcela? 2015-01-29 18:45:23 odgovori Bullfinches 2015-01-29 22:29:00 odgovori Reci mi, da li je ovo veoma komplikovana procedura? 2015-01-30 02:46:32 odgovor Bullfinches Da, uglavnom, ne.

Kombinovanje dve ili više zemljišnih parcela u jednu

Zemljišni zakonik Ruske Federacije, koji opisuje sve postupke potrebne za katastarsku registraciju novoformiranog objekta. Kako se spajanje vrši u skladu sa zakonom i koji zahtjevi se odnose na susjedna područja, razmotrit ćemo u nastavku. Sadržaj

  1. Koncept komasacije
  2. Uslovi za komasaciju zemljišnih parcela
  3. Nijanse kombiniranja susjednih područja
  4. Kako spojiti dva dijela u jedan? Koji dokumenti su potrebni?
  5. Kako se provodi postupak premjera zemljišta?
  6. Kombinovanje dve parcele u jedan katastarski broj
  7. Rokovi za spajanje zemljišnih parcela
  8. Troškovi kombinovanja zemljišnih parcela

Pojam komasacije zemljišnih parcela Komasacija je jedna od vrsta katastarskih poslova, uslova, postupka i drugih parametara koji su regulisani i opisani zakonom.

Kombinacija nekoliko zemljišnih parcela u jednu

Prije upisa objedinjene parcele kod katastarske komore potrebno je riješiti uočene probleme. Budući da se mogu spojiti samo susjedna područja čije su granice prethodno utvrđene, nije potrebno obavještavati susjede.
Spajanje dvije parcele u jedan katastarski broj Zadnji korak je upis nove parcele kod katastarske komore. Postupak upisa zemljišta za katastarski upis regulisan je Federalnim zakonom br. 221.
Ranije je bilo potrebno prvo upisati zemljište kod katastarske komore, a zatim, nakon privremene registracije, upisati vlasništvo. Sada je procedura pojednostavljena jer se obje prijave podnose istovremeno.

Konsolidacija zemljišnih parcela, lično iskustvo

Samo njihovi zakoniti vlasnici mogu spojiti zemljišne parcele u jednu nekretninu. Da biste to učinili, morat ćete izvršiti niz katastarskih radova, kao i proći proceduru registracije nove zemljišne jedinice i upisa parcele u državni registar Jedinstvenog državnog registra nekretnina.

Šta je kombinacija parcela Formirana zemljišna parcela ima niz kvantitativnih i kvalitativnih karakteristika – utvrđene granice, površinu, kategoriju i vrstu dozvoljene upotrebe zemljišta. Svaka parcela ima ove parametre, što im omogućava da se pravilno identificiraju među sličnim nekretninama.

Kako kombinirati susjedne parcele?

Da biste to učinili, morat ćete kontaktirati katastarskog inženjera koji će provjeriti svu dokumentaciju koju dostavite. Ovaj posao je prije svega neophodan kako bi se otklonile katastarske greške i mogućnost prelaska granica Vašeg zemljišta sa susjednim parcelama. Da bi to učinio, inženjer će izvršiti radove na razjašnjavanju granica i površine novoformirane zemljišne parcele. Osim toga, sa susjedima na zemljištu će se sklopiti lični dogovor o mogućnosti izvođenja takvih radova i formirat će se plan granica, koji će naknadno verificirati Rosreestr, a na osnovu rezultata moći ćete dobiti katastarski pasoš za kombinovanu zemljišnu parcelu.

Ako pođemo od normi Saveznog zakona od 15. aprila 1998. N 66-FZ, koji uspostavlja koncepte članarine (član 1), članstva u SNT (član 18), kao i dužnosti članova (čl. 19), uključujući i uplatu doprinosa, treba imati u vidu da se uplata mora izvršiti od članova SNT-a. Odnosno: 1 član – 1 prilog. Napominjem da je potrebno detaljno proučiti Povelju SNT-a, jer ona može odražavati specifičnosti plaćanja takvih doprinosa. Postavite svoje pitanje advokatu! Neki drugi odgovori na pitanja iz sekcije Zemljišno pravo: Da li je moguće graditi kuću na poljoprivrednom zemljištu? Želim da sagradim kuću. Ali prijatelji kažu da je na ovom zemljištu zabranjena gradnja jer je u poljoprivredne svrhe. je li tako? da li je dozvoljeno...

Kako spojiti dvije baštenske parcele u jednu

Korisnik zemljišta ga može dobiti po drugim osnovama:

  • Neograničeno trajno korištenje.
  • Besplatna trenutna upotreba.
  • Doživotno nasljedno vlasništvo.

U ovom slučaju, spajanje je također moguće, ali uz određene zakonske uslove. Na primjer, ako posjedujete nekoliko susjednih parcela s istim pravima, možete ih spojiti u jednu.

Nakon toga, imat ćete pravo korištenja nove parcele bez promjene uslova. Ova mogućnost je sadržana u čl. 11.8 Zakona o zemljištu.

Još jedna nijansa koju treba uzeti u obzir prije nastavka postupka spajanja je prisustvo tereta. Dajemo primjer. Posjedujete nekoliko parcela koje planirate kombinirati. Jedan od njih je na kauciji.
Obrazac saglasnosti popunjava svaki vlasnik i ovjerava potpisom.

  • Dogovorite se sa zainteresovanim licima (ako postoji teret).
    • Nakon toga možete preći na sljedeću fazu spajanja - sklapanje ugovora sa katastarskim inženjerom, koji će izvršiti sve potrebne radove i uknjižiti novoformiranu parcelu na katastarski upis. U slučaju da su parcele koje pripadaju različitim vlasnicima spojene, veličina udjela je naznačena u potvrdi. Kako se provodi postupak premjera zemljišta? U većini slučajeva, postupak premjera zemljišta prilikom spajanja susjednih parcela odvija se bez sporova, jer su granice parcela utvrđene i dogovorene ranije. Ukoliko se u toku rada otkriju nedosljednosti, katastarski inženjer će donijeti zaključak u kojem će detaljno opisati sve uočene greške i dati svoje preporuke za njihovo otklanjanje.

Možda niko ne bi odbio da ima nekoliko parcela odjednom. Uostalom, mogu se koristiti i kao mjesto za buduću izgradnju i kao profitabilan resurs. No, nije tajna da je lakše i brže izraditi dokumente koji se odnose na izgradnju, prodaju i bilo kakve druge manipulacije sa zemljištem za jednu parcelu. Zbog toga mnogi ljudi nastoje izvršiti i formalizirati konsolidaciju zemljišnih parcela, posjedujući nekoliko teritorija. A ako svoje zemljište ne planirate koristiti zasebno, povezivanje je najbolje rješenje. Ali jedno rješenje nije dovoljno. Morate tačno znati kako kombinirati dijelove u jedan.

Vjerujemo, ali provjeravamo

Prije nego što započnete glavni posao spajanja parcela, provjerite je li zemljište upisano u državnu zemljišnu knjigu. Također je vrijedno osigurati da imate dokaz o svom vlasništvu nad imovinom. Ako neki dokumenti nedostaju, pokušajte ih popuniti brzo i uvijek kvalitetno.

Tražimo pomoć od profesionalaca

Često priprema tehničke dokumentacije za teritoriju nije lak zadatak. Za pripremu potrebnih papira, bolje je potražiti pomoć od profesionalaca Geotop Engineering doo.

Ne zaboravite da poslove oko papirologije za spajanje dvije parcele u jedan katastarski broj moraju obavljati osobe koje imaju ovjerenu stručnost u oblasti upravljanja zemljištem. Upravo takvi su zaposleni u našoj kompaniji, pa im možete sa sigurnošću povjeriti izvođenje katastarskih radova. Bez pratećeg sertifikata obavljeni radovi i sačinjeni papiri neće se smatrati važećim.

Međutim, kombinacija parcela kategorije SNT ne zahtijeva dozvolu nadležnih, jer je to lična želja vlasnika.

Ako govorimo o informacijama potrebnim za izradu tehničke dokumentacije, ona bi se trebala sastojati od sljedećih komponenti:

  • utvrđivanje granica lokacije nastale nakon spajanja;
  • izrada katastarskog plana;
  • utvrđivanje geodetskih koordinata granica;
  • prisustvo ili odsustvo graničnih znakova.

Ako lokaciju trenutno koriste druge osobe (na primjer, iznajmljena je), s njima se mora dogovoriti konsolidacija zemljišnih parcela. Njihova saglasnost za spajanje izražena je potpisom i ovjerena kod notara. Također je važno znati pravilno izračunati koliko košta spajanje dvije parcele u jednu. Kako biste uzeli u obzir sve aspekte kompletiranja potrebnih papira, bolje je da se osigurate uz pomoć specijalizovane kompanije Geotop Engineering LLC.

Istražujemo i mjerimo

Spajanje dvije parcele u jedan katastarski broj nemoguće je bez prethodnih geodetskih radova. To uključuje izvođenje proračuna i izradu crteža. Istovremeno, proces upravljanja zemljištem se smatra nepotpunim ili čak nevažećim bez neophodnih istraživanja. Kao i svako drugo, geodetska istraživanja se sastoje od nekoliko faza:

  1. Katastarski premjer teritorije. Izvršeno radi dobijanja broja i registracije u sistemu.
  2. Topografsko snimanje. Potrebno za izradu plana ili mape lokacije.
  3. Uklanjanje granica. Ovaj koncept podrazumijeva fiksiranje granica teritorije korištenjem graničnih znakova.

Geotop Inženjering doo pruža usluge za svaku od navedenih vrsta geodetskih radova, pružajući:

  • visoka profesionalnost zaposlenih;
  • napredna oprema;
  • dokazane tehnike;
  • ispravnost i tačnost potrebne dokumentacije.

Ukoliko želite da objedinite parcele u jednu, Geotop Inženjering doo će Vam pomoći i obaviti sve radove brzo i efikasno.

Registracija ispravno

Za upis objedinjene parcele i njenog katastarskog broja, morate kontaktirati državnog registratora pri nadležnoj teritorijalnoj državnoj zemljišnoj agenciji.

Uz prijavu za registraciju potrebno je dodati sljedeća dokumenta:

  • Lična karta (pasoš, na primjer).
  • Potvrđivanje vašeg prava na nekretninu.
  • Dodjela poreskog broja.
  • Potvrđivanje plaćanja za uslugu registracije stranice.
  • Tehnička dokumentacija u papirnom i elektronskom obliku.

Potvrđujemo vlasništvo

Nakon što ste dobili izvod iz zemljišne knjige, morate se obratiti i Službi za registraciju. Ovo se radi kako biste potvrdili i registrirali vaše vlasništvo nad povezanom parcelom. Ova faza je ujedno i završna u procesu spajanja dvije parcele u jedan katastarski broj.